Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 30.09.2008 № 372/53
О Порядках софинансирования и финансирования за счет бюджетных средств капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области
СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября2008 г. N 372/53
Утратил силу –
Решение Совета депутатов
городского округаЭлектросталь
О Порядках софинансирования и финансирования за счет бюджетных средствкапитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории городскогоокруга Электросталь Московской области
В соответствии с частью 2 статьи 44, частью 4 статьи 138, частью 7статьи 156, частью 2 статьи 158, частью 1 статьи 161, частью 3 статьи 162,пунктом 2 части 1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, наосновании пункта 6 статьи 16, пункта 5 статьи 16.1 Федерального закона от 6октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (споследующими изменениями и дополнениями), статьей 24 Уставагородского округа Электросталь Московской области, а также в целях обеспечениясохранности многоквартирных домов, увеличения сроков их эксплуатации,устранения неисправностей изношенных конструктивных элементов и внутреннихинженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений вмногоквартирных домах, замены инженерных систем и оборудования, находящихся внутрижилых помещений муниципального жилищного фонда, Совет депутатов городскогоокруга Электросталь Московской области
решил:
1.Утвердить Порядок софинансирования работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средствбюджета городского округа Электросталь Московской области с участием средств собственниковпомещений в многоквартирном доме (приложение N 1).
2.Утвердить Порядок финансирования работ по капитальному ремонту общего имуществамногоквартирных домов, жилых помещений муниципального жилищного фонда за счетсредств бюджета городского округа Электросталь Московской области (приложение N2).
3.Считать приоритетным выделение средств бюджета городского округа ЭлектростальМосковской области на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домовна условиях софинансирования работ.
4. Считатьутратившим силу с 1 января 2009 года решение Совета депутатов городского округаЭлектросталь Московской области от25.03.2008 N 320/44 "Об утверждении Порядка финансирования и софинансирования капитального ремонта многоквартирных домовна территории городского округа Электросталь Московской области в 2008году".
5.Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" иразместить на официальном сайте администрациигородского округа Электросталь Московской области по адресу: www.electrostal.ru.
6.Установить, что настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 года.
Глава
городского округа А.А.Суханов
Приложение N 1
к решению Советадепутатов
городского округаЭлектросталь
Московской области
от 30 сентября2008 г. N 372/53
ПОРЯДОК
СОФИНАНСИРОВАНИЯРАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВБЮДЖЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ С УЧАСТИЕМ СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ ВМНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Общиеположения
1.1. Порядок софинансирования работ покапитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирныхдомах за счет средств бюджета городского округа Электросталь Московской областис участием средств собственников помещений в многоквартирном доме (далее -Порядок) регулирует отношения по выделению и использованию средств бюджетагородского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ) наусловиях частичной оплаты проводимых работ по капитальному ремонту общегоимущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - общееимущество в МКД).
НастоящийПорядок не регулирует взаимоотношения, возникающие при получении финансовойподдержки собственниками помещений в МКД на капитальный ремонт МКД всоответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фондесодействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
1.2.Основные понятия:
-капитальный ремонт МКД - проведение работ по устранению неисправностейизношенных конструктивных элементов общего имущества в МКД, в том числе по ихвосстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристикобщего имущества в МКД;
-перечень работ по капитальному ремонту МКД - поадресныйперечень многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа,собственники помещений которых приняли решение о капитальном ремонте общегоимущества в МКД, содержащий информацию о видах, объемах и стоимости работ иразрабатываемый на один календарный год (далее - Перечень работ);
- комиссия по вопросам софинансирования ифинансирования капитального ремонта МКД - комиссия, в состав которой входятуполномоченные представители администрации городского округа, управлениягородского жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа(далее - УГЖКХ), Комитета имущественных отношений городского округа (далее -КИО), муниципального учреждения "Управление муниципального заказа"(далее - МУ "УМЗ"), депутаты Совета депутатов городского округа (посогласованию), утверждаемая распоряжением главы городского округа (далее -комиссия);
-критерии отбора МКД для включения в Перечень работ - единые требования,установленные для оценки обращений товариществ собственников жилья, жилищных илииных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций,собственников помещений в МКД для ранжирования МКД, собственники помещений вкоторых претендуют на получение финансовой поддержкина проведение капитального ремонта МКД на условиях софинансированияработ за счет средств бюджета городского округа (далее - критерии отбора);
- лицо,уполномоченное собственниками помещений, - один из собственников помещений илииное лицо, осуществляющее действия в отношениях с третьими лицами на основаниирешения общего собрания собственников помещений в МКД, осуществляющихнепосредственное управление таким домом, удостоверенное доверенностью, выданнойв письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в такомдоме.
2. Источники софинансирования капитального ремонта МКД
2.1.Источниками софинансирования капитального ремонта МКДявляются:
2.1.1. Средства, предусмотренные в бюджете городского округа на очереднойфинансовый год на содержание и ремонт жилищного фонда, включая средства,ежемесячно поступающие в доход бюджета городского округа от взимания платы снанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых подоговору социального найма или по договору найма, в счет платы за пользованиежилым помещением.
2.1.2.Средства собственников жилых и нежилых помещений в МКД (физических, юридическихлиц), вносимые ими на основании решения общего собрания собственников помещенийв МКД.
2.2. Средства, предусмотренные в бюджете городского округа накапитальный ремонт МКД, могут выделяться на условиях софинансированияработ на ремонт объектов общего имущества в МКД, в котором имеются помещениямуниципального жилищного фонда и в которых осуществлен и реализован всоответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способуправления МКД.
2.3.Средства, предназначенные на проведение капитального ремонта МКД, не могут бытьиспользованы на другие цели.
2.4. Софинансирование капитального ремонта МКД можетосуществляться из других источников, не запрещенных законодательствомРоссийской Федерации.
3. Порядокотбора МКД для получения финансовой
поддержки по софинансированию капитального ремонта МКД
3.1.Отбор МКД для предоставления собственникам помещений в МКД финансовой поддержкипо софинансированию капитального ремонта МКДосуществляется УГЖКХ при соблюдении следующих принципов:
3.1.1. Конкурентность при отборе МКД, собственники помещений которых претендуют на финансовую поддержку за счетсредств бюджета городского округа на условиях софинансированиякапитального ремонта объектов общего имущества в МКД, на основе понятных изаранее объявленных критериев отбора.
3.1.2.Приоритет работ, проводимых на объектах общего имущества в МКД, которыенаходятся в предаварийном или аварийном состоянии и требуют незамедлительногопроведения капитального ремонта.
3.1.3.Приоритет комплектности работ и ресурсосбережения при проведении капитальногоремонта МКД.
3.1.4. Эффективность расходования средств финансовой поддержки путемобеспечения высокой степени готовности к проведению капитального ремонта МКД настадии отбора МКД для софинансирования за счетсредств бюджета городского округа (имеется акт осмотра общего имущества в МКД,где указано несоответствие проверяемого объекта требованиям законодательстваРоссийской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан илизаключения специализированной организации о несоответствии объекта общегоимущества в МКД вышеуказанным требованиям, имеется проектно-сметнаядокументация на проведение капитального ремонта, имеется предварительная договоренностьс подрядной организацией на проведение планируемых работ, проведено общеесобрание собственников, на котором принято решение о проведении капитальногоремонта).
3.2.Основаниями для рассмотрения обращений собственников помещений в МКД для полученияфинансовой поддержки за счет средств бюджета городского округа на условиях софинансирования капитального ремонта являются:
3.2.1.Резолюция главы городского округа на письменном обращении собственниковпомещений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вМКД.
3.2.2.Резолюция заместителя главы администрации городского округа, отвечающего зажилищно-коммунальное хозяйство городского округа, на письменном обращениисобственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в МКД.
3.2.3.Обращение МУ "УМЗ" по результатам своей деятельности по проверкесостояния общего имущества в МКД на основании жалоб и заявлений собственниковпомещений и нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемыхпо договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципальногожилищного фонда.
3.2.4. Акт осмотра общего имущества в МКД, в котором отражен фактдостижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности, установленный собственниками помещенийили товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищным или инымспециализированным кооперативом (далее - ЖК, СПК), управляющей организацией(далее - УО), предписания, выданные федеральными органами исполнительнойвласти, органами государственной власти Московской области, уполномоченнымиосуществлять на территории городского округа государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда всоответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, и оформленные в виде заявки на софинансированиекапитального ремонта МКД (приложение N 1) и поданной ТСЖ, ЖК, СПК, УО иуполномоченным собственниками помещений лицом (в случае непосредственногоуправления МКД собственниками помещений) с приложением копии сметнойдокументации, разработанной организацией, имеющей лицензию на данный виддеятельности, протокола общего собрания собственников помещений в МКД, вкотором отражены решения по всем вопросам проведения капитального ремонта иответственности за принятые решения (в том числе решений об обеспечении своейдоли финансирования капитального ремонта).
3.3. Сбордокументов, являющихся основанием для рассмотрения обращений собственниковпомещений в МКД, для оказания софинансирования работпо капитальному ремонту МКД, включая заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО и лиц,уполномоченных собственниками помещений, осуществляется УГЖКХ до 1 сентябрятекущего года для формирования потребности в финансировании планируемых работна следующий год.
3.4.Заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО и лиц, уполномоченных собственниками помещений,поданные после 1 сентября текущего года, к рассмотрению не принимаются, заисключением случаев, когда объекты общего имущества в МКД находятся в предаварийномили аварийном состоянии и требуют незамедлительного проведения капитальногоремонта.
3.5. ТСЖ, ЖК, СПК, собственники помещений в МКД, управление которымиосуществляется УО или непосредственно собственниками помещений, претендующие наполучение финансовой поддержки на условиях софинансированиякапитального ремонта МКД за счет средств бюджета городского округа, планируютвиды и объемы работ по капитальному ремонту МКД на основе плановых техническихосмотров, проводимых в соответствии с пунктами 13, 14, 20, 22 раздела II Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,а также в соответствии с решением собственников помещений МКД с учетомтребований статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оформленногопротоколом общего собрания собственников помещений МКД, готовятпроектно-сметную документацию на планируемые виды работ.
3.6. Квидам работ по капитальному ремонту МКД, на которые может быть оказанафинансовая поддержка ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственниками помещений по софинансированию капитального ремонта, относятся:
3.6.1.Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,водоотведения, в том числе с установкой коллективных (общедомовых)приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии,горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
3.6.2.Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным дляэксплуатации, включая ремонт лифтовых шахт, а также оборудование лифтовсистемами контроля за их работой.
3.6.3.Ремонт крыш.
3.6.4.Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД.
3.6.5.Утепление и ремонт фасадов.
3.6.6.Ремонт конструктивных элементов МКД.
3.6.7.Другие виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
3.7.УГЖКХ на основании собранных документов, указанных в пункте 3.2 настоящегоПорядка, а также в соответствии с требованиями настоящего Порядка иутвержденных критериев отбора формирует проект Перечня работ и представляет егона рассмотрение комиссии.
3.8.Комиссия рассматривает проект Перечня работ и принимает одно из следующихрешений:
3.8.1.Предложить главе городского округа утвердить Перечень работ.
3.8.2.Предложить УГЖКХ доработать Перечень работ с учетом замечаний.
3.9.Перечень работ утверждается распоряжением главы городского округа до 31 декабрятекущего года.
3.10.После утверждения Перечня работ УГЖКХ информирует ТСЖ, ЖК, СПК, УО, лицо,уполномоченное собственниками помещений, о принятом решении и направляетзаверенную копию Перечня работ МУ "УМЗ".
3.11.Подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества в МКД на условиях софинансированияпривлекаются ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственниками помещений в МКД.
3.12.ТСЖ, ЖК, СПК, УО, собственники помещений в МКД заключают с выбранной подряднойорганизацией договор на выполнение работ, указанных в пункте 3.6 настоящегоПорядка.
3.13. Вслучае включения в Перечень работ МКД, управление которым осуществляют непосредственнособственники помещений в МКД, договор на выполнение работ с выбранной подряднойорганизацией от имени городского округа как собственника помещениймуниципального жилищного фонда заключает МУ "УМЗ".
4. Условия софинансирования капитального ремонта МКД
4.1. Софинансирование капитального ремонта МКД осуществляется впределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа.
4.2.Средства из бюджета городского округа на цели софинансированиякапитального ремонта МКД предоставляются на условиях безвозмездности ибезвозвратности в безналичной форме.
4.3. Софинансирование капитального ремонта МКД осуществляется наусловиях выделения средств из бюджета городского округа для частичной оплатыпроводимых работ по капитальному ремонту. Размер средств из бюджета городскогоокруга, выделяемых на софинансирование капитальногоремонта объекта общего имущества в МКД, не может быть меньше размера долимуниципальной собственности в праве общей собственности на общее имуществоданного МКД. Размер средств из бюджета городского округа,выделяемых на софинансирование капитального ремонтаобъекта общего имущества МКД, управление которым осуществляют непосредственнособственники помещений в МКД, равен размеру доли муниципальной собственности вправе общей собственности на общее имущество данного МКД.
4.4.Обоснование объема софинансирования проведениякапитального ремонта объектов общего имущества в МКД осуществляется исходя изпредельной стоимости проведения капитального ремонта, перечня и объема работ,отраженных в сметной документации.
4.5. Вцелях получения средств для софинансированиярасходов по капитальному ремонту общего имущества в МКД, включенных в Переченьработ на текущий год, ТСЖ, ЖК, СПК, УО, лицо, уполномоченное собственникамипомещений, представляет в МУ "УМЗ":
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД опроведении капитального ремонта общего имущества в МКД с участием средствсобственников помещений, содержащий сведения о размерах и порядке внесенияплаты за капитальный ремонт, необходимом сроке сбора средств с учетом софинансирования средств из бюджета городского округа ипривлечения других источников финансирования, о сроке начала капитальногоремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и другиепредложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, заверенныеТСЖ, ЖК, СПК, УО (для уполномоченного лица, протокол не заверяется);
-заверенную копию сметной документации, разработанной организацией, имеющейлицензию на данный вид деятельности (прилагается заверенная копия лицензии);
-информацию о подрядчике (наименование, юридический адрес, наличие лицензии наосуществление работ, если наличие лицензии требуется, предыдущий опытосуществления аналогичных работ);
-заверенную копию кредитного договора (в случае использования заемных средств);
- копиюУстава для юридических лиц (подрядной организации - для МКД, управление которымосуществляется непосредственно собственниками помещений МКД);
-заверенную в Инспекции Федеральной налоговой службы по городу Электросталь(далее - ИФНС) копию свидетельства о внесении записи в Единый государственныйреестр индивидуальных предпринимателей для физических лиц;
-заверенную в ИФНС копию свидетельства о государственной регистрацииюридического лица (подрядной организации - для МКД, управление которымосуществляется непосредственно собственниками помещений в МКД);
-заверенную в ИФНС копию свидетельства о внесении записи в Единыйгосударственный реестр юридических лиц (подрядной организации - для МКД,управление которым осуществляется непосредственно собственниками помещений вМКД);
-заверенную в ИФНС копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
-бухгалтерскую отчетность по форме N 1 и 2 (для юридических лиц), (подряднойорганизации - для МКД, управление которым осуществляется непосредственнособственниками помещений в МКД);
- актвыполненных работ по форме КС-2;
- справкуо стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме КС-3;
- актприемки в эксплуатацию после капитального ремонта объектов общего имущества вМКД, на котором проводились работы (приложение N 2);
- справкуКИО о размере доли муниципальной собственности в праве общей собственности наобщее имущество в МКД;
- копиюплатежного поручения о произведенных платежах по капитальному ремонту общегоимущества в МКД.
4.5.1. МУ "УМЗ" в течение трех рабочих дней проверяетпредоставленные ТСЖ, ЖК, СПК, УО, лицом, уполномоченным собственникамипомещений, документы и в случае отсутствия претензий по их содержаниюнаправляет их в Электростальское финансовоеуправление Министерства финансов Московской области (далее - ЭФУ МФ МО),приложив договор, заключенный между МУ "УМЗ" и подрядной организациейв доле софинансирования расходов и порядка оплатывыполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
4.5.2.ЭФУ МФ МО в срок, не превышающий пяти рабочих дней, проверяет предоставленныедокументы и в случае отсутствия претензий по их содержанию направляетзатребованные средства в МУ "УМЗ".
4.5.3.При поступлении денежных средств от ЭФУ МФ МО МУ"УМЗ" проводит в течение трех рабочих дней перечисление средств нарасчетный счет ТСЖ, ЖК, СПК, УО, подрядной организации (для МКД, управлениекоторым осуществляется непосредственно собственниками помещений).
5. Контроль завыполнением работ по капитальному
ремонту МКД,включенных в Перечень работ
на условиях софинансирования
5.1.УГЖКХ осуществляет контроль за целевым использованиемсредств бюджета городского округа, предоставляемых на капитальный ремонт МКД,на которые оно определено как главный распорядитель бюджетных средств.
5.2. ТСЖ,ЖК, СПК, УО, собственники помещений в МКД, управление которыми осуществляетсянепосредственно собственниками помещений самостоятельно, контролируют ходвыполнения работ, объем и качество их выполнения на МКД, включенных в Переченьработ на условиях софинансирования.
5.3. Решением общего собрания собственников помещений в МКД, которыйвключен в Перечень работ на условиях софинансирования,может быть определена специализированная организация для осуществлениятехнического надзора за соблюдением норм и правил при производстве работ, атакже объемов и качества выполненных работ. Оплата услугспециализированной организации осуществляется за счет собственных средствсобственников помещений в данном МКД.
5.4.Предоставление средств на капитальный ремонт МКД может быть приостановлено вслучае:
-отсутствия финансирования или финансирование не в полном объеме ТСЖ, ЖК, СПК,УО, собственниками помещений в МКД, управление которого осуществляетсянепосредственно собственниками помещений, доли расходов собственников помещенийпри софинансировании капитального ремонта МКД;
- непредоставления установленной отчетности;
- иныхслучаях, предусмотренных законодательством.
5.5.Предоставление средств на капитальный ремонт МКД прекращается в случае:
-нецелевого использования средств городского бюджета;
-неисполнения подрядной организацией обязательств, установленных договором;
-ликвидации, реорганизации ТСЖ, ЖК, СПК, УО, подрядной организации.
5.6. ТСЖ,ЖК, СПК, УО, лицо, уполномоченное собственниками помещений, ежемесячно к 10числу месяца, следующего за отчетным, предоставляют в МУ "УМЗ" отчето ходе выполнения капитального ремонта МКД по установленной МУ "УМЗ"форме. МУ "УМЗ" к 15 числу месяца, следующего за отчетным,предоставляет в УГЖКХ отчет о ходе выполнения капитального ремонта МКД поформе, аналогичной Перечню работ.
5.7.Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД, софинансированиекоторых осуществлялось за счет средств бюджета городского округа, предоставляетУГЖКХ на заседании при главе городского округа в первом квартале года,следующего за отчетным.
Приложение N 1
к Порядку
Начальнику Управления городского
жилищного и коммунального хозяйства
администрациигородского округа
Электросталь Московской области
ЗАЯВКА
Настоящим представляю для рассмотрения обращение собственников помещений
в многоквартирном доме, находящемся в управлении__________________________
(наименование ТСЖ, ЖК,
___________________________________________________________________________
СПК, УО, собственников помещений)
с целью получения финансовой поддержки на условиях софинансирования
капитального ремонта на 200____ год за счет средств бюджета городского
округа.
1. Адрес многоквартирного дома (МКД)______________________________________
2. Год ввода в эксплуатацию_______________________________________________
3. Общая площадь жилых и нежилых помещений,
не относящихся к общему имуществу в МКД_____________________________ кв. м
4. Общая площадь жилых помещений
муниципального жилищного фонда в МКД ________________________________кв. м
5. Сумма средств, затраченных
на капитальный ремонт объектов общего
имущества в МКД за период эксплуатации _______________________________руб.
6. Планируемый вид работ
для капитального ремонта __________________________________________________
7. Объем работ____________________________________________________________
8. Сметная стоимость работ ___________________________________________руб.
9. Истребуемый объем средств
(размер финансовой поддержки) ________________________________________руб.
10. Доля собственников, проголосовавших
за проведение капитального ремонта
на общем собрании собственников
помещений в МКД__________________________________________________________%
Кнастоящей заявке прилагаю протокол общего собрания собственников помещений вМКД, копию проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта икопию лицензии организации, разработавшей проектно-сметную документацию.
Подпись ___________________________________________________________________
(председатель ТСЖ, ЖК, СПК, руководитель УО,
уполномоченное лицо) <*>
<*> В случае подачи лицом, уполномоченным собственникамипомещений, заявки на МКД, управление которым осуществляется непосредственнособственниками помещений, к заявке прилагается протокол общего собраниясобственников помещений, в решении которого определен один из собственниковпомещений в данном МКД или иное лицо, уполномоченное действовать от именисобственников помещений в отношениях с третьими лицами с приложениемдоверенностей, выданных ему всеми или большинством собственников помещений втаком доме.
Приложение N 2
к Порядку
УТВЕРЖДАЮ
Заместительглавы администрации
городского округа Электросталь
Московской области
__________________ Е.П.Алехин
АКТ
ПРИЕМКИ ВЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
____________________________________________________________
(указывается наименованиеобъектов общего имущества МКД)
г.о. Электросталь "____"___________ 200__ г.
Рабочая комиссия, назначенная главой городского округа Электросталь
Московской области распоряжением от "___"_____200__ г. N_____ в составе
председателя
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
членов комиссии:
представитель УГЖКХ администрации городского округа Электросталь
Московской области
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель МУ "УМЗ"____________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель подрядной организации_______________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель управляющей организации
(ТСЖ, ЖК, СПК, лицо, уполномоченное
собственниками помещений) _____________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель специализированной эксплуатационной организации
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О.,должность)
руководствуясь правилами приемки в эксплуатацию законченныхкапитальным
ремонтом жилых зданий ВСН 42-85(р),
установила:
1. Предъявлены к приемке законченныекапитальным ремонтом
___________________________________________________________________________
(наименование элементовмногоквартирного дома и его местонахождение)
2. Капитальный ремонт осуществлялся_______________________________________
(указать наименование
___________________________________________________________________________
организаций, ихведомственную подчиненность)
3. Сметная документация на капитальный ремонт разработана
___________________________________________________________________________
(указатьнаименование организации)
утверждена________________________________________________________________
(наименованиеоргана, утвердившего сметную документацию)
"____" ____________ 20___ г.
4. Ремонтные работы осуществлены в сроки:
начало работ ____________________________ окончание работ_________________
при продолжительности (месяцев или дней):
по норме или по плану_____________________________________________________
фактически ________________________________________________________________
5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметной
документации: всего ______________тыс. руб.
6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальным
ремонтом__________________________________________________________________
(наименование элементов)
в натуре и ознакомления с соответствующей документациейустанавливается
оценка качества ремонтных работ ___________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Решение рабочей комиссии:
Предъявленные (-ый, -ую, -ое) к приемке законченные -ый, -ую, -ое)
капитальным ремонтом ______________________________________________________
(наименование элементов многоквартирного дома
___________________________________________________________________________
и егоместонахождение)
принять в эксплуатацию.
Приложение к акту:
1. __________________________________________
2. __________________________________________
3. __________________________________________
и т.д.
Председатель рабочей комиссии: _________________________________________
(подпись) Ф.И.О.
Члены комиссии: __________________________________________________________
(подпись) Ф.И.О.
___________________________________________________________
Приложение N 2
к решению Советадепутатов
городского округаЭлектросталь
Московской области
от 30 сентября2008 г. N 372/53
ПОРЯДОК
ФИНАНСИРОВАНИЯРАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙМУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ БЮДЖЕТАГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
1. Общиеположения
1.1. Порядок финансирования работ по капитальному ремонту общегоимущества собственников помещений в многоквартирных домах, жилых помещениймуниципального жилищного фонда за счет средств бюджета городского округаЭлектросталь Московской области (далее - Порядок) регулирует отношения повыделению и использованию средств бюджета городского округа ЭлектростальМосковской области (далее - городской округ) на условиях полного финансированияобъема проводимых работ на объектах общего имущества собственников помещений вмногоквартирных домах (далее - общее имуществов МКД), где имеются помещения муниципального жилищного фонда, МКД, где всепомещения относятся к муниципальному жилищному фонду, и жилых помещениймуниципального жилищного фонда.
1.2.Основные понятия:
-капитальный ремонт МКД - проведение работ по устранению неисправностейизношенных конструктивных элементов общего имущества в МКД, в том числе по ихвосстановлению или замене (включая работы, проводимые при капитальном ремонте вжилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности городского округа),в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в МКД;
-перечень работ по капитальному ремонту МКД - поадресныйперечень многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа,собственники помещений которых приняли решение о капитальном ремонте данногоимущества, содержащий информацию о видах, объемах и стоимости работ и разрабатываемыйна один календарный год (далее - Перечень работ);
- комиссия по вопросам софинансирования ифинансирования капитального ремонта МКД - комиссия, в состав которой входятуполномоченные представители администрации городского округа, управления городскогожилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа (далее -УГЖКХ), Комитета имущественных отношений городского округа (далее - КИО),муниципального учреждения "Управление муниципального заказа" (далее -МУ "УМЗ"), депутаты Совета депутатов городского округа (посогласованию), утверждаемая распоряжением главы городского округа (далее -комиссия);
-критерии отбора МКД для включения в Перечень работ - единые требования,установленные для оценки обращений товариществ собственников жилья, жилищныхили иных специализированных потребительских кооперативов, управляющихорганизаций, собственников помещений в МКД для ранжирования МКД, собственникипомещений которых претендуют на получение финансовой поддержкина проведение капитального ремонта МКД на условиях финансирования работ за счетсредств бюджета городского округа (далее - критерии отбора).
2. Источникифинансирования капитального ремонта МКД
2.1. Источником финансирования капитального ремонта МКД являютсясредства, предусмотренные в бюджете городского округа на очередной финансовыйгод на содержание и ремонт жилищного фонда, включая средства, ежемесячнопоступающие в бюджет городского округа от взимания платы с нанимателей жилыхпомещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социальногонайма или по договору найма, в счет платы за пользование жилым помещением.
2.2. Средства, предусмотренные в бюджете городского округа накапитальный ремонт МКД, могут выделяться на капитальный ремонт МКД на условияхполного финансирования работ только на ремонт объектов общего имущества в МКД,находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года и в которыхосуществлен и реализован способ управления товариществом собственников жилья(далее - ТСЖ), жилищным или иным специализированным потребительскимкооперативом, управляющей организацией (далее - УО), атакже на ремонт МКД, где все помещения относятся к муниципальному жилищномуфонду, и жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.3.Средства, предназначенные на проведение капитального ремонта МКД, не могут бытьиспользованы на другие цели.
2.4.Финансирование капитального ремонта МКД может осуществляться из другихисточников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
3. Порядокотбора МКД для получения финансовой
поддержки пофинансированию капитального ремонта МКД
3.1.Отбор МКД для получения финансовой поддержки по финансированию капитальногоремонта МКД осуществляется УГЖКХ при соблюдении следующих принципов:
3.1.1.Приоритет работ, проводимых внутри жилых помещений муниципального жилищногофонда и на МКД, где все помещения относятся к муниципальному жилищному фонду.
3.1.2.Приоритет работ, проводимых на объектах общего имущества в МКД, которыенаходятся в предаварийном или аварийном состоянии и требуют незамедлительногопроведения капитального ремонта.
3.1.3. Конкурентность при отборе МКД, собственники помещений которых претендуют на финансовую поддержку за счетсредств бюджета городского округа на условиях финансирования капитальногоремонта объектов общего имущества в МКД, на основе понятных и заранееобъявленных критериев отбора.
3.2.Основаниями для рассмотрения обращений собственников помещений в МКД дляполучения финансовой поддержки за счет средств бюджета городского округа наусловиях финансирования капитального ремонта являются:
3.2.1.Резолюция главы городского округа на письменном обращении собственниковпомещений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вМКД.
3.2.2.Резолюция заместителя главы администрации городского округа, отвечающего зажилищно-коммунальное хозяйство городского округа, на письменном обращениисобственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в МКД.
3.2.3.Резолюция заместителя главы администрации городского округа - председателяКомитета имущественных отношений городского округа на письменном обращениинанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых подоговору социального найма или найма жилого помещения, о необходимостипроведения капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фондаили МКД, все помещения которого относятся к муниципальному жилищному фонду.
3.2.4. Обращение МУ "УМЗ" по результатам своей деятельности поконтролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда,соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным итехническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также порезультатам контроля за состоянием общего имущества собственников помещений вМКД, где имеются помещения муниципального жилищного фонда.
3.2.5.Заключения специализированных организаций, вынесенные на основании проведеннойстроительно-технической экспертизы объектов общего имущества в МКД ипривлеченные с данной целью на основании договора для проведениястроительно-технической экспертизы администрацией городского округа, КИО,УГЖКХ, МУ "УМЗ", должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖК, СПК,УО.
3.2.6. Акт осмотра общего имущества в МКД, в котором отражен фактдостижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимыххарактеристик надежности и безопасности, установленный ТСЖ, УО, с отражениемэтого факта в акте осмотра, предписания, выданный федеральными органамиисполнительной власти, органами государственной власти Московской области,уполномоченными осуществлять на территории городского округа государственныйконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии сфедеральными законами и иными нормативными правовымиактами Российской Федерации, и оформленный в виде заявки по каждому МКД нафинансирование капитального ремонта МКД (приложение N 1) и поданного ТСЖ, УО сприложением копии проектно-сметной документации, разработанной организацией,имеющей лицензию на данный вид деятельности, и протоколом общего собраниясобственников помещений в МКД с отражением в нем решений по всем вопросампроведения капитального ремонта (в том числе решенияоб оформлении заявки на оказание финансовой поддержки за счет средств бюджетагородского округа на условиях финансирования капитального ремонта МКД).
3.3. Сбордокументов, являющихся основанием для рассмотрения обращений собственниковпомещений в МКД, для оказания финансовой поддержки на условиях финансированияработ по капитальному ремонту МКД, включая заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО,осуществляется УГЖКХ до 1 сентября текущего года для формирования потребности вфинансировании планируемых работ на следующий год.
3.4.Заявки ТСЖ, ЖК, СПК, УО, подписанные после 1 сентября текущего года, крассмотрению не принимаются, за исключением случаев, когда объекты общегоимущества в МКД находятся в предаварийном или аварийном состоянии и требуютнезамедлительного проведения капитального ремонта.
3.5. ТСЖ ЖК, СПК, собственники помещений в МКД, управление которымиосуществляется УО, претендующие на оказание финансовой поддержки на условияхфинансирования капитального ремонта МКД за счет средств бюджета городскогоокруга, планируют виды и объемы работ по капитальному ремонту МКД на основеплановых технических осмотров, проводимых в соответствии с пунктами 13, 14, 20,22 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа2006 г. N 491, а также в соответствии с решением собственников помещений в МКДс учетом требований статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, готовятпроектно-сметную документацию на планируемые виды работ.
3.6. Квидам работ по капитальному ремонту МКД, на которые может быть оказанафинансовая поддержка ТСЖ, собственниками помещений в МКД, управление которымиосуществляется УО, по финансированию капитального ремонта, относятся:
3.6.1.Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения,в том числе с установкой коллективных (общедомовых)приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии,горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
3.6.2.Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным дляэксплуатации, включая ремонт лифтовых шахт, а также оборудование лифтовсистемами контроля за их работой.
3.6.3.Ремонт крыш.
3.6.4.Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственниковпомещений в МКД.
3.6.5.Утепление и ремонт фасадов.
3.6.6.Ремонт конструктивных элементов МКД.
3.7.УГЖКХ на основании собранных документов, указанных в пункте 3.2 настоящегоПорядка, а также в соответствии с требованиями настоящего Порядка иутвержденных критериев отбора формирует проект Перечня работ и представляет егона рассмотрение комиссии.
3.8.Комиссия рассматривает проект Перечня работ и принимает одно из следующихрешений:
3.8.1.Предложить главе городского округа утвердить Перечень работ.
3.8.2.Предложить УГЖКХ доработать Перечень работ с учетом замечаний.
3.9.Перечень работ утверждается распоряжением главы городского округа до 31 декабрятекущего года.
3.10.После утверждения Перечня работ УГЖКХ информирует ТСЖ, ЖК, СПК, УО о принятомрешении и направляет заверенную копию Перечня работ МУ "УМЗ".
3.11.Выбор подрядных организаций для осуществления капитального ремонта общегоимущества собственников помещений в МКД на условиях финансирования работ иработ, проводимых внутри жилых помещений муниципального жилищного фонда,включенных в Перечень работ, осуществляется МУ "УМЗ" на конкурснойоснове в соответствии с действующим законодательством, регулирующим размещениемуниципального заказа.
3.12. Поитогам аукциона МУ "УМЗ" заключает с победителями муниципальныеконтракты на выполнение работ, указанных в пункте 3.6 настоящего Порядка.
4. Условияфинансирования капитального ремонта МКД
4.1.Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется в пределах средств,предусмотренных в бюджете городского округа на эти цели.
4.2.Средства из бюджета городского округа на цели финансирования капитальногоремонта МКД предоставляются на условиях безвозмездности и безвозвратности вбезналичной форме.
4.3.Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется наусловиях выделения средств из бюджетов городского округа для полной оплатыпроводимых работ по капитальному ремонту без привлечения средствсобственников помещений (физических, юридических лиц) в МКД.
4.4. Финансирование работ по капитальному ремонту жилых помещениймуниципального жилищного фонда осуществляется при условии отсутствиязадолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателяжилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда, за исключением работ по заменегазоиспользующего оборудования (стационарные газовые плиты, газовыеводонагреватели, отопительные автоматические газовые водонагреватели).
4.5. Вцелях получения средств для финансирования работ покапитальному ремонту МКД, включенных в перечень работ, МУ "УМЗ"предоставляет в Электростальское финансовоеуправление Министерства финансов Московской области (далее - ЭФУ МФ МО):
-заверенную копию муниципального контракта на осуществление ремонтных работ;
-расшифровку к муниципальному контракту (приложение N 2);
-заверенную копию проектно-сметной документации, разработанной организацией,имеющей лицензию на данный вид деятельности (с приложением заверенной копиилицензии) и проверенную МУ "УМЗ";
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД опроведении капитального ремонта общего имущества в МКД, содержащий решениясобственников помещений о принятии участия в рассмотрении заявки на проведениекапитального ремонта МКД для получения финансовой поддержки за счет средствбюджета городского округа на условиях финансирования капитального ремонта(исключая работы, проводимые внутри жилых помещений муниципального жилищногофонда и в МКД, где все помещения относятся к муниципальному жилищномуфонду), заверенный ТСЖ, ЖК, СПК, УО;
- завереннуюкопию Устава ТСЖ, ЖК, СПК, УО;
-заверенную копию договора управления МКД (для УО).
4.5.1.ЭФУ МФ МО осуществляет проверку документов, указанных в пункте 4.5 настоящегоПорядка, и постановку на учет бюджетных обязательств в соответствии смуниципальным контрактом в срок, не превышающий трех рабочих дней с моментапредоставления МУ "УМЗ" пакета документов.
4.5.2.Авансирование работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии сзаключенными муниципальными контрактами в размере не более 30% от сметнойстоимости работ, если сумма аванса предусмотрена муниципальным контрактом.
4.5.3. Позавершении работ в соответствии с заключенными муниципальными контрактами МУ"УМЗ" представляет в дополнение к документам, указанным в пункте 4.5настоящего Порядка:
- актвыполненных работ по форме КС-2;
- справкуо стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме КС-3, согласованную вУГЖКХ;
- актприемки в эксплуатацию после капитального ремонта объектов общего имуществаМКД, на котором проводились работы (приложение N 3).
4.5.4.ЭФУ МФ МО в срок, не превышающий трех рабочих дней, проверяет предоставленныедокументы и в случае отсутствия претензий по их содержанию проводитокончательный расчет с МУ "УМЗ".
4.5.5.При поступлении денежных средств от ЭФУ МФ МО МУ"УМЗ" в течение трех рабочих дней проводит окончательный расчет сисполнителем муниципального контракта.
5. Контроль завыполнением работ по капитальному
ремонту МКД,включенных в Перечень работ
на условияхфинансирования работ
5.1.УГЖКХ осуществляет контроль за целевым использованиемсредств бюджета городского округа, предоставляемых на капитальный ремонт МКД,на которые оно определено как главный распорядитель бюджетных средств.
5.2. МУ"УМЗ" осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правилпри производстве работ, а также объемом выполненных работ на объектах,включенных в Перечень работ на условиях финансирования.
5.3.Предоставление средств на капитальный ремонт МКД может быть приостановлено вслучае:
- непредоставления установленной отчетности;
- иныхслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московскойобласти.
5.4.Предоставление средств на капитальный ремонт МКД прекращается в случае:
-нецелевого использования средств бюджета городского округа;
-неисполнения организацией обязательств, установленных муниципальным контрактом.
5.5. МУ"УМЗ" ежемесячно к 15 числу месяца, следующего за отчетным,предоставляет в УГХКХ отчет о ходе выполнения капитального ремонта МКД поформе, аналогичной Перечню работ.
5.6.Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту МКД, финансирование которыхосуществлялось за счет средств бюджета городского округа, предоставляет УГЖКХна заседании при главе городского округа в первом квартале года, следующего заотчетным.
Приложение N 1
к Порядку
Начальнику Управления городского
жилищного и коммунального хозяйства
администрации городского округа
Электросталь Московскойобласти
ЗАЯВКА
Настоящим представляю для рассмотрения обращение собственников помещений
в многоквартирном доме, находящемся в управлении__________________________
(наименование ТСЖ, ЖК,
___________________________________________________________________________
СПК, УО)
с целью получения финансовой поддержки на условиях финансирования
капитального ремонта на 200____ год за счет средств бюджета городского
округа.
1. Адрес многоквартирного дома (МКД)______________________________________
2. Год ввода в эксплуатацию_______________________________________________
3. Общая площадь жилых и нежилых помещений,
не относящихся к общему имуществу в МКД_____________________________ кв. м
4. Общая площадь жилых помещений
муниципального жилищного фонда в МКД ________________________________кв. м
5. Сумма средств, затраченных
на капитальный ремонт объектов общего
имущества в МКД, за период эксплуатации ______________________________руб.
6. Планируемый вид работ
для капитального ремонта__________________________________________________
7. Объем работ ____________________________________________________________
8. Сметная стоимость работ ___________________________________________руб.
10. Доля собственников, проголосовавших
за проведение капитального ремонта
на общем собрании собственников
помещений в МКД __________________________________________________________%
К настоящей заявке прилагаю протокол общего собраниясобственников помещений в МКД, копию проектно-сметной документации напроведение капитального ремонта и копию лицензии организации, работавшейпроектно-сметную документацию.
Подпись___________________________________________________________________
(председатель ТСЖ,ЖК, СПК, руководитель УО)
Приложение N 2
к Порядку
__________________________________
(наименованиебюджетополучателя)
Расшифровка
к муниципальному контракту(договору) на поставку товаров,
выполнениеработ и оказание услуг
___________________________________________________________________________
(наименование и ИННорганизации-поставщика)
Муниципальный контракт (договор)
от "_____________________" N______________________________________________
Общая сумма по муниципальному контракту (договору)
___________________________________________________________________________
Подлежит оплате в текущем финансовом году
___________________________________________________________________________
Предмет контракта (договора) ______________________________________________
___________________________________________________________________________
Основание заключения______________________________________________________
___________________________________________________________________________
В том числе по бюджетным обязательствам:
| N п/п | N лицевого счета; Р3, ПР3, ППП, ЦСР, ВР, КОСГУ | Сумма |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Руководитель организации _________________________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Главный бухгалтер ____________________ _____________________________
(подпись) (расшифровкаподписи)
М.П.
Приложение N 3
к Порядку
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель главы администрации
городского округа Электросталь
Московской области
__________________ Е.П. Алехин
АКТ
ПРИЕМКИ ВЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
________________________________________________________
(указываетсянаименование объектов общего имущества МКД)
г.о. Электросталь "____"______________ 200_ г.
Рабочая комиссия, назначенная главой городского округа Электросталь
Московской области распоряжением от "___"________ 200_ г. N в составе
председателя
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
членов комиссии:
представитель УГЖКХ администрации городского округа ЭлектростальМосковской
области___________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель МУ"УМЗ"_____________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель подрядной организации_______________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель управляющей организации
(ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК) _______________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
представитель специализированной эксплуатационной организации
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
руководствуясь Правилами приемки в эксплуатацию законченныхкапитальным
ремонтом жилых зданий ВСН 42-85(р),
установила:
1. Предъявленык приемке законченные капитальным ремонтом
___________________________________________________________________________
(наименование элементовмногоквартирного дома и его местонахождение)
2. Капитальный ремонт осуществлялся_______________________________________
(указать наименование организаций,
___________________________________________________________________________
ихведомственную подчиненность)
3. Сметная документация на капитальный ремонт разработана
___________________________________________________________________________
(указатьнаименование организации)
утверждена________________________________________________________________
(наименованиеоргана, утвердившего сметную документацию)
"_____" ______________ 20__ г.
4. Ремонтные работы осуществлены в сроки:
начало работ _______________________ окончание работ _____________________
при продолжительности (месяцев или дней):
по норме или по плану_____________________________________________________
фактически________________________________________________________________
5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметной
документации: всего _____________ тыс. руб.
6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальным
ремонтом__________________________________________________________________
(наименование элементов)
в натуре и ознакомления с соответствующейдокументацией устанавливается
оценка качества ремонтных работ ___________________________________________
(отлично, хорошо, удовлетворительно)
Решение рабочей комиссии:
Предъявленные (-ый, -ую, -ое) к приемке законченные (-ый, -ую,-ое)
капитальным ремонтом ______________________________________________________
(наименование элементов многоквартирного дома
___________________________________________________________________________
и егоместонахождение)
принять в эксплуатацию.
Приложение к акту:
1. _______________________________________
2. _______________________________________
3. _______________________________________
и т.д.
Председатель рабочей комиссии: ___________________________________
(подпись) Ф.И.О.
Члены комиссии: __________________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________________ ___________________________________