Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 11.12.2013 № 3/15

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

 

ГОРОДСКОЙОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

СОВЕТДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 11декабря 2013 г. N 3/15

 

Овнесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,относящегося к муниципальной собственности муниципального образования"Городской округ Дзержинский"

 

Рассмотревпроект Положения о внесении изменений в Положение о порядке сдачи в арендунедвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственностимуниципального образования "Городской округ Дзержинский", учитываянормы Закона Московской области от10.07.2009 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося всобственности Московской области", Совет депутатов

 

решил:

 

1. ПринятьПоложение о внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимогоимущества, относящегося к муниципальной собственности муниципальногообразования "Городской округ Дзержинский" (прилагается).

2.Опубликовать настоящее решение в газете "Угрешские вести" иразместить на официальном сайте города.

3.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2014 года.

4.Признать с 1 января 2014 года утратившим силу Положение от 15.10.2007 N 1/15-ПД"О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду недвижимогоимущества, относящегося к муниципальной собственности города ДзержинскогоМосковской области", принятое решением Совета депутатов от 03.10.2007 N1/15.

 

ПредседательСовета депутатов

А.С.Краснянский

 

Глава

города А.Н.Плешаков

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Дзержинский

Московскойобласти

от 11декабря 2013 г. N 3/15

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ

НЕДВИЖИМОГОИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИМУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДСКОЙОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"

 

Внести вПоложение от24.05.2010 N 3/7-ПД "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,относящегося к муниципальной собственности муниципального образования"Городской округ Дзержинский", принятое решением Совета депутатов от19.05.2010 N 7/7 (далее - Положение), следующие изменения:

1. Пункт4.1 Положения изложить в следующей редакции:

"4.1.Размер арендной платы за используемое на праве аренды муниципальное недвижимоеимущество, а также размер начальной (минимальной) цены договора при проведенииторгов на право заключения договора аренды определяется по формуле:

 

Ап = S xБап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз,

 

где:

S -площадь арендуемого нежилого помещения;

Бап -базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м устанавливается решениемСовета депутатов города Дзержинский.

1. Киз -коэффициент износа рассчитывается по формуле:

 

Киз = (100- % износа) / 100%.

 

При Кизменьше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км -коэффициент качества материала строения:

- кирпич,монолит (железобетон) - 1,5;

-монолитно-кирпичные, панельные, блочные, смешанные - 1,25;

- дерево -1,0.

3. Кт -коэффициент типа строения:

-производственное (отапливаемое) - 0,5;

-производственное (неотапливаемое) - 0,3;

-складское (отапливаемое) - 0,75;

-складское (неотапливаемое) - 0,5;

- прочие -1,0.

4. Кнж -коэффициент качества нежилого помещения:

 

Кнж = К4.1+ К4.2 + К4.3 + К4.4, где:

 

К4.1 -отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

-надземное встроено-пристроенное - 0,32;

- нежилыепомещения в жилых зданиях:

- нанадземном этаже - 0,32;

- нацокольном этаже - 0,22;

- наподвальном этаже - 0,19;

К4.2 -степень технического обустройства:

-водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

-водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

-водопровод, канализация - 0,10;

- прочие -0,05;

К4.3 -использование прилегающей территории:

-огражденная прилегающая территория - 0,27;

-неогражденная прилегающая территория - 0,16;

К4.4 -высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше3,0 м - 0,07;

- от 2,60м до 3,0 м - 0,04;

- менее2,60 м - 0,02.

5. Ки -коэффициент удобства использования определяется арендодателем и отражаетместорасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей,автобусных остановок, удобство коммерческого использования:

- впределах 100 метров от границы городского рынка - 1,25;

- назастроенной территории города - 1,0;

- запределами застроенной территории города - 0,75.

6. Кд -коэффициент вида деятельности:

6.1. Длякоммерческих организаций:

6.1.1.Ремонт аудио-, видеотехники, транспортные организации, ветеринарные лечебницы,ритуальные услуги, клиники, медицинские кабинеты - 1,0.

6.1.2.Услуги электросвязи, предприятия, осуществляющие управление и техническоеобслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженернойинфраструктуры, страховые компании, осуществляющие только обязательноемедицинское страхование, торговля книгами, организации, выполняющие проектныеработы для населения, медицинская оптика - 0,5.

6.1.3.Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты химчисток ипрачечных, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов, ремонт ипошив швейных, текстильных, меховых и кожаных изделий, головных уборов, ремонтпошив и вязание трикотажных изделий), общественное питание - 0,1.

6.2. Длянекоммерческих организаций:

6.2.1.Бюджетные учреждения, организации, осуществляющие государственные полномочия напринципах самоокупаемости, за счет предпринимательской деятельности - 1,0.

6.2.2.Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (незанимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

6.2.3.Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения иорганизации инвалидов, художественные мастерские - 0,05.

6.2.4. Некоммерческиеорганизации, оказывающие юридическую помощь гражданам, - 1,0.

7. Кз -коэффициент территориальной зоны устанавливается Правительством Московскойобласти.

8. Дляпредприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедших вперечень в п. 6 настоящего Порядка, размер ежемесячной арендной платыопределяется по следующей формуле:

 

Апм = S xСкв.м.,

 

где:

S -площадь арендуемого нежилого помещения;

Скв.м. -стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений в месяц.

 

В случае еслиразмер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется нижеамортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается науровне амортизационных отчислений.

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей зааренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных поформулам, приведенным выше.

Аренднаяплата за муниципальное недвижимое имущество начисляется с даты начала действиядоговора аренды.".

2. Пункт4.2 Положения изложить в следующей редакции:

"4.2.Арендная плата подлежит корректировке не чаще чем 1 раз в год.

Подоговорам аренды, заключенным по результатам торгов (конкурс, аукцион) на срокболее одного года, величина арендной платы корректируется ежегодно на размер коэффициента-дефлятора,соответствующего прогнозному индексу изменения потребительских цен в РоссийскойФедерации на соответствующий финансовый год. Коэффициент-дефляторустанавливается ежегодно Правительством Московской области.

Коэффициент-дефляторприменяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года,следующего за годом, в котором был заключен договор.

Подоговорам аренды, заключенным без проведения торгов (конкурс, аукцион) на срокболее одного года, арендная плата корректируется на основании изменения базовойставки арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений.

Базоваяставка арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений утверждается решением Советадепутатов города Дзержинский не чаще чем 1 раз в год. Решение об утверждениибазовой ставки арендной платы публикуется в газете "Угрешские вести"и на официальном сайте города Дзержинский.

Начислениеарендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решениемСоветом депутатов города Дзержинский об утверждении новой базовой ставки. Втечение квартала, следующего за датой публикации, арендатор получает уарендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленнойСоветом депутатов города Дзержинский, или подписывает дополнительное соглашениек договору аренды муниципального недвижимого имущества о введении вцентрализованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанныедействия арендатором не были произведены, то договор аренды недвижимогоимущества расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310Гражданского кодекса РФ.".

3.Приложение N 1 Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество(здания, сооружения, нежилые помещения) в "Городском округеДзержинский" Московской области к Положению исключить.

 

Глава

города А.Н. Плешаков