Постановление Администрации городского округа Фрязино от 15.08.2014 № 543

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от15 августа 2014 г.N 543

ОБУТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ И ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙСДАННЫХ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГООКРУГА ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 616 и 623 22.07.2008N 159-ФЗ "Обособенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственностии арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства,и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации" (далее - ФЗ N 159-ФЗ), Уставом городского округа ФрязиноМосковской области с целью определения перечня и стоимости работ покапитальному ремонту и реконструкции помещений, ремонту инженерных коммуникаций(далее - неотделимые улучшения), подлежащих возмещению при выкупе вустановленном порядке арендованного помещения или после расторжения договорааренды.

2. В целях настоящегоПорядка применяются следующие понятия и термины:

улучшение- работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественныехарактеристики объекта, т.е. улучшение, связанное с модернизацией,реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства;

неотделимые улучшения - произведенныеулучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества.

3. Не являютсянеотделимыми улучшениями:

- проведение арендаторомтекущего ремонта;

- затраты по содержаниюимущества;

- проведение арендаторомвосстановления и ремонта арендованного имущества, пострадавшего в результате необеспечения арендатором его сохранности;

- перепланировкапомещений, связанная с обеспечением деятельности арендатора, но не приносящаякакой-либо выгоды арендодателю после окончания срока договора аренды.

4. Возмещению подлежатсогласованные с арендодателем и произведенные арендатором за счет собственныхсредств неотделимые улучшения арендованного имущества после прекращениядоговора, если иное не предусмотрено договором аренды. Если договораренды не расторгнут и арендатор пользуется арендуемым имуществом, он неимеет права требовать возмещения стоимости улучшений арендуемого имущества.

5. До начала проведенияработ по улучшению арендуемого имущества арендатор должен получить согласиеарендодателя на основании следующих документов:

- заявления с просьбой оразрешении производства работ по улучшению арендуемого имущества;

- дефектного акта, вкотором прописаны виды и объемы работ, и сметы.

Стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласияарендодателя, возмещению не подлежит.

6. Возмещению подлежитстоимость следующих основных видов работ по улучшению арендуемого имущества:

-строительно-монтажные работы (изменение входов, тамбуров входов; разборка и(или) установка конструктивных элементов и несущих конструкций; разборка,установка и (или) усиление перекрытий; усиление и (или) устройство фундаментов(полов); капитальное строительство пристройки, надстройки здания) споследующими произведенными отделочными работами;

- работы по монтажувнутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления,газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, работы по вводу вэксплуатацию смонтированного оборудования;

- работы по монтажу имодернизации системы пожарной и охранной сигнализации;

- работы по изготовлению иустановке оконных и дверных блоков;

- электромонтажные работы(без стоимости светильников).

7. Возмещению подлежатзатраты на неотделимые улучшения в размере, не превышающем выполнениеустановленных эргономических требований, действующих строительных норм и правил(СНиП) и других норм, применяемых к объектамсоответствующего назначения.

8. Перечень документов,необходимых для предоставления арендодателю и подтверждения произведенныхнеотделимых улучшений и затрат:

- акт приемки-передачинежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;

- сметная документация,утвержденная в установленном порядке и согласованная арендодателем,составленная организацией, имеющей лицензию на осуществление проектно-сметныхработ, и проверенная отделом капитального строительства администрации г. Фрязино;

- договор подряда(выполнения работ);

- акт приемки выполненныхработ, проверенный отделом капитального строительства администрации г. Фрязино;

- платежные документы.

9. Стоимость неотделимыхулучшений определяется на ту же дату, что и рыночная стоимость имущества, сучетом их фактического состояния, износа, степени повреждения и др. Физическийизнос определяется по шкале экспертных оценок и в соответствии с ведомственнымистроительными нормами ВСН 53-86 (р) с привлечениемнезависимых оценщиков.

10. Компенсация затратарендатора на неотделимые улучшения, подлежащие возмещению, осуществляется:

- в случае реализациипреимущественного права арендатора, субъекта малого и среднегопредпринимательства на приобретение арендуемого имущества, стоимостьнеотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемогоимущества;

- в случае продажиимущества в порядке приватизации не арендатору данного имущества стоимостьнеотделимых улучшений возмещается арендатору в течение 10 календарных дней с даты оплаты покупателем данного имущества в соответствии сдоговором продажи;

- в случае продажиимущества в порядке приватизации арендатору данного имущества стоимостьнеотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемогоимущества.

11. Решение о величинезатрат, подлежащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованногопомещения, принимается арендодателем в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, настоящим Порядком и отчетом независимого оценщика.

12. В случае возникновенияспорных вопросов о величине затрат и их компенсации споры разрешаются впорядке, установленном законодательством Российской Федерации.