Постановление Главы городского округа Электросталь от 22.09.2006 № 869/12

ГЛАВА ГОРОДСКОГООКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 22 сентября2006 г. N 869/12

 

Об утверждении Положенияо межведомственной комиссии городского округа Электросталь Московской областипо оформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и (или)нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений вжилые, признанию жилых помещений непригодными для проживания, а также признаниюмногоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу

 

В связи свступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, постановленияПравительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Обутверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу", в целях приведения в соответствие с федеральным законодательствомправовых актов главы городского округа Электросталь Московской области

 

постановляю:

 

1.Утвердить:

1.1.Положение о межведомственной комиссии городского округа Электросталь Московскойобласти по оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых инежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений вжилые, признанию жилых помещений непригодными для проживания, а также признаниюмногоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу (приложение N 1).

1.2.Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и (или)перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в городскомокруге Электросталь Московской области (приложение N 2).

1.3.Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных вгородском округе Электросталь Московской области, в нежилые и нежилых помещенийв жилые (приложение N 3).

1.4.Положение о порядке признания жилых помещений, расположенных в городском округеЭлектросталь Московской области, непригодными для проживания, а также признанияжилых многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу (приложение N 4).

2.Установить, что настоящее постановление вступает в силу с момента утраты силырешения Совета депутатов города Электросталь Московской области от23.09.2004 N 214/37 "Об утверждении Положения о городскоймежведомственной комиссии по оформлению разрешений на проведение переустройстваи перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилыхпомещений) непригодными для проживания и переводу жилых помещений (жилых домов)в нежилые".

3.Поручить отделу по связям с общественностью администрации городского округаЭлектросталь Московской области (Писарев С.В.) опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации.

 

Глава

городского округа А.А.Суханов

 

Приложение N 1

к постановлениюглавы

городского округаЭлектросталь

Московской области

от 22 сентября2006 г. N 869/12

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОМЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЙ

НА ПЕРЕУСТРОЙСТВОИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ,ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ВЖИЛЫЕ, ПРИЗНАНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, АТАКЖЕ ПРИЗНАНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ЖИЛЫХ ДОМОВАВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Межведомственная комиссия городского округа Электросталь Московской области пооформлению разрешений на проведение переустройства и перепланировки жилых инежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений вжилые, признанию жилых помещений непригодными для проживания, жилыхмногоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу (далее - межведомственнаякомиссия городского округа) является постоянно действующим органом городскогоокруга, уполномоченным принимать решения по указанным вопросам.

1.2.Межведомственная комиссия городского округа в своей деятельностируководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, федеральным законодательством и законодательством Московскойобласти, муниципальными правовыми актами городского округа ЭлектростальМосковской области.

1.3.Межведомственная комиссия городского округа осуществляет свою деятельность вовзаимодействии с органами государственной власти, органами местногосамоуправления городского округа Электросталь Московской области (далее -городской округ) и другими заинтересованными лицами.

1.4.Заседания межведомственной комиссии городского округа проводятся ежемесячно.

1.5.Межведомственная комиссия городского округа создается и ее состав утверждаетсяпостановлением главы городского округа Электросталь Московской области (далее -Глава городского округа).

 

2. Функциимежведомственной комиссии городского округа

 

Основнымифункциями межведомственной комиссии городского округа являются:

2.1.Определение технической возможности и согласование переустройства иперепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в городском округе, втом числе определение возможности переустройства и перепланировки жилыхпомещений при адаптации жилища к потребностям инвалидов, нежилых помещений подобъекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры городского округадля обеспечения беспрепятственного доступа к ним инвалидов.

2.2.Определение возможности изменения функционального назначения жилых и нежилыхпомещений, расположенных в городском округе, согласование перевода жилыхпомещений в нежилые, а также нежилых помещений в жилые независимо от формысобственности.

2.3.Определение пригодности либо непригодности для проживания жилых помещений,расположенных в городском округе, независимо от форм собственности.

2.4.Признание многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу.

 

3. Полномочиямежведомственной комиссии городского округа

 

Межведомственнаякомиссия городского округа, ее председатель, а также отдельные ее члены,действующие по указанию председателя, имеют право:

3.1.Привлекать к работе межведомственной комиссии городского округа представителейструктурных подразделений администрации городского округа ЭлектростальМосковской области (далее - Администрация городского округа), иных органовместного самоуправления городского округа, специалистовжилищно-эксплуатационных, а также других предприятий и организаций всех формсобственности (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решенииконкретного вопроса.

3.2.Привлекать собственников объектов, а также работников жилищно-эксплуатационныхорганизаций к своевременной подготовке объектов к обследованию.

3.3.Вызывать при необходимости заявителей на заседание межведомственной комиссиигородского округа.

3.4.Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделенийАдминистрации городского округа, юридических и физических лиц информацию,необходимую для осуществления функций межведомственной комиссии городскогоокруга.

3.5.Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленныхзаконом мер при выявлении фактов проведения мероприятий по переустройству иперепланировке жилых и нежилых помещений без согласования с межведомственнойкомиссией городского округа.

3.6.Давать в установленном порядке указания соответствующим службам вскрыватьконструктивные элементы зданий.

 

4. Порядокработы межведомственной комиссии

городскогоокруга

 

4.1.Межведомственная комиссия городского округа осуществляет свою работу наосновании заявления нанимателя, арендатора, собственника жилого (нежилого)помещения, многоквартирного жилого дома, по указанию органов государственнойвласти Московской области, государственной жилищной инспекции, по запросам ипредставлениям органов надзора, контроля, прокуратуры, по решениям суда.

4.2. Привынесении решения межведомственной комиссией городского округа принимаются во вниманиетехнические характеристики жилого дома, техническое, санитарное,противопожарное состояние помещения, в отношении которого принимается решение,возможность соблюдения санитарно- эпидемиологических и противопожарныхтребований при изменении функционального назначения помещения и его дальнейшемиспользовании.

4.3.Заседание межведомственной комиссии городского округа ведет ее председатель, ав его отсутствие - заместитель председателя.

4.4.Заседание межведомственной комиссии городского округа считается правомочным приприсутствии на нем 2/3 ее членов.

4.5.Решение межведомственной комиссии городского округа принимается простымбольшинством голосов присутствующих на заседании ее членов. В случае равенстваголосов принимается то решение, за которое голосовал председательмежведомственной комиссии городского округа.

4.6.Члены межведомственной комиссии городского округа, несогласные с принятымрешением, оформляют особое мнение, которое прилагается к решению.

4.7.Принятые межведомственной комиссией городского округа решения по вопросампереустройства и перепланировки, перевода жилых помещений в нежилые и нежилыхпомещений в жилые, по вопросам о признании жилых помещений непригодными дляпроживания, о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащимсносу утверждаются постановлениями Главы городского округа, которыенаправляются в Электростальский филиал государственного унитарного предприятияМосковской области "Московское областное бюро техническойинвентаризации" (далее - ЭФ ГУП МО "МОБТИ"), муниципальноеучреждение "Управление муниципального заказа" (далее - МУ"УМЗ"), жилищно-эксплуатационные организации, в другиезаинтересованные организации.

4.8. По результатам рассмотрения межведомственной комиссиейгородского округа вопросов о переустройстве и перепланировке жилых и нежилыхпомещений заявителю выдаются: решение межведомственной комиссии городскогоокруга о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или)перепланировки жилого помещения; выписка из постановления Главы городскогоокруга, утверждающего решение межведомственной комиссии городского округа; одинэкземпляр проекта переустройства либо перепланировки.

Порезультатам рассмотрения межведомственной комиссией городского округа вопросово переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявителювыдается выписка из постановления Главы городского округа, утверждающегорешение межведомственной комиссии городского округа, и уведомление о переводе(отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Порезультатам рассмотрения межведомственной комиссией городского округа вопросово признании жилых помещений непригодными для проживания, признаниимногоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу заявителю выдаетсявыписка из постановления Главы городского округа и заключение межведомственнойкомиссии городского округа.

4.9.Выданные заявителям документы, указанные в абзаце первом пункта 4.8 настоящегоПоложения, действительны в течение одного года со дня принятия межведомственнойкомиссией городского округа решения о разрешении переустройства иперепланировки жилого или нежилого помещения.

Неосуществленные в течение одного года работы по переустройству и перепланировкемогут быть выполнены только после повторного рассмотрения этого вопросамежведомственной комиссией городского округа.

4.10. Накаждом заседании межведомственной комиссии городского округа секретарем ведетсяпротокол, который оформляется в течение недели после окончания заседания,подписывается председателем и секретарем межведомственной комиссии городскогоокруга.

Ведениеделопроизводства межведомственной комиссии городского округа по вопросам,связанным с жилыми помещениями, возлагается на секретаря межведомственнойкомиссии городского округа, а по вопросам, связанным с нежилыми помещениями, -на Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа.

4.11.Решения межведомственной комиссии городского округа могут быть обжалованы впорядке, установленном федеральным законодательством и законами Московскойобласти.

4.12. Назаявления и запросы, поступающие в межведомственную комиссию городского округа,даются ответы в установленные законодательством сроки.

4.13.Контроль за осуществлением переустройства и перепланировки жилых и нежилыхпомещений, а также за правильностью выполнения работ и качеством используемыхматериалов возлагается на жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающиежилищный фонд, МУ "УМЗ", другие организации, осуществляющие контрольза содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этихорганизаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые(перепланируемые) помещения на время проведения работ по переустройству иперепланировке.

4.14.Завершение переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещенияподтверждается актом приемочной комиссии.

Актприемочной комиссии направляется в ЭФ ГУП МО "МОБТИ".

4.15.После приемки выполненных работ заявитель обязан обратиться в ЭФ ГУП МО"МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения.

4.16. ЭФГУП МО "МОБТИ" вносит соответствующие изменения в технический паспортжилого или нежилого помещения после измерений объектов переустройства илиперепланировки в натуре. Сведения о внесении изменений в технический паспортжилого или нежилого помещения ЭФ ГУП МО "МОБТИ" направляет в Комитетимущественных отношений городского округа, МУ "УМЗ" ижилищно-эксплуатационные организации для внесения изменений в соответствующиедокументы.

4.17.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое или нежилое помещениелицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственникижилых и нежилых помещений, жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающиежилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства илиперепланировки жилых или нежилых помещений обязаны инициировать рассмотрениетакого факта на заседании межведомственной комиссии городского округа.

4.18. Приустановлении межведомственной комиссией городского округа фактов нарушениятребований законодательства или несоблюдения условий, при которыхпереустройство и (или) перепланировка не допускается, межведомственная комиссиягородского округа устанавливает для лиц, совершивших самовольное переустройствоили перепланировку жилых или нежилых помещений (собственников жилых и нежилыхпомещений или нанимателей жилых помещений по договору социального найма),порядок и срок для приведения жилого или нежилого помещения в прежнеесостояние. В случае неисполнения этого требования межведомственная комиссиягородского округа вправе обратиться в суд с иском к собственнику такого жилогоили нежилого помещения или нанимателю такого жилого помещения в установленномзаконом порядке.

 

5.Ответственность межведомственной комиссии

городскогоокруга

 

5.1.Ответственность за выполнение возложенных на межведомственную комиссиюгородского округа функций несут председатель межведомственной комиссиигородского округа, его заместитель, секретарь, а также члены межведомственнойкомиссии.

5.2. Всвоей деятельности межведомственная комиссия городского округа подотчетна Главегородского округа.

 

Приложение N 2

к постановлениюглавы

городского округаЭлектросталь

Московской области

от 22 сентября2006 г. N 869/12

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО

И (ИЛИ)ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ ВГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку проведенияпереустройства и (или) перепланировки жилых и (или) нежилых помещений, расположенныхв городском округе Электросталь Московской области, вне зависимости от формсобственности либо нахождения их в хозяйственном ведении или оперативномуправлении предприятий и организаций.

Переустройствожилого и (или) нежилого помещения представляет собой установку, замену илиперенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другогооборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого и (или)нежилого помещения.

Перепланировкажилого и (или) нежилого помещения представляет собой изменение егоконфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилогопомещения.

1.2.Наниматели, арендаторы, собственники жилых и (или) нежилых помещений вмногоквартирных домах имеют право производить переустройство и (или)перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшениякомфортности проживания граждан.

1.3.Переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещенийразрешается производить только после получения документально оформленного разрешениямежведомственной комиссии городского округа на основании утвержденных проектов,согласованных с заинтересованными организациями.

1.4. Вслучае выявления самовольно произведенных, а также выполненных с нарушенияминастоящего Положения переустройства и (или) перепланировки собственник,арендатор или наниматель жилого и (или) нежилого помещения несетответственность в соответствии с федеральным законодательством изаконодательством Московской области.

1.5.Вопросы перепланировки включают:

1.5.1.Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.

1.5.2.Перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверныхпроемов.

1.5.3.Разукрупнение многокомнатных квартир.

1.5.4.Устройство дополнительных кухонь и санузлов.

1.5.5.Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

1.5.6.Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

1.5.7.Устройство вновь или переустройство тамбуров перед квартирами.

1.5.8.Устройство дополнительных балконов, устройство подполий под балконами илоджиями первых этажей.

1.5.9.Установку распашных решеток внутри помещения или между рамами в оконном проеме,балконе или лоджии.

1.5.10.Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.

1.6.Вопросы переустройства включают:

1.6.1.Перенос отопительных, нагревательных сантехнических и газовых приборов,электрических сетей.

1.6.2.Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.

1.6.3.Переустройство подвальных помещений.

1.6.4.Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов иустройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенноймощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.6.5.Устройство вновь вентиляционных каналов.

1.6.6.Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

1.7.Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и(или) нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции,принимается в ином установленном законодательством порядке на основаниисоответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регулируется.

1.8. Привыполнении переустройства и перепланировки не допускается:

1.8.1.Установка перегородок, если в результате перепланировки образуется новаякомната без естественного освещения или без приборов отопления.

1.8.2.Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 14кв. м в однокомнатных квартирах и менее 8 кв. м в квартирах с числом комнат 2 иболее.

1.8.3.Увеличение вспомогательной площади квартиры за счет жилой (исключениесоставляет повышение благоустройства и комфортности условий проживания с учетомрассмотрения обстоятельств каждого конкретного случая).

1.8.4.Переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочностиили разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнеговида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работеинженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам.

1.8.5.Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений (квартир, комнат),ухудшающие условия проживания жителей квартиры или жилого дома.

1.8.6.Переустройство и (или) перепланировка при отсутствии согласия собственника илинанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также, если перепланировка илипереустройство влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьисобственника или нанимателя.

1.8.7.Переустройство и (или) перепланировка помещений, стоящих на учете Управления почрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности, без разрешения начальникауказанного Управления.

1.8.8.Переустройство и (или) перепланировка строений ветхого жилищного фонда, вотношении которого имеются соответствующие решения и распоряжения органовместного самоуправления городского округа, если такое переустройство илиперепланировка не является необходимой мерой для обеспечения безопасностипроживания граждан.

 

2.Порядок получения разрешения на переустройство

и (или)перепланировку жилых и (или) нежилых помещений

 

2.1. Для получения разрешения на переустройство и (или)перепланировку жилого помещения собственник (уполномоченное собственником лицо,наниматель, арендатор) представляет в межведомственную комиссию городскогоокруга следующие документы:

2.1.1.Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденнойПравительством Российской Федерации.

2.1.2.Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемоежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядкекопии).

2.1.3.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения.

2.1.4.Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилогопомещения.

2.1.5.Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временноотсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (вслучае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представлениепредусмотренных пунктом 2.1 настоящего Положения документов нанимательпереустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договорусоциального найма). Подлинность подписей лиц, давших согласие, заверяется вжилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилищный фонд,председателем правления ТСЖ.

2.1.6.Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры одопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, являетсяпамятником архитектуры, истории или культуры.

2.1.7.Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки, подтвержденноена проекте печатью, со следующими организациями:

-жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд,жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья;

- ТО ТУРоспотребнадзора по Москве и Московской области;

- отделомгосударственного пожарного надзора по г. Электросталь Московской области;

-Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округаЭлектросталь Московской области;

- вслучае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установкатеплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблениемводоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с соответствующимигородскими службами.

2.1.8.Выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

2.1.9.Квитанцию об оплате оформления документов по проведению переустройства и (или)перепланировки жилого помещения согласно тарифам, утвержденным распоряжениемглавы городского округа Электросталь Московской области.

2.1.10. Вслучае проведения переустройства и (или) перепланировки в местах общественногопользования в домах ТСЖ - решение общего собрания или правления ТСЖ.

2.2.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня идаты их получения межведомственной комиссией городского округа.

2.3. Дляполучения разрешения на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещенийсобственник (уполномоченный, арендатор, субарендатор) направляет в Управлениеархитектуры и градостроительства администрации городского округа ЭлектростальМосковской области следующие документы для представления их межведомственнойкомиссии городского округа:

2.3.1.Ходатайство о разрешении выполнения переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения.

2.3.2.Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

2.3.3.Поэтажный план (в необходимых случаях - выкопировку из генерального планаучастка) с экспликацией нежилого помещения, подлежащего переустройству и (или)перепланировке.

2.3.4.Проект переустройства и (или) перепланировки, где элементы переустройства илиперепланировки должны быть обозначены красным цветом, выполненныйспециализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид проектныхработ, согласованный со следующими организациями:

-жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд ТСЖ (еслинежилое помещение расположено в жилом доме);

-Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московскойобласти;

- ТО ТУРоспотребнадзора по Москве и Московской области;

- отделомгосударственного пожарного надзора по городу Электросталь Московской области;

-Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округаЭлектросталь Московской области;

-Управлением по потребительскому рынку и услугам администрации городского округаЭлектросталь Московской области (для организации торговли и общественногопитания). Согласование на проведение переустройства и (или) перепланировкинежилого помещения подтверждается подписями уполномоченных представителейуказанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства и (или)перепланировки.

2.4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого и (или) нежилого помещения должно быть принятомежведомственной комиссией городского округа по результатам рассмотрениясоответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чемчерез сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Межведомственнаякомиссия городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятиярешения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого и (или) нежилого помещения выдает или направляетсоответствующее решение заявителю по адресу, указанному в заявлении.

 

3. Отказ всогласовании переустройства

и (или)перепланировки жилого и (или) нежилого помещения

 

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого и (или) нежилого помещения допускается в случае:

1)непредставления документов, указанных в разделе 2 настоящего Положения;

2)представления документов в ненадлежащий орган;

3)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и (или)нежилого помещения требованиям законодательства.

3.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и(или) нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательнойссылкой на нарушения, предусмотренные подпунктом 3.1 пункта 3 настоящегоПоложения.

3.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и(или) нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чемчерез три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжалованозаявителем в судебном порядке.

 

4. Последствиясамовольного переустройства

и (или)самовольной перепланировки жилого

и (или) нежилогопомещения

 

4.1.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое и (или) нежилоепомещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.2.Собственник жилого и (или) нежилого помещения, которое было самовольнопереустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения подоговору социального найма обязан привести такое жилое и (или) нежилоепомещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установленымежведомственной комиссией городского округа.

4.3. На основании решения суда жилое и (или) нежилое помещениеможет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, еслиэтим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозуих жизни или здоровью.

4.4. Еслисоответствующее жилое и (или) нежилое помещение не будет приведено в прежнеесостояние в разумный срок, установленный межведомственной комиссией городскогоокруга, суд по иску межведомственной комиссии городского округа при условиинепринятия решения, предусмотренного пунктом 4.3 настоящего Положения,принимает решение:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такогожилого и (или) нежилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажитакого жилого и (или) нежилого помещения средств за вычетом расходов наисполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилогои (или) нежилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договорусоциального найма - о расторжении данного договора с возложением насобственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанномудоговору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнеесостояние.

4.5.Межведомственная комиссия городского округа для нового собственника жилого и(или) нежилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние вустановленном порядке, или для собственника такого жилого помещения,являвшегося наймодателем по расторгнутому в соответствии с подпунктом 2 пункта4.4 настоящего Положения договору, устанавливает новый срок для приведениятакого жилого и (или) нежилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилоеи (или) нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанныйсрок и в порядке, ранее установленном межведомственной комиссией городскогоокруга, такое жилое и (или) нежилое помещение подлежит продаже с публичныхторгов в соответствии с подпунктом 1 пункта 4.4 настоящего Положения.

 

5. Завершениепереустройства и (или) перепланировки жилого

и(или) нежилогопомещения

 

5.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилогопомещения подтверждается актом приемочной комиссии.

5.2. Актприемочной комиссии должен быть направлен межведомственной комиссией городскогоокруга в ЭФ ГУП МО "МОБТИ".

 

к постановлениюглавы

городского округаЭлектросталь

Московской области

от 22 сентября2006 г. N 869/12

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ИУСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ ВГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ

ОБЛАСТИ, ВНЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

 

1.Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначенияжилых и нежилых помещений независимо от формы собственности с целью надлежащегоиспользования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществленияправа собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущениянеобоснованного перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, а такжеограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

2.Порядок перевода жилых помещений в нежилые, установленный настоящим Положением,применяется при рассмотрении вопросов о переводе нежилых помещений в жилые.

3.Перевод жилого помещения в нежилое помещение (далее - перевод) не допускается,если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническаявозможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимоепомещение является частью жилого помещения либо используется собственникомданного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,а также если право собственности на переводимое помещение обременено правамикаких-либо лиц.

4.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается тольков случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома иливыше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5.Основаниями для перевода являются:

1)изменение функционального назначения жилого и (или) нежилого помещения;

2)изменение функционального назначения прилегающей территории илиархитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровняблагоустройства жилого помещения.

6.Условиями перевода являются:

1)расположение жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либовозможность его оборудования, на первом этаже жилого здания, или расположениежилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятсянежилые помещения;

2)наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу внежилое, и совершеннолетних постоянно проживающих членов семьи собственникажилого помещения, подлежащего переводу в нежилое;

3)решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов,жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

7. Дляперевода собственник представляет в межведомственную комиссию городского округаследующие документы:

1)заявление о переводе с указанием причин и целей перевода;

2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники илизасвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) планпереводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещениеявляется жилым, то технический паспорт);

4)поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения вкачестве жилого или нежилого помещения);

6) дляфизических лиц - копии документов, удостоверяющих личность собственников жилогопомещения (жилого дома), с представлением подлинников для сверки;

7) дляюридических лиц и индивидуальных предпринимателей - выписку из Единого государственногореестра, учредительные документы;

8)письменное согласие всех собственников жилого помещения и совместно проживающихсовершеннолетних членов семьи на перевод;

9)выкопировку из поэтажного плана на данное помещение, выше- и нижерасположенные помещенияв зоне предполагаемой перепланировки;

10)заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля заиспользованием и охраной памятников истории и культуры, о возможностиперепланировки или переоборудования (в случае, если жилое помещение расположенов здании, объявленном памятником культуры, истории и архитектуры вустановленном порядке);

11)развернутую выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счетасобственника жилого помещения;

12)заключение отдела государственного пожарного надзора по г. ЭлектростальМосковской области о возможности изменения функционального назначения жилогопомещения;

13)заключение ТО ТУ Роспотребнадзора по Москве и Московской области о возможностиизменения функционального назначения жилого помещения;

14)документы об обеспечении иной равноценной жилой площадью граждан, постояннопроживающих в жилом помещении, переводимом в нежилое;

15)письменное согласие органа опеки и попечительства, оформленное в установленномпорядке, если одним из собственников жилого помещения являетсянесовершеннолетний или недееспособный совершеннолетний гражданин, а также вслучае проживания несовершеннолетних в данном жилом помещении;

16)решение соответствующего органа управления товарищества собственников жилья повопросу о предполагаемом переводе жилого помещения в нежилое.

8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должнобыть принято межведомственной комиссией городского округа по результатамрассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднеечем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

9.Секретарь межведомственной комиссии городского округа не позднее чем через трирабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу,указанному в заявлении, выписку из постановления главы городского округа,утверждающего решение межведомственной комиссии городского округа, иуведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения внежилое (жилое) помещение.

Секретарьмежведомственной комиссии городского округа одновременно с выдачей илинаправлением заявителю указанных документов информирует о принятии решениясобственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого приняторешение.

В случаенеобходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимогопомещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения вкачестве жилого или нежилого помещения в документах, подтверждающих принятоерешение, указывается требование об их проведении, перечень иных работ, если ихпроведение необходимо.

10.Постановление главы городского округа, утверждающее решение межведомственнойкомиссии городского округа, является документом, подтверждающим окончаниеперевода помещения и является основанием использования помещения в качествежилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуетсяпроведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

11. Еслидля использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуетсяпроведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ,решение межведомственной комиссии городского округа является основаниемпроведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетомпроекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документах,подтверждающих принятое решение.

12. Прииспользовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилогопомещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности,санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательствомтребования, в том числе требования к использованию нежилых помещений вмногоквартирных домах.

13. Прииспользовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого,находящегося в многоквартирном доме, необходимо:

-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

-доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общегопользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирныйдом;

-обеспечение установленных федеральным законодательством температуры и влажностив помещениях общего пользования;

- уборкуи санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а такжеземельного участка, входящего в состав общего имущества.

14. Отказв переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение допускается в случае:

1)непредставления документов, определенных пунктом 8 настоящего Положения;

2)представления документов в ненадлежащий орган;

3)несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;

4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и (или)нежилого помещения требованиям законодательства.

15.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа собязательной ссылкой на нарушения.

16.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может бытьобжаловано заявителем в судебном порядке.

 

Приложение N 4

к постановлениюглавы

городского округаЭлектросталь

Московской области

от 22 сентября2006 г. N 869/12

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

В ГОРОДСКОМОКРУГЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯПРОЖИВАНИЯ, А ТАКЖЕ ПРИЗНАНИЯ

ЖИЛЫХМНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

 

1.Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилых помещений,расположенных в городском округе Электросталь Московской области (далее -городской округ), непригодными для проживания, а также порядок признания жилыхмногоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

2.Межведомственная комиссия городского округа вправе принимать решения опризнании частных жилых помещений пригодными (непригодными) для проживанияграждан, а также оценивать соответствие этих помещений установленным внастоящем Положении требованиям.

3.Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенныев объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановкана государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации.

4.Требования, которым должно отвечать жилое помещение:

4.1.Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных вжилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

4.2.Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие всостав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должнынаходиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходеэксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях- в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущейспособности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасноепребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основанияи несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции,входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации илиобразованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающиеэксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

4.3.Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение,хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление ивентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

4.4.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифтыи др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а такжевходящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологическойбезопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должноисключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускаетсяобъединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательныхпомещений) с жилыми комнатами.

Кратностьвоздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствоватьнормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

4.5.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифтыи др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещеныи смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными вдействующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителейоборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношениидопустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженернымисистемами.

4.6.Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметьтеплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность вмежквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуруотапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию отпроникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяногопара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутреннихповерхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующиенакоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

4.7.Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены отпроникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек водыиз инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

4.8.Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятогоэтажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощилифта.

4.9. Вжилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот,эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должнысоответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовыхактах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах иквартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимыеуровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другиминженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанныхуровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирныестены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

4.10. Вжилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников вдневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным вдействующих нормативных правовых актах.

4.11. Вжилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям,установленным в действующих нормативных правовых актах.

4.12. Вжилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотногодиапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующихнормативных правовых актах.

4.13. Вжилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5-1,8 м отпола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукциямагнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно0,5 кВ/м и 10 мкТл.

4.14.Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должнапревышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона ввоздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

4.15.Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышатьпредельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест,установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценкасоответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать,проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиеническизначимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксидазота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан,ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол,толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат иэтилбензол.

5.Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания являетсяналичие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые непозволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшенияв связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом илиотдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению донедопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительныхконструкций и оснований;

измененияокружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющихобеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований игигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человекахимических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровнярадиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации,электромагнитных полей.

6. Жилыепомещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также вдеревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов,стен, несущих конструкций и значительную степень биологического поврежденияэлементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущейспособности и опасности обрушения, являются непригодными для проживаниявследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

7. Жилыепомещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которыхпревышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в частифизических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение),концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве,а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженернойи транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, признаютсянепригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решенияминевозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

8.Непригодными для проживания признаются жилые помещения, расположенные натерриториях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока идругим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженностьэлектрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукциюмагнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

9. Жилыепомещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения врезультате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадкигрунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, признаютсянепригодными для проживания, если проведение восстановительных работ техническиневозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домови строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности иэксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребываниялюдей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные домапризнаются аварийными и подлежащими сносу.

10. Комнаты,окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимойнормы признаются непригодными для проживания, если при помощи инженерных ипроектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

11.Непригодными для проживания признаются жилые помещения, над которыми или смежнос которыми расположены устройства для промывки мусоропровода и его очистки.

12. Неможет служить основанием для признания жилого помещения непригодным дляпроживания:

отсутствиесистемы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- идвухэтажном жилом доме;

отсутствиев жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой домвследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состояниии не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствиеобъемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальнойплощади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жиломдоме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативнойдокументации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, еслиэто решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещениянеобходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

13. Длярассмотрения вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания,многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в межведомственнуюкомиссию городского округа представляются следующие документы:

а)заявление собственника или нанимателя жилого помещения с изложением причин, покоторым они считают необходимым признание жилого помещения непригодным дляпроживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу; либо заключениесоответствующих органов государственного контроля и надзора;

б) копиятехнического паспорта жилого помещения, выданная ЭФ ГУП МО "МОБТИ", суказанием степени износа основных конструктивных элементов, а также остаточнойстоимости помещения на день обращения в городскую межведомственную комиссию;

в)соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные ЭФ ГУП МО"МОБТИ";

г) актыпроведенных за последние три года собственником либо уполномоченнымсобственника общих осмотров жилого помещения с указанием видов и объемовремонтных работ, выполненных за этот период;

д)заключение ТО ТУ Роспотребнадзора по Москве и Московской области;

е)заключение отдела государственного пожарного надзора по городскому округуЭлектросталь Московской области;

ж)заявление, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

з)заключение о техническом состоянии жилого помещения, выданное имеющей лицензиюна проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией порезультатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, суказанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);

и) другиедокументы, которые межведомственная комиссия городского округа признаетнеобходимыми для рассмотрения вопроса о признании жилого помещения непригоднымдля проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

14.Рассмотрение межведомственной комиссией городского округа вопросов о признаниижилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домоваварийными и подлежащими сносу производится с участием собственника жилищногофонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлениюжилищным фондом, а в случае необходимости - с участием председателяпроектно-изыскательских организаций, производящих обследование этого жилогопомещения или жилого дома.

15.Межведомственная комиссия городского округа рассматривает поступившее заявлениеили заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроляи надзора, и в течение 30 дней с даты регистрации принимает одно из решений (ввиде заключения), указанных в пункте 16 настоящего Положения, либо решение опроведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходеработы межведомственная комиссия городского округа вправе назначитьдополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются кдокументам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

16. По результатам работы межведомственная комиссия городскогоокруга принимает одно из следующих решений:

- осоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и егопригодности для проживания;

- онеобходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции илиперепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с цельюприведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения всоответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после ихзавершения - о продолжении процедуры оценки;

- онесоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, суказанием оснований, по которым помещение признается непригодным дляпроживания;

- опризнании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решениепринимается большинством голосов членов межведомственной комиссии городскогоокруга и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и"против" при принятии решения равно, решающим является голоспредседателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением членымежведомственной комиссии городского округа вправе выразить свое особое мнениев письменной форме и приложить его к заключению.

17. Поокончании работы комиссия составляет в трех экземплярах заключение о признаниижилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. Одинэкземпляр указанного заключения направляется главе городского округа дляпринятия решения.

Наосновании полученного заключения глава городского округа принимаетпостановление с указанием о дальнейшем использовании помещения, срокахотселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным иподлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительныхработ.

18. Вслучае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договорысоциального найма жилых помещений расторгаются в соответствии сзаконодательством.

19.Межведомственная комиссия городского округа в 5-дневный срок направляетзаявителю по одному экземпляру постановления главы городского округа изаключения межведомственной комиссии городского округа.

В случаепризнания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличиявредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасностьдля жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания попричине его аварийного состояния, постановление главы городского округанаправляется собственнику жилого помещения или жилого дома (лицу,уполномоченному собственником) и заявителю не позднее рабочего дня, следующегоза днем оформления решения.