Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный от 19.07.2006 № 07/14

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГАЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 19июля 2006 г. N 07/14

 

Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков,находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской инекоммерческой деятельности на территории городского округа Железнодорожный Московскойобласти

 

РуководствуясьФедеральным законом"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральныйзакон "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельныхположений законодательных актов Российской Федерации", Совет депутатовгородского округа Железнодорожный

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков,находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательской инекоммерческой деятельности на территории городского округа ЖелезнодорожныйМосковской области (приложение).

2. РешениеСовета депутатов города Железнодорожного от 01.12.2004 N 17/53 "Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков,находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской инекоммерческой деятельности на территории города Железнодорожного Московскойобласти" считать утратившим силу.

3.Опубликовать настоящее решение в газете "Мой город -Железнодорожный".

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителяглавы администрации городского округа Железнодорожный Скорохода Н.А. ипредседателя Постоянной комиссии Совета депутатов по промышленности,социально-экономическому развитию города, управлению муниципальнойсобственностью, земле и градостроительству Яковлева А.А.

 

Глава

городского округаЖелезнодорожный Е.И. Жирков

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Железнодорожный

Московскойобласти

от 19 июля2006 г. N 07/14

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ,ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕРАЗГРАНИЧЕНА, ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

ИНЕКОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО

ОКРУГАЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1.Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности, и земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, для ведения предпринимательскойдеятельности на территории городского округа Железнодорожный Московской области(далее - Положение) регулирует отношения в данной сфере.

1.2.Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена,предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии сдействующим федеральным законодательством и действующим законодательствомМосковской области.

 

2. Порядок оформления договоров аренды,безвозмездного

срочногопользования, постоянного (бессрочного) пользования

земельныхучастков

 

2.1. Длярассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в арендузаинтересованная сторона представляет:

1)заявление.

Взаявлении должны быть указаны:

-наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчествогражданина;

- адрес(место нахождения) заявителя;

- расчетный(лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

- видиспрашиваемого права на земельный участок (аренда, безвозмездное срочноепользование, постоянное (бессрочное) пользование);

-местоположение земельного участка;

- площадьземельного участка;

-кадастровый номер земельного участка (при наличии);

-категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличиисоответствующих сведений);

- датасоставления заявления;

2) копиидокументов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выпискаиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выпискаиз Единого государственного реестра юридических лиц;

3)нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства огосударственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей),свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц,подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (для юридическихлиц);

4) выпискаиз протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица оназначении руководителя или доверенность представителя;

5) выпискаиз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимо правах на здание, строение, сооружение, а также копии правоустанавливающих и(или) правоудостоверяющих документов на здание, строение, сооружение;

6)постановление главы городского округа Железнодорожный об утверждении проектаграниц земельного участка;

7) выпискаиз Государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка(разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений вГосударственном земельном кадастре) с указанием сведений о кадастровойстоимости земельного участка при их наличии в Государственном земельномкадастре;

8)заявление об отказе от права (постоянного) бессрочного пользования в случаеприобретения зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке,предоставленном другому лицу, в случаях, установленных Земельным кодексомРоссийской Федерации.

2.2.Проект постановления о предоставлении земельного участка под проектированиеобъекта и под строительство готовит Комитет архитектуры и градостроительстваадминистрации городского округа Железнодорожный.

Комитетархитектуры и градостроительства подготавливает также проекты постановленийглавы городского округа на изъятие земельных участков на основании заявленийарендаторов об отказе от аренды земельных участков.

2.3.Обязанности по оформлению проектов постановлений главы городского округа поперезаключению договоров аренды и в связи с изменением их условий возлагаютсяна Комитет по управлению имуществом.

2.4.Комитет по управлению имуществом заключает договор аренды на основаниипостановления о предоставлении земельного участка в аренду.

 

3. Порядок определения арендной платы приаренде земельных

участков,находящихся в муниципальной собственности,

иземельных участков, государственная собственность

на которыене разграничена

 

3.1.Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности,и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,определяется в соответствии с действующим законодательством Московской области,устанавливающим единый расчет арендной платы на всей территории Московскойобласти в одном из следующих порядков:

3.1.1. Вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды:

 

Апл = Апобx Кинф,

 

где:

Апоб -арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф -индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проектаобластного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинфприменяется при определении арендной платы начиная с первого января года,следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

 

3.1.2. Вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участкадля его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торговуплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату,определяемую в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящей части.

3.1.3. В остальных случаях:

 

Апл = Аб xКд x Пкд x Км x S,

 

где:

Аб -базовый размер арендной платы;

Кд -коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участкаили вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд -повышающий коэффициент;

Км -коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территориимуниципального образования;

S -площадь арендуемого земельного участка.

 

Базовыйразмер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы всоответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области обобластном бюджете на соответствующий финансовый год.

Значениякоэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участкаили вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствиис приложением к настоящему Закону.

Если наземельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется всоответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случаеесли в соответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования имземельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

3.2. Всоответствии с действующим законодательством Московской области устанавливаютсяповышающие коэффициенты (Пкд) к следующим видам деятельности (см. приложение N2) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории г.Железнодорожного, - Км (см. приложение N 3).

Кмучитывает:

- близостьк административному центру города, к объектам производственной деятельности иобъектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическими другим линиям и сетям;

-историческую и ландшафтную ценность территории;

-состояние окружающей среды;

-инженерно-геологические условия;

-рекреационную ценность территории.

3.3.Коэффициенты Пкд и Км пересматриваются не чаще 1 раза в год и не могут носитьиндивидуального характера.

 

4. Условия аренды земельных участков,находящихся

вмуниципальной собственности, и земельных участков,

государственнаясобственность на которые не разграничена

 

4.1.Условия аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, иземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,устанавливаются в соответствии с действующим федеральным законодательством идействующим законодательством Московской области.

4.2.Контроль за поступлением денежных средств от аренды земельных участковвозлагается на Комитет по управлению имуществом.

5.Расторжение договора аренды земельного участка.

5.1.Досрочно договор аренды земельного участка расторгается согласно ГК РФ посоглашению сторон. При этом подписывается дополнительное соглашение к договоруаренды земельного участка о досрочном расторжении.

Земельныйучасток изымается на момент расторжения договора.

5.2. Приненадлежащем использовании земельного участка или нарушении условий договораКомитет по управлению имуществом подает заявление в суд о прекращении прав наземельные участки, а также обеспечивает государственную регистрацию прекращенияправ на земельные участки на основании судебных решений.

5.3.Договор аренды земельного участка под строительство жилых домов,предоставленный для юридических лиц, прекращается на момент утверждения актакомиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

 

Приложение N 2

кПоложению

 

ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ

К РАСЧЕТУАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

 

N   п/п	Условия использования арендатором земельного    участка или вид деятельности арендаторов на     земельном участке	Коэффициент Пкд
1	2	3
1.	Банковская деятельность	3,0
2.	Рекламная деятельность, размещение рекламы	3,0
3.	Охранная деятельность	3,0
4.	Страховая деятельность	3,0
5.	Казино и другие виды игорного бизнеса	3,0
6.	Игровые автоматы с денежным выигрышем	3,0
7.	Гостиницы	3,0
8.	Мотель	1,15
9.	Площадка для кемпинга	1,15
10.	Ресторан, бар, кафе	1,15
11.	Предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,0
12.	Предприятия общественного питания, за           исключением указанных в строках 10 и 11	1,6
13.	Организация платного досуга и отдыха, включая   занятия спортом и предоставление услуг          лечебно-оздоровительного характера, за          исключением указанных в строке 31	1,5
14.	Складская деятельность	1,0
15.	Терминал	1,0
16.	Автосервис	1,0
17.	Платная автостоянка и парковка	1,7
18.	Личный гараж, гаражно-строительный кооператив,  включая земли общего пользования	1,0
19.	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных  материалов, оптовая торговля твердым, жидким и  газообразным топливом и смежной продукцией	3,0
20.	Промышленная, производственная,                 научно-производственная деятельность, за        исключением добычи полезных ископаемых и        природных ресурсов	1,0
21.	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,0
22.	Предприятия связи, за исключением базовых,      станция сотовой связи	1,0
23.	Предприятия промышленности строительных         материалов и организации строительства	1,0
24.	Предприятия бытового обслуживания	2,0
25.	Предприятия транспорта и дорожного хозяйства	1,0
26.	Базовая станция сотовой связи	1,5
27.	На период строительства (реконструкции), кроме  жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды       земельного участка. В случае если Кд по         основному виду деятельности меньше 1,5, то      применяется Кд по основному виду деятельности	1,0
28.	Земельный участок предоставлен гражданину под   индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок,           предоставленный товариществам собственников     жилья, жилищно-строительным кооперативам,       собственникам помещений в многоквартирном доме	1,0
29.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей)	1,15
30.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей     включительно) и индивидуального жилищного       строительства, в том числе на весь период       строительства	1,4
31.	Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38, унитарное    предприятие или учреждение образования,         здравоохранения, социальной                     защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и    спорта, за исключением указанных в строке 47	1,0
32.	Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха	1,0
33.	Земельный участок предоставлен для ведения      садоводства, огородничества, дачного            строительства, личного подсобного хозяйства,    включая земли общего пользования	1,0
34.	Земельный участок предоставлен для              сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства,   рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота,  ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1,0
35.	Земельный участок предоставлен религиозной      организации для осуществления любых видов       деятельности, предусмотренных ее уставом, за    исключением предпринимательской деятельности	1,0
36.	Объекты и территории мобилизационного           назначения, включая склады для хранения всех    видов мобилизационных запасов	1,0
37.	На земельном участке расположен объект          государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого  объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1,0
38.	Полигон бытовых отходов	3,0
39.	Объекты транспортных систем естественных        монополий	1,0
40.	Линейные объекты (линии электропередачи, линии  связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы,              железнодорожные линии, другие подобные          сооружения)	1,0
41.	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках,   торговых павильонах, рынков, ярмарок	1,15
42.	Рынок продовольственный, вещевой, садовый,      стройматериалов, ярмарка	1,15
43.	Рынок автомобильный и запасных частей	3,0
44.	Киоск, палатка, торговый павильон по            продаже продовольственных товаров, включая      подакцизные или по продаже товаров смешанного   ассортимента	1,15
45.	Киоск или палатка горсправки, гортранса,        периодической печати, мороженого,               прохладительных (безалкогольных) напитков,      продовольственных товаров, за исключением       подакцизных, быстрого питания, театральная касса	1,9
46.	Магазин "Ветеран"	1,0
47.	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	1,15
48.	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,0
49.	Прочие виды коммерческой деятельности	1,0

 

Приложение N 3

кПоложению

 

ПЕРЕЧЕНЬ

УЛИЦГОРОДА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГОРАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ РАСЧЕТЕ

АРЕНДНОЙПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

 

Части города	Наименование улиц	Коэффициент, учитывающий  расположение земельного   участка
Центры,           приближенные      к объектам        производственной  деятельности      и транспорта,     с развитой        коммунальной      инфраструктурой	- Привокзальная площадь;            - ул. Пролетарская до дома N 10;    - ул. Советская до дома N 40;       - ул. Центральная (от дома N 6 до    дома N 44)	1,25
	- ул. Пролетарская после дома N 10; - ул. Советская от дома N 42;       - ул. Центральная (до дома N 6,     после дома N 44);                   - ул. Новая;                        - ул. Интернациональная;            - ул. Октябрьская;                  - ул. Маяковского;                  - Саввинское шоссе;                 - Носовихинское шоссе;              - ул. Некрасова	1,15
Части города,     наиболее          приближенные      к центрам          с развитой        инфраструктурой	- ул. Главная (до пересечения с     ул. Второй);                        - ул. Жилгородок;                   - Павлино (рынок);                  - ул. Линейная;                     - ул. Вокзальная;                    - ул. Железнодорожная;              - ул. Шоссейная;                    - ул. Чаплыгина;                    - пр. Жуковского	1,1
Отдаленные части  города	Все, кроме перечисленных выше	1,0

 

Коэффициент,учитывающий расположение земельного участка, не применяется при расчетеарендной платы для ГСК, предприятий жилищно-коммунального хозяйства.