Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский от 23.09.2015 № 5/9

МУНИЦИПАЛЬНОЕОБРАЗОВАНИЕ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГДЗЕРЖИНСКИЙ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 23 сентября2015 г. N 5/9

 

О Положении опорядке предоставления земельных участков, ..., без проведения торгов

 

РуководствуясьЗемельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Гражданскимкодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ,Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ,Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастренедвижимости", Законом Московской области Уставоммуниципального образования "Городской округ Дзержинский", Советдепутатов

 

решил:

 

1.Принять Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, расположенных на территориимуниципального образования "Городской округ Дзержинский", безпроведения торгов (прилагается).

2.Считать утратившим силу Положение о порядке предоставления земельных участковдля строительства в городе Дзержинском Московской области, принятое решениемСовета депутатов от09.06.2004 N 1/13 (с изменениями, принятыми решением Совета депутатов от02.12.2009 N 5/15).

3.Считать утратившим силу Положение о порядке предоставления земельных участковдля целей, не связанных со строительством, в городе Дзержинском, принятоерешением Совета депутатов от05.11.2003 N 2/15 (с изменениями, принятыми решением Совета депутатов от02.12.2009 N 6/15).

4.Опубликовать настоящее решение в газете "Угрешские вести" иразместить на официальном сайте города.

 

Председательствующий

В.Н. Лазарев

 

Глава

города В.М. Панаморенко

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городского округаДзержинский

Московской области

от 23 сентября2015 г. N 5/9

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НАТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

"ГОРОДСКОЙОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ", БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

 

I. Общиеположения

 

1.1.Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, расположенных на территориимуниципального образования "Городской округ Дзержинский", безпроведения торгов (далее - Положение) разработано на основании Земельногокодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Гражданского кодексаРоссийской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Градостроительногокодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федерального закона от24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ЗаконаМосковской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельныхотношений в Московской области", Закона Московской области от 01.06.2011 N73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетнымсемьям в Московской области", Устава муниципального образования"Городской округ Дзержинский".

1.2.Настоящее Положение определяет перечень земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, подлежащих предоставлению безпроведения торгов, а также порядок предоставления таких земельных участков.

1.3.Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности,без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду, собственность,постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.

1.4.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, предоставляются на основании:

1)решения администрации города в случае предоставления земельного участка всобственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2)договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка всобственность за плату;

3)договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4)договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участкав безвозмездное пользование.

 

II. Случаипродажи земельных участков, находящихся

вгосударственной или муниципальной собственности,

без проведенияторгов

 

1. Безпроведения торгов осуществляется продажа:

1)земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного варенду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков,образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу,заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительстважилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории вцелях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексномосвоении территории;

2)земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникамтаких зданий, сооружений либо помещений в них;

3)земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользованииюридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных впункте 2 части V настоящего Положения;

а также виных случаях, предусмотренных статьей 39.3 Земельного кодекса РФ.

2. Еслиединственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом,которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям кучастникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствуетуказанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если толькоодин заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принялучастие только один его участник, продажа такого земельного участкаосуществляется указанному лицу.

 

III. Случаипредоставления земельного участка, находящегося

вгосударственной или муниципальной собственности,

гражданину илиюридическому лицу в собственность бесплатно

 

1.Предоставление земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственностьбесплатно осуществляется в случае предоставления:

1)земельного участка, образованного в границах застроенной территории, вотношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этотдоговор;

2)земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания илисооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные натаком земельном участке;

3)земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке,которые установлены Законом Московской области;

а также виных случаях, предусмотренных статьей 39.5 Земельного кодекса РФ.

 

IV. Случаипредоставления земельных участков, находящихся

вгосударственной или муниципальной собственности,

в аренду безпроведения торгов

 

1.Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаепредоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указомили распоряжением Президента Российской Федерации;

2)земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжениемПравительства Российской Федерации для размещения объектовсоциально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектовпри условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям,установленным Правительством Российской Федерации;

3)земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением ГубернатораМосковской области для размещения объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектовпри условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям,установленным законами субъектов Российской Федерации;

4)земельного участка для выполнения международных обязательств РоссийскойФедерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенныхдля обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи,нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5)земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленногодля комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договораренды такого земельного участка;

6)земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникамзданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объектынедвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях,предусмотренных частью X настоящего Положения, на праве оперативногоуправления;

7)земельного участка, на котором расположены объекты незавершенногостроительства, однократно для завершения их строительства собственникамобъектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 4настоящей части;

8) земельногоучастка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц,этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2части V настоящего Положения;

9)земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, скоторым заключен договор о развитии застроенной территории;

10)земельного участка для освоения территории в целях строительства жильяэкономического класса или для комплексного освоения территории в целяхстроительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившемудоговор об освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса или договор о комплексном освоении территории в целях строительстважилья экономического класса;

11)земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередноеприобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами,законами Московской области;

12)земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину илиюридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных илимуниципальных нужд;

13)земельного участка лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ имеетправо на приобретение в собственность земельного участка, находящегося вгосударственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в томчисле бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован длягосударственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

14)земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованиемнедрами, недропользователю;

15)земельного участка, необходимого для осуществления деятельности,предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключеноконцессионное соглашение;

16) земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет правона заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии спунктами 2 и 3 настоящей части, а также в иных случаях, предусмотренных статьей39.6 Земельного кодекса РФ.

2. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихсяв государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеютправо на заключение нового договора аренды таких земельных участков безпроведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину илиюридическому лицу в аренду без проведения торгов.

3. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторамиземельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такогоземельного участка в указанных в пункте 2 настоящей части случаях при наличии всовокупности следующих условий:

1)заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка поданоэтим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действияранее заключенного договора аренды земельного участка;

2)исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях,предусмотренных Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, необладает иное лицо;

3) ранеезаключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этимгражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ;

4) намомент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеютсяпредусмотренные подпунктами 1-16 пункта 1 настоящей части основания дляпредоставления без проведения торгов земельного участка, договор арендыкоторого был заключен без проведения торгов.

4. Предоставление в аренду без проведения торгов земельногоучастка, который находится в государственной или муниципальной собственности ина котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляетсяоднократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, правособственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продажеэтого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращениемдействия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности;

2)собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного вподпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течениешести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договорааренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявленотребование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судомотказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан спубличных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии снастоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок непредоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному изпредыдущих собственников этого объекта.

5. Еслиединственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора арендыземельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении опроведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие ваукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукционаусловиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственнымучастником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник,договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.

 

V.Предоставление земельного участка, находящегося

вгосударственной или муниципальной собственности,

в постоянное(бессрочное) пользование

 

1.Предоставление земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользованиеосуществляется на основании решения администрации города.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное)пользование исключительно:

1)органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2)государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3)казенным предприятиям;

4)центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившихисполнение своих полномочий.

3. Врешении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное)пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:

1)наименование организации, государственный регистрационный номер записи огосударственной регистрации юридического лица в едином государственном реестреюридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу;

2)наименование органа местного самоуправления в случае предоставления емуземельного участка;

3)наименование органа государственной власти в случае предоставления емуземельного участка.

 

VI.Предоставление земельного участка, находящегося

вгосударственной или муниципальной собственности,

в безвозмездноепользование

 

1.Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином июридическим лицом с администрацией города, а в случае, предусмотренномподпунктом 2 пункта 2 настоящей части, с организацией, которой земельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности,предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездноепользование:

1) лицам,указанным в пункте 2 части V настоящего Положения, на срок до одного года;

2) религиозным организациям для размещения зданий, сооруженийрелигиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;

3)религиозным организациям, если на таких земельных участках расположеныпринадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, насрок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;

4) лицам,с которыми в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд" заключеныгражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектовнедвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета,средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, насрок исполнения этих договоров;

5)некоммерческим организациям, предусмотренным законом субъекта РоссийскойФедерации и созданным субъектом Российской Федерации в целях жилищного строительствадля обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенныхфедеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативнымправовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта РоссийскойФедерации, в целях строительства указанных жилых помещений на периодосуществления данного строительства;

6) лицу,право безвозмездного пользования которого на земельный участок, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, прекращено в связи с изъятиемземельного участка для государственных или муниципальных нужд, взамен изъятогоземельного участка на срок, установленный настоящим пунктом в зависимости отоснования возникновения права безвозмездного пользования на изъятый земельныйучасток;

7) лицу,имеющему право на заключение договора безвозмездного пользования земельнымучастком, в случае и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 24июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищногостроительства", а также в иных случаях, предусмотренных статьей 39.10Земельного кодекса РФ.

3. Срокбезвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственнойили муниципальной собственности, устанавливается по заявлению заинтересованногов получении земельного участка лица с учетом ограничений, предусмотренныхпунктом 2 настоящей части.

 

VII. Порядокпредоставления в собственность, аренду,

постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное

пользованиеземельного участка, находящегося

вгосударственной или муниципальной собственности,

без проведенияторгов

 

1.Предоставление земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующемпорядке:

1)подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельныйучасток предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, вграницах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подачав администрацию города гражданином или юридическим лицом заявления опредварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, еслиземельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежатуточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастренедвижимости";

3)принятие администрацией города решения о предварительном согласованиипредоставления земельного участка в порядке, установленном частью VIIIнастоящего Положения, в случае, если земельный участок предстоит образовать илиграницы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральнымзаконом "О государственном кадастре недвижимости";

4)обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнениякадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии спроектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка либокадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, вслучае, если принято решение о предварительном согласовании предоставленияземельного участка;

5)осуществление государственного кадастрового учета земельного участка илигосударственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельногоучастка, а также государственной регистрации права государственной илимуниципальной собственности на него, за исключением случаев образованияземельного участка из земель или земельного участка, государственнаясобственность на которые не разграничена;

6) подачав администрацию города гражданином или юридическим лицом заявления опредоставлении земельного участка;

7)заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договорабезвозмездного пользования земельным участком, принятие администрацией городарешения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, впостоянное (бессрочное) пользование.

2.Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализациигражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельныхучастков осуществляется однократно.

 

VIII.Предварительное согласование предоставления

земельногоучастка

 

1. В заявлении о предварительном согласовании предоставленияземельного участка указываются:

1)фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизитыдокумента, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2)наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а такжегосударственный регистрационный номер записи о государственной регистрацииюридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц иидентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, еслизаявителем является иностранное юридическое лицо;

3)кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласованиипредоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), вслучае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению всоответствии с Федеральным законом "О государственном кадастренедвижимости";

4)реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образованиеиспрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5)кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков,из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемойрасположения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемогоземельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесеныв государственный кадастр недвижимости;

6)основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числапредусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 илипунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ;

7) видправа, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, еслипредоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цельиспользования земельного участка;

9)реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных илимуниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взаменземельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10)реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и(или) проекта планировки территории в случае, если земельный участокпредоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документоми (или) проектом;

11)почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2. К заявлению о предварительном согласовании предоставленияземельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретениеземельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем,утвержденным приказом Министерства экономического развития РоссийскойФедерации, за исключением документов, которые должны быть представлены вадминистрацию города в порядке межведомственного информационноговзаимодействия;

2) схемарасположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участокпредстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границахкоторой предстоит образовать такой земельный участок;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, вслучае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставленияземельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов огосударственной регистрации юридического лица в соответствии сзаконодательством иностранного государства в случае, если заявителем являетсяиностранное юридическое лицо.

Заявительвправе представить документы, которые должны быть получены администрациейгорода посредством межведомственного информационного взаимодействия.

3. Втечение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласованиипредоставления земельного участка администрация города возвращает заявлениезаявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей части,подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренныепунктом 2 настоящей части. При этом заявителю должны быть указаны причинывозврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельногоучастка.

4.Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельныхучастков осуществляется в порядке их поступления.

5. Вслучае если на дату поступления в администрацию города заявления опредварительном согласовании предоставления земельного участка, образованиекоторого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположенияземельного участка, на рассмотрении администрации города находитсяпредставленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка иместоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этимисхемами, частично или полностью совпадает, администрация города принимаетрешение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления опредварительном согласовании предоставления земельного участка и направляетпринятое решение заявителю.

Срокрассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласованиипредоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения обутверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельногоучастка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.

6. В срокне более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительномсогласовании предоставления земельного участка администрация городарассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствиеоснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельногоучастка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение опредварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличииоснований, указанных в пункте 7 настоящей части, решение об отказе впредварительном согласовании предоставления земельного участка и направляетпринятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласованиипредоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

7. Администрация города принимает решение об отказе впредварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотябы одного из следующих оснований:

1) схемарасположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласованиипредоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям,указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ;

2)земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлензаявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 15-19, 22 и 23 статьи39.16 Земельного кодекса РФ;

3)земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии сФедеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", неможет быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-23статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

8. Вслучае если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении опредварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1)условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образоватьв соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположенияземельного участка (при наличии данного номера);

2)площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать всоответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельногоучастка;

3) адресземельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположениятакого земельного участка;

4)кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков,из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемойрасположения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемогоземельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесеныв государственный кадастр недвижимости;

5)фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизитыдокумента, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

6)наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а такжегосударственный регистрационный номер записи о государственной регистрацииюридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц,идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, еслизаявителем является иностранное юридическое лицо;

7)наименование органа государственной власти, если заявителем является органгосударственной власти;

8)наименование органа местного самоуправления, если заявителем является органместного самоуправления;

9) вкачестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведениеработ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, сосхемой расположения земельного участка;

10)территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемыйземельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент,или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;

11)категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;

12) правозаявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлениигосударственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а такжес заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальнойсобственности на испрашиваемый земельный участок;

13)реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии скоторым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (приналичии этого проекта).

9.Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимостьизменения вида разрешенного использования такого земельного участка в качествеусловия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная взаявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цельего использования:

1) несоответствует видам разрешенного использования земельных участков,установленным для соответствующей территориальной зоны;

2) несоответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоитобразовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительномсогласовании его предоставления.

10. Вслучае если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствиисо схемой расположения земельного участка, решение о предварительномсогласовании предоставления земельного участка должно содержать указание наутверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением крешению о предварительном согласовании предоставления земельного участка,направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.

11. Приналичии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением опредварительном согласовании предоставления земельного участка, которыйпредстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка,администрация города вправе утвердить иной вариант схемы расположенияземельного участка.

12. Вслучае если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению всоответствии с Федеральным законом "О государственном кадастренедвижимости", в решении о предварительном согласовании предоставленияземельного участка указываются:

1)фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизитыдокумента, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименованиеи место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственныйрегистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица вЕдином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номерналогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранноеюридическое лицо;

3)кадастровый номер и площадь испрашиваемого земельного участка;

4) вкачестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участкауточнение его границ;

5) правозаявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлениигосударственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемогоземельного участка.

13. Срокдействия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участкасоставляет два года.

14. Лицо,в отношении которого было принято решение о предварительном согласованиипредоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ,необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения егограниц.

15.Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участкаявляется основанием для предоставления земельного участка в порядке,установленном частью IX настоящего Положения.

16.Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельногоучастка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случаеесли к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельногоучастка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе впредварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержатьуказание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.

 

IX.Предоставление земельного участка, находящегося

вгосударственной или муниципальной собственности,

без проведенияторгов

 

1. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегосяв государственной или муниципальной собственности, без проведения торговуказываются:

1)фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа,удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2)наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а такжегосударственный регистрационный номер записи о государственной регистрацииюридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц,идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, еслизаявителем является иностранное юридическое лицо;

3)кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4)основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числапредусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 илипунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ оснований;

5) видправа, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, еслипредоставление земельного участка указанному заявителю допускается нанескольких видах прав;

6)реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных илимуниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взаменземельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

7) цельиспользования земельного участка;

8)реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и(или) проекта планировки территории в случае, если земельный участокпредоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и(или) этим проектом;

9)реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельногоучастка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или егограницы уточнялись на основании данного решения;

10)почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаютсядокументы, предусмотренные подпунктами 1, 3, 4 пункта 2 части VIII настоящегоПоложения. Предоставление указанных документов не требуется в случае, еслиуказанные документы направлялись в администрацию города с заявлением опредварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогамрассмотрения которого принято решение о предварительном согласованиипредоставления земельного участка.

3. Втечение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельногоучастка администрация города возвращает это заявление заявителю, если оно несоответствует положениям пункта 1 настоящей части, подано в иной уполномоченныйорган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии спунктом 2 настоящей части. При этом администрацией города указываются причинывозврата заявления о предоставлении земельного участка.

4.Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется впорядке их поступления.

5. В срокне более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставленииземельного участка администрация города рассматривает поступившее заявление,проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16Земельного кодекса РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверкисовершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи,договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользованияземельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляетпроекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуетсяобразование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка всобственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если нетребуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение егограниц, и направляет принятое решение заявителю;

3)принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличиихотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодексаРФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны бытьуказаны все основания отказа.

6.Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 части 5 настоящейчасти, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в егозаявлении о предоставлении земельного участка.

7.Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны ипредставлены в администрацию города не позднее чем в течение тридцати дней содня получения заявителем проектов указанных договоров.

 

X.Особенности предоставления земельного участка,

находящегося вгосударственной или муниципальной

собственности,на котором расположены здание, сооружение

 

1.Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или варенду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий,сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельномучастке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований кобразуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельныйучасток), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат несколькимлицам на праве частной собственности либо на таком земельном участкерасположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам направе частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такогоземельного участка в общую долевую собственность или в аренду смножественностью лиц на стороне арендатора.

3. Еслипомещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке,принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на правехозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимомземельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих однимлицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и(или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставленэтим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае если помещения в здании, сооружении, расположенных нанеделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственноговедения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на правехозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположенынесколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственноговедения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на правехозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельногоучастка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Дляприобретения права собственности на земельный участок все собственники здания,сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуютсяземельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации,капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических идругих линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлениисервитута в указанных целях, совместно обращаются в администрацию города.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооруженияили помещений в них вправе обратиться самостоятельно в администрацию города сзаявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течениетридцати дней со дня получения указанного заявления от одного изправообладателей здания, сооружения или помещений в них администрация городанаправляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них,имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанныйпроект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течениетридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участкаправообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этотдоговор аренды и представить его в администрацию города. Договор арендыземельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор арендыи представили его в администрацию города в указанный срок.

7. Втечение трех месяцев со дня представления в администрацию города договорааренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящейчасти арендаторами земельного участка, администрация города обращается в суд стребованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений вних, не представивших в администрацию города подписанного договора арендыземельного участка, заключить этот договор аренды.

8.Администрация города вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных впунктах 2-4 настоящей части правообладателей здания, сооружения или помещений вних заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такиездание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился сзаявлением о приобретении права на земельный участок.

9.Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4настоящей части, заключается с условием согласия сторон на вступление в этотдоговор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10.Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договоруаренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора вотношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4настоящей части, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение илипомещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещенийв них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателейздания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11. В случае если все помещения в здании, сооружении,расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькимиюридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельномучастке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих несколькимюридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участокпредоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативномуправлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооруженииили площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышаетплощадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласиеиных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, наприобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование нетребуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение обустановлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитутустанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанномпропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленныхуказанным лицам на праве оперативного управления.

12. Доустановления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей части, использованиеземельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещенийв них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

 

Глава

города В.М. Панаморенко