Постановление Главы Волоколамского муниципального района от 16.06.2015 № 1235

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ВОЛОКОЛАМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

ГЛАВА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от16 июня 2015 г. N 1235

 

 

ОБУТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУИ/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

 

В соответствии сФедеральным законом УставомВолоколамского муниципального района

 

постановляю:

 

1. УтвердитьПоложение о порядке согласования переустройства и/или перепланировки жилых инежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/илиперепланировке жилых и нежилых помещений (прилагается).

2. Опубликоватьнастоящее постановление в официальном печатном издании "Волоколамскийкрай" и разместить на официальном информационном Интернет-сайтеадминистрации Волоколамского муниципального района Московской области.

 

 

Глава

Волоколамского муниципальногорайона Е.В. Гаврилов

 

 

 

Утверждено

постановлениемглавы

Волоколамскогомуниципального района

Московскойобласти

от 16 июня 2015г. N 1235

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБУТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ИНЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

1. Введение

 

1.1. НастоящееПоложение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации,Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 131-ФЗот 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Правил пользования жилыми помещениями, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25,Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхпостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

1.2. НастоящийПорядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений впроцессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома(здания, строения, сооружения) в эксплуатацию.

 

2. Общиеположения

 

2.1. В целяхнастоящего Положения используются следующие понятия:

Многоквартирныйжилой дом-введенное в установленном порядке в эксплуатацию жилое здание,включающее две и более изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходылибо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общегопользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общегоимущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством.

Жилой дом-индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещенийвспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Квартира-структурнообособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможностьпрямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее изодной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение-изолированноепомещение, которое является недвижимым имуществом, предназначено и пригодно дляпостоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Комната-частьжилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве местанепосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Переустройствожилого (нежилого) помещения-установка, замена или перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующеевнесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкажилого и/или нежилого помещения-изменение его конфигурации, техническиххарактеристик, требующее внесения изменений в технический паспорт жилогопомещения, имущественного комплекса, не связанное с изменением его внешнегооблика и не выходящее за габариты.

Заявители-физическиеи юридические лица, индивидуальные предприниматели, владеющие жилыми и нежилымипомещениями в жилых домах, имущественных комплексах на праве собственности,аренды, найма, пользования, или уполномоченные ими лица, обращающиеся заполучением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых инежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ.

Решение осогласовании-документ, которым подтверждается согласование и/или отказ впереустройстве и/или перепланировке жилых и нежилых помещений и производстваремонтно-строительных работ.

2.2. Функции поподготовке решений о согласовании осуществления физическими и юридическимилицами переустройства и (или) перепланировки или об отказе в их осуществлениивозлагаются на Управление коммунального хозяйства и градостроительстваадминистрации Волоколамского муниципального района.

2.3. Основаниемдля проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещений являетсярешение о согласовании по форме, утвержденной постановлением ПравительстваРоссийской Федерации N 266 от 28.04.2005 (в редакции от 21.09.2005).

2.4. Органом,осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территорииВолоколамского муниципального района, является администрация Волоколамскогомуниципального района (далее-администрация района).

2.5.Межведомственная комиссия при администрации Волоколамского муниципальногорайона, созданная постановлением главы Волоколамского муниципального района,является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласованиепроекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/илиперепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ попереустройству и/или перепланировке.

2.6. Дляорганизации работ, связанных с оформлением переустройств и/или перепланировокпомещений в режиме "одного окна", в т.ч. технических работ по приемузаявлений, регистрации, учету (ведению муниципального реестра) переустройстви/или перепланировок и выдаче принятых и/или утвержденных администрацией районадокументов, администрация района вправе привлечь специализированнуюорганизацию, наделив ее соответствующими полномочиями. Указанная организациякак уполномоченный орган осуществляет эту деятельность подотчетно иподконтрольно администрации района.

2.7. Общийпорядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/илиперепланировок помещений включает в себя следующие этапы:

а) разработкапроекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/илиперепланировки и его согласование;

б) подготовказаявления и сбор необходимых документов (приложений);

в) подачазаявления с приложениями в администрацию;

г) получениерешения о согласовании (либо решения об отказе в согласовании-в этом случаепоследующие этапы не производятся);

д) производстворабот по проекту (проектной документации);

е) организацияприемки выполненных работ и оформление акта приемки;

ж) внесениеизменений в технический паспорт помещения;

з)государственная регистрация изменений в праве собственности (при необходимости).

2.8.Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляются по инициативе и засчет средств заявителя, который несет все необходимые затраты и коммерческиериски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно подачи заявленияс приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) иутверждения подписанного комиссией акта приемки.

2.9. Неотделимыеулучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социальногонайма и/или арендатором нежилого помещения в процессе переустройства и/илиперепланировки, компенсации не подлежат.

2.10. Заявительможет поручить совершение юридически значимых действий по отдельным этапамлюбому третьему лицу, оформив указанное поручение нотариальной доверенностью, сучетом установленных законом ограничений.

 

3. Мероприятияпо переустройству

и/илиперепланировке помещений

 

3.1. Наниматели,собственники жилых и/или нежилых помещений имеют право производитьпереустройство и/или перепланировку только в целях повышения благоустройства иулучшения комфортности проживания (обслуживания) граждан.

3.2. Вопросыперепланировки включают:

3.2.1.Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.

3.2.2. Перенос иустройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов.

3.2.3.Разукрупнение (объединение) многокомнатных квартир.

3.2.4.Устройство дополнительных кухонь и санузлов.

3.2.5.Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

3.2.6.Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

3.2.7.Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.

3.3. Вопросыпереустройства включают:

3.3.1. Переносотопительных, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, электрическихсетей.

3.3.2.Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.

3.3.3.Переустройство подвальных, технических, цокольных помещений.

3.3.4. Прокладкуновых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройствдля установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности идругих сантехнических и бытовых приборов.

3.3.5.Устройство вновь вентиляционных каналов.

3.3.6. Установкубытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

3.4. Дляосуществления переустройства и/или перепланировки помещения в зависимости отсложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо (в простыхслучаях) проектной документации в форме эскиза. В таблицах N 1, 2 приведеныосновные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формыпроектной документации.

 

Таблица N 1

 

МЕРОПРИЯТИЯ(РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

 

N п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь	По эскизу
2	Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь, а также увеличение их площади за счет помещений нежилой площади		По проекту
3	Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей	По эскизу
4	Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов		По проекту
5	Замена и/или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и/или с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)		По проекту
6	Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации	По эскизу
7	Демонтаж газового оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков газоснабжения	По эскизу
8	Демонтаж нагревательных (отопительных) приборов и подводящих сетей		По проекту
9	Установка наружных технических средств (кондиционеров и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.		По проекту

 

Примечания ктабл. N 1:

1. Мероприятия(работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

- ремонт(косметический) помещений, в том числе с заменой столярных элементов безизменения рисунка и цвета;

- устройство(разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельныхпомещений, площадь которых подлежит техническому учету);

- замена (безперестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническомуустройству;

- заменапокрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);

- заменапокрытия стен;

- заменапокрытия потолков;

- замена дверейбез изменения проемов и направления открывания.

2. В случае еслипланируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержаниемтаблицы N 1, это мероприятие требует разработки проекта.

 

Таблица N 2

 

МЕРОПРИЯТИЯ(РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

 

N п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	2	3	4
1	Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)	По эскизу
2	Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)	По эскизу
3	Устройство проемов и увеличение существующих в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)		По проекту
4	Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)		По проекту
5	Устройство внутренних лестниц		По проекту
6	Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, а также восстановление ранее заделанных проемов	По эскизу
7	Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия	По эскизу
8	Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен		По проекту
9	Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)		По проекту
10	Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающие объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)		По проекту
11	Остекление лоджий и балконов	По эскизу
12	Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров		По проекту
13	Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов	По эскизу
14	Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов		По проекту
15	Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка		По проекту
16	Замена входных дверей с изменением направления открывания	По эскизу
17	Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий		По проекту
18	Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)		По проекту

 

Примечания ктабл. N 2:

1. При проведениипереустройства и/или перепланировки, влияющих на архитектурный облик жилыхдомов и/или имущественных комплексов (устройство мансардных помещений,балконов, лоджий, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующихбалконов и лоджий), заявителю необходимо заказать проект фасада всего жилогодома и/или имущественного комплекса и согласовать его в администрациигородского поселения.

2. В случае еслиодновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно изкоторых требует разработки проекта, они должны быть объединены в единомпроекте.

3. В случае еслипланируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержаниемтаблицы N 2, это мероприятие требует разработки проекта.

 

4. Ограниченияпо переустройству

и/или перепланировкепомещений

 

4.1. Ограниченияна мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке помещенийобязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки, осуществляемыхкак с разработкой проектов, так и по эскизам.

4.1.1.Запрещается:

а) перепланировка,если в ее результате образуется комната без естественного освещения или безприборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее2,2 кв. м;

б) размещатькухни непосредственно над и под жилыми комнатами и оборудовать санузел над ипод жилыми помещениями и кухней.

4.1.2. Недопускается переустройство и/или перепланировка помещений, при которых:

а) ухудшаютсяусловия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступк инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

б)переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещениямогут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных дляпроживания;

в)предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счетплощади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения)последних в установленном порядке;

г) нарушаетсяпрочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти ихразрушение;

д)устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовыхинженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потреблениересурсов в смежных помещениях;

е)предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественнойвентиляции;

ж) увеличиваютсянагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущейспособности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородокиз легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительногооборудования в помещениях квартир;

з) возможноухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

и) нарушаютсяпротивопожарные или санитарные требования;

к)предусматривается объединение лоджии или балкона с жилым помещением (в т.ч.превращение лоджии, балкона в эркер);

л) устройстводополнительных балконов, дополнительных подвалов под балконами и лоджиями.

4.1.3. В жилыхдомах и/или имущественных комплексах типовых серий не допускаются, а в домах,выполненных по индивидуальному проекту, не допускаются без согласования спроектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, апри их отсутствии-без дополнительной экспертизы:

а) устройствопроемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах иколоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей междусборными элементами;

б) устройствоштраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также встеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводкитрубопроводов;

в) устройстводополнительных проемов в стеновых панелях и несущих конструкциях смежных повысоте помещений.

4.1.4. Недопускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещенийдля использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные,технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительногоперевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.

4.1.5.Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которые не могут бытьосуществлены без присоединения к помещениям части общего имущества вмногоквартирном доме, допускаются только в соответствии со статьей 40 Жилищногокодекса Российской Федерации.

4.1.6. Изменениеразмера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества вкоммунальной квартире допускаются только с согласия всех собственников и/илинанимателей комнат.

 

5. Основныетребования к проектной документации

попереустройству и/или перепланировке жилых

и/или нежилыхпомещений

 

5.1. Проектнойдокументацией в форме эскиза (эскизом) является графическое изображениеперепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажногоплана, либо аналогичное ему.

5.2. Эскиздолжен быть подписан его разработчиком (изготовителем) и содержать описаниесущества перепланировки и/или переустройства.

5.3. Эскиздолжен быть согласован в обязательном порядке эксплуатирующей организацией.

5.4. Еслиперепланировка и/или переустройство осуществляются нанимателем муниципальногожилого помещения, эскиз должен быть дополнительно согласован с администрациейоргана местного самоуправления, являющейся собственником данного помещения.

5.5. Еслипереустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовыеприборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией,осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством поселения, либополучено соответствующее заключение.

5.6.Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на еголицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.

5.7. Проектразрабатывается специализированными проектными организациями, имеющимигосударственную лицензию на проектирование с соответствующим перечнем проектныхработ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в этом или иномдоговоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проектас надзорными органами и ведению авторского надзора в случаях, когда этонеобходимо.

5.8. Проектоформляется в соответствии с требованиями соответствующих нормативных документов.В проекте должны быть отражены техническое состояние конструкций и инженерногооборудования в зоне перепланировки или переоборудования, обмерные чертежипомещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости расчетыпараметров конструкций и инженерных сетей.

5.9. Проектдолжен содержать сведения о проектной организации, копию лицензии (с перечнемразрешенных видов деятельности), запись главного инженера проекта (ГИПа) осоответствии проектной документации строительным нормам и правилам, бытьподписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметьподписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.

5.10. Проектдолжен содержать лист согласований в соответствии с требованиями настоящегоПоложения и в установленных случаях заключения уполномоченных государственныхтерриториальных надзорных органов, энергоснабжающих и иных предприятий.Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года,если иной срок не установлен в самом заключении.

5.11. Всесодержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписьюи печатью проектной организации.

5.12. Проекты(эскизы) переустройства и/или перепланировки нежилых помещений,предусматривающие установку или изменение технологического оборудования либооборудования рабочих мест, должны содержать в обязательном порядке согласованиязаинтересованных государственных надзорных служб.

 

6. Порядокподачи заявления о выполнении работ

попереустройству и (или) перепланировке

 

6.1.Для проведения переустройства и/или перепланировки помещения заявительписьменно обращается в администрацию района и представляет:

1) заявление опереустройстве и/или перепланировке по форме, утвержденной постановлениемПравительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 (в редакции от21.09.2005);

2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемоепомещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями настоящего порядкапроект и/или эскиз переустройства и/или перепланировки помещения;

4) техническийпаспорт переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, изготовленныйтерриториальной организацией технической инвентаризации;

5) для жилыхпомещений-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числевременно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемоеи/или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма(в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем напредставление предусмотренных настоящим пунктом документов нанимательпереустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения по договорусоциального найма);

6) для нежилыхпомещений-согласие в письменной форме всех собственников имущественногокомплекса, а также их отказ в пользу заявителя от возможности перепланировкии/или переустройства помещения для собственных нужд;

7) заключениеоргана по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведенияпереустройства и/или перепланировки помещения, если помещение или дом (здание,строение, сооружение), в котором оно находится, является памятникомархитектуры, истории или культуры.

6.2. Заявлениеподписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное им лицо.

Еслисобственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявленииставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель,действующий на основании учредительных документов (устава), и скрепляет своюподпись печатью юридического лица.

Если помещениенаходится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственникиподписывают заявление и совместно его подают (совместное заявление) либоуполномочивают одного из них (либо третье лицо) представлять их интересынотариальной доверенностью.

6.3. Нарушениеустановленного порядка подписания и подачи заявления, в том численепредоставление документов согласно п. 6.1 настоящего Положения, являетсяединственным основанием отказа в его принятии.

6.4. Документами,подтверждающими право собственности, владения, найма на помещение, являются:

1) свидетельствоо праве собственности;

2) для членовЖСК (ЖК), не оформивших право собственности:

- справка ЖСК(ЖК) о выплате пая;

- выписка издомовой книги;

3) для нанимателейжилых помещений по договору социального найма:

- договорсоциального найма;

- выписка издомовой книги;

- копияфинансово-лицевого счета;

4) длянанимателей жилых помещений по договору найма и/или арендаторов нежилыхпомещений:

- договор наймаили аренды (с отметкой о государственной регистрации в установленном закономпорядке);

- уполномочие(разрешение) или доверенность от собственника на проведение переустройстваи/или перепланировки, если оно не содержится в самом договоре найма или аренды;

5) для лиц,унаследовавших право на жилое помещение:

- нотариальноесвидетельство о вступлении в наследство;

- свидетельствоо праве собственности наследодателя;

6) длявладельцев помещений на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления:

- свидетельствоо государственной регистрации соответствующего права;

- свидетельствоо государственной регистрации права собственности;

- уполномочие(разрешение) или доверенность от собственника на проведение переустройстваи/или перепланировки;

7) иныедокументы, устанавливающие право собственности и/или владения на помещение иполномочия лица на проведение переустройства и/или перепланировки этогопомещения.

6.5. Прием узаявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрацияпроизводятся администрацией района. Заявителю выдается расписка в получениидокументов к рассмотрению.

6.6.Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полнотукомплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформлениенесет заявитель.

 

7. Выполнениеработ по переустройству

и/илиперепланировке

 

7.1. Основаниемпроведения ремонтно-строительных работ по переустройству и/или перепланировкежилого и/или нежилого помещения является решение.

Переустройствои/или перепланировка, проведенные при отсутствии решения, являютсясамовольными.

В течение 10рабочих дней заявитель информирует организацию, осуществляющую управление(эксплуатацию) многоквартирным домом, имущественным комплексом, о принятомрешении и начале проведения ремонтно-строительных работ.

7.2.Ремонтно-строительные работы осуществляются в сроки, указанные в решении ирежиме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации иМосковской области.

7.3.Переустройство и/или перепланировка производятся в строгом соответствии сутвержденной проектной документацией, указаниями технического надзора заявителя(заказчика) и/или авторского надзора проектировщика, предписаниями контрольныхорганов и с соблюдением требований строительных норм и правил, техническихрегламентов, а также настоящего Положения.

Переустройствои/или перепланировка, проведенные с нарушением проектной документации, являютсясамовольными.

7.4. Контрольнад проведением переустройства и/или перепланировки, производимыми заявителями,осуществляет организация, управляющая и/или эксплуатирующая многоквартирныйдом, имущественный комплекс.

Разрешенныеработы по переустройству и/или перепланировке в жилом доме, имущественномкомплексе подлежат регистрации управляющей (эксплуатирующей) организацией содновременным установлением порядка вывоза строительного мусора и доступа котключающим инженерным устройствам. Управляющая (эксплуатирующая) организацияобязана ознакомить собственников (нанимателей) смежных жилых и/или нежилыхпомещений с намечаемыми мероприятиями по переустройству и/или перепланировке исоставить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.

7.5.Ремонтно-строительные работы по перепланировке и/или переустройству жилых и/илинежилых помещений, выполняемые по проекту, в соответствии с таблицами N 1, 2настоящего Положения осуществляются подрядным способом ремонтно-строительнойорганизацией, имеющей лицензию или аккредитацию государственного образца.

Исполнительработ-подрядная организация предъявляет управляющей (эксплуатирующей) многоквартирнымдомом, имущественным комплексом организации для проверки свою лицензию, договорподряда и график производства ремонтно-строительных работ. По результатампроверки устанавливаются перечень обязательных контрольных мероприятий (в томчисле проверка скрытых работ), перечень технической документации, по которойдолжен осуществляться контроль, и перечень исполнительной документации,подлежащей предъявлению при приемке завершенных ремонтно-строительных работ.Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительногомусора.

7.6. В периодпроведения работ по перепланировке и/или переустройству запрещается:

- производитьработы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинатьработы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и/или заканчивать их позднее 19.00;

- загромождать изагрязнять строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути, другиеместа общего пользования;

- выбрасыватьстроительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифты длятранспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- применять припроизводстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативнодопустимого уровня шума и вибрации, а также не соответствующие по своимтехническим характеристикам (потребляемая мощность, напряжение и т.д.)параметрам квартирных и общедомовых инженерных коммуникаций.

7.7. Принеобходимости продления сроков проведения работ, указанных в решении попереустройству и /или перепланировке, заявитель повторно обращается вмежведомственную комиссию администрации поселения с соответствующей просьбой иобязательным указанием причин задержки выполнения работ.

 

8. Завершениепереустройства и/или перепланировки

 

8.1. Поокончании работ заявитель обязан предъявить переустроенное и/илиперепланированное жилое и/или нежилое помещение действующей на постояннойоснове межведомственной комиссии, осуществляющей приемку выполненныхремонтно-строительных работ и проверку соблюдения заявителем при проведениипереустройства и/или перепланировки требований законодательства РоссийскойФедерации, а также соответствия утвержденному проекту.

8.2. В составмежведомственной комиссии могут быть привлечены представители:

- управляющей(эксплуатирующей) многоквартирным домом, имущественным комплексом организации;

- авторского итехнического надзора за проведением переустройства и/или перепланировки;

- Московскойобластной жилищной инспекции.

8.3. Законченноепереустройством и/или перепланировкой жилое и/или нежилое помещение вмногоквартирном доме, имущественном комплексе рассматривается межведомственнойкомиссией с участием заявителя.

Комиссия имеетправо доступа в сроки и время, согласованные с заявителем, в жилое и/илинежилое помещение, в котором проведены работы по переустройству и/илиперепланировке, получения от заявителя разъяснений по вопросам порядкапроведения работ, сведений о лицах, выполнивших работы (свидетельства,договора, лицензии и т.п.), проверки технической документации. По результатамработы комиссии принимается решение о приемке завершенных работ или об отказе.

8.4. Завершениепереустройства и/или перепланировки подтверждается актом о завершениипереустройства и/или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.

8.5. Заявители,завершившие перепланировку и/или переустройство жилых и/или нежилых помещений,обязаны обратиться в территориальные органы технической инвентаризации сзаявкой на внесение изменений в техническую документацию с обязательнымпредставлением надлежащим образом оформленного акта о завершении переустройстваи/или перепланировки жилого и/или нежилого помещения.

8.6. Заявители-нанимателипо договору социального найма, завершившие перепланировку и/или переустройствожилых и/или нежилых помещений, в результате которых произошло изменение ихобщей площади более или менее чем на 0,99 кв. м, обязаны обратиться вУправление ЖКХ администрации поселения для внесения соответствующих изменений вдоговоры социального найма.

 

9.Заключительные положения

 

9.1. Фактсамовольного переустройства и/или перепланировки порождает правовыепоследствия, установленные ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

9.2. НастоящееПоложение вступает в силу с момента его опубликования в СМИ.

9.3.Переустройство и перепланировка помещений, произведенные до вступления в силунастоящего Положения, могут быть согласованы и оформлены в соответствии снастоящим Положением с учетом факта ранее выполненных работ, еслисоответствующий проект и/или эскиз не нарушает установленных в настоящемПоложении ограничений и может быть согласован. В противном случае помещениеподлежит восстановлению в исходное состояние либо наступают правовыепоследствия, установленные законом для самовольных переустройства и/илиперепланировки.

9.4. Самовольнопереустроенное и/или перепланированное в прошлом жилое помещение может бытьсохранено в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются праваи законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.