Решение Совета депутатов городского округа Королев от 10.06.2015 № 116/20

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

ГОРОДСКОГООКРУГА КОРОЛЕВ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 10июня 2015 г. N 116/20

 

Обутверждении Положения о порядке определения арендной платы за пользованиедвижимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования"Городской округ Королев Московской области"

 

(Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Королев от29.07.2015 № 144/23)

 

Рассмотревпредставленный администрацией городского округа Королев проект Положения опорядке определения арендной платы за пользование движимым и недвижимымимуществом, находящимся в собственности муниципального образования"Городской округ Королев Московской области", руководствуясь Уставомгородского округа Королев Московской области, Совет депутатов городского округаКоролев

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке определения арендной платы за пользованиедвижимым и недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципальногообразования "Городской округ Королев Московской области" (далее -Положение), в прилагаемой редакции.

2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Королева Московскойобласти от01.04.2009 N 410/64 "Об утверждении Положения о порядке определенияарендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственностимуниципального образования "Город Королев Московской области".

3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации, разместить егов информационно-телекоммуникационной сети Интернет и ввести его в действие смомента опубликования.

 

Глава

городскогоокруга Королев А.Н. Ходырев

 

Утверждено

решениемСовета депутатов

городскогоокруга Королев

Московскойобласти

от 10 июня2015 г. N 116/20

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ

ИНЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГООБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОРОЛЕВ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ"

 

(Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Королев от29.07.2015 № 144/23)

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок определения аренднойплаты за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся всобственности муниципального образования "Городской округ КоролевМосковской области" (далее - имущество) и переданным в аренду.

1.2.Арендная плата за арендуемое имущество устанавливается на текущий год в виде определенныхв твердой сумме платежей.

1.3. Еслинедвижимое имущество используется арендатором для различных видов деятельности,то расчетная величина годовой арендной платы по договору в целом представляетсобой сумму арендной платы по каждому объекту с учетом конкретного видадеятельности для данного объекта.

1.4. Еслидоговор аренды заключается по результатам проведения торгов, то арендная платапо договору устанавливается в сумме, предложенной победителем торгов. Начальная(стартовая) цена за аренду недвижимого и движимого имущества на торгахопределяется на основании отчета об оценке рыночной величины арендной платы замуниципальное имущество, проведенной лицензированной организацией. Размерарендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке путем направленияарендатору уведомления о применении коэффициента-дефлятора в соответствии сдействующим законодательством в следующих случаях:

- договораренды заключен по результатам торгов;

- договораренды заключен на новый срок по рыночной стоимости в соответствии с частью 9статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

1.5.Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным безпроведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положенияи корректируется в случае утверждения нового значения базовой ставки аренднойплаты на соответствующий финансовый год в порядке, предусмотренном Положением опорядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегосяв собственности муниципального образования "Городской округ КоролевМосковской области".

1.6.Арендная плата по договорам аренды движимого имущества, заключенным безпроведения торгов, рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящегоПоложения и корректируется в случае переоценки движимого имущества на величинукоэффициента, устанавливаемого действующим законодательством на соответствующийфинансовый год.

1.7. Вслучае сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными учреждениямина праве оперативного управления, на условиях неполной рабочей недели(почасовая аренда имущества) арендная плата по договору определяетсяпропорционально времени пользования имуществом. Время полной рабочей неделипринимается равным 40 часам.

 

2. Методика определения расчетной величины годовой

аренднойплаты по договорам аренды недвижимого имущества

 

Расчетнаявеличина годовой арендной платы по договору аренды недвижимого имущества(здания, сооружения, нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

 

Апн = Бап x Кт x Кзx Кк x Квд x S + НДС, где:

 

Апн -расчетная величина годовой арендной платы в рублях;

Бап - базоваяставка арендной платы в год за 1 кв. м нежилого помещения муниципальнойсобственности в рублях.

Базоваяставка арендной платы за один квадратный метр нежилого помещенияустанавливается решением Совета депутатов городского округа Королев Московскойобласти при утверждении бюджета муниципального образования "Городскойокруг Королев Московской области" на соответствующий финансовый год;

Кт -коэффициент типа строения:

Кт = 1,2 дляобъектов гражданского назначения;

Кт = 1,0 дляобъектов производственного, складского назначения;

Кз -коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемогонедвижимого имущества (объекта):

Кз = 1,1 дляобъектов, расположенных на проспекте Королева, улице Исаева, проспектеКосмонавтов, улице Горького, улице Коминтерна, улице Пионерской, улицеЦиолковского, улице Ленина, улице Калининградской;

Кз = 1,0 дляобъектов, расположенных на прочих улицах - 1;

Кк -коэффициент качества:

 

Кк = Кк.1 +Кк.2, где:

 

Кк.1 -коэффициент, учитывающий размещение арендуемого объекта в здании:

Кк.1 = 1,0- наземная часть;

Кк.1 = 0,7- чердачная часть, мансарда;

Кк.1 = 0,6- цокольный этаж;

Кк.1 = 0,5- подвальная часть;

Кк.2 -коэффициент, учитывающий степень технического обустройства нежилого помещения:

Кк.2 = 1,2для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление,горячее водоснабжение, лифтовое хозяйство;

Кк.2 = 1,1для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление,горячее водоснабжение;

Кк.2 = 1,0для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация, отопление;

Кк.2 = 0,9для объектов, в которых имеется холодное водоснабжение, канализация;

Кк.2 = 0,8для объектов, в которых имеется отопление;

Квд -коэффициент вида деятельности арендатора:

Квд = 3,0 прииспользовании объекта для размещения пункта обмена валют, ночного клуба,терминалов по приему платежей от населения;

Квд = 2,5 прииспользовании объекта для осуществления биржевой деятельности, посреднической,лизинговой, инвестиционной, аудиторской, нотариальной, адвокатской, риэлторской, страховой, рекламной деятельности,юридической, частной сыскной и охранной деятельности, административнойдеятельности по управлению предприятием (офис), для размещения центров посозданию программных продуктов;

Квд = 2,0 прииспользовании объекта для осуществления банковской деятельности, размещениядискотеки, бильярдной, ломбарда, гостиницы, мотеля, кемпинга, организацииплатной автостоянки, туристической деятельности;

Квд = 1,5 прииспользовании объекта для осуществления торговли (розничной и оптовой, кромеспециализированных магазинов по реализации книжной продукции), размещения склада,базы, таможенного терминала, автосервиса, оказания платных медицинских услуг,аптеки, оптики;

Квд = 1,0 прииспользовании объекта для осуществления производственной,научно-исследовательской деятельности, проектной деятельности, размещенияпредприятия связи, предприятия по ремонту и обслуживанию компьютерной техники,размещения спортивно-оздоровительной организации, ведущей коммерческуюдеятельность, размещения солярия, кафе, ресторана, салона красоты, дляосуществления прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

Квд = 0,5 при использовании объекта социально ориентированнымисубъектами малого и среднего предпринимательства для размещения частных детскихсадов и образовательных центров; здравоохранения, физической культуры исоциального обслуживания граждан; народно-художественных промыслов и ремесел;парикмахерских, химчисток, ремонта обуви, служб быта до 100 кв. м; ветеринарныхклиник, зарегистрированных как субъекты малого и среднего бизнеса; магазиновшаговой доступности, пекарен до 100 кв. м; а также страховой компании,осуществляющей только обязательное медицинское и социальное страхование;образовательного учреждения, имеющего лицензию на право ведения образовательнойдеятельности; специализированного магазина по реализации книжной продукции; (Вредакции Решения Совета депутатов городского округа Королев от29.07.2015 № 144/23)

Квд = 0,3 прииспользовании объекта для размещения производства товаров и оказания услуг дляинвалидов, специализированного производства продуктов и товаров детскогоассортимента, размещения общественных организаций, не ведущих коммерческуюдеятельность, клубов и объединений, организующих досуг детей и не ведущихкоммерческую деятельность, учреждений и организаций инвалидов, бюджетныхпредприятий и учреждений, финансируемых из федерального и областного бюджетов,предприятий и организаций почтовой связи, при использовании объекта в качествемест общего пользования по договорам аренды недвижимого имущества с множественностьюлиц на стороне арендатора, при использовании объекта предприятиямикоммунального комплекса, осуществляющими поставку коммунальных услуг потарифам, регулируемым Министерством экономики Московской области;

Квд = 0,05при использовании объекта для размещения предприятий и организаций,обеспечивающих выпуск муниципальных печатных изданий и выполняющих работу поинформационному обеспечению деятельности органов местного самоуправлениямуниципального образования "Городской округ Королев Московской области";

Квд = 0,01при использовании объекта для размещения муниципальных (бюджетных и автономных)учреждений городского округа Королев Московской области;

S -арендуемая площадь в квадратных метрах.

Арендуемаяплощадь определяется по данным технического и (или) кадастрового паспорта БТИ;

НДС -налог на добавленную стоимость в размере, предусмотренном действующим налоговымзаконодательством.

 

В случаях,когда применение формулы для определения расчетной величины годовой аренднойплаты невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества(плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, объектыспециализированной собственности и т.п.), размер арендной платы определяется порезультатам независимой оценки имущества на основании рыночной величиныарендной платы.

 

3. Методика определения расчетной величины годовой

аренднойплаты по договорам аренды движимого имущества

 

3.1.Расчетная величина годовой арендной платы по договору аренды движимогоимущества определяется по следующей формуле:

 

Апд = 2Ао +НДС, где:

 

Апд -расчетная величина годовой арендной платы в рублях;

Ао - суммаамортизационных отчислений в рублях на полное восстановление арендованногоимущества за год, предшествовавший аренде;

НДС -налог на добавленную стоимость в рублях в размере, предусмотренном действующимналоговым законодательством.

 

3.2. Вслучае сдачи в аренду движимого имущества лицам, осуществляющим практическуюреализацию инновационных научно-технических проектов программы развитиягородского округа Королев как наукограда РоссийскойФедерации, годовая арендная плата за движимое имущество, арендуемое в целяхреализации данных инновационных проектов, определяется по следующей формуле:

 

Апд = (Ао + Нд) + НДС, где:

 

Апд -расчетная величина годовой арендной платы в рублях;

Ао - суммаамортизационных отчислений в рублях на полное восстановление арендованногоимущества за год, предшествовавший аренде;

Нд - суммагодового налога на указанное имущество в рублях;

НДС -налог на добавленную стоимость в рублях в размере, предусмотренном действующимналоговым законодательством.

 

3.3. Поистечении двух лет аренды арендная плата за имущество, указанное в пункте 3.2настоящего Положения, устанавливается в размере, предусмотренном пунктом 3.1настоящего Положения.

3.4. Вслучае сдачи в аренду движимого имущества предприятиям коммунального комплекса,осуществляющим поставку коммунальных услуг по тарифам, регулируемымМинистерством экономики Московской области, арендная плата за движимоеимущество рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.2 настоящегоПоложения, на весь срок аренды имущества.

3.5. Вслучаях когда применение формулы для определения расчетной величины аренднойплаты невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества(плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размерарендной платы определяется только на основании рыночной величины аренднойплаты на территории городского округа Королев Московской области.

 

4. Методика определения расчетной величины годовой

аренднойплаты по договорам аренды имущества,

арендуемогона условиях неполной рабочей недели

 

4.1.Расчет годовой арендной платы за имущество, арендуемое на условиях неполнойрабочей недели (почасовая арендная плата), производится по формуле:

 

Апч = Ап / Кч x Nч + НДС, где:

 

Апч - годоваяарендная плата за имущество, арендуемое на условиях неполной рабочей недели;

Ап -расчетная годовая арендная плата за имущество для полной рабочей недели;

Кч - общееколичество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

Nч - общее количествочасов использования имущества в год при неполной рабочей неделе.