Постановление Администрации городского округа Фрязино от 28.06.2013 № 348

1.6.       Законодательноерегулирование. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствиис Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органомместного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления многоквартирным домом».

1.7.       Место, сроки  иусловия проведения конкурса указаны вИнформационной карте конкурса.

1.8.       Цена договора указана в Информационной карте конкурса. Данная цена не может быть превышенапри заключении договора по итогам конкурса.

1.9.       Участник конкурсапринимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительныеработы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размеркоторой указан в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, атакже исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управлениямногоквартирным домом. Цена договора, предложенная участниками конкурса,остается фиксированной на протяжении всего срока выполнения договора и включаетв себя все затраты, налоги, сборы и иные обязательные платежи, подлежащиеуплате в связи с исполнением договора.

1.10.   Источник финансирования: платежи собственников за работы и услуги по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленные из расчета1кв. метра общей площади жилого помещения.

1.11.   Форма, сроки и порядок оплаты услуг по управлению многоквартирным домомопределяются в проекте договора, приведенном в приложении 7 к настоящей конкурснойдокументации, и указаны в Информационной карте конкурса.

1.12.   Порядок проведения осмотров объекта конкурса: заказчик или по его поручению специализированнаяорганизация в соответствии с датой и временем, указанным в извещении опроведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другимизаинтересованными лицами объекта конкурса.

Порядоки график проведения осмотров указаны в приложениях 2, 3 к настоящей конкурснойдокументации. Осмотры проводятся каждые 5 рабочих дней с даты опубликованияизвещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до датыокончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

1.13.   Участникразмещения заказа несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявкина участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением  договора.

1.14.   Преимуществ научастие в конкурсе не предоставляется.

2. Требования к участникамоткрытого конкурса

2.1. Участником конкурса может быть любое юридическое лицонезависимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,представившие заявку на участие в конкурсе.

2.2. Претенденты должнысоответствовать обязательным требованиям, указанным в Информационной карте конкурса.

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования кпретендентам:

1) соответствие претендентов установленнымфедеральными законами требованиям к лицам, осуществляющимвыполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управлениямногоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедурабанкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводитсяпроцедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена впорядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и инымобязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетныефонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентовбалансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности запоследний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующимустановленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности всоответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе невступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последнийзавершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимостиактивов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенныйотчетный период;

6)            внесение претендентом насчет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечениязаявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующимданному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытияконвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанныйв конкурсной документации.

Требования, указанные вышепредъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведенииконкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

3. Конкурсная документация

3.1. Конкурсная документация включаетперечисленные ниже документы, а также дополнения, внесенные в соответствии сразделом 4 настоящей конкурсной документации:

–      приложение № 1 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, являющегося объектом конкурса;

–      приложение№ 2 Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентамиобъекта конкурса;

–      приложение № 3 График проведения осмотров;

–      приложение № 4 Переченьобязательных работ и услуг;

–      приложение № 5 Форма заявкина участие в конкурсе;

–      приложение № 6Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе;

–      приложение № 7 Проектдоговора управления многоквартирным домом;

–      приложение№ 8 Расписка о получении заявки.

3.2.Конкурсная документация может полностью или частично представляться в электронномвиде. При этом в случае разночтений преимущество имеет текст конкурсной документациина бумажном носителе.

3.3.Участник размещения заказа обязан изучить конкурсную документацию, включая всеинструкции, формы, условия и спецификации. Непредставление полной информации,требуемой по конкурсной документации, представление неверных сведений илиподача заявки в основном не отвечающей формальным требованиям, содержащимся вконкурсной документации, является риском Участника размещения заказа, подавшеготакую заявку, который может привести к отклонению его заявки.

3.4.Заявка участника, подготовленная не на основании официально полученной редакцииконкурсной документации, но соответствующая всем требованиям заказчика, будетрассматриваться на общих основаниях в соответствии с установленным порядком.

3.5. При проведенииконкурса какие-либо переговоры заказчика или конкурсной комиссии с участникомконкурса не допускаются. В случае нарушения указанного положения конкурс можетбыть признан недействительным в порядке, предусмотренном законодательствомРоссийской Федерации.

3.6. Любой Участник конкурса вправе направить в письменной формеорганизатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. Втечение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса организаторконкурса обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурснойдокументации, если указанный запрос поступил к заказчику не позднее, чем за дварабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе на бумажномносителе по адресу, указанному в заявлении. Даты н а чала и окончания срока предоставления Участникамконкурса разъяснений положений конкурсной документации указаны в Информационнойкарте.

3.7. В течение одногорабочего дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документациипо запросу Участника конкурса такое разъяснение должно быть размещеноорганизатором конкурса на сайте www.fryazino.org с указанием предмета запроса,но без указания Участника конкурса, от которого поступил запрос. Разъяснениеположений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

4. Внесение изменений в конкурсную документацию

4.1. Организаторконкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованноголица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем  за 15 дней до даты окончания срока подачизаявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решенияо внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаютсяорганизатором конкурса или по его поручению специализированной организацией наофициальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам,которым была предоставлена конкурсная документация.

5. Отказ от проведения конкурса

5.1.В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений вмногоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом илиреализовали решение о выборе управления этим домом, конкурс не проводится.Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

5.2.Извещение об отказе от проведения открытого конкурса опубликовывается в печатном средстве массовой информации, распространяемом на территории г.о.Фрязино в течение пяти дней и размещается заказчиком на сайте ww w . fryazino . org в течение двух днейсо дня принятия решения об отказе от проведения открытого конкурса.

В течение 2 рабочихдней с даты принятия указанного решения, организатор конкурса обязан направитьили вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление оботказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронныхсообщений (в случае, если организатору конкурса известны адреса электроннойпочты претендентов, участников конкурса)

Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурсасредства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, втечение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведенияконкурса.

6. Требования к содержанию иформе заявки на участие в конкурсе

6.1. Участник подает заявку научастие в конкурсе в письменной форме в запеча т анномконверте или в форме электронного документа, в соответствии суказаниями в Информационной картеконкурса.

7. Подача заявок на участие вконкурсе

7.1.           Срок, порядок подачи и регистрации заявок на участие вконкурсе .

7.1.1.     Прием заявок на участие в конкурсе заканчиваетсянепосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе иоткрытия доступа к заявкам, поданным в форме электронных документов, но непозже времени, указанного в Информационной карте конкурса.

Приложение № 1

кконкурсной документации

АКТ

осостоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, по адресу:

I . Общие сведения о многоквартирном доме

1.Адрес многоквартирного дома:  г.Фрязино ,ул. Нахимова, д. 16, корп. 1

2.Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 

3.Серия, тип постройки  8064-03-06

4.Год постройки: 2013

5.Степень износа по данным государственного технического учета:

6.Степень фактического износа : 0%

7.Год последнего капитального ремонта:                                                                                        

8. Реквизитыправового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:нет

9.Количество этажей: 8

10.Наличие подвала:  есть

11.Наличие цокольного этажа: нет

12.Наличие чердака: есть

13.Наличие мезонина:  нет

14.Количество квартир: 70

15. Количествонежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

                нет

16. Реквизитыправового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригоднымидля проживания:         нет  

17. Переченьжилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитовправовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)                                                 нет                                                                            

18. Строительный объем:  17 368 куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами,шкафами, коридорами и лестничными клетками 6359,4  кв. м; 

б) жилых помещений (общая площадь квартир)  3744,2 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)     нет  кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадьнежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирномдоме)     2484,3     кв. м

20. Количество лестниц   3   шт.

21. Уборочнаяплощадь лестниц — 328,9  кв.м                                                                                
22. Уборочная площадь общих коридоров -  512,8   кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общегопользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) - 1642,6 кв. м

24. Площадьземельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирногодома      кв.м   под домом, придомовая территория         кв.м

25.Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II . Техническое состояние многоквартирного дома, включаяпристройки

Приложение № 2

к конкурсной документации

Порядок

проведения осмотров объектов конкурса по лотам

Объект осмотра – многоквартирный дом, его строительные конструкции иэлементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общемуимуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель осмотра объекта – установление технического состояниямногоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамкахосмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническомсостоянии многоквартирных домов.

Участники осмотра объекта – организатор конкурса, претендент на участие в конкурсепо отбору управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица.

Перечень конструкций, элементов,инженерных сетей и оборудования,
подлежащих осмотру

Результатыосмотра строительных конструкций и инженерного оборудования

1.Фундаменты                      _________________

2. Стены                                 _________________

3. Вентканалы                        _________________

4. Перекрытия                        _________________

5. Кровля                                _________________

6. Окна                                   _________________

7. Двери                                 _________________

8. Отмостка                            _________________

9. Сантехоборудование        _________________

10. Эл.освещение                  _________________

Сведения заполняются по квартирам, местам общегопользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементамблагоустройства.

Приложение № 3

к конкурсной документации

График проведения осмотров объектов конкурса по лотам

05 июля 2013 г., 12 июля 2013 г., 19 июля 2013г. в 12.00.

Приложение № 4

к конкурсной документации

перечень *

обязательных работ и услугпо содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений вмногоквартирном  доме

по адресу: ул.Нахимова,  д. 16, корп. 1,

являющегося объектом конкурса

Приложение № 5

к конкурсной документации

Формазаявки на участие в конкурсе

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе поотбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии вконкурсе

                                                                                                                                                                ,

                                                                                                                                                                ,

заявляет об участии в конкурсе по отборууправляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирнымидомами), расположенным(и) по адресу:

                                                                                                                                                                .

Средства, внесенные вкачестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить насчет: 

                                                                                                                                                                .

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

Внесениесобственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещенийпо договору социального найма и договору найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилогопомещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет 

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка изЕдиного государственного реестра юридических лиц (для юридического лица),выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(для индивидуального предпринимателя):

                                                                                                                                                                ;

2) документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие вконкурсе:

3) документы,подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки научастие в конкурсе:

4) копиидокументов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленномуподпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправленияоткрытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требованияк лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договоромуправления многоквартирным домом:

5) утвержденный бухгалтерский баланс запоследний год:

М.П.

Приложение № 6

к конкурсной документации

Инструкция по заполнениюзаявки на участие в конкурсе

1.      Общие положения.

Заявкуна участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо,готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами),выставляемыми на конкурс.

Заявкана участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (взапечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и времяприема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данныеего сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицоуказывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.

Поистечении установленного срока прием заявок прекращается.

Вседокументы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

Заявкана участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, доначала конкурса хранится в запечатанном конверте.

2.      Подаваемая на конкурс заявка должна содержатьследующую информацию:

Заявлениена участие в конкурсе.

Сведенияи документы о претенденте:

наименование,организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - дляюридического лица;

фамилию,имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства -для индивидуального предпринимателя;

номертелефона;

выпискуиз Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выпискуиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - дляиндивидуального предпринимателя;

документ,подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридическоголица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие вконкурсе;

реквизитыбанковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявкина участие в конкурсе;

Документы,подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия вконкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы,подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие вконкурсе;

копиюдокументов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленномуустановленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющимвыполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управлениямногоквартирным домом;

копииутвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

Реквизитыбанковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном домеи нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору наймажилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы засодержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

3.     Подаваемая на конкурсзаявка может дополнительно содержать следующую информацию:

Опыт работы в сфере управления многоквартирнымидомами:

- сведения опредшествующей деятельности;

- перечень организаций ипредприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (суказанием телефонов);

- согласиепретендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией иремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей заоказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов,бухгалтерской и статистической отчетности.

Профессионально- квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала сданными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

Отзывызаказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способностьучастника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числеобеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения,проведение ресурсосберегающих мероприятий).

Предлагаемыеметоды и формы организации работы с органом местного самоуправления,подрядчиками, населением.

Приложение № 7

к конкурсной документации

Проект договора управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № ___

      «___» ___________ 20___ г.                                                     город Фрязино

Управляющая организация________________________________________________,

                                                                                                    ^{(наименование предприятия)}

именуемаяв дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________,

                                                                                                                                                                  ^{(должность)}

______________________________________________________________________________   

                                                                                                      ^{(фамилия, имя, отчество)}

действующего  на основании  устава, с одной  стороны, и собрание собственников жилых (нежилых) помещений общей  площадью ___ кв. м, в том числе жилойплощадью _________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Московская область,________________________________________________________________________,

                                                        ^{(муниципальный район, наименование поселения, улица, дом, индекс)}

влице уполномоченного представителя собственников согласно списку (приложение №1)  _______________________________________________________________________________

                                                                                                         ^{(фамилия, имя, отчество)}

наосновании ___________________________________________, именуемый в дальнейшем

                                                           ^{(правоустанавливающий документ)}

«Собственник»,с другой стороны,  заключили настоящийдоговор о нижеследующем.

1. Предметдоговора

1.1.      Собственникпередает с «___» ___________ 20 __ г., а Исполнитель принимает в управление всоответствии с действующим законодательством и настоящим договором долю общегоимущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме, расположенном поадресу _______________________, именуемую в дальнейшем «Имущество» в соответствиис составом и техническими характеристиками многоквартирного дома.

1.2.      По фактуприема-передачи Сторонами составляется акт (приложение № 2).

1.3.      Общая площадьжилищного фонда составляет ________ тыс. м², площадь убираемойпридомовой территории _____________ тыс. м².

1.4.      Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себяобязательства по организации предоставления коммунальных услуг в принадлежащееСобственнику жилое помещение в многоквартирном доме.

1.5.      Стороны пришли ксоглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, онивправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой изСторон настоящего договора.

2. Праваи обязанности сторон

2.1.Исполнитель обязан:

2.1.1.      Организоватьпроведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечениянаселения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии сперечнем и тарифами, утвержденными общим собранием собственников.

2.1.2.      Для формированияусловий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполненияИсполнитель:

-       определяеттребуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

-       участвует вформировании объемов, перечня, а также периодичности проведения работ, выполняемых в рамках утвержденногособранием собственников  размера платы засодержание и ремонт жилья;

-       организует ипроводит конкурсы среди подрядных организаций на заключение договоров попредоставлению населению жилищных услуг;

-       осуществляетпреимущественно конкурсный отбор подрядных организация для выполнения работ посодержанию и ремонту жилищного фонда;

-       осуществляеттехнический надзор за состоянием строительных конструкций, безопаснойэксплуатацией инженерных систем и устройств;

-       осуществляетконтроль и оценивает качество, соблюдение параметров и режима предоставленияжилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производитих оплату в соответствии с заключенными договорами;

-       организует сборплатежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги;

-       осуществляетвзаимодействие со специализированной организацией для определения величиныплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги;

-       получает отспециально уполномоченных на реализацию мер социальной направленности органовсредств на компенсацию затрат жилищно-эксплуатационных предприятий, связанных спредоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан исубсидий на оплату ЖКУ;

-       организует работус населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживанияграждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме,решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлениюкоммунальных услуг;

-       производит всевиды работы с нанимателями, арендаторами и собственниками.

2.1.3.      Организоватьвзаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителемСобственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля запараметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемыхСобственнику в рамках настоящего договора.

2.1.4.      ПредставлятьСобственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной формеежеквартально.

2.1.5.      Осуществлять учетзарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства иместу фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6.      Организоватьработы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке,утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ посодержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 3), а также «Перечнемработ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (приложение №4).

2.1.7.      Организоватьпроведение капитального ремонта общего имущества Собственника жилого дома поотдельным решениям Собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.1.8.      По поручению и отимени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставлениекоммунальных услуг согласно Перечню (приложение № 5).

2.1.9.      Предоставлятьосновные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходови расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

-организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги всоответствии с действующим законодательством;

- организация начисления оплаты закоммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля иоценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям,отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследованийжилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

- планирование работ по текущему икапитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его техническогосостояния и фактического объема финансирования;

- вести в установленном порядкенеобходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлениюимущества или производству работ и их приему;

- организация проведения ежегодногоотчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственником.

2.1.10.  Выполнять дополнительныепоручения по управлению жилым домом при условии решения общего собранияСобственников за дополнительную плату:

-       судебное взысканиедолговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению ксобственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иныморганам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежейсобственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

-       установка и обслуживаниеобщих домовых приборов учета;

-       заключение исопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;

-       другие услуги в частиуправления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.11.  Исполнитель оказываетиные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором,выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимнойдоговоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.

2.2.Исполнитель вправе:

2.2.1        Применятьпредусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижениеих качества.

2.2.2        Требовать отСобственника в установленном действующим законодательством порядке выполнениятребований, в том числе финансовых, настоящего договора.

2.2.3        Вноситьпредложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальнымиуслугами, расширению их перечня.

2.2.4        Самостоятельноопределять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические ифактические действия в интересах Собственника.

2.2.5        При необходимостивносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченнымпредставителем Собственника с последующим утверждением на очередном общемсобрании.

2.2.6        В случаевозникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства,предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующимутверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.

2.2.7        Представлятьинтересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам,связанным с содержанием жилого дома.

2.2.8        В случаевыявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещенииорганизовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальноесостояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

2.3.Собственник обязан:

2.3.1.      Осуществлять контроль за соответствием утвержденныхобщим собранием размеров оплаты содержания и ремонта жилья, а также управленияобщим имуществом многоквартирного дома объемам, перечню, периодичности ифактической стоимости выполнения работ.

2.3.2.      При измененииэкономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а такжеосуществления функции управления общим имуществом многоквартирного дома,выносить на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений новыхразмеров оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Вслучае соответствующего решения общего собрания собственников, не позднее, чемза 30 дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Исполнителяновых размеров оплаты ремонта и содержания жилья.

2.3.3.      СообщатьИсполнителю мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не болеечем в 15-дневный срок с даты получения отчета.

2.3.4.      Производитьоплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке,установленном общим решением собрания собственников.

2.3.5.      Определитьуполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов,связанных с управлением жилым домом.

2.3.6.      Обеспечиватьдоступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведенияработ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных техническихэксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случаенеобходимости в помещения отдельных жильцов.

2.3.7.      Своевременносообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работекоммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания ипридомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразитьсяна качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.3.8.      В установленномпорядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудованияинженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.3.9.      Поддерживатьжилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращенияс ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилымипомещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме.

2.3.10.  УведомлятьИсполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность новогособственника о заключении договора на управление.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1.      Выступатьс инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

2.4.2.      Вноситьпредложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или егорасторжения.

3.      Состав,объем и периодичность работ по содержанию и ремонту

общего имущества многоквартирного дома

3.1. В соответствии  решением общегособрания собственников к работам по содержанию и ремонту общего имуществамногоквартирного дома относятся:

3.1.1.      Содержание общегоимущества многоквартирного дома, в том числе:

-       придомовойтерритории;

-       подъездов жилыхдомов;

-       работы по дезинфекции,дезинсекции, дератизации жилищного фонда;

-       работы по вывозубытовых отходов;

-       содержаниеантенного хозяйства;

-       прочих элементовобщего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем ипериодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общегоимущества многоквартирного дома, принятые решением общего собраниясобственников, приведены в приложении № 3.

3.1.2.   текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в томчисле:

- ремонту жилищного фонда;

- проведению аварийных работ.

Содержание, объем ипериодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имуществамногоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведеныв приложении № 4.

3.1.3.     Содержание, техническоеобслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства.

4.               Состав, объем и режим предоставления коммунальныхуслуг

4.1.  В соответствии с проектной документацией намногоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникамжилых помещений, относятся:

-     водоснабжение;

-     водоотведение (канализование);

-     отопление;

-     горячее водоснабжение;

-     электроснабжение;

-     газоснабжение.

4.2.  Параметры предоставляемых коммунальных услугдолжны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящемудоговору.

4.3.  При отклонении параметров качествапредоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, осуществляетсяперерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, атакже условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащегокачества приведены в приложении № 5.

5.               Порядок расчета по договору

5.1.      Оплата содержанияи ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг понастоящему договору осуществляется по единому платежному документу(счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего заотчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2.      Размер платы засодержание и ремонт муниципального жилищного фонда рассчитывается по тарифам,установленным уполномоченными органами.

5.3.      Размер платы закоммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при ихотсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитываетсяпо тарифам, установленным уполномоченными органами.

5.4.      При отклоненияхот нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляетсяизменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявленияСобственника.

5.5.      Исполнительвправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонтуобщего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собраниемСобственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить) предоставлениекоммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты содержания и ремонтажилья и коммунальных услуг.

5.6.      Собранныеденежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевоеназначение и образуют следующие фонды:

- фонд содержания,направляемого на обслуживание дома,

- фонд текущего ремонта,

- фонд оплатыкоммунальных услуг,

- фонд капитальногоремонта.

5.7.      Неиспользованныесредства из фонда содержания в случае невыполнения или некачественноговыполнения работ подрядной организацией Исполнитель передает в фонд ремонта.

5.8.      Стоимость услугиуправления может быть изменена решением общего собрания собственников взависимости от качества работы Исполнителя.

5.9.      Условия оплаты по настоящему договору, действуют в течение 1 года с моментаподписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общемсобрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если собственникамипомещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение обизменении условий к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписаниясторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

6.               Ответственность Сторон

6.1.           Сторонынесут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательствпо настоящему договору в соответствии с его условиями и действующимзаконодательством Российской Федерации.

6.2.           Стороныне несут ответственности по своим обязательствам, если:

6.2.1.      Впериод действия настоящего договора произошли изменения в действующемзаконодательстве, делающие невозможным их выполнение;

6.2.2.      Невыполнениеявилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящегодоговора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3.      Сторона,для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств понастоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлениии прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4.      Исполнительотвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.

6.5.      Неявляются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения общегособрания. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственникаиз-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.

6.6.      Исполнительне отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает пообязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.

6.7.      Собственникнесет ответственность за причинение материального и морального вреда третьимлицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру дляустранения аварийной ситуации.

6.8.      Фактнепроживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договоруи ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение

7.            Контроль за деятельностью Исполнителя

7.1.      Собственник имеетправо осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления сфинансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной суправлением в рамках настоящего договора.

8.      Форс-мажор

8.1.       Стороны освобождаются от ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящемудоговору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвеннопрепятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств,которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в моментзаключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.2.       К указанным обязательствам относятся: война ивоенные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другиесобытия, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимойсилы.

8.3.       Сторона,подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном видеуведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительностидействия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступленииобстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, развечто само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

8.4.      Наступлениеобстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдениятребований 8.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорныхобязательств на период, который в целом соответствует сроку действиянаступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

8.5.      В случае еслиобстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 12 месяцев,Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

9. Изменение и расторжение договора

9.1.      Настоящий Договор может быть пересмотрен попредложению одной из Сторон или на основании общего собрания собственниковжилых помещений в многоквартирном доме.

9.2.      Предложения об изменении Договора оформляются вписьменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

9.3.      Все изменения по договору оформляются дополнительнымисоглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частьюнастоящего Договора.

10. Срок действия Договора

10.1.       Настоящий Договорвступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении 3 лет.

10.2.       Если ни одна изСторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечениясрока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,что согласованы Сторонами в настоящем Договоре. 6. Разрешение споров.

11. Разрешение споров

11.1.       Споры междусторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленномдействующим законодательством.

11.2.       Все претензии повыполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменнойформе и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться личнополномочному лицу под расписку.

12. Адреса и подписи сторон

Заказчик                                          Исполнитель

___________________________                            __________________________

___________________________                            __________________________

___________________________                            __________________________

___________________________                            __________________________

Приложение № 1

к договору

Список Собственников

Список Нанимателей

Список Владельцев нежилых помещений

Приложение№ 2

к договору

АКТ

техническогосостояния жилого дома в пределах

эксплуатационнойответственности

№________,ул. ________________

        г. __________________                                            «___» _______ 201_ г.

    Комиссия  в   составе  представителей  Исполнителя _________________________ иуполномоченного представителя Собственников _______________ произвелаобследование данного жилого дома и отметила следующее:

1.      Общиесведения по общим строениям

Год постройки _______________________________

Материал стен_______________________________

Число этажей________________________________

Наличие подвала илиполуподвала _____________ кв. м

Мансарда _____________кв. м

Стоимость строения(восстановительная) ______ тыс. руб.

Износ _______________руб., или _____________%

Общая площадь помещений_____________________ кв. м

              В том числе: жилая___________________________ кв. м

Кол-во квартир__________, комнат ___________

Съемщиков жилыхпомещений (кол-во) ____, жильцов _________

Торговые помещения ____кв. м, производственные ____ кв. м

Учреждения ____________кв. м, склады ______________ кв. м

Гаражи ________________кв. м, встроенные __________ кв. м

Прочие ________________кв. м

Подсобныепостройки

Прачечные (отдельностоящие) ________ кв. м и др. ________

2.      Конструкции(результат осмотра)

3.      Инженерноеоборудование (результат осмотра)

На основании результатовосмотра комиссия  считает,  что строения

находятся в____________________________ состоянии или

нуждаются в _________________________________________________________

Исполнитель                                   Заказчик

____________________                  _______________________

Приложение№ 3

к договору

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВАЖИЛОГО ДОМА