Решение Совета депутатов городского округа Юбилейный от 25.09.2012 № 62

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЮБИЛЕЙНЫЙ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 25сентября 2012 г. N 62

 

Обутверждении Положения о предоставлении в аренду недвижимого имущества,находящегося в собственности муниципального образования "Город ЮбилейныйМосковской области"

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Уставомгородского округа Юбилейный Московской области Совет депутатов города

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества,находящегося в собственности муниципального образования "Город ЮбилейныйМосковской области" (прилагается).

2.Направить Положение о предоставлении в аренду недвижимого имущества,находящегося в собственности муниципального образования "Город ЮбилейныйМосковской области", главе города на подписание и опубликование.

3.Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Юбилейного от05.03.2008 N 535 "О Порядке предоставления в аренду недвижимогоимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Юбилейный Московской области".

4.Рекомендовать администрации города Юбилейный Московской области привестисуществующие договора аренды в соответствие с настоящим Положением.

5.Опубликовать настоящее решение в газете "Всероссийский вестник" иразместить на официальном сайте администрации города Юбилейного в сети Интернет.

6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Советадепутатов города по вопросам бюджета, финансовой, налоговой политики имуниципальной собственности.

 

Глава

города В.В.Кирпичев

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯВ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДЮБИЛЕЙНЫЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Уставом городского округа Юбилейный Московской области.

1.2.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду недвижимогоимущества (нежилых помещений, зданий), находящегося в собственностимуниципального образования "Город Юбилейный Московской области".

 

Глава 2. АРЕНДОДАТЕЛИ И АРЕНДАТОРЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

 

2.1.Арендодателем муниципального имущества выступает администрация городскогоокруга Юбилейный, действующая от имени муниципального образования "ГородЮбилейный Московской области", в лице главы города Юбилейного.

2.2.Муниципальные унитарные предприятия могут быть арендодателями муниципальногоимущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, в рамкахуставной деятельности и только с согласия собственника этого имущества.

2.3.Муниципальные учреждения могут быть арендодателями муниципального имущества,закрепленного за ними на праве оперативного управления, в соответствии сдействующим законодательством и только с согласия собственника этого имущества.

Заключениюдоговора аренды муниципальным учреждением, являющимся объектом социальнойинфраструктуры для детей, предшествует проводимая учредителем экспертная оценкапоследствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, социальнойзащиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не заключается, если врезультате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанныхусловий. Организации, являющиеся арендаторами муниципальной собственности втаких муниципальных учреждениях, не должны своими действиями нарушать учебный ивоспитательный процесс, создавать угрозу жизни и здоровью детей.

2.4.Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицонезависимо от организационно-правовой формы, формы собственности, местанахождения или любое физическое лицо, в том числе индивидуальныйпредприниматель.

 

Глава 3. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

 

3.1.Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может бытьосуществлено только по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) направо заключения указанных договоров, за исключением случаев, установленныхфедеральным законодательством.

Решение опроведении торгов (конкурса, аукциона) принимается главой города Юбилейного иоформляется постановлением. Комиссия по организации и проведению торгов направо заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальнойсобственности (далее - Комиссия), формируется главой города. Комиссияприступает к работе после подписания главой города соответствующегопостановления о проведении торгов. В состав Комиссии включается представительСовета депутатов, общее число членов комиссии должно быть не менее пяти.

Основаниемдля заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогампроведенных торгов является протокол заседания Комиссии о результатах конкурсаили аукциона.

3.2. Торги(конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся всоответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципальногоимущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы РоссийскойФедерации от 10.02.2010 N 67.

3.3.Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципальногонедвижимого имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления, выступает администрация городского округа Юбилейный.

Вотношении недвижимого муниципального имущества, которое принадлежит на правехозяйственного ведения муниципальным унитарным предприятиям, а такжемуниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управлениямуниципальным учреждениям, организатором торгов на право заключения договороваренды выступает уполномоченный собственником обладатель права хозяйственноговедения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие,муниципальное учреждение).

3.4.Проведению торгов предшествует оценка рыночной величины арендной платы занедвижимое муниципальное имущество, проведенная лицензированной организацией.Оценка заказывается организатором торгов, оплата производится за счет средствместного бюджета.

3.5. Припроведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукционапобедителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а вформе конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.

3.6. Вслучае заключения договора аренды здания необходимо в установленномзаконодательством порядке одновременно оформить договор аренды земельногоучастка, на котором расположено арендуемое здание.

3.7.Разрешается заключение договоров аренды без проведения торгов в случаях,предусмотренных ст. 17.1 и частью 4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.8. Длярассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества вслучаях без проведения торгов в администрацию города Юбилейного на имя главыгорода предоставляется заявление заинтересованного лица и надлежащим образомзаверенные копии следующих документов:

а)свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лицили свидетельство о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя;

б)учредительные документы заявителя (для юридических лиц);

в)свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

г)документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;

д)банковские и почтовые реквизиты, заверенные подписью главного бухгалтера;

е) копияпаспорта - для граждан.

3.9.Решение о заключении договора аренды недвижимого имущества без проведенияторгов или отказе в заключении договора аренды принимается главой города наосновании заявления заинтересованного лица и представленных им документов втечение 15 календарных дней.

3.9.1. Наосновании положительного решения оформляется проект договора аренды недвижимогоимущества и передается заявителю для подписания в течение 10 календарных дней.

3.9.2.Решение об отказе принимается в случаях, если:

-представлены не все документы или они не соответствуют установленнымтребованиям;

- впредставленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

-представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с нимдоговора аренды без проведения торгов.

3.10.Подписанный арендатором договор аренды недвижимого имущества, актприема-передачи и расчет арендной платы представляются на подпись арендодателюв течение 10 календарных дней.

3.11. Учетдоговоров аренды муниципального недвижимого имущества, не закрепленного направе хозяйственного ведения или оперативного управления, ведется в журналеучета договоров аренды нежилых помещений, а также в электронном виде в отделеимущественных отношений администрации города Юбилейного.

3.12.Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок одингод и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрациюдоговора арендатор должен произвести в течение 30 календарных дней со дня егоподписания. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору арендымуниципального недвижимого имущества также подлежат обязательнойгосударственной регистрации. Оплата расходов, связанных с государственнойрегистрацией, производится арендатором.

3.13. Длярешения вопроса о согласовании сдачи в субаренду части нежилых помещений,зданий арендатор представляет арендодателю письменное заявление.

3.14. Порезультатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендаторууведомление о согласовании субаренды на срок, не превышающий срок действиядоговора аренды, или мотивированный отказ в течение 15 календарных дней.

Приположительном решении арендатор предоставляет арендодателю копию заключенногодоговора субаренды.

3.15.Арендодатель осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договорааренды имущества и за перечислением в бюджет города арендных платежей.

 

Глава 4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НЕДВИЖИМОГОИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ)

 

4.1.Арендная плата за нежилые помещения, здания, договоры аренды которых всоответствии с федеральным законодательством пролонгированы на новый срок безпроведения торгов, исчисляется в соответствии с Методикой определения аренднойплаты за недвижимое имущество (приложение N 3 к Положению).

4.2.Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год нежилых помещений, зданийустанавливается решением Совета депутатов города Юбилейный и публикуется впечатном издании, с которым заключен муниципальный контракт на правоопубликования муниципальных правовых актов.

4.3.Арендная плата подлежит перерасчету по мере изменения базовой ставки и в случаеизменений и дополнений в Положение о предоставлении в аренду недвижимогоимущества, но не чаще одного раза в год. Арендодатель подписывает с арендаторомдополнительное соглашение к договору аренды в течение 10 календарных дней послепринятия соответствующего решения.

4.4. Еслинежилое помещение арендует несколько арендаторов, расчет арендной платы заместа общего пользования производится пропорционально занимаемой каждым изарендаторов площади.

4.5.Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором в доход бюджетагородского округа Юбилейный. Налог на добавленную стоимость перечисляетсяарендатором самостоятельно в доход соответствующего бюджета согласно указаниюналоговых органов по месту своей регистрации.

4.6.Арендодатель ежегодно в срок до 31 марта производит сверку арендных платежей сарендатором с составлением соответствующего акта.

Приложениямик настоящему Положению являются:

ПриложениеN 1 - Типовой договор аренды нежилого помещения (здания).

ПриложениеN 2 - Типовой акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).

ПриложениеN 3 - Методика определения арендной платы за недвижимое имущество.

 

Приложение N 1

кПоложению

 

                        ДОГОВОРАРЕНДЫ N __________

                        нежилогопомещения (здания)

 

    г. Юбилейный Московскойобласти                ____________________ г.

 

    Администрация   городского  округа   Юбилейный   Московской  области,

действующая  от именимуниципального образования город Юбилейный Московской

области, в лице главы города ___________________, действующего наосновании

Устава,   именуемая   в дальнейшем "Арендодатель",  с  одной стороны,  и

__________________, в лице ____________, действующий на основании________,

именуемый   в   дальнейшем "Арендатор",  с  другой стороны,  именуемые  в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор:

 

                            1.Предмет Договора

 

    1.1.  Арендодатель обязуется предоставить, аАрендатор принять за плату

во  временное  владение и пользование нежилое помещение (здание) - комнаты

N _______ (по плану БТИ), общей площадью _______ кв. м с правомпользования

местами общего пользования в помещениях N _____, итого ____ кв. м(согласно

приложению  N  1), расположенное по адресу: Московская обл., г. Юбилейный,

ул. ___________, д. ____.

    1.2. Имущество предоставляетсядля использования _______________.

    1.3. Имущество  находится в  собственности  муниципального образования

город Юбилейный Московской области на основании__________________________.

 

                         2. Срокдействия Договора

 

    2.1. Срок действия настоящегоДоговора устанавливается с ______________

по ______________.

 

3. Порядок приема-передачи Имущества

 

3.1.Арендатор обязуется принять от Арендодателя, а Арендодатель - передатьАрендатору Имущество во временное владение и пользование в пятидневный срок содня заключения договора аренды. Прием-передача Имущества осуществляется по актуприема-передачи указанного Имущества (согласно приложению N 3 к настоящемуДоговору).

3.2.Арендатор письменно сообщает не позднее чем за два месяца Арендодателю опредстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении настоящегоДоговора, при намерении продлить срок действия настоящего Договора и в случаеокончания срока действия настоящего Договора.

3.3. Поокончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторженииАрендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могутбыть отделены без вреда для Имущества.

 

4. Права и обязанности Сторон

 

4.1.Арендодатель вправе:

4.1.1.Беспрепятственно производить периодический осмотр имущества на предметсоблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящимДоговором и действующим законодательством.

4.1.2.Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебномпорядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любогоиз условий настоящего Договора.

4.1.3.Произвести в одностороннем порядке перерасчет размера арендной платы приизменении базовой ставки и в случае изменения порядка его определения и/иливведения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1. Вслучае заключения договора аренды здания в установленном законодательствомпорядке оформить договор аренды земельного участка, на котором расположеноарендуемое здание.

4.2.2.Уведомить Арендатора в десятидневный срок со дня вступления в силусоответствующего нормативного правового акта об изменении значения показателей,используемых при определении размера арендной платы, и направить Арендаторуизменения для внесения в настоящий Договор, касающиеся изменения порядкаопределения размера арендной платы.

4.2.3. Вслучае продажи Имущества либо иного изменения собственника уведомить об этомАрендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.

4.2.4.Письменно уведомить Арендатора об отказе от исполнения настоящего Договора непозднее чем за месяц до его расторжения.

4.2.5.Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (почтовый адрес, переименование,банковские реквизиты, местонахождение и т.п.) в десятидневный срок со днясоответствующего изменения.

4.2.6.Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных настоящимДоговором арендных платежей.

4.3.Арендатор вправе:

4.3.1.Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению,переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие конструкциюИмущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласияАрендодателя и по согласованию с органами Государственной противопожарнойслужбы, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора,Государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами вслучаях, когда такое согласие необходимо.

Порядокосуществления Арендатором указанных изменений и улучшений Имуществаустанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Проводимыеза счет Арендатора неотделимые улучшения Имущества после окончания действиядоговора аренды остаются у Арендодателя.

4.3.2.Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя. Договорсубаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящегоДоговора.

4.3.3. Впреимущественном порядке заключить договор аренды на новый срок на основаниипредыдущих договоров. При этом Арендатор обязан письменно уведомитьАрендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за два месяца доокончания действия договора.

4.4.Арендатор обязан:

4.4.1.Зарегистрировать настоящий Договор, а также изменения к нему в установленномзаконодательством порядке в органе государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним в случае, если настоящий Договор заключенна срок свыше одного года. Регистрацию Договора произвести в течение месяца содня его подписания. Расходы, связанные с государственной регистрациейнастоящего Договора и изменений к нему, возлагаются на Арендатора.

4.4.2.Заключить со специализированными организациями (МУП "ЖКО", ТСЖ, ОАО"Мосэнергосбыт" и др.) в двухнедельный срок с момента подписаниядоговора аренды договоры на оказание следующих видов услуг с учетом общейплощади арендуемого помещения, в том числе мест общего пользования, указанной вп. 1.1 настоящего Договора:

- наэлектроснабжение;

-техническое обслуживание здания;

- на вывозмусора;

- накоммунальные услуги (водоснабжение, отопление, водоотведение (канализованиестоков));

- натехническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем (отопления,водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), и своевременно производитьоплату по выполненным договорам.

4.4.3.Копии заключенных договоров, указанных в пункте 4.4.2, предоставитьАрендодателю в пятидневный срок с момента подписания. Копии платежных порученийоб оплате по заключенным договорам или документы, подтверждающие проведениеплатежа в электронном виде, предоставлять Арендодателю не реже чем раз вквартал.

4.4.4.Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные настоящимДоговором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений, квитанцийоб осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей арендной платы сотметкой банка об исполнении или иные документы, подтверждающие проведениеплатежа в электронном виде. Указанные копии должны быть представлены впятидневный срок со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случаеполучения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнениемобязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную платув трехдневный со дня получения такого предупреждения.

4.4.5.Уведомить Арендодателя об изменении местонахождения, почтового адреса,организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и т.п. вдесятидневный срок со дня соответствующего изменения.

4.4.6.Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования,предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество всоответствии с установленными нормами и правилами эксплуатации.

4.4.7.Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту;содержать в порядке земельный участок, относящийся к Имуществу, осуществлятьего благоустройство и уборку мусора.

4.4.8.Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемое Имущество, его осмотр,представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению иликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ варендуемое Имущество работников специализированных эксплуатационных и ремонтныхорганизаций, аварийно-технических служб.

4.4.9.Использовать Имущество исключительно в соответствии с условиями,предусмотренными настоящим Договором.

4.4.10.Обеспечивать сохранность Имущества, установить автономную пожарную сигнализацию(АПС) и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущербот порчи Имущества.

4.4.11.Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а такженарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.4.12.Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи Имущества в пятидневныйсрок со дня прекращения срока действия настоящего Договора или досрочногорасторжения настоящего договора.

4.4.13.Производить своевременно за собственный счет и без изменения размера и сроковуплаты арендной платы, предусмотренных договором, текущий и капитальный ремонтыИмущества в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.

Порядокпроведения капитального ремонта Имущества Арендатором устанавливаетсядополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.5.Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора вслучае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

4.6.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны отответственности за его нарушение.

 

5. Размер и порядок внесения арендной платы

 

5.1. Суммаарендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 2 кнастоящему Договору.

В случаезаключения договора аренды здания плата за пользование земельным участком, накотором расположено арендуемое здание, определяется в соответствии с земельнымзаконодательством и определена договором аренды земельного участка.

5.2.Арендная плата подлежит перерасчету по мере изменения базовой ставки и в случаеизменений и дополнений в Положение о предоставлении в аренду недвижимогоимущества, утвержденных решением Совета депутатов, но не чаще одного раза вгод.

Приопределении рыночной величины арендной платы на основании отчета оценщика онаежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексуизменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации(Кинф.), определяемого в установленном порядке. Размер арендной платыизменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

5.3.Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком в бюджет городаЮбилейный Московской области по следующим реквизитам:

наименованиеполучателя:

администрациягорода Юбилейного.

реквизитыпредоставляются дополнительно.

Платежи затекущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10числа текущего месяца. Платежи за январь ___ года должны быть внесены непозднее 10 февраля ____ года. Датой уплаты арендной платы считается дата приемабанком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДСосуществляется Арендатором самостоятельно в доход соответствующего бюджетасогласно указанию налоговых органов по месту его постановки на налоговый учет.

5.4.Расходы Арендатора на оплату электроснабжения, коммунальных, эксплуатационных инеобходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в установленнуюнастоящим Договором сумму арендной платы.

 

6. Ответственность Сторон

 

6.1.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которыебыли им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известныАрендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотраИмущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора илипередаче Имущества в аренду.

6.2. Занарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не вполном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, Арендаторобязан уплатить получателю арендной платы согласно реквизитам, указанным впункте 5.3 настоящего Договора, за каждый день просрочки неустойку-1 в размере1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размераневнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считаетсядень, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 5.3 настоящегоДоговора.

Припросрочке очередного платежа арендной платы свыше двух месяцев Арендодательвправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

6.3. Занеисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящегоДоговора, кроме указанных в пункте 6.2 настоящего Договора, Арендаторуплачивает неустойку-2 в размере 5 процентов от арендной платы за месяцсогласно реквизитам, указанным в пункте 5.3 настоящего Договора.

6.4.Уплата Арендатором неустойки-2 за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Арендатора отисполнения обязательств по настоящему Договору.

 

7. Прочие условия

 

7.1. Принеисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий настоящего Договоравозникающие разногласия и споры разрешаются путем переговоров. В случаенедостижения согласия споры решаются в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации.

7.2. Любыеизменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии,что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключениемслучаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3.Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества может бытьпроизведено Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

а)Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора(нецелевое использование Имущества, нарушение срока внесения арендной платы);

б) болеедвух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендаторне вносит арендную плату;

в) в иныхпредусмотренных законодательством случаях.

7.4.Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время посогласованию Сторон.

7.5.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны отответственности за выполнение обязательств, возникших в период его действия.

7.6. Всеуведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором илив связи с ним, должны составляться в письменной форме или в форме электронногодокумента и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланызаказным письмом, переданы электронной почтой, по телеграфу, телефаксу, доставленылично по почтовым адресам Сторон, подтверждены письменным уведомлением овручении и/или распиской о получении. Датой направления почтового уведомленияили сообщения считается дата штемпеля организации почтовой связи местаотправления о принятии письма или телеграммы, дата направления уведомления илисообщения по телефаксу, электронной почте, дата личного вручения уведомления.

7.7.Настоящий Договор составлен на русском языке в трех идентичных экземплярах (вдвух идентичных экземплярах - в случае, если договор аренды заключен на срокменее года), имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземплярсоответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается и скрепляетсяоттисками печатей Сторон. Первый экземпляр настоящего Договора находится уАрендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав.

7.8.Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

К Договоруприлагается:

ПриложениеN 1. Выкопировка из плана БТИ (план помещения, здания).

ПриложениеN 2. Расчет арендной платы.

ПриложениеN 3. Акт приема-передачи.

 

8. Юридические адреса, банковские реквизиты, подписи Сторон

 

    8.1. Арендодатель:администрация городского округа Юбилейный Московской

области.

    8.2. Арендатор:

    8.3. Подписи Сторон:

 

    Арендодатель:                                  Арендатор:

 

    М.П.                                           М.П.

 

Приложение N 2

кПоложению

 

                               АКТ N _____

           приема-передачи варенду нежилого помещения (здания),

        расположенного по адресу:г. Юбилейный Московской области,

           ул. ____________, д.____ от "__" __________ 20___ г.

 

    Мы,  нижеподписавшиеся,  представитель "Арендодателя"  -администрации

городского округа Юбилейный Московской области, в лице___________________,

и "Арендатора" - ____________________________, в лице____________________,

составили настоящий акт о нижеследующем:

    -  на основании  Договора  аренды, поставленного  на  учет в  отделе

имущественных  отношений администрацииг. Юбилейного Московской области под

N ______ от "____" _______ 20__ г., "Арендодатель"передает "Арендатору" во

временное  владение и пользованиенежилое помещение (здание) общей площадью

______ кв. м;

    -  техническое состояние  вышеуказанного  помещения (здания) на момент

его  передачи  характеризуется  следующим: помещение (здание) пригодно для

эксплуатации в соответствии с целевым назначением;

    -  данный акт  не  является документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

 

    Передал:                                          Принял:

    Арендодатель:                                     Арендатор:

    М.П.                                              М.П.

 

Приложение N 3

кПоложению

 

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(НЕЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ)

 

Размергодовой арендной платы за недвижимое имущество (нежилое помещение, здание)определяется по следующей формуле:

 

Ап = Бап xКиз x Км x Кт x Кнж x Кз x Кд x Ки x S,

 

где:

Бап -базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S -площадь отдельного помещения (здания) с указанными характеристиками.

 

1. Киз -коэффициент износа.

Коэффициентизноса арендуемого недвижимого муниципального имущества определяется на основаниисведений, предоставленных БТИ.

2. Км -коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич -1,5;

-железобетон - 1,25;

-смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево ипрочие - 0,8.

3. Кт -коэффициент типа строения (Кт):

-производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

-производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие -1,0.

4. Кнж -коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

 

Кнж = К4.1+ К4.2 + К4.3 + К4.4.

 

4.1. К4.1- коэффициент размещения помещения:

- отдельностоящее строение, помещение в нем - 0,54;

-надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней - 0,32;

-чердачное помещение - 0,26;

-полуподвальное помещение - 0,22;

-подвальное помещение - 0,19.

4.2. К4.2- коэффициент степени технического обустройства:

-водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

-водопровод, канализация, отопление - 0,16;

-водопровод, канализация - 0,10;

- прочие -0,05.

4.3. К4.3- коэффициент использования прилегающей территории:

-огражденная прилегающая территория - 0,27;

-неогражденная прилегающая территория - 0,16;

-отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

4.4. К4.4- высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

- свыше3,0 м - 0,07;

- от 2,60до 3,0 м - 0,04;

- менее2,60 м - 0,02.

5. Кз -коэффициент, учитывающий территориальную зону Московской области:

г.Юбилейный - 2,25.

6. Ки -коэффициент удобства использования.

Ки -отражает месторасположение помещения (здания) в городе, удаленность оттранспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок,удобство коммерческого использования.

 

Ул. К.Д. Трофимова, ул. Героев Курсантов, Институтский проезд,       Гаражный тупик, ул. Военных строителей, д. 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16, 20 по ул. М.К. Тихонравова (р-н ГСК)	1,0
От развилки ул. М.К. Тихонравова и ул. Калининградской вдоль забора  ГСК "Стрела", ГСК "Виктория", по границе стадиона, вдоль забора      филиала НПЦ им. Хруничева по ул. М.К. Тихонравова, участок,          ограниченный ул. Пионерской, ул. Комитетской, ул. А.И. Нестеренко,   ул. И.Д. Папанина, ул. Б. Комитетской, ул. Пушкинской	1,5
Участок, ограниченный ул. А.И. Соколова, ул. Пушкинской,             ул. Б. Комитетской, ул. И.Д. Папанина, ул. А.И. Нестеренко,          ул. М.К. Тихонравова	2,0

 

Ки = 1,0:

ул. К.Д.Трофимова;

ул. ГероевКурсантов;

ул.Военных строителей;

Институтскийпроезд;

Гаражныйтупик.

Ки = 1,5:

ул. М.К.Тихонравова, д. 1-25, нечетная сторона;

ул.Пионерская, дома кроме д. 4, 6, 8/10, 10;

ул.Ленинская;

ул.Маяковского;

ул. МалаяКомитетская;

ул.Большая Комитетская;

ул.Комитетская;

ул. А.И.Тихомировой;

ул. И.Д.Папанина, четная сторона.

Ки = 2,0:

ул. А.И. Соколова;

ул.Пушкинская;

ул.Большая Комитетская, д. 6/25, 4/24;

ул. И.Д.Папанина, нечетная сторона;

ул. А.И.Нестеренко;

ул. М.К.Тихонравова, остальные дома;

ул.Лесная;

Школьныйпроезд;

М.М.Глинкина;

ул.Пионерская, д. 4, 6, 8/10, 10.

7. Кд -коэффициент, определяющий вид деятельности Арендатора.

 

Банковская (кроме Сбербанка), посредническая, аудиторская           деятельность, игорный бизнес, офисы, частные охранные предприятия,  частные нотариальные услуги и юридические консультации, адвокатура	2,5
Рестораны, бары, гостиницы, торговля (розничная и оптовая)	2,0
Сбербанк, склады, автосервис, парикмахерская, стоматологические     услуги, терминал самообслуживания по приему платежей	1,5
Производство, проектирование, прикладная наука, транспорт,          телекоммуникационные услуги, медицинские услуги, бытовые услуги     населению и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий       перечень	1,0
Услуги электросвязи, БТИ, аптеки, предприятия, производящие продукты питания первой необходимости, предприятия общепита, осуществляющие  приготовление горячей пищи	0,5
Производство товаров и оказание услуг для инвалидов, спортивные     организации, учреждения культуры, общественные организации,         некоммерческие организации, осуществляющие дополнительное           образование детей, политические партии	0,2
Услуги почтовой связи, налоговая инспекция, организации инвалидов,  муниципальные и государственные учреждения, таможенная служба,      пожарная охрана, организации, обеспечивающие питание школьников     на основании заключенных муниципальных контрактов, детские          и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей        и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность	0,05