Решение Совета депутатов городского округа Звенигород от 29.12.1998 № 6/35

ЗВЕНИГОРОДСКИЙГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 29 декабря1998 г. N 6/35

 

Об утвержденииПоложения о порядке сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда г.Звенигорода

 

Рассмотревпредставленный договорно-правовым отделом администрации города проект Положенияо порядке сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда г.Звенигорода, на основании Уставагорода, заслушав предложения комиссии по социальным вопросам ибюджетно-финансовой комиссии, городской Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду помещений муниципального нежилогофонда г. Звенигорода (прилагается).

2.Положение вступает в силу с 01.01.99.

3.Направить данное Положение главе города Ткаленко А.С. для подписания иопубликования.

 

Председатель Звенигородскогогородского Совета депутатов

И.В. Денисов

 

Утверждено

решениемЗвенигородского

городского Советадепутатов

Московской области

от 29 декабря 1998г. N 6/35

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВАРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДАГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА

 

1. Общиеположения

 

НастоящееПоложение разработано договорно-правовым отделом г. Звенигорода во исполнениеГражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента РФ от 14.10.92 N1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имуществагосударственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду",распоряжения Мособлкомимущества от 06.04.94 N 119, постановлений ГлавыАдминистрации Московской области от23.12.96 N 615-ПГ.

1.1.Настоящее Положение регулирует основные принципы, порядок и единые на территорииг. Звенигорода правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений,обязательные для исполнения городской администрацией и ее структурнымиподразделениями, предприятиями, учреждениями, общественными и инымиорганизациями независимо от форм собственности.

1.2.Аренда нежилого фонда рассматривается как один из основных источниковпополнения финансовых средств города.

1.3. Кпомещениям муниципального нежилого фонда относятся:

- нежилыеотдельно стоящие здания и строения, находящиеся в муниципальной собственности;

-встроенные нежилые помещения в жилых домах, пристроенные к жилым домам нежилыепомещения независимо от их ведомственной принадлежности.

1.4.Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- нааукционной основе;

- посредствомкоммерческого конкурса;

- целевымназначением.

1.4.1.Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения,при котором победителем становится соискатель, предоставивший высшую цену напубличных торгах за право заключения договора либо величину арендной платы.

1.4.2.Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения, прикотором победителем становится соискатель, представивший лучшие предложения,выставивший встречные условия в интересах города.

1.4.3.Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду висключительных случаях - в порядке выполнения решений главы города конкретномуарендатору под определенный вид деятельности.

 

2. Порядокрассмотрения заявлений

 

2.1.Арендаторами могут выступать юридические и физические лица.

2.2.Преимущественным правом на аренду помещений нежилого фонда при прочих равныхусловиях пользуются юридические лица, зарегистрированные в г. Звенигороде.

2.3.Заявления оформляются письменно и поступают для регистрации в администрацию г.Звенигорода.

2.4.Рассмотрение поступивших заявлений производится в месячный срок.

2.5.Поступившие заявления рассматриваются при наличии следующих документов иусловий:

2.5.1.Технико-экономического обоснования потребности в помещении.

2.5.2.Нотариально заверенных копий учредительных документов, на основании которыхзаявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке.

2.5.3.Документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя поустановленной форме для юридических лиц или декларации о доходах для физическихлиц.

2.5.4.Выписки из паспорта БТИ.

2.5.5.Заявления рассматриваются на коммерческой основе при наличии не менее 2заявлений на один объект аренды.

2.6. Порезультатам рассмотрения представленных документов принимается одно изследующих решений:

2.6.1. Осдаче в аренду целевым назначением.

2.6.2. Одопуске на аукцион.

2.6.3. Одопуске на конкурс.

2.6.4.Отказ с указанием причин.

 

3. Оформлениеаренды

 

3.1. Порезультатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевомназначении глава города заключает с заявителем (в дальнейшем - арендатор)арендный договор, который является основным документом, регламентирующимотношения с арендатором.

3.2. Вдоговоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в арендупомещения, размер и порядок арендной платы, срок поступления платежа,распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчисленийна полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязательства арендатораи арендодателя с обязательным страхованием арендованного имущества.

3.3.Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до 5 лет; долгосрочным -сроком более 5 лет.

3.4. Позданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между администрациейи арендатором подписывается Охранное обязательство об использовании памятникаистории и культуры.

 

4. Размер ипорядок внесения арендной платы

 

4.1.Годовая базовая ставка арендной платы одного квадратного метра нежилогопомещения устанавливается главой города.

4.2.Расчет арендной платы производится договорно-правовым отделом с использованиемкоэффициентов, утвержденных городским Советом депутатов (приложение N 1).

4.3. Еслиарендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договораренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до моментаподписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.

4.4. Вслучае грубого нарушения арендатором условий договора:

- сдачапомещения в субаренду;

-использование помещений не по назначению - взыскивается с арендатора штраф вразмере, равном пятикратной сумме арендной платы за время существованиянарушения.

4.5. Платежиза текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее10-го числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приемабанком к исполнению платежного поручения арендатора. Перечисление НДСосуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты наосновании указаний местной налоговой инспекции.

4.6.Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннемпорядке, предупредив арендатора не менее чем за две недели до расторжения договора,в следующих случаях:

-отсутствие арендной платы за период, превышающий три месяца;

-ликвидация арендатора;

- порешению арбитражного суда;

- вслучае нанесения ущерба объекту недвижимости по вине арендатора, что потребуетпроведения капитального ремонта, реконструкции для восстановления объекта.

4.7.Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета N40104810901500100012 в Звенигородском МАКБ "Возрождение" и N40204810340150100001 в МОБ АК СБ РФ г. Москвы с обязательным представлениемкопии платежного документа в договорно-правовой отдел.

4.8. Вслучае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязануплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,7%от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считаетсяследующий день после срока уплаты очередного платежа.

4.9.Освобождение от уплаты арендной платы осуществляется исключительнопредставительным органом местного самоуправления.

 

5. Порядок сдачии приемки помещений при заключении

договора аренды

 

5.1.Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производятсяв присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннегоакта, в котором указываются:

5.1.1.Место и дата.

5.1.2.Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представителиуполномочены защищать интересы сторон.

5.1.3.Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производитсясдача-приемка нежилых помещений.

5.1.4.Техническое состояние передаваемых помещений.

5.1.5.Сроки и порядок устранения выявленных нарушений.

 

Глава

города А.С. Ткаленко

 

Приложение N 1

к Положению

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

 

Размергодовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения)определяется по следующей формуле:

 

Ап = Бапx Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Р,

 

где:

1. Бап -базовая ставка арендной платы в рублях за кв. м в год.

2. Р -площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

3. Киз -коэффициент износа:

 

                            100% - % износа

                      Киз =

                                 100%

 

4. Км -коэффициент качества материала:

- кирпич- 1,5;

-железобетон - 1,25;

-смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- деревои прочие - 0,8.

5. Кт -коэффициент типа строения:

-производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

-производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие- 1,0.

6. Кз -коэффициент, учитывающий территориальную зону, Кз = 1,75 (для Звенигорода).

7. Кнж -коэффициент качества нежилого помещения:

 

Кнж =К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4,

 

где:

К5.1 -размещение помещения:

-отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

-надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

-чердачное помещение - 0,26;

-полуподвальное помещение - 0,22;

-подвальное помещение - 0,19;

К5.2 -степень технического обустройства:

-водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

-водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

-водопровод, канализация - 0,10;

- прочие- 0,05;

К5.3 -использование прилегающей территории:

-огражденная прилегающая территория - 0,27;

-неогражденная прилегающая территория - 0,16;

-отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание.Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величинаарендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением,являющимся неотъемлемой частью договора.

 

К5.4 -высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше3,0 м - 0,07;

- от 2,60м до 3,0 м - 0,04;

- менее2,60 м - 0,02.

 

8. Ки -удобства использования, отражает месторасположение помещения в городе,удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусныхостановок, удобство коммерческого использования.

Киустанавливается в пределах 0,75-2,5.

9. Кд -коэффициент вида деятельности.

9.1.Банковская (кроме сбербанка), биржевая, посредническая, административнаядеятельность по управлению предприятиями (офисами), гостиницы, нотариальнаядеятельность, частная охрана - 2,5.

9.2.Рестораны, платные автостоянки - 2,0.

9.3.Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

9.4.Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт,ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность, сбербанк и прочиевиды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

9.5.Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, эксплуатация жилогофонда, общественное питание - 0,5.

9.6.Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров иоказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензиюна право ведения образовательной деятельности, спортивные организации,учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочныхизделий, молочных и мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента -0,2.

9.7.Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовойсвязи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющиекапитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятникамиистории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденнымпроектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детейи подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.

9.8.Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России,Федеральной службы налоговой полиции России, экспертные учреждения органовюстиции и здравоохранения - 0.

9.9. Отуплаты арендной платы полностью освобождаются учреждения, предприятия иорганизации, финансируемые из местного бюджета.