Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 19.11.2003 № 4/16

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

"ГОРОДДЗЕРЖИНСКИЙ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 19ноября 2003 г. N 4/16

 

Овнесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в арендунедвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности городаДзержинский Московской области

 

Рассмотревизменения и дополнения к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимогоимущества, относящегося к муниципальной собственности города ДзержинскийМосковской области, учитывая итоги рассмотрения данного вопроса на заседании НП"Бизнес-Палата" и в соответствии с Уставомгорода Совет депутатов

 

решил:

 

1. Принятьновую редакцию Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,относящегося к муниципальной собственности города Дзержинский Московскойобласти (прилагается).

2.Признать утратившим силу решение городской Думы "О принятии новой редакцииПоложения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося кмуниципальной собственности города Дзержинский Московской области" N 3/5 от12 апреля 2000 года.

3.Опубликовать настоящее решение и приложение в газете "Угрешскиевести".

 

Председательствующий

Т. Карпухина

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

ОТНОСЯЩЕГОСЯК МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА

ДЗЕРЖИНСКИЙМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, на основании постановления Главы Администрации Московскойобласти "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжениягосударственным имуществом" N 176-ПГ от 29 апреля 1996 года и определяетпорядок сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальнойсобственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на какихправах.

1.2.Настоящее Положение регулирует:

- порядоки условия сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества;

- условиясдачи арендатором имущества в субаренду.

1.3.Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования"Город Дзержинский" Московской области выступает администрация городаДзержинский (далее - Администрация) или по согласованию с Администрациеймуниципальные предприятия и учреждения.

1.4.Управление по градостроительству и имуществу администрации города Дзержинский(далее - Управление) осуществляет работу по оформлению договоров арендыимущества, контроль за соблюдением условий договоров, а также разрешает споры,возникающие между сторонами договора аренды.

1.5.Арендаторами могут выступать юридические лица, предприниматели без образованияюридического лица, физические лица; при этом приоритетное право имеютюридические лица, зарегистрированные в городе Дзержинский.

1.6.Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещенияустанавливается Советом депутатов и может быть изменена по его решению для всехранее заключенных договоров.

1.7.Одновременно с договором аренды арендатор обязан оформить договоры наэксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги спредприятиями и учреждениями, у которых сданные в аренду нежилые помещениянаходятся на балансе, переданы в хозяйственное ведение, оперативное управлениеили на обслуживание. Арендатор обязан соблюдать условия и своевременнопроизводить расчеты по этим договорам. Для помещений, находящихся впристроенных или отдельно стоящих объектах и жилых зданиях, арендатор обязандополнительно оформить договор аренды земельного участка. Договор аренды состороны арендодателя подписывается при полном оформлении и подписании всехуказанных выше сопутствующих договоров.

1.8. Приоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовуюформу в соответствие с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.9.Договоры аренды заключаются с юридическими лицами на срок до пяти лет. Спредпринимателями без образования юридического лица и физическими лицамидоговоры заключаются на срок до одного года с правом последующей пролонгации ввиде нового договора или дополнительного соглашения сторон к договору арендыпри обоюдном согласии сторон, отсутствии нарушений условий договора аренды,договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, договора аренды земельногоучастка. Управление вправе принять решение о заключении договора аренды нанеопределенный срок на условиях пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

1.10.Имущество в субаренду может быть предоставлено с согласия Администрации. Размернежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 45% от общейарендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, непревышающий срок аренды, при этом из общей площади арендуемого помещения невычитается площадь, сдаваемая в субаренду. Арендная плата за субарендуначисляется с площади субаренды, увеличенной в 1,3 раза за счет использования общихс арендатором площадей по коэффициенту, соответствующему основной деятельностисубарендатора, но не ниже коэффициента, установленного для основногоарендатора, и распределяется следующим образом:

- 50% -арендатору;

- 50% - вгородской бюджет.

1.11. В соответствиис ГК РФ договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации. Приэтом стороны проводят одновременную регистрацию: Администрация регистрируетправо муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, еслиуказанное право не зарегистрировано ранее, а арендатор заказывает в ДзержинскомМП "БТИ" технический паспорт на арендуемое помещение и на основаниипаспорта и заявлений сторон регистрирует договор аренды. Все дополнительныесоглашения зарегистрированного договора также регистрируются арендатором.

1.12.Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате и нормы,устанавливающие порядок определения арендной платы за муниципальное недвижимоеимущество, не могут носить индивидуального характера.

1.13.Сдача в аренду помещений гражданской обороны производится на основаниинастоящего Положения и дополнительных ограничений, предъявляемых к такимсооружениям. Договор на аренду таких помещений согласовывается с начальникомУправления ГОЧС города Дзержинский.

1.14.Нормы настоящего Положения применяются к договорам аренды недвижимого имуществаи дополнительным соглашениям, по которым государственная регистрация состоитсяпосле вступления в силу настоящего Положения.

 

2. Порядок оформления и прохождения документации

по сдаченедвижимого имущества в аренду

 

2.1. Длярассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Администрацию представляются:

-заявление заинтересованной стороны;

- копияСвидетельства о государственной регистрации заявителя или копии егоучредительных документов;

- документо полномочиях лица, подписывающего договор от юридического лица.

2.2.Решение о целесообразности заключения договора аренды или об отказе принимаетсязаместителем главы города по градостроительству и имуществу на основаниипредставленных документов в срок не более 3 дней с момента их подачи. Припринятии решения о предоставлении помещений Администрацией учитываютсятребования СНиП 2.08.02.089 "Жилые дома", в том числе и о допустимыхи недопустимых видах деятельности в нежилых помещениях жилых зданий.

2.3. Наосновании решения заместителя главы города по градостроительству и имуществузаявитель оформляет в Дзержинском филиале ГУП МО "МОБТИ" техническийпаспорт на занимаемое помещение. На основании представленных документовАдминистрация города в срок не более 7 дней оформляет проект договора(приложение 1 <*>).

Проектдоговора передается заявителю, который обязан в срок не более 15 дней рассмотретьи подписать проект договора. Проект договора подлежит обязательномусогласованию с предприятиями и учреждениями, у которых объекты, включающиесданные в аренду нежилые помещения, находятся на балансе, переданы вхозяйственное ведение, оперативное управление или на обслуживание.

Еслизаявитель является вновь образованным юридическим лицом или предпринимателембез образования юридического лица, Администрация оформляет также гарантийноеписьмо о предоставлении помещения, направляемое в представительство МОРП иГосударственную налоговую инспекцию (при необходимости).

2.4.Согласованный и подписанный Заявителем проект договора, акт приема-передачивместе с договорами на эксплуатационные и коммунальные услуги с предприятиями иучреждениями, договор аренды земельного участка, а также квитанция об оплатеуслуг (или платежное поручение) представляются на подпись заместителю главыгорода по градостроительству и имуществу. На основании подписанного договорааренды арендатору оформляется ордер на нежилое помещение.

 

3. Размер и порядок внесения арендной платы

 

3.1. Заиспользуемое на праве аренды имущество арендатор уплачивает в городской бюджетарендную плату по расчету и в размерах согласно расчету по приложению 2<*>. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договорааренды.

3.2. Втечение всего срока аренды арендуемое имущество находится во временномпользовании арендатора.

3.3.Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором ежеквартально нарасчетный счет Администрации. При этом платежи за текущий квартал должны бытьполностью внесены арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего заокончанием квартала. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком кисполнению платежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимостьперечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основанииуказаний городской налоговой инспекции.

3.4.Арендная плата подлежит корректировке один раз в год по мере изменения базовойставки, определяемой решением Совета депутатов. Решение об изменении базовойставки арендной платы опубликовывается в местных средствах массовой информации.Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня принятия решенияСовета депутатов о новой базовой ставке. В течение квартала, следующего задатой опубликования, арендатор получает у арендодателя уведомление о размереновой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписываетдополнительное соглашение о введении в централизованном порядке новой базовойставки арендной платы. Если указанные действия арендатором не были произведены,то договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.

 

4. Права и обязанности сторон

 

Арендаторобязан:

4.1.Использовать по назначению и содержать в соответствии с правилами техническойэксплуатации арендуемое имущество.

4.2.Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счетвосстановление и ремонт арендованного имущества, нести расходы по егосодержанию.

4.3.Обеспечивать сохранность муниципальной собственности и возмещать арендодателюнанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

4.4.Вносить арендодателю арендную плату в размерах и сроки, предусмотренныедоговором аренды.

Арендаторимеет право:

4.5. Ссогласия арендодателя заключать договор на субаренду арендуемого имущества.

4.6. Поистечении срока аренды заключить договор на новый срок в приоритетном порядке,если арендодатель не предъявлял претензий к арендатору по исполнению условийпредыдущего договора аренды и сопутствующих ему договоров.

Арендодательобязан:

4.7.Предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем актуприема-передачи и назначению имущества.

4.8.Соблюдать условия договора и интересы арендатора.

Арендодательимеет право:

4.9.Контролировать соблюдение арендатором условий договора, применять вовнесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендныхплатежей.

4.10. Присистематическом нарушении арендатором условий договора и сопутствующих емудоговоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнутьдоговор аренды в установленном действующим законодательством порядке.

4.11. Поистечении срока действия договора аренды арендодатель имеет право отказаться отего пролонгации при возникновении необходимости использования помещений длясоциально значимых видов деятельности в интересах жителей города или еслиарендатор неоднократно нарушал условия договора и сопутствующих ему договоровна коммунальные, эксплуатационные услуги или договора аренды земельногоучастка. Претензии арендодателя к арендатору должны быть предъявлены вписьменном виде не менее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

 

5. Имущественные отношения сторон

 

5.1.Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникающие в результатехозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателем условийдоговора аренды.

5.2.Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы уплачивает пени в двойномразмере действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

5.3.Арендатор при заключении договора аренды для обеспечения вида деятельности,указанного в договоре, по согласованию с Управлением может осуществитькапитальный или текущий ремонт арендуемого помещения.

 

6. Особые условия

 

6.1.Изменения условий договора аренды могут иметь место только по соглашениюсторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или настоящимПоложением.

6.2.Изменение и уточнение условий договора аренды оформляются дополнительнымсоглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения обизменении договора.

6.3. Присистематическом нарушении условий договора аренды более трех раз в течениесрока действия договора договор расторгается по инициативе арендодателя вустановленном порядке. Арендодатель вправе на основании статьи 310 ГК РФ водностороннем порядке отказаться от договора аренды, если арендатор нарушитсроки и порядок внесения арендной платы.

6.4.Арендаторами не допускается залог арендованного имущества.

6.5. Дляпомещений, обладающих высокими потребительскими свойствами или расположенных вдомах, износ которых не превышает 10%, по решению главы города может бытьпроведен конкурс на право аренды нежилого помещения.

6.6. Взаимоотношениясторон по договору аренды, не предусмотренные настоящим Положением,регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

 

<*>Не приводится.