Решение Совета депутатов городского округа Королев от 10.06.2015 № 113/20

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

ГОРОДСКОГООКРУГА КОРОЛЕВ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 10июня 2015 г. N 113/20

 

Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду движимого и недвижимогоимущества, находящегося в собственности муниципального образования "Городскойокруг Королев Московской области"

 

Рассмотревпредставленный администрацией городского округа Королев проект Положения опорядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегосяв собственности муниципального образования "Город Королев Московскойобласти", руководствуясь Уставом городского округа Королев Московскойобласти, Совет депутатов городского округа Королев

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду движимого и недвижимогоимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Королев Московской области" (далее - Положение) вприлагаемой редакции.

2.Признать утратившими силу решение Совета депутатов города Королева Московскойобласти от 01.04.2009 N 408/64 "Об утверждении Положения о порядкепредоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося всобственности муниципального образования "Город Королев Московскойобласти" и решение Совета депутатов городского округа Юбилейный Московскойобласти от 25.09.2012 N 62 "Об утверждении Положения о предоставлении варенду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования"Город Юбилейный Московской области".

3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, разместить егов информационно-телекоммуникационной сети Интернет и ввести его в действие смомента опубликования.

 

Глава

городскогоокруга Королев А.Н. Ходырев

 

Утверждено

решениемСовета депутатов

городскогоокруга Королев

Московскойобласти

от 10 июня2015 г. N 113/20

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА,НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОРОЛЕВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду движимого и недвижимогоимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Королев Московской области" (далее - Положение),разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О защитеконкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля2010 года N 67, Уставом городского округа Королев Московской области, с учетом ЗаконаМосковской области "Об аренде имущества, находящегося в собственностиМосковской области".

1.2.Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду движимого инедвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Королев Московской области" (далее - муниципальнаясобственность).

1.3.Действие Положения не распространяется на аренду земельных участков, жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности, аренду участков лесногофонда, водных объектов.

1.4.Отношения, связанные с арендой движимого и недвижимого имущества, находящегосяв муниципальной собственности, и не урегулированные настоящим Положением,регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Цельюпредоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности (далее - имущество), является его эффективноеиспользование для решения социальных задач, создания дополнительных рабочихмест, формирования доходной части бюджета и развития предпринимательскойдеятельности.

 

2. Объекты аренды

 

2.1. Варенду может быть передано:

1)имущество, составляющее казну муниципального образования "Городской округКоролев Московской области", в том числе:

а)имущество, стоимость которого не вошла в уставный капитал организаций,созданных в процессе приватизации;

б)имущество, переданное в муниципальную собственность в случае ликвидацииюридического лица, учредителем (участником) которого были органы местногосамоуправления муниципального образования "Городской округ КоролевМосковской области", имевшие вещные права на это имущество илиобязательственные права в отношении этого юридического лица;

в)имущество, переданное в муниципальную собственность в порядке наследования илидарения;

г) иноеимущество, переданное в муниципальную собственность в соответствии сдействующим законодательством;

2)имущество, закрепленное за муниципальными (бюджетными и автономными) учреждениямигородского округа Королев Московской области на праве оперативного управленияили приобретенного ими за счет средств, выделенных учредителем на приобретениеэтого имущества;

3)имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями городскогоокруга Королев Московской области на праве хозяйственного ведения.

2.2.Действие Положения распространяется на:

1) объектыдвижимого имущества, кроме транспортных средств, аренда которых регулируется статьями632-649 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) объектынедвижимого имущества, в том числе:

а)отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения, помещения в них;

б)встроенно-пристроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах;

в) иныенежилые помещения;

г)электрические, тепловые, водопроводные и канализационные сети;

д)плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объектыспециализированной собственности.

2.3.Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только послеликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативномуправлении которого находился этот имущественный комплекс.

 

3. Арендодатель имущества

 

3.1.Муниципальное образование "Городской округ Королев Московскойобласти" в лице органа, уполномоченного (далее - уполномоченный орган)администрацией городского округа Королев Московской области (далее -Администрация), вправе выступать арендодателем в отношении имущества,составляющего казну муниципального образования "Городской округ КоролевМосковской области".

3.2. Муниципальныеунитарные предприятия городского округа Королев Московской области вправевыступать арендодателями в отношении:

1)движимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;

2)недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения,только с письменного согласия собственника имущества.

3.3.Муниципальные (бюджетные и автономные) учреждения городского округа КоролевМосковской области вправе выступать арендодателем в отношении:

1)имущества, приобретенного ими за счет средств, полученных от осуществлениядеятельности, приносящей доход;

2)недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного заними учредителем на праве оперативного управления в установленном закономпорядке или приобретенного ими за счет средств, выделенных учредителем наприобретение этого имущества, только с письменного согласия собственникаимущества;

3) прочегодвижимого имущества, закрепленного за ними учредителем на праве оперативногоуправления в установленном законом порядке.

3.4.Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные (бюджетные и автономные)учреждения городского округа Королев Московской области не имеют правапередавать имущество, указанное в подпункте 2 пункта 3.3 настоящего Положения,в пользование третьих лиц на основании договоров сотрудничества, совместнойдеятельности и аналогичных им.

 

4. Арендатор имущества

 

4.1.Арендаторами имущества могут быть физические и юридические лица независимо отих организационно-правовой формы, зарегистрированные в установленном порядке.

 

5. Порядок предоставления имущества в аренду

 

5.1.Движимое и недвижимое имущество муниципальной собственности вне зависимости оттого, кто является его арендодателем, предоставляется в аренду по результатампроведенных торгов на право заключения договора аренды (далее - торги) всоответствии с порядком, установленным настоящим Положением и действующимзаконодательством.

5.2.Заключение договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образомисполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона,если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничензаконодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующихусловий:

1) размерарендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта,проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочнуюдеятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другимзаконодательством Российской Федерации;

2) минимальныйсрок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чемтри года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Заявкаподается арендатором за два месяца до истечения срока действия договора аренды.

5.3. Безпроведения торгов имущество может быть предоставлено в аренду в случаях,установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защитеконкуренции" и иным действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Поимуществу, поименованному в пункте 3.1 настоящего Положения, организаторомторгов выступает уполномоченный орган.

5.5. Поимуществу, поименованному в пункте 3.2 настоящего Положения, организаторомторгов выступает соответствующее муниципальное унитарное предприятие городскогоокруга Королев Московской области.

5.6. Поимуществу, поименованному в пункте 3.3 настоящего Положения, организаторомторгов выступает соответствующее муниципальное учреждение городского округаКоролев Московской области.

5.7.Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды имуществамуниципальной собственности регулируется Правилами проведения конкурсов илиаукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездногопользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципальногоимущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10февраля 2010 года N 67, и иным действующим законодательством РоссийскойФедерации. Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) принимаетсяруководителем уполномоченного органа и оформляется распоряжением. Положение оКомиссии по организации и проведению торгов на право заключения договороваренды имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее -Комиссия), и состав Комиссии утверждается распоряжением уполномоченного органа.

5.8. Порезультатам торгов с победителем торгов заключается договор аренды имущества.

 

6. Порядок заключения договоров аренды имущества

 

6.1.Настоящий порядок заключения договоров распространяется на договоры арендыимущества, арендодателем по которым выступает уполномоченный орган.

6.2.Порядок заключения договоров аренды, арендодателями по которым выступаютмуниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения городскогоокруга Королев Московской области, разрабатывается и утверждается руководителемсоответствующего предприятия или учреждения на основе настоящего порядка сучетом индивидуальных условий предприятия или учреждения.

6.3. Непозднее 20 дней со дня окончания торгов победитель торгов обращается вуполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды.

Кзаявлению прилагаются протокол о результатах торгов и правоустанавливающие документыюридического или физического лица. Формы заявления на заключение договорааренды движимого и недвижимого имущества, содержащие перечень прилагаемых кзаявлению документов, утверждаются распоряжением уполномоченного органа.

Копиидокументов, представляемые в уполномоченный орган, должны быть надлежащимобразом заверены.

Заявлениерегистрируется в уполномоченном органе.

Договораренды заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информациио результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.

6.4. Вслучаях, предусмотренных действующим законодательством, договоры арендызаключаются без проведения торгов.

6.5. Лица,имеющие право заключения договора аренды без проведения торгов, обращаются вуполномоченный орган с заявлением, формы которого для аренды движимого инедвижимого имущества утверждаются распоряжением уполномоченного органа.

Кзаявлению прилагаются правоустанавливающие документы заявителя в соответствии сперечнем, указанным в заявлении, и документы, подтверждающие право заявителя назаключение с ним договора без проведения торгов.

Обязанностьдоказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагаетсяна заявителя.

Копиидокументов, представляемых в уполномоченный орган, должны быть надлежащим образомзаверены.

6.6. Дляоформления договора аренды недвижимого имущества без проведения торговзаявителю необходимо получить согласования:

1) первогозаместителя (заместителя) руководителя Администрации, курирующего имущественныевопросы;

2)заместителя руководителя Администрации, курирующего направление деятельности,осуществление которой определяется заявителем как цель использования имущества;

3)территориальных органов Федеральной службы по надзору в сфере защиты правпотребителей и благополучия человека и Федеральной противопожарной службы поуказанию арендодателя.

6.7. Призаключении договора аренды без проведения торгов заявление претендентарегистрируется в уполномоченном органе и рассматривается его руководителем втечение 30 дней.

6.8. Вслучае, предусмотренном пунктом 6.7 настоящего Положения, уполномоченный органимеет право отказать заявителю в заключении с ним договора аренды имущества,если:

1)представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

2) впредставленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

3)предлагаемые заявителем условия не соответствуют требованиям настоящегоПоложения;

4)представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с нимдоговора без проведения торгов.

6.9.Договор аренды имущества заключается между арендодателем и арендатором вписьменной форме. Типовые формы договора аренды движимого и недвижимогоимущества, содержащие обязательные условия, утверждаются распоряжениемуполномоченного органа.

6.10. Призаключении договора аренды имущество передается арендатору, а при егопрекращении возвращается арендодателю по акту приема-передачи, подписываемомуарендатором и арендодателем. Формы акта приема-передачи для движимого инедвижимого имущества утверждаются распоряжением уполномоченного органа.

6.11.После заключения договора аренды недвижимого имущества арендатор представляеткопии указанного договора в соответствующие специализированные организации длязаключения договоров на поставку коммунальных услуг и техническое обслуживаниеарендуемого имущества.

6.12.Порядок прохождения документов при пролонгации действующих договоров аренды нановый срок соответствует порядку оформления документов при заключении договороваренды, описанному в разделе 6 настоящего Положения.

 

7. Условия аренды имущества

 

7.1. Вдоговоре аренды имущества должны быть указаны данные, позволяющие однозначноопределить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе по недвижимомуимуществу - его место нахождения и площадь, по движимому имуществу - переченьимущества и его балансовая стоимость. В отношении предприятия в целом какимущественного комплекса указывается его рыночная стоимость по даннымнезависимой оценки.

7.2. Вдоговоре аренды имущества указывается срок действия договора. Договор арендынедвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежитобязательной государственной регистрации. Расходы, связанные с государственнойрегистрацией договора и изменений к нему, возлагаются на арендатора. Аренднаяплата начисляется с момента подписания договора аренды.

7.3.Использование имущества является целевым. Изменение целевого назначенияпереданного в аренду имущества допускается только путем внесениясоответствующих изменений в договор аренды. Арендодатель вправе проверитьцелевое использование имущества.

7.4.Порядок определения арендной платы за переданное в аренду имуществорегулируется Положением о порядке определения арендной платы за движимое инедвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования"Городской округ Королев Московской области", утверждаемым решениемСовета депутатов городского округа Королев Московской области.

Базоваяставка арендной платы за недвижимое имущество ежегодно утверждается Советомдепутатов городского округа Королев Московской области не позднее представленияна рассмотрение Совета депутатов проекта бюджета городского округа насоответствующий финансовый год и плановый период.

Порядокопределения арендной платы и значения показателей, используемых для определенияарендной платы, могут быть изменены в одностороннем порядке в случае изменениядействующего законодательства и принятия Советом депутатов нормативных правовыхактов органов местного самоуправления муниципального образования"Городской округ Королев Московской области", но не чаще одного разав год.

Определениеразмера арендной платы с применением новых значений показателей или новогопорядка расчета осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцемвступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

В договореаренды предусматривается обязанность арендодателя письменно уведомитьарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

7.5.Размер арендной платы по договору аренды имущества устанавливается в твердойденежной сумме за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно покаждому объекту.

Налог надобавленную стоимость начисляется на установленную сумму арендной платы.

Коммунальныеи иные обязательные платежи не включаются в сумму арендной платы и оплачиваютсяарендаторами по отдельно заключенным договорам с соответствующими городскимислужбами.

7.6.Арендная плата по договорам аренды имущества в размере 100% (а также аренднаяплата по договорам субаренды в размере 50% при сдаче имущества в субаренду)перечисляется на расчетный счет, указываемый в договоре аренды.

Налог надобавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно всоответствующие бюджеты согласно действующему налоговому законодательству.

Аренднаяплата по договорам аренды перечисляется ежемесячно до десятого числа текущегомесяца. Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления денежныхсредств на указанный в договоре аренды расчетный счет.

В случаенесвоевременного перечисления арендной платы начисляется пени в размере,указанном в договоре аренды. Началом применения данных санкций считаетсяодиннадцатое число текущего месяца.

В случаенаправления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением имобязательств по перечислению арендной платы он обязан перечислить аренднуюплату в течение десяти дней со дня получения предупреждения.

7.7.Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориямарендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующимзаконодательством, или на основании решений Совета депутатов городского округаКоролев Московской области. Не допускается предоставление льгот по аренднойплате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.

7.8.Недвижимое имущество предоставляется в аренду на условиях страхования этогоимущества в пользу его собственника в срок, предусмотренный договором аренды.Расходы по страхованию имущества возлагаются на арендатора.

7.9.Арендуемое имущество может быть передано в субаренду третьему лицу списьменного согласия уполномоченного органа на условиях, предусмотренных договоромсубаренды, и в порядке, предусмотренном действующим законодательством инастоящим Положением.

7.9.1.Арендатор, желающий сдать часть арендуемого помещения в субаренду, обращается карендодателю с заявлением о получении согласия на сдачу в субаренду.

7.9.2.Типовая форма заявления о получении согласия на сдачу в субаренду недвижимогоимущества утверждается распоряжением уполномоченного органа.

7.9.3.Имущество в субаренду может быть передано на срок, не превышающий срок действиядоговора аренды.

7.9.4.Обязательным условием выдачи арендодателем согласия на сдачу арендуемогоимущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по уплатеарендной платы.

7.9.5. Вслучаях, предусмотренных действующим законодательством, договоры субаренды междуарендатором и субарендатором заключаются без проведения торгов исогласовываются арендодателем.

7.9.6.Арендная плата за переданное в субаренду имущество в размере 50% перечисляетсяв бюджет муниципального образования "Городской округ Королев Московскойобласти".

7.9.7.Подлинные экземпляры договоров субаренды и всех изменений к нему хранятся уарендодателя. Арендодатель осуществляет учет платежей по указанным договорамсубаренды и контроль исполнения его условий.

7.10. Вслучае заключения договора аренды недвижимого имущества по результатам торгов списьменного согласия арендодателя арендуемое недвижимое имущество может быть:

1)передано в безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством;

2)передано в перенаем в пользу третьего лица.

7.11. Вслучае заключения договора аренды недвижимого имущества по результатам торговправо аренды может быть передано в залог только с письменного согласияарендодателя.

7.12. Вслучае заключения договора аренды без проведения торгов имущество не может бытьпередано в безвозмездное пользование, в субаренду, перенаем в пользу третьеголица, а также право аренды имущества не может быть передано в залог и внесено вкачестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

7.13. Наарендатора возлагается обязанность поддерживать арендуемое имущество висправном состоянии и нести расходы по его содержанию, в том числе производитьтекущий и капитальный ремонт имущества за счет собственных средств и спредварительного письменного согласия арендодателя. Не допускается производитьпереустройство, перепланировку, реконструкцию и иные изменения имущества безпредварительного письменного согласия арендодателя.

7.14.Арендатор обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, вкотором расположено арендуемое помещение. Совместно с прочими пользователямиарендатор обязан заключить дополнительный отдельный договор аренды смножественностью лиц на стороне арендатора на места общего пользования иоплачивать по нему арендную плату, а также нести иные расходы, связанные ссодержанием мест общего пользования, в размере, пропорциональном площади,арендуемой по основному договору.

7.15.Договор аренды имущества должен предусматривать ответственность сторон занеисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

7.16.Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляетарендодатель в порядке, определенном договором аренды.

7.17.Контроль своевременного поступления в городской бюджет доходов от сдачи варенду имущества муниципальной собственности на праве администратора доходовосуществляет уполномоченный орган.

7.18.Помимо условий, предусмотренных разделом 7 настоящего Положения, договор арендыимущества может содержать иные условия, связанные с особенностями сдаваемого варенду имущества и не противоречащие действующему законодательству.

 

8. Порядок получения согласия собственника на сдачу в аренду

имущества,закрепленного за муниципальными учреждениями

на правеоперативного управления и за муниципальными

унитарнымипредприятиями на праве хозяйственного ведения

 

8.1.Собственник муниципального имущества согласовывает передачу в арендумуниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальнымиунитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, и муниципальногонедвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного замуниципальными учреждениями (бюджетными и автономными) на праве оперативногоуправления или приобретенного ими за счет средств, выделенных учредителем наприобретение этого имущества, в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

8.2. Дляполучения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, указанного в пункте8.1 настоящего Положения, муниципальные унитарные предприятия и муниципальныеучреждения (бюджетные и автономные) представляют в уполномоченный органследующие документы:

1)заявление, подписанное руководителем предприятия или учреждения;

2)обоснование передачи в аренду имущества и анализ влияния аренды на деятельностьпредприятия или учреждения, оформленные в виде акта обследования комиссией,созданной на соответствующем предприятии или учреждении;

3)сведения о передаваемом имуществе, предполагаемой цели его использования,условиях и сроке аренды имущества;

4)извлечение из технического и/или кадастрового паспорта на сдаваемое в арендунедвижимое имущество.

8.3.Уполномоченный орган в течение пятнадцати дней рассматривает представленные всоответствии с пунктом 8.2 документы и готовит проект решения о согласии напередачу в аренду имущества или об отказе в передаче в аренду имущества,указанного в пункте 8.1 настоящего Положения.

8.4.Согласие собственника на сдачу в аренду муниципальным унитарным предприятиемили муниципальным (бюджетным и автономным) учреждением имущества, указанного в пункте8.1 настоящего Положения, оформляется в виде распоряжения уполномоченногооргана.

8.5. Послеполучения согласия собственника на передачу в аренду имущества, указанного в пункте8.1 настоящего Положения, предприятие или учреждение в соответствии сдействующим законодательством и настоящим Положением заключает договор арендыбез проведения торгов или проводит торги на право заключения договора арендыуказанного имущества. С победителем торгов заключается договор аренды всоответствии с порядком и условиями, предусмотренными настоящим Положением ииными нормативными правовыми актами. Договор аренды, заключенный по результатамторгов, подлежит обязательной государственной регистрации.

8.6. Присдаче в аренду муниципального имущества, указанного в пункте 8.1 настоящегоПоложения, расчет арендной платы по заключаемым договорам аренды регулируетсядокументом по вопросам сдачи в аренду, разработанным и утвержденнымсоответствующим предприятием или учреждением, при условии, что расчетная суммаарендной платы по указанным договорам должна быть не менее суммы аренднойплаты, предусмотренной Положением о порядке определения арендной платы задвижимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципальногообразования "Городской округ Королев Московской области",утверждаемым решением Совета депутатов городского округа Королев Московскойобласти.

8.7. Копиидоговоров аренды муниципального имущества, указанного в пункте 8.1 настоящегоПоложения, копии протоколов о результатах проведения торгов, а также копиисоглашений о внесении изменений в договоры аренды или соглашений о расторжениидоговоров аренды независимо от того, кто является арендодателем, в течение пятидней с даты подписания, а в случае государственной регистрации - в течение пятидней с даты государственной регистрации направляются арендодателями вуполномоченный орган.

 

9. Порядок учета договоров аренды

 

9.1.Ведение учета договоров аренды муниципального имущества осуществляетсяуполномоченным органом и арендодателем имущества.

9.2. Учетдоговоров аренды уполномоченным органом осуществляется при помощиавтоматизированной информационной системы.

9.3. Наосновании подлинных экземпляров договоров аренды имущества в соответствующийраздел автоматизированной информационной системы администратор реестра вноситинформацию об объектах учета.

9.4.Информация об изменениях и дополнениях к действующим договорам аренды, а такжеинформация о расторжении договоров аренды имущества вносится администраторомреестра по мере поступления.

9.5. Вслучае ведения учета уполномоченным органом сведения об уплате арендной платызаносятся в информационную систему учета на основе платежных документов,получаемых администратором доходов из Управления Федерального казначейства поМосковской области.

9.6.Сведения из информационной системы учета представляются арендодателем позапросам органов власти и управления, запросам юридических и физических лиц сучетом принципа конфиденциальности.

9.7.Арендодатель несет ответственность за точность и полноту сведений, хранящихся винформационной системе учета, обеспечение конфиденциальности и защитыинформации от несанкционированного доступа.

 

10. Зачет затрат на улучшение муниципального имущества

в счетарендной платы по договорам, заключенным

безпроведения торгов

 

10.1.Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводятсяарендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию сАдминистрацией и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды.

10.2.Возмещение затрат производится по решению руководителя Администрации наосновании следующих документов, представляемых арендатором:

-письменного обращения арендатора о зачете затрат;

- сметызатрат и акта приемки выполненных работ, согласованных с соответствующимислужбами Администрации.

10.3.Возмещению затрат по капитальному ремонту и реконструкции имущества в счетуплаты арендной платы подлежит стоимость следующих работ:

- ремонткрыш для отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных помещений;

- ремонт ипокраска фасада здания, в том числе отмосток, цоколя, крыльца;

- ремонт изамена несущих перекрытий;

- ремонт изамена полов, оконных и дверных блоков;

- ремонт изамена системы вентиляции;

- ремонт изамена электрощитов, электропроводки и силового кабеля;

- ремонт изамена несущих конструкций и перегородок;

- ремонт изамена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт изамена системы отопления, водоснабжения, водоотведения.

10.4.Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешенияарендодателя, возмещению не подлежит.