Решение Совета депутатов Можайского муниципального района от 30.04.2015 № 184-Р

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

МОЖАЙСКИЙМУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 30 апреля 2015 г. № 184/2015-Р

 

 

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектированияМожайского муниципального района Московской области

 

 

Принято

решением Совета депутатов

Можайского муниципальногорайона

Московской области

от 29 апреля 2015 г. N330/24

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации", Законом Московской области от24.06.2014 N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительногопроектирования Московской области", на основании Устава Можайскогомуниципального района Московской области, решения Совета депутатов Можайскогомуниципального района от 19 февраля 2015 г. N 173/2015-Р "Об утвержденииПоложения о порядке подготовки, утверждения местных нормативовградостроительного проектирования Можайского муниципального района Московскойобласти и внесения в них изменений" Совет депутатов Можайскогомуниципального района

 

решил:

 

1. Утвердить местныенормативы градостроительного проектирования Можайского муниципального районаМосковской области (прилагаются).

2. Опубликовать настоящеерешение в газете "Новая жизнь" и разместить на официальном сайтеадминистрации Можайского муниципального района.

3. Настоящее решениевступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Местные нормативыградостроительного проектирования Можайского муниципального района вводятся вдействие со дня официального опубликования настоящего решения.

 

 

Глава

Можайского муниципальногорайона                                    А.В. Черный

 

 

 

Утверждены

решением Совета депутатов

Можайского муниципальногорайона

Московской области

от 30 апреля 2015 г. N184/2015-Р

 

 

Местные нормативы градостроительногопроектирования Можайского муниципального района Московской области

 

 

1. Общие положения

 

1.1. Вместных нормативах градостроительного проектирования Можайского муниципальногорайона Московской области (далее - местные нормативы) используются следующиеосновные понятия:

блокированные жилые дома -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из несколькихблоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначендля проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов ссоседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

жилой квартал - частьжилой территории населенного пункта, ограниченная улицами, проездами, дорогами,пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;

здание - результатстроительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющуюнадземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сетиинженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспеченияи предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей,размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

инвалид - лицо, имеющеенарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, в том числе споражением опорно-двигательного аппарата, нарушением функций зрения и слуха,приводящими к полной или частичной утрате лицом способности или возможностиосуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обучаться изаниматься трудовой деятельностью;

индивидуальные жилые дома- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три,предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищногостроительства);

коэффициент застройкижилого квартала (жилого района) - отношение площади территории, застроеннойжилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домов на уровнецоколя, включая выступающие части), к площади территории жилого квартала(жилого района), выраженное в процентах;

многоквартирный дом(многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещенжилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирныйдом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в такомдоме в соответствии с жилищным законодательством;

объекты местного значения(объекты местного значения муниципального района) - объекты капитальногостроительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществленияорганами местного самоуправления муниципального района полномочий по вопросамместного значения муниципального района и в пределах переданных государственныхполномочий в соответствии с законами Московской области, Уставом муниципальногорайона и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитиемуниципального района;

плотность застройки жилогоквартала (жилого района) - отношение суммарной поэтажной площади в квадратныхметрах наземных частей жилых домов в габаритах наружных стен, включая встроенныеи пристроенные нежилые помещения, к площади территории в гектарах жилогоквартала (жилого района);

помещение - часть объемаздания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченнаястроительными конструкциями;

сооружение - результат строительства,представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему,имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а вотдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную длявыполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции,временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

средняя этажность -отношение суммарной поэтажной площади наземной части жилых домов в габаритахнаружных стен, включая встроенные и пристроенные нежилые помещения, к площадитерритории, застроенной этими жилыми домами (в случае, если площади этажей вкаждом доме одинаковы и равны площади застройки, это отношение эквивалентносредней арифметической взвешенной этажности домов с весовыми коэффициентами ввиде площадей застройки домов);

территории общегопользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченныйкруг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосыводных объектов общего пользования, парки, скверы, бульвары); к озелененнойтерритории общего пользования относится часть территории общего пользования,предназначенная для различных форм отдыха населения, на которой произрастаютдревесные, кустарниковые и травянистые растения.

1.2. Помимо понятий,перечисленных в п. 1.1 настоящего раздела, в местных нормативах используютсяпонятия, содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, внациональных стандартах и сводах правил, в нормативах градостроительногопроектирования Московской области, утвержденных постановлением ПравительстваМосковской области от 24.06.2014 N 491/20.

1.3. Местные нормативыразрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", ЗакономМосковской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном планеразвития Московской области", Законом Московской области от 30.03.2005 N95/2005-ОЗ "О статусе и границах Можайского муниципального района и вновьобразованных в его составе муниципальных образований", постановлениемПравительства Московской области от 24.06.2014 N 491/20 "Об утверждениинормативов градостроительного проектирования Московской области" (далее -нормативы градостроительного проектирования Московской области), с учетомзаконодательства Российской Федерации о техническом регулировании, земельного,лесного, водного законодательств, законодательства об особо охраняемыхприродных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, иного законодательства Российской Федерации и Московской области.

1.4. Местные нормативыявляются муниципальным правовым актом по организации градостроительнойдеятельности в Можайском муниципальном районе Московской области (далее -Можайский муниципальный район, муниципальный район), устанавливающим требованияк характеристикам объектов местного значения в границах муниципального района.

1.5. Местные нормативысодержат совокупность установленных расчетных показателей минимальнодопустимого уровня обеспеченности населения Можайского муниципального районаобъектами местного значения (относящимися к областям, указанным в пункте 1части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, инымиобъектами местного значения) и расчетных показателей максимально допустимогоуровня территориальной доступности таких объектов для населения, а такжематериалы по обоснованию, правила и область применения этих расчетныхпоказателей.

1.6. Расчетные показателии (или) их значения, отмеченные звездочкой (*), не являются предметомутверждения местных нормативов, поскольку не связаны с решением вопросовместного значения муниципального района. Такие расчетные показатели установленыв нормативах градостроительного проектирования Московской области и приведены всправочно-информационных целях для полноты описания требований при совместномразмещении объектов местного значения муниципального района и объектов иногозначения (в том числе регионального) на территории Можайского муниципальногорайона.

1.7. Местные нормативыподготовлены в целях:

- организации управленияградостроительной деятельностью в Можайском муниципальном районе средствамиустановления требований к территориальному планированию, градостроительномузонированию поселений, входящих в состав района, планировки территориипоселений;

- обоснованногоопределения параметров развития территорий Можайского муниципального района приподготовке схемы территориального планирования (внесении в нее изменений);

- сохранения и улучшенияусловий жизнедеятельности населения Можайского муниципального района приреализации решений, содержащихся в документах территориального планирования,градостроительного зонирования, планировки территории.

1.8. Можайскиймуниципальный район входит в состав Волоколамско-Можайскойрекреационно-аграрной устойчивой системы расселения Московской области. Всостав Можайского муниципального района входят следующие муниципальные образования:

городское поселениеМожайск;

городское поселениеУваровка;

сельское поселениеБорисовское;

сельское поселениеБородинское;

сельское поселениеГоретовское;

сельское поселениеДровнинское;

сельское поселениеЗамошинское;

сельское поселениеКлементьевское;

сельское поселениеПорецкое;

сельское поселениеСпутник;

сельское поселениеЮрловское.

Административным центромМожайского муниципального района является город Можайск.

 

2. Основная часть - расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности населения Можайского муниципального района объектамиместного значения муниципального района и расчетные показатели максимально допустимогоуровня территориальной доступности таких объектов для населения

 

2.1. Расчетные показателив области жилищного строительства.

2.1.1.Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий:

- в городе Можайск - 5этажей;

- в поселке городскоготипа рабочем поселке Уваровка - 4 этажа;

- в сельских населенныхпунктах - 3 этажа.

Допускаются строительствои реконструкция жилых и нежилых зданий с отклонением от установленноймаксимально допустимой этажности в случаях, на условиях и в порядке,предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Московскойобласти.

2.1.2. При определениимаксимальной этажности жилого дома в число этажей включаются все надземныеэтажи, кроме технического, в том числе мансардный и цокольный, если верх егоперекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м. При различном числе этажей в разных частях жилого дома, а также приразмещении жилого дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличиваетсячисло этажей, этажность определяется отдельно для каждой части жилого дома.

2.1.3. Нормируемымиэлементами планировочной структуры территорий жилой застройки являются жилойрайон и жилой квартал.

2.1.4.Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (частижилого квартала) и жилого района многоквартирными жилыми домами в населенныхпунктах используются следующие показатели:

- максимальный коэффициентзастройки квартала;

- максимальная плотностьзастройки квартала;

- максимальный коэффициентзастройки жилого района;

- максимальная плотностьзастройки жилого района;

- максимальная плотностьнаселения жилого района, значения которых в зависимости от средней этажностиприведены в таблице 1.

 

 

Таблица 1

 

Средняя этажность многоквартирных жилых домов	Жилой квартал		Жилой район
	Максимальный коэффициент застройки *, %	Максимальная плотность застройки *, кв. м/га	Максимальный коэффициент застройки*, %	Максимальная плотность застройки *, кв. м/га	Максимальная плотность населения *, чел./га
Город Можайск
1	45,3	4530	26,9	2690	101
2	36,7	7340	18,9	3780	135
3	30,5	9200	14,5	4340	155
4	26,2	10500	11,7	4700	168
5	23,0	11500	9,9	4960	177
Рабочий поселок Уваровка и сельские населенные пункты с численностью населения свыше 3 тыс. человек
1	45,0	4500	26,6	2660	100
2	36,3	7260	18,6	3720	133
3	30,1	9000	14,2	4260	152
4	25,8	10300	11,5	4610	165
Сельские населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек
1	44,8	4480
2	36,1	7230
3	29,9	9000
	Сельские населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек
1	44,7	4470
2	35,9	7190
3	29,7	8920

 

Примечания:

1) предельные показателидля промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываютсяметодом линейной интерполяции;

2) средняя этажность,коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определениюявляются математически связанными показателями: плотность застройки равна произведениюсредней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентов согласованияединиц измерения, например: 2 x (36,7% / 100%) x 10000 = 7340.

 

2.1.5.Для расчета предельно допустимых параметров застройки жилого квартала (частижилого квартала) блокированными жилыми домами в населенных пунктах используютсяпоказатели - максимальный коэффициент и максимальная плотность застройки,значения которых в зависимости от средней этажности приведены в таблице 2.

 

 

Таблица 2

 

Средняя этажность блокированных жилых домов в жилом квартале	Максимальный коэффициент застройки жилого квартала, %	Максимальная плотность застройки жилого квартала, кв. м/га
Город Можайск
1	48,5	4850
2	41,2	8230
3	36,1	10830
Рабочий поселок Уваровка и сельские населенные пункты с численностью населения свыше 3 тыс. человек
1	48,3	4830
2	40,9	8180
3	35,8	10750
Сельские населенные пункты с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек
1	48,3	4830
2	40,9	8180
3	35,8	10750
Сельские населенные пункты с численностью населения менее 1 тыс. человек
1	48,2	4820
2	40,7	8130
3	35,5	10660

 

Примечания:

1) предельные показателидля промежуточных нецелочисленных значений средней этажности рассчитываютсяметодом линейной интерполяции;

2) средняя этажность,коэффициент застройки и плотность застройки жилыми домами по определениюявляются математически связанными показателями: плотность застройки равнапроизведению средней этажности на коэффициент застройки с учетом коэффициентовсогласования единиц измерения, например: 2 x (40,9% /100%) x 10000 = 8180.

 

2.2. Расчетные показателив области социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.

2.2.1. Виды и примерныйсостав объектов социального и коммунально-бытового назначения в границах жилогоквартала, жилого района и населенного пункта приведены в таблице 3.

 

 

Таблица 3

 

Виды объектов	Примерный состав объектов в границах
	жилого квартала	жилого района	населенного пункта
Объекты физической культуры и спорта	Спортивные площадки	Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения	Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны
Объекты торговли и общественного питания	Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания	Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии	Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны
Объекты коммунально-бытового назначения	Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны-парикмахерские	Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты	Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг
Объекты связи, финансовых, юридических и др. услуг		Отделения почтовой связи, отделения банков	Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлторские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды
Объекты здравоохранения		Аптечные учреждения, молочные кухни	Больничные учреждения, амбулаторно-поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты, учреждения скорой медицинской помощи, учреждения охраны материнства и детства, в т.ч. родильный дом, женская консультация, санаторно-курортные учреждения, учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Объекты образования		Муниципальные дошкольные образовательные организации, муниципальные общеобразовательные организации	Дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования
Объекты культуры и досуга			Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа
Административные и управленческие объекты			Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и объединений

 

2.2.2. При определенииминимально необходимых размеров территории для размещения объектов конкретногоназначения в границах квартала, жилого района, города применяется показатель -минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в расчете начеловека.

2.2.3.Показатели минимальной удельной площади территории для размещения объектов вгороде Можайск приведены в таблице 4.

 

Таблица 4

 

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, кв. м/чел.
	в границах квартала со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов		Дополнительно в границах города
	до 3 эт.	от 4 до 5 эт.	до 3 эт.	от 4 до 5 эт.
Объекты физической культуры и спорта <*>	1,17	1,15	2,08	2,03	0,24
Объекты торговли и общественного питания <*>	0,58	0,39	1,75	1,67	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения <*>	0,25	0,17	0,35	0,33	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг <*>	0	0	1,05	1,00	0,14
Объекты здравоохранения	0	0	0,35	0,33	0,54
Объекты образования	0	0	7,67	7,07	0,41
Объекты культуры и досуга <*>	0	0	0	0	0,27
Административные и управленческие объекты <**>	0	0	0	0	0,49

 

В поселке городского типа- рабочем поселке Уваровка в таблице 5.

 

Таблица 5

 

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, кв. м/чел.
	в границах квартала со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов		Дополнительно в границах поселка городского типа
	до 3 эт.	4 эт.	до 3 эт.	4 эт.
Объекты физической культуры и спорта <*>	1,20	1,19	2,13	2,10	0,24
Объекты торговли и общественного питания <*>	0,58	0,46	1,79	1,75	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения <*>	0,25	0,20	0,36	0,35	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг <*>	0	0	1,08	1,05	0,14
Объекты здравоохранения	0	0	0,36	0,35	0,54
Объекты образования	0	0	7,82	7,47	0,41
Объекты культуры и досуга <*>	0	0	0	0	0,27
Административные и управленческие объекты <**>	0	0	0	0	0,49

 

В сельских населенныхпунктах с численностью населения свыше 3 тыс. человек в таблице 6.

 

Таблица 6

 

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, кв. м /чел.
	в границах сельского населенного пункта	дополнительно в границах поселения
Объекты физической культуры и спорта <*>	3,33	0,24
Объекты торговли и общественного питания <*>	3,37	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения <*>	0,61	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг <*>	1,08	0,14
Объекты здравоохранения	0,36	0,54
Объекты образования	7,82	0,41
Объекты культуры и досуга <*>	0	0,27
Административные и управленческие объекты <**>	0	0,49

 

В сельских населенныхпунктах с численностью населения от 1 до 3 тыс. человек в таблице 7.

 

Таблица 7

 

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, кв. м/чел.
	в границах сельского населенного пункта	дополнительно в границах поселения
Объекты физической культуры и спорта <*>	3,15	0,24
Объекты торговли и общественного питания <*>	1,99	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения <*>	0,56	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг <*>	0,95	0,14
Объекты здравоохранения	0,36	0,18
Объекты образования	7,90	0,41
Объекты культуры и досуга <*>	0,19	0,08
Административные и управленческие объекты <**>	0,15	0,34

 

--------------------------------

<*>Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципальногорайона, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для такихобъектов приводятся в целом без разделения объектов местного значениямуниципального района и поселений.

<**>Объекты, связанные с решением вопросов местного значения муниципального района,а также иные объекты, в том числе местного значения поселений, региональногозначения, федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся винформационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местныхнормативах.

 

В сельских населенныхпунктах с численностью населения до 1 тыс. человек в таблице 8.

 

Таблица 8

 

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, м /чел.
	в границах сельского населенного пункта	дополнительно в границах поселения
Объекты физической культуры и спорта <*>	3,19	0,24
Объекты торговли и общественного питания <*>	1,43	0,41
Объекты коммунально-бытового назначения <*>	0,37	0,05
Объекты связи, финансовых, юридических и других услуг <*>	0	1,10
Объекты здравоохранения	0,37	0,17
Объекты образования	0	8,38
Объекты культуры и досуга <*>	0	0,27
Административные и управленческие объекты <**>	0	0,49

 

--------------------------------

<*>Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципальногорайона, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для такихобъектов приводятся в целом без разделения объектов местного значениямуниципального района и поселений.

<**>Объекты, связанные с решением вопросов местного значения муниципального района,а также иные объекты, в том числе местного значения поселений, региональногозначения, федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся винформационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местныхнормативах.

 

2.2.4. В таблицах 4 и 5минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в границахквартала приведены в графе "в границах квартала со средней этажностьюжилых домов"; в границах жилого района определяется как сумма площади вквартале и дополнительной площади в жилом районе, приведенной в графе"дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилыхдомов"; в границах города (поселка городского типа) определяется как суммаплощади в жилом районе и дополнительной площади в городе (поселке городскоготипа), приведенной в графе "дополнительно в границах города (поселкагородского типа)".

В таблицах 6-8 минимальныеудельные площади территории для размещения объектов в границах населенногопункта приведены в графе "в границах населенного пункта"; в графе"дополнительно в границах поселения" указывается потребность вплощади территории для размещения объектов, обслуживающих жителей населенногопункта за его границей.

2.2.5.Минимальная обеспеченность населения Можайского муниципального района объектамисоциального и коммунально-бытового назначения в виде емкостных характеристикпредоставляемых в них услуг в расчете на 1 тыс. человек принимается:

1) местами в дошкольныхобразовательных организациях - 65 мест;

2) местами вобщеобразовательных организациях (школах) - 135 мест;

3) посещениями в сменуполиклиник - 22,6 посещения в смену;

4) койко-местами встационарных учреждениях здравоохранения - 6 коек;

5) площадью торговыхобъектов <*> - 1510 кв. кв. м;

6) услугами общественногопитания <*> - 40 посадочных мест;

7) бытовыми услугами<*> - 10,9 рабочего места;

8) единовременнойпропускной способностью объектов спорта <*> - 28 единиц;

9) площадью спортивныхзалов <*> - 106 кв. м;

10) площадью зеркала водыв плавательных бассейнах <*> - 9,96 м;

11) площадью спортивныхплоскостных сооружений <*> - 948,3 м.

--------------------------------

<*>Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципальногорайона, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для такихобъектов приводятся в целом без разделения объектов местного значениямуниципального района и поселений.

<**> Объекты,связанные с решением вопросов местного значения муниципального района, а такжеиные объекты, в том числе местного значения поселений, регионального значения,федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся винформационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местныхнормативах.

 

2.2.6.Минимально необходимые площади земельных участков в зависимости от емкостныххарактеристик размещаемых на них объектов социального и коммунально-бытовогоназначения рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 1 к местнымнормативам.

2.2.7.Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социальногои коммунально-бытового назначения принимается не более указанной в таблице 9.

 

Таблица 9

 

Виды объектов	Максимальная пешеходная доступность от места жительства, км
	зоны застройки многоквартирными жилыми домами	зоны застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами
Объекты здравоохранения, в том числе:
поликлиники	1,0	1,5
молочные кухни	0,5	0,8
аптеки	0,5	0,8
Объекты коммунально-бытового назначения	0,5	0,8
Объекты торговли и общественного питания	0,5	0,8
Объекты физической культуры и спорта	1,0	1,5

 

2.2.8.Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, крематориев, колумбариевосуществляются в соответствии с санитарными правилами и нормами и настоящимиместными нормативами.

Площадь земельного участкадля кладбища принимается из расчета 0,5 га на 1 тыс. жителей, но не менее 0,5га и не более 40 га.

Вновь создаваемые кладбищас погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение вмогилу, склеп) размещают на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебнойтерритории, кладбища с погребением после кремации - 50 метров.

Колумбарии для захороненияурн с прахом после кремации размещаются на специально выделенных земельныхучастках. Допускается размещение колумбариев за пределами территорий кладбищ,на обособленных участках на расстоянии не менее 50 метров от жилых зданий,территорий образовательных организаций, лечебных, спортивно-оздоровительных,культурно-просветительных учреждений, садоводческих товариществ, учрежденийсоциального обеспечения населения.

2.2.9.Пешеходная доступность от места жительства в зонах застройки блокированными ииндивидуальными жилыми домами до ближайшей остановки пассажирского транспортаобщего пользования не более 0,8 км, а в зонах застройки многоквартирными жилымидомами - не более 0,5 км.

2.2.10.Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения доближайшей остановки транспорта общего пользования приведена в таблице 10.

 

Таблица 10

 

Объекты массового посещения	Максимальная дальность пешеходных подходов, км
Зоны массового отдыха	0,2
Торговые центры и комплексы	0,15
Розничные и сельскохозяйственные рынки <*>	0,15
Стадионы	0,2
Станции пригородных железных дорог	0,15
Иные объекты массового посещения	0,25

 

--------------------------------

<*>Объекты, связанные с решением вопросов местного значения как муниципальногорайона, так и входящих в его состав поселений. Расчетные показатели для такихобъектов приводятся в целом без разделения объектов местного значениямуниципального района и поселений.

<**> Объекты,связанные с решением вопросов местного значения муниципального района, а такжеиные объекты, в том числе местного значения поселений, регионального значения,федерального значения. Расчетные показатели для них приводятся винформационно-справочных целях и не являются предметом утверждения в местныхнормативах.

 

2.2.11.При размещении на территории населенного пункта объектов социального икультурно-бытового назначения для работников и посетителей объектоврекомендуется предусматривать приобъектные автостоянки (парковки) с количествомпарковочных мест в зависимости от вида и емкостных характеристик объектов всоответствии с таблицей 11.

 

Таблица 11

 

Виды объектов	Количество парковочных мест
Офисы и административные здания	1 место на 50-60 кв. м общей площади здания
Магазины	1 место на 40-50 кв. м общей площади, но не менее 2 мест на объект
Спортивные залы	1 место на 5-7 мест в раздевалке
Кафе, рестораны	1 место на 7-10 посадочных мест, но не менее 4 мест на объект
Поликлиники	1 место на 30-50 посещений в смену, но не менее 4 мест на объект
Больницы	1 место на 15-20 койко-мест, но не менее 4 мест на объект
Отделения полиции	3 места на объект
Дошкольные образовательные организации	3 места на объект
Отделения связи	2 места на объект
Отделения банка	2 места на объект

 

2.2.12. На автостоянках(парковках) при объектах торговли, сферы услуг, объектах здравоохранения,спортивных и культурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10%общего числа парковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одногоместа.

2.2.13.Площадь территории для размещения одного автомобиля на автостоянках принимается22,5 кв. м. При устройстве автостоянок в уширениях проезжих частей улиц ипроездов площадь для размещения 1 автомобиля принимается 18,0 кв. м.

2.3. Расчетные показателив области электро- и газоснабжения поселений.

2.3.1. Основные объектыэлектро- и газоснабжения, сгруппированные по целевому назначению, приведены втаблице 12.

 

Таблица 12

 

Назначение объектов	Примерный состав объектов
Электроснабжение	Понижающие станции, линии электропередачи
Газоснабжение	Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления

 

2.3.2.Показатели обеспечения населения Можайского муниципального района объектамигазоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного газа накоммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц, приведены втаблице 13.

 

Таблица 13

 

N п/п	Направления использования природного газа	Единица измерения	Нормативы потребления природного газа
1	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения	куб. м/чел. (в месяц)	10,0
2	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения	м /чел. (в месяц)	23,1
3	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения	куб. м/чел. (в месяц)	11,6
4	Нагрев воды с использованием газового водонагревателя	куб. м /чел. (в месяц)	13,1
5	Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)	куб. м/ кв. м отапливаемой площади (в месяц)	7,0
6	Прочие цели (отопление нежилых помещений)	куб. м/кв. м отапливаемой площади (в месяц)	26,0

 

2.3.3. При наличииустановленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей вжилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в нихпостоянно проживающих граждан объем потребления природного газа рекомендуетсяопределять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя изсреднестатистического количества членов семьи в Московской области.

2.3.4.Показатели обеспечения населения Можайского муниципального района объектамиэлектроснабжения принимаются в виде норматива потребления электрической энергиидля дома, оборудованного:

1) газовыми плитами - 50кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц;

2) электрическими плитами- 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц.

2.3.5.Максимальный размер земельного участка для размещения понизительных подстанцийнапряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.

2.3.6.Размеры земельных участков для размещения газонаполнительных пунктов ипромежуточных складов баллонов принимаются не более 0,5 га.

2.4. Расчетные показателив области автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов итранспортного обслуживания населения между поселениями, входящими в составрайона в границах муниципального района.

2.4.1. Уровень развитияавтомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границахмуниципального района характеризуется показателем - плотность дорог местногозначения. Плотность дорог местного значения определяется как отношение длиндорог местного значения вне границ населенных пунктов к площади территориимуниципального района.

Автомобильные дорогиместного значения входят в состав сети дорог общего пользования регионального,межмуниципального и местного значения. Плотность указанной сети дорог натерритории Можайского муниципального района установлена нормативамиградостроительного проектирования Московской области на уровне не ниже 0,39км/кв. км. Минимально допустимая протяженность дорог местного значениянормируется в сумме с протяженностью дорог общего пользования регионального,межмуниципального значения.

2.4.2. Уровеньтранспортного обслуживания населения между поселениями в границахмуниципального района характеризуется показателем - плотность сетимуниципальных маршрутов регулярного сообщения автомобильного пассажирскоготранспорта общего пользования (далее - сеть муниципальных маршрутов).

Плотность сетимуниципальных маршрутов определяется как отношение протяженности части сетидорог общего пользования с твердым покрытием регионального, межмуниципального иместного значения, по которым проложены муниципальные маршруты (без учетаналожения маршрутов), к площади территории муниципального района.

Сеть муниципальныхмаршрутов вместе с сетью межмуниципальных и межсубъектных маршрутов регулярногопригородного сообщения автомобильного пассажирского транспорта общегопользования составляет совместную сеть маршрутов пассажирского транспорта,соединяющую населенные пункты поселений, входящих в состав Можайскогомуниципального района. Плотность совместной сети маршрутов пассажирскоготранспорта на территории Можайского муниципального района установлена нормативамиградостроительного проектирования Московской области на уровне не ниже 0,39км/кв. км. Минимально допустимая протяженность сети муниципальных маршрутовнормируется в составе совокупности межмуниципальных, межсубъектных имуниципальных маршрутов.

 

3. Материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихсяв основной части местных нормативов

 

3.1. Обоснование расчетныхпоказателей основывается на:

1) применении и соблюдениитребований и норм, связанных с градостроительной деятельностью, содержащихся:

- в нормативных правовыхактах Российской Федерации;

- в нормативных правовыхактах Московской области;

- в муниципальных правовыхактах Можайского муниципального района;

- в национальныхстандартах и сводах правил;

2) соблюдении:

- технических регламентов;

- нормативовградостроительного проектирования Московской области;

3) учете показателей иданных, содержащихся:

- в планах и программахкомплексного социально-экономического развития Можайского муниципальногорайона, при реализации которых осуществляется создание объектов местногозначения муниципального района;

- в официальныхстатистических отчетах, содержащих сведения о состоянии экономики и социальнойсферы, социально-демографическом составе и плотности населения на территорииМожайского муниципального района;

- в документахтерриториального планирования Российской Федерации и Московской области;

- в документахтерриториального планирования Можайского муниципального района и материалах поих обоснованию;

- в проектах планировкитерритории, предусматривающих размещение объектов местного значениямуниципального района;

- в методическихматериалах в области градостроительной деятельности;

4) корректном примененииматематических моделей и методов при проведении аналитических расчетовпоказателей местных нормативов.

3.2. Материалы пообоснованию расчетных показателей с указанием пунктов и таблиц основной частиместных нормативов, содержащих эти показатели, приведены в таблице 14.Материалы по обоснованию включают ссылки на использованные документы, извлеченияиз этих документов, краткие пояснения и математические расчеты (принеобходимости).

 

Таблица 14

 

Номера пунктов и таблиц с расчетными показателями	Материалы по обоснованию расчетных показателей
2.1.1	Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий установлена по (1) (см. раздел I, ч. 3, п. 3.10 и таблицы N 1 и 1а). Можайский муниципальный район входит в состав Волоколамско-Можайской рекреационно-аграрной устойчивой системы расселения. Для городов с численностью населения от 15 до 50 тыс. чел. (исторический город Можайск) установлена максимальная этажность 5 этажей, для поселков городского типа с численностью населения более от 3 до 15 тыс. чел. (рабочий поселок Уваровка) - 4 этажа, для сельских населенных пунктов - 3 этажа
2.1.4, таблица 1. 2.1.5, таблица 2	Максимальные коэффициент, плотность застройки, плотность населения жилого квартала и жилого района многоквартирными и блокированными жилыми домами установлены по (1) (см. раздел I, ч. 3, п. 3.15 и таблица N 2)
2.2.3, таблицы 4-8	Минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в таблицах 4, 5, 6, 7, 8 установлена в соответствии с (1) (см. раздел V, ч. 2, п. 2.5 и таблицы N 15, 24, 30, 31, 32)
2.2.5	Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях и общеобразовательных организациях (школах), поликлиниках установлена в соответствии с (1) (см. раздел V, ч. 2, п. 2.17). Обеспеченность жителей койко-местами в стационарных учреждениях здравоохранения установлена в соответствии с (6) (см. раздел 5). Обеспеченность жителей площадью торговых объектов, услугами общественного питания, бытовыми услугами установлена в соответствии с (7) (см. раздел 4). Обеспеченность жителей объектами спорта (единовременная пропускная способность объектов спорта), спортивньми залами, плавательными бассейнами, спортивными плоскостными сооружениями установлена в соответствии с (8) (см. приложение N 4)
2.2.6, приложение N 1	Минимально рекомендуемые площади земельных участков для размещения на них объектов социального и коммунально-бытового назначения установлены с учетом (2) (см. приложение Ж) и (9) (см. приложение П)
2.2.7, таблица 9	Максимальная пешеходная доступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытового назначения установлена по (1) (см. раздел VI, ч. 2, п. 2.9 и таблица N 34)
2.2.8	Расчетные показатели для кладбищ установлены по (1) (см. раздел V, ч. 2, п. 2.18)
2.2.9	Пешеходная доступность от места жительства до ближайшей остановки пассажирского транспорта установлена по (1) (см. раздел VI, ч. 2, п. 2.9 и таблица N 34, последняя строка)
2.2.10, таблица 10	Максимальная дальность пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки транспорта общего пользования установлена по (1) (см. раздел VI, ч. 2, п. 2.10 и таблица N 35)
2.2.11, таблица 11	Расчетные показатели вместимости приобъектных автостоянок (парковок) установлены с учетом (2) (см. приложение К)
2.2.13	Расчетная площадь одного машино-места установлена по (1) (см. раздел V, ч. 2, п. 2.11)
2.3.2, таблица 13	Показатели обеспечения населения муниципального района объектами газоснабжения принимаются в соответствии с (4)
2.3.4	Показатели обеспечения населения муниципального района объектами электроснабжения принимаются в соответствии с (5) (см. приложение к методике)
2.3.5	Максимальные размеры земельных участков для размещения понизительных подстанций установлены с учетом (9) (см. п. 11.7)
2.3.6	Максимальные размеры земельного участка для размещения газонаполнительных пунктов установлены с учетом (2) (см. п. 12.30)

 

3.3. Переченьиспользованных документов, на которые содержатся ссылки в таблице 14, приведенв таблице 15.

 

Таблица 15

 

N п/п	Документы, использованные в материалах по обоснованию расчетных показателей
1	Нормативы градостроительного проектирования Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 N 491/20)
2	Свод правил 2 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820)
3	Указания. Региональный парковый стандарт Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.12.2013 N 1098/55)
4	Нормативы потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа (утв. постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43)
5	Методика расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.01.2014 N 4/1)
6	Государственная программа Московской области "Архитектура и градостроительство Подмосковья" на 2014-2018 годы (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 661/37)
7	Государственная программа Московской области "Предпринимательство Подмосковья" (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 662/37)
8	Государственная программа Московской области "Спорт Подмосковья" (утв. постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 653/33)
9	Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО)" (приняты и введены в действие распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 17.12.1999 N 339 в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 N 18/11)

 

4. Правила и область применения расчетных показателей,содержащихся в основной части местных нормативов

 

4.1.Область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части местныхнормативов, распространяется на:

- подготовку,согласование, утверждение схемы территориального планирования Можайскогомуниципального района, изменений в нее;

- подготовку, утверждениедокументации по планировке территории, предусматривающей размещение объектовместного значения муниципального района, в том числе подготовленной на основесхемы территориального планирования муниципального района;

- определение условийаукционов на право заключения договоров аренды земельных участков длякомплексного освоения в целях жилищного строительства;

- определение условийаукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории.

4.2. На территорииМожайского муниципального района местные нормативы являются обязательными вобласти применения, указанной в п. 4.1, для всех субъектов градостроительнойдеятельности.

Исключением являютсярасчетные показатели, содержащие указание на рекомендательное применение.Отклонение от установленных предельных значений таких показателей допускаетсяпри условии дополнительного обоснования причин и размера отклонений, в томчисле в материалах по обоснованию схемы территориального планирования и (или)документации по планировке территории.

4.3. Расчетные показателизастройки кварталов и земельных участков объектами местного значения могутучитываться при подготовке градостроительных регламентов, правилземлепользования и застройки поселений, входящих в состав Можайскогомуниципального района. В соответствии с частью 15 статьи 46 Градостроительногокодекса Российской Федерации могут вноситься изменения в правилаземлепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительнымрегламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства на основании утвержденной документации попланировке территории. При этом подготовка документации по планировкетерритории осуществляется с применением местных нормативов.

4.4. В случае утвержденияв составе нормативов градостроительного проектирования Московской областиминимальных (максимальных) расчетных показателей со значениями выше (ниже), чему соответствующих минимальных (максимальных) расчетных показателей,содержащихся в местных нормативах, применяются нормативы градостроительногопроектирования Московской области.

4.5. Применение местныхнормативов не заменяет и не исключает применения требований техническихрегламентов, национальных стандартов, правил и требований, установленныхорганами государственного контроля (надзора).

4.6. В границах территорииобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации местные нормативы не применяются. В границах зон охраныобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации местные нормативы применяются в части, не противоречащейзаконодательству об охране объектов культурного наследия.

4.7. При подготовкепроекта планировки территории жилой застройки, в границах одного или несколькихземельных участков, суммарная территория которых отличается от территорииквартала и (или) жилого района (в том числе застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии), в материалах по обоснованию проектапланировки должно содержаться подтверждение соблюдения нормативов потребности втерриториях и объектах местного значения применительно к прогнозируемому врезультате реализации проекта планировки количеству жителей, а такжеприменительно к изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах ижилых районах, и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступностиобъектов местного значения в зависимости от их видов.

4.8. Правила применениярасчетных показателей, содержащихся в основной части местных нормативов,демонстрируются на примерах, приведенных в приложении N 2 к местным нормативам.

 

 

Приложение N 1

к местным нормативамградостроительного

проектирования Можайскогомуниципального

района Московской области(рекомендуемое)

 

 

Минимальныеплощади земельных участков для размещения на территории Можайского муниципальногорайона объектов социального и коммунально-бытового назначения

 

 

N п/п	Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения	Единица измерения	Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов	Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения
				кв. м	га
1	Дошкольные образовательные организации	место	До 100	40
			100-500	35
			500 и более	30
2	Общеобразовательные организации	учащиеся	До 600	50
			600-800	40
			800 и более	33
3	Школы-интернаты	учащиеся	До 300	70
			300-500	65
			500 и более	45
4	Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебные практики	100 посещений в смену	-	-	0,1 и не менее 0,3 га на объект
5	Стационары всех типов	койка	До 50	300
6	Аптеки базовые	объект			0,2
	аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям				0,05
7	Станции скорой медицинской помощи	специальный автомобиль			0,07 и не менее 0,1 на объект
8	Торговые центры, предприятия торговли	100 кв. м торговой площади	До 250		0,08
			250-650		0,08-0,06
9	Рынки розничной торговли	кв. м торговой площади	До 600	14,0
10	Рынки сельскохозяйственной продукции	Объект			0,7-1,0
11	Предприятия общественного питания:
	в отдельных зданиях	место	До 50		0,2-0,25
	во встроенных помещениях или пристроенных	объект	Более 150		0,1
12	Учреждения культуры и досуга клубного типа	объект			0,2-0,3
13	Библиотеки	объект			0,15
14	Культовые здания	1 тыс. чел.		500
15	Предприятия бытового обслуживания:
	в отдельных зданиях	рабочее место	10-50		0,1-0,2
	во встроенных помещениях или пристроенных к зданиям	объект	до 10		0,15
16	Бани	объект			0,2-0,4
17	Прачечные, химчистки	объект			0,5-1,0
18	Кладбища	1 тыс. мест			0,5
19	Стадионы	объект			2,1-3,0

 

 

 

Приложение N 2

к местным нормативамградостроительного

проектирования Можайскогомуниципального

района Московской области

 

 

Правила применениярасчетных показателей на примерах

 

Пример 1.

Дано: в городе счисленностью населения от 15 до 50 тыс. человек на территории жилого кварталаплощадью Sкв = 27000 кв. м размещены 7 многоквартирных жилых домов соследующими параметрами:

 

Индекс дома i = 1, 2,... n	Площадь застройки дома,     Sз , кв. м.       i	Этажность дома,      Nэт         i
1	500	2
2	500	2
3	900	4
4	900	4
5	1200	5
6	900	5
7	900	5

 

Поэтажные площади наэтажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется установитьсоответствие значений коэффициента застройки Кзкв и плотности застройки Pзквквартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) определяется суммарнаяплощадь застройки всех домов в квартале  по формуле:

 

 

 

2) определяется суммарнаяпоэтажная площадь всех домов в квартале  по формуле:

 

 

 

3) определяетсякоэффициент застройки Kзкв, плотность застройки Pзкв квартала жилыми домами исредняя этажность домов  в квартале по формулам:

 

 

 

 

Kзкв = 100 x 5800 / 27000= 21,5%;

Pзкв = 100 x 24200 /27000= 0,90 кв. м/кв. м, что эквивалентно 9000 кв. м/га;

 

4) по таблице 1 местныхнормативов для полученной нецелочисленной средней этажности  методом линейной интерполяции определяетсямаксимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами :

 

 

 

и соответствующаяплотность застройки квартала  по формуле:

 

 

 

что эквивалентно 10700 кв.м/га или методом линейной интерполяции по табличным значениям;

5) проверяются условиясоблюдения местного норматива:  и .

Они соблюдаются, поскольку21,5 < 25,6 и 9000 < 10700.

Следовательно, коэффициентзастройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примересоответствуют местным нормативам.

Пример 2.

Дано: в поселке городскоготипа с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек на территории жилогоквартала площадью 16000 планируется разместить 5 многоквартирных жилых домов соследующими параметрами:

 

Индекс дома i = 1, 2,... n	Площадь застройки дома, Sз , кв. м. i	Этажность дома, Nэт i
1	600	3
2	600	3
3	900	4
4	900	4
5	900	4

 

и отвести участоктерритории площадью 400 м для размещения нежилого здания с объектамобслуживания (торговли, общественного питания, коммунально-бытовогоназначения).

Требуется рассчитатьпрогнозируемое количество жителей, оценить нормативную потребность мест вдошкольных образовательных организациях (детских садах) и общеобразовательныхорганизациях (школах), проверить соблюдение норматива потребности территориидля размещения объектов обслуживания.

Решение:

1) определяется суммарнаяплощадь застройки всех домов в квартале  по формуле:

 

 

 

2) определяется суммарнаяпоэтажная площадь всех домов в квартале  формуле:

 

 

 

3) определяется средняяэтажность жилых домов  в квартале по формуле:

 

 

 

4) при расчетнойобеспеченности жителей площадью дома 28 кв. м/чел. (принятой в нормативахградостроительного проектирования Московской области) в строящихся домахплощадью 14400 кв. м могут поселиться 14400 / 28 = 514 человек;

5) для 514 жителей сучетом (см. п. 2.2.5 местных нормативов) принятой обеспеченности местами вдошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и вобщеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел.потребуется 514 x 65 / 1000 = 34 места и 514 x 135 / 1000 = 70 мест соответственно;

6) при средней этажностижилых домов (3,7 этажа) минимальная удельная площадь территории для размещенияобъектов обслуживания в квартале (см. таблицу 5 местных нормативов) составляет0,46 + 0,20 = 0,66 кв. м/чел. Для 514 жителей потребуется не менее 514 x 0,66 =340 кв. м площади территории. Следовательно, отводимая площадь 400 кв. мсоответствует местным нормативам.

Пример 3.

Дано: в границах жилогорайона находятся 11 кварталов со следующими характеристиками:

 

Показатели	Кв. 1	Кв. 2	Кв. 3	Кв. 4	Кв. 5	Кв. 6	Кв. 7	Кв. 8	Кв. 9	Кв. 10	Кв. 11	Район
Количество жителей	300	780	740	750	0	770	780	800	0	820	0	5740
Средняя этажность жилых домов	2	3	4	4	0	4	5	5	0	5	0	3,9
Территории для размещения видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	1000	2200	3000	3000	0	2500	3000	3100	0	3500	0	21300
2) торговли и общественного питания	550	1700	2100	2000	0	1700	1500	2000	0	1700	0	13250
3) коммунально-бытового назначения	150	400	700	400	0	500	500	300	0	500	0	3450
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	2000	100	0	0	0	2100
5) образования	0	0	0	0	30000	0	0	0	19000	0	0	49000
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	40000	40000
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	10300	20000	16400	16800	0	18300	15500	16000	0	16000	0	129300
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	18000	5700	7800	7800	0	7000	7500	8500	1000	8300	0	71600
Итого	30000	30000	30000	30000	30000	30000	30000	30000	20000	30000	40000	330000

 

Требуется проверитьсоблюдение местных нормативов в части минимально необходимой площади территориидля размещения объектов местного значения в границах кварталов и жилого районав целом и определить дефицит (резерв) территорий объектов каждого вида.

Решение:

1) по известным среднимэтажностям жилых домов  в кварталах j = 1, 2, 3,..., 11 с учетомодинаковой средней обеспеченности жителей площадью дома в кварталах средняяэтажность домов в жилом районе определяется по формуле:

 

 

2) для каждого квартала jв зависимости от средней этажности жилых домов  применительно к различным видам объектов v =1, 2,..., 8 по таблице 6 определяется минимально необходимая площадь территориидля размещения объектов в расчете на одного жителя квартала в границах квартала и в границах жилого района  по формуле:

 

 

где:

 - дополнительная минимально необходимаяплощадь территории для размещения объектов в расчете на одного жителя кварталаv в границах жилого района (в том числе расположенная в других кварталах) сосредней этажностью жилых домов в жилом районе ;

3) исходя из количестважителей  в квартале j = 1, 2, 3,..., 10 определяетсяминимально необходимая площадь территории размещения объектов каждого вида вграницах квартала  и в границах жилого района  по формулам:

 

 

 

4) для каждого квартала ивида объектов определяется отклонение площади существующей территории вквартале  от минимально необходимой площади территории вграницах квартала и в границах района по формулам:

 

 

 

5) по каждому виду объектаj определяется суммарное отклонение площади существующей территории в жиломрайоне от минимально необходимой площади территории в границах района поформуле:

 

 

) результаты расчетовсведены в таблице:

 

Показатели	Кв. 1	Кв. 2	Кв. 3	Кв. 4	Кв. 5	Кв. 6	Кв. 7	Кв. 8	Кв. 9	Кв. 10	Кв. 11	Район
Минимальная территории в границах квартала для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	350	910	860	870	0	890	900	920	0	940	0
2) торговли и общественного питания	170	450	360	370	0	380	300	310	0	320	0
3) коммунально-бытового назначения	80	200	160	160	0	160	130	140	0	140	0
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5) образования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	7320	19030	16060	16280	0	16710	14820	15200	0	15580	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	1060	2760	2410	2440	0	2500	2320	2380	0	2440	0
Итого	8980	23350	19850	20120	0	20640	18470	18950	0	19420	0	0
Отклонение от минимальной территории в границах квартала для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	650	1290	2140	2130	0	1610	2100	2180	0	2560	0
2) торговли и общественного питания	380	1250	1740	1630	0	1320	1200	1690	0	1380	0
3) коммунально-бытового назначения	70	200	540	240	0	340	370	160	0	360	0
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	2000	100	0	0	0
5) образования	0	0	0	0	30000	0	0	0	19000	0	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	40000
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	2980	970	340	520	0	1590	680	800	0	420	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	16940	2940	5390	5360	0	4500	5180	6120	1000	5860	0
Итого	21020	6650	10150	9880	30000	9360	11530	11050	20000	10580	40000	0
Минимальная территория в границах жилого района для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	960	2500	2360	2390	0	2460	2480	2540	0	2610	0	23300
2) торговли и общественного питания	680	3760	1600	1620	0	1660	1610	1650	0	1690	0	19170
3) коммунально-бытового назначения	170	450	400	410	0	420	390	400	0	410	0	3790
4) здравоохранения	100	260	240	250	0	250	260	260	0	270	0	3790
5) образования	2120	5510	5230	5300	0	5440	5510	5660	0	5800	0	81160
6) озелененных территорий общего пользования	1740	4530	4300	4360	0	4470	4530	4650	0	4760	0	66700
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	7320	19030	16060	16280	0	16710	14820	15200	0	15580	0	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	2620	6820	6250	6340	0	6510	6370	6540	0	6700	0	59700
Итого	15710	40860	36440	36950	0	37920	35970	36900	0	37820	0	257610
Отклонение от минимальной территории в границах жилого района для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	40	-300	640	610	0	40	520	560	0	890	0	3000
2) торговли и общественного питания	-130	-60	500	380	0	40	-110	350	0	10	0	980
3) коммунально-бытового назначения	-20	-50	300	-10	0	80	110	-100	0	90	0	400
4) здравоохранения	-100	-260	-240	-250	0	-250	1740	-160	0	-270	0	210
5) образования	-2120	-5510	-5230	-5300	30000	-5440	-5510	-5660	19000	-5800	0	8430
6) озелененных территорий общего пользования	-1740	-4530	-4300	-4360	0	-4470	-4530	-4650	0	-4760	40000	6660
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	2980	970	340	520	0	1590	680	800	0	420	0	8300
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	15380	-1120	1550	1460	0	490	1130	1960	1000	1600	0	23450
Итого	14290	-10860	-6440	-6950	30000	-7920	-5970	-6900	20000	-7820	40000	51430

 

Применительно к жиломурайону местные нормативы выполняются для всех видов объектов. Наибольший резервтерриторий у объектов физической культуры и спорта, образования, жилищногостроительства и озелененных территорий общего пользования.

Пример 4.

Дано: в жилом районе схарактеристиками, приведенными в примере 3, в квартале N 1 площадью 3000 мпредполагаются снос существующих объектов и новая застройка многоквартирнымижилыми домами средней этажности  с объектами обслуживания.

Требуется для планированияновой застройки квартала с соблюдением местных нормативов оценить максимальнодопустимое количество жителей  в новых домах и площади территорий  для размещения объектов v = 1, 2,..., 8 вквартале N 1 (далее - квартал) с учетом существующего резерва (дефицита)территорий объектов каждого вида в жилом районе.

Решение:

1) определяется суммарныйрезерв (дефицит) территорий объектов каждого вида в жилом районе (в оставшихсякварталах N 2-9) после сноса объектов в квартале по формуле:

 

 

2) формулируетсябалансовое ограничение на  исходя из площади квартала Sкв:

 

 

3) формулируется системаограничений на  исходя из минимально необходимой (понормативу) площади территории объектов  для жителей G в границах квартала:

 

 

где:

 

 

4) формулируется системаограничений на  исходя из минимально необходимой (понормативу) площади территории объектов  для жителей G в границах квартала идополнительно в границах жилого района (за счет резерва (дефицита) территорийобъектов  в жилом районе):

 

 

где:

 

 

Указанное ограничение неприменяется только для территории объектов жилищного строительства (v = 7),т.к. жильцы одного квартала не пользуются жилыми домами с придомовымитерриториями других кварталов жилого района;

5) задача определениямаксимального количества жителей ,при котором соблюдаются ограничения (1), (2) и (3), решается методомпоследовательных приближений  принимая в качестве начального, например:

 

 

При заданном значении площадитерриторий объектов  определяются из условия соблюдения ограничений(2) и (3) по формуле:

 

 

где:

 

 

кроме объектов жилищногостроительства, для которых .

 

Проверяется выполнениебалансового ограничения (1) и по отклонению  определяется поправка  в численность населения по формуле:

 

 

При  решение является недопустимым и численностьнаселения уменьшается с целью сокращения  до площади квартала Sкв. При  решение является допустимым и численностьнаселения увеличивается с целью достижения максимально допустимой. Процедураповторяется с новым значением  пока поправка  не станет меньше установленной погрешности . Заоптимальное принимается последнее допустимое решение;

6) результаты расчетовсведены в таблице:

 

Территории видов объектов	Исходные данные			0 G  = 650		1 G  = 967		2 G  = 1170		max G    = 1224
1) физической культуры и спорта	1,15	2,03	2960	1320	748	1963	1112	2394	1356	2484	1407
2) торговли и общественного питания	0,39	1,67	1110	1086	254	1110	882	1110	1319	1110	1410
3) коммунально-бытового назначения	0,17	0,33	420	215	111	319	164	389	200	404	208
4) здравоохранения	0	0,33	310	215	0	310	9	310	79	310	94
5) образования	0	7,07	10550	4599	0	6836	0	8338	0	8650	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	5,81	8400	3779	0	5618	0	6852	0	7109	0
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	19	0	5320	0	12359	0	18372	0	22407	0	23247
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	2,97	5,2	8070	3382	1932	5028	2872	6132	3503	6362	3634
Итого	23,68	22,44	37140	14597	15403	21185	23412	25525	28865	26428	30000

 

Максимально допустимоеколичество жителей в квартале - 1224 человека. Площадь территории дляразмещения многоквартирных жилых домов в квартале - 23247 кв. м. Территории дляразмещения необходимых объектов образования (8650 кв. м) и озелененных территорийобщего пользования (7109 кв. м) находятся за границами квартала в границахжилого района за счет резерва площади территорий соответствующих видов 10550кв. м и 8400 кв. м. Территории объектов здравоохранения (94 кв. м) находятся вграницах квартала и дополняют существовавший до новой застройки резервтерритории 310 кв. м в границах жилого района. Территории иных видов объектовразмещаются в границах квартала и частично в границах жилого района за счетсуществующего резерва площади территорий.