Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района от 02.03.2005 № 70/11СД

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ"КОЛОМЕНСКИЙ РАЙОН"

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 2 марта 2005 г. № 70/11СД

 

 

О Положении о регулировании земельных отношений натерритории муниципального образования "Коломенский район Московскойобласти"

 

 

Принято

постановлениемСовета депутатов

муниципальногообразования

"Коломенскийрайон"

Московскойобласти

от 2 марта2005 г. № 21

 

 

Всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом"О приватизации государственного и муниципального имущества" от21.12.2001 № 178-ФЗ, Законом Московской области "О регулировании земельныхотношений в Московской области" от07.06.96 № 23/96-ОЗ (с изменениями от 29 декабря 2000 г., 11 октября 2001г., 21 сентября 2004 г.) Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о регулировании земельных отношений на территориимуниципального образования "Коломенский район Московской области"(приложение).

2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов Коломенского района от17.05.2002 № 140/20СД "Об утверждении Положения о порядкепредоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, под приватизированными предприятиями, инымиобъектами недвижимости, для ведения предпринимательской и некоммерческойдеятельности на территории Коломенского района" (с изменениями от06.03.2003 № 189/27СД и от 30.06.2004 № 26/3СД).

3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию повопросам землепользования, природных ресурсов и экологии (председатель ГрачевА.М.) и первого заместителя главы администрации муниципального образования"Коломенский район Московской области" Вислогузова В.М.

 

 

Глава

муниципальногообразования "Коломенский район

Московскойобласти"                                                         Н.М. Оттясов

 

 

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

муниципальногообразования

"Коломенскийрайон"

Московскойобласти

от 2 марта2005 г. № 70/11СД

 

 

Положение

о регулировании земельных отношений на территориимуниципального образования "Коломенский район Московской области"

 

 

1.Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение регулирует земельные отношения по использованию и охранеземель (земельные отношения) на территории муниципального образования"Коломенский район Московской области".

1.2.Правовое регулирование земельных отношений осуществляется в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,федеральными законами, Законом Московской области "О регулированииземельных отношений в Московской области" от 07.09.1996 № 23/96-ОЗ (сучетом изменений и дополнений, внесенных Законами Московской области №108/2000-ОЗ и № 151/2001-ОЗ), Уставом муниципального образования "Коломенскийрайон Московской области" и настоящим Положением.

1.3. Доразграничения в Московской области государственной собственности на землю главамуниципального образования "Коломенский район Московской области"принимает решения по земельным участкам, находящимся в государственной имуниципальной собственности, о предоставлении гражданам и юридическим лицам, втом числе при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования илиправа пожизненного наследуемого владения, при соблюдении следующих условий:

а) еслиразмер предоставляемого земельного участка не превышает размера, установленногодля муниципального образования "Коломенский район Московской области"в соответствии с пунктом 1.4 настоящего Положения.

При этомглава муниципального образования "Коломенский район Московскойобласти" принимает решения о предварительном согласовании мест размещенияобъектов;

б) еслипредоставление земельного участка не связано с переводом земель из однойкатегории в другую;

в) еслиземельный участок не предназначен для размещения органа государственной властиили государственного органа Московской области, федерального органагосударственной власти, учреждения или унитарного предприятия, учредителемкоторого является Российская Федерация, или Московская область, или иной субъектРоссийской Федерации.

1.4.Максимальный размер земельных участков, которые могут предоставляться гражданами юридическим лицам, устанавливается действующим законодательством.

При этомсоблюдаются нормы предоставления земельных участков, установленные всоответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.5. Главамуниципального образования "Коломенский район Московской области"принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаженаходящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участковили права на заключение договоров аренды таких земельных участков, если ониотвечают требованиям, установленным пунктом 1.3 настоящего Положения.

Проведениеторгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной имуниципальной собственности земельных участков или права на заключениедоговоров аренды таких земельных участков осуществляется Комитетом поуправлению имуществом Коломенского района в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации, а также с учетом раздела 3 настоящегоПоложения.

Финансированиерасходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков,являющихся предметом торгов, с государственным кадастровым учетом такихземельных участков, с организацией и проведением торгов, осуществляется за счетсредств местного бюджета.

Расходы,связанные с проведением работ по формированию земельных участков, являющихсяпредметом торгов, и их государственному кадастровому учету, возмещаютсяпобедителями торгов.

1.6. Доразграничения в Московской области государственной собственности на землюмуниципальное образование "Коломенский район Московской области"подает в суд заявления о прекращении прав на земельные участки ввидуненадлежащего использования земельных участков, если размер земельного участкане превышает размера, установленного для муниципального образования действующимзаконодательством, а также обеспечивает государственную регистрацию прекращенияправ на земельные участки на основании судебных решений.

Послерегистрации прекращения прав на земельные участки лиц, не являвшихся ихсобственниками, дальнейшее предоставление таких земельных участков доразграничения в Московской области государственной собственности на землюосуществляется в соответствии с пунктами 1.3-1.5 настоящего Положения.

1.7. Припредоставлении земельных участков не допускается деление земельного участка начасти с целью предоставления одному и тому же физическому или юридическому лицуземельных участков, общий размер которых превышает размер, установленный длясоответствующего муниципального образования.

 

2.Порядок бесплатного предоставления гражданам в собственность земельныхучастков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или впожизненном наследуемом владении

 

2.1.Гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельныйучасток, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или впожизненном наследуемом владении.

Длябесплатного приобретения в собственность земельного участка подается заявлениеи следующие документы (подлинники или надлежащим образом заверенные копии):

а)кадастровая карта (план) земельного участка;

б)документы, удостоверяющие в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненногонаследуемого владения земельным участком;

в)документы, удостоверяющие личность заявителя;

г) если отимени заявителя действует представитель, - документы, удостоверяющие личностьпредставителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя;

д)документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимоеимущество, расположенное на данном земельном участке.

Заявлениеподается на имя главы муниципального образования "Коломенский районМосковской области".

2.2. В течениедвух недель со дня подачи заявления со всеми необходимыми документамипринимается решение о бесплатном предоставлении в собственность земельногоучастка или решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственностьземельного участка с обоснованием причин возврата.

Если втечение двух недель со дня подачи заявления не представлены все документы,предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения, заявление не рассматривается,а представленные документы возвращаются заявителю.

2.3.Решение об отказе в бесплатном предоставлении в собственность земельногоучастка принимается в случаях, если:

а)представленные документы не соответствуют требованиям, установленнымзаконодательством Российской Федерации;

б) впредставленных документах содержится неполная или недостоверная информация;

в)представленные документы не подтверждают право заявителя на бесплатноепредоставление в собственность земельного участка;

г)вступило в силу решение суда о принудительном прекращении у заявителя правапостоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения наземельный участок;

д)заявителем уже было реализовано право однократного бесплатного приобретения всобственность иного земельного участка, предоставленного ему в постоянное(бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение, независимо отместа нахождения этого земельного участка;

е) приняторешение о реквизиции земельного участка или об изъятии земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд.

Послепрекращения обстоятельств, послуживших основанием для отказа, гражданин вправевновь подать заявление.

2.4. Еслииное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, решение обесплатном предоставлении в собственность земельного участка, находящегося впостоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении,является основанием для государственной регистрации заявителем правасобственности на этот участок.

2.5.Правила, установленные настоящей статьей, применяются при предоставлениигражданам в собственность земельных участков, находящихся в их фактическомпользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенных в результатесделок до 1 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990года № 1305-1 "О собственности в СССР"), но которые не были надлежащеоформлены и зарегистрированы.

При этомвместо документов, предусмотренных подпунктом "б" пункта 2.1настоящего Положения, заявитель представляет документы, удостоверяющие правособственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, и документы,подтверждающие приобретение жилого дома до 1 июля 1990 года.

 

3.Предоставление исполнительными органами местного самоуправления земельныхучастков на торгах (конкурсах, аукционах)

 

3.1. Главамуниципального образования "Коломенский район Московской области"принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаженаходящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участковили права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее -торги) по собственной инициативе, а также по представлению Комитета поуправлению имуществом Коломенского района.

3.2.Комитет по управлению имуществом Коломенского района определяет:

а) формуторгов и форму подачи предложений о цене земельного участка или о размереарендной платы;

б) датупроведения торгов;

в) предметторгов, включая сведения о местоположении (адрес), площади, границах,обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенномиспользовании земельного участка;

г)начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы;

д) размерзадатка;

е) условияконкурса;

ж)организатора торгов;

з)процедуру проведения работ по формированию земельного участка, являющегосяпредметом торгов.

Одновременнос принятием решения о проведении торгов может быть принято решение обустановлении публичного сервитута в отношении земельного участка или о егопрекращении в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3.Начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы определяютсяна основании отчета об оценке в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности.

При этомначальная цена земельного участка не может быть меньше кадастровой стоимостиземельного участка, а если она не определена - нормативной цены земли, аначальный размер арендной платы не может быть меньше размера арендной платы,определенного расчетным путем в соответствии с подпунктом "б" пункта6.1 раздела 6 настоящего Положения.

Оценказемельных участков осуществляется оценщиками, прошедшими в установленномпорядке конкурсный (квалификационный) отбор.

3.4.Задаток определяется в размере не менее 20 процентов, но не более 30 процентовначальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за год.

3.5.Организатором торгов является Комитет по управлению имуществом Коломенскогорайона, который:

а)определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии вторгах, определяет участников торгов, подводит итоги торгов;

б)организует подготовку и публикацию извещений о проведении торгов, об отказе отих проведения, а также информации о результатах торгов;

в)предоставляет необходимые материалы и документы юридическим и физическим лицам,намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);

г)принимает и регистрирует заявки, документы и предложения от претендентов,обеспечивает сохранность документов и предложений и конфиденциальность сведенийо претендентах и об участниках торгов;

д)организует осмотр земельных участков на местности;

е) проверяетправильность оформления заявок и документов, представленных претендентами;

ж)принимает решение о признании претендента участником торгов или об отказе ему вучастии в торгах и уведомляет его о принятом решении;

з)определяет "шаг аукциона" в случае проведения аукциона, открытого поформе подачи предложений по цене или арендной плате;

и)определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов, а такжеиные протоколы, предусмотренные порядком проведения торгов;

к) отимени муниципального образования "Коломенский район Московскойобласти" заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка.

3.7.Публикация извещений о проведении торгов, об отказе от их проведения, а такжепубликация информации о результатах торгов обязательна в средствах массовойинформации, осуществляющих официальное опубликование нормативных актовмуниципального образования "Коломенский район Московской области".

3.8.Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированиюземельных участков, являющихся предметом торгов, и их государственномукадастровому учету, а также с организацией и проведением торгов, осуществляетсяза счет средств местного бюджета и иных привлеченных средств.

Победителиторгов возмещают потери сельскохозяйственного производства в случаях,установленных законодательством Российской Федерации.

Победителиторгов возмещают расходы, связанные с проведением работ по формированиюземельных участков, являющихся предметом торгов, и их государственномукадастровому учету.

Если иноене установлено законодательством Российской Федерации, суммы задатков, неподлежащие возврату, зачисляются в местный бюджет.

Денежныесредства, полученные от победителей торгов за вычетом расходов на проведениеторгов, подлежат перечислению в соответствующие бюджеты в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

 

4.Порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся вгосударственной и муниципальной собственности

 

4.1.Решение о продаже земельных участков принимает глава муниципального образования"Коломенский район Московской области". Продавцом земельных участковот имени муниципального образования "Коломенский район Московскойобласти" выступает Комитет по управлению имуществом Коломенского района.

4.2. Еслидоговор купли-продажи земельного участка заключается на основании протокола орезультатах торгов по продаже земельного участка, цена земельного участкаустанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

4.3. Еслидоговор купли-продажи земельного участка заключается с собственникомрасположенного на нем недвижимого имущества, в том числе находившегося ранее вгосударственной собственности и муниципальной собственности иприватизированного до 26 апреля 2002 года (до вступления в силу Федеральногозакона № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципальногоимущества"), цена земельного участка устанавливается в размередесятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельногоучастка на начало текущего календарного года.

4.4.Стоимость земельного участка, отчуждаемого в порядке приватизации после 26апреля 2002 года одновременно с расположенным на нем объектом недвижимости,находящимся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаетсяв размере, равном:

а)трехкратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельногоучастка на начало календарного года, в котором принято решение об условияхприватизации расположенного на этом земельном участке имущественного комплексаунитарного предприятия или решение о преобразовании унитарного предприятия вакционерное общество;

б)десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельногоучастка на начало календарного года, в котором принято решение об условияхприватизации расположенного на этом земельном участке здания, строения,сооружения или объекта незавершенного строительства.

Стоимостьземельного участка, определенная в соответствии с настоящим пунктом,суммируется с балансовой стоимостью расположенного на нем объекта недвижимостидля определения начальной цены подлежащего приватизации имущества или размерауставного капитала акционерного общества.

4.5. Востальных случаях, если иное не установлено федеральными законами и законамиМосковской области, цена земельного участка устанавливается в размере, равномрыночной стоимости земельного участка.

В случаеесли рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости,цена земельного участка принимается равной кадастровой стоимости илинормативной цене земли, если кадастровая стоимость не определена.

4.6.Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.7.Стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с настоящимПоложением, не включает потери сельскохозяйственного производства, налог надобавленную стоимость и иные обязательные платежи.

 

5.Условия продажи земельных участков, находящихся в государственной имуниципальной собственности

 

5.1.Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно илив рассрочку.

Срокрассрочки не может быть более чем один год. Порядок, сроки и размер платежейустанавливаются договором купли-продажи земельного участка. При этом платежидолжны осуществляться равными долями не реже одного раза в квартал.

На суммуденежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производитсяначисление процентов исходя из ставки, равной ставке рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключениядоговора купли-продажи земельного участка.

В случаеединовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средствана соответствующий счет в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключениядоговора купли-продажи земельного участка.

5.2.Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускаетсятолько после полной его оплаты и исполнения приобретателем условий конкурса.

Условияиспользования земельного участка с момента заключения (подписания) договоракупли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственностина этот участок должны определяться договором.

В случаерасторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателязатраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

Затраты, связанныес регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаютсядоговором на покупателя земельного участка.

5.3.Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплатупокупателем земельного участка неустойки за:

1) несвоевременноеперечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере однойтрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы;

2)неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора в размере 5процентов от цены земельного участка по договору.

Уплатанеустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполненияобязательств по договору купли-продажи земельного участка.

5.4. Договоркупли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке потребованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой илинеполной оплатой покупателем земельного участка.

В случаерасторжения договора купли-продажи земельного участка в связи с неисполнениемили ненадлежащим исполнением покупателем условий конкурса взыскиваетсянеустойка в размере, равном цене земельного участка, а также убытки в части, непокрытой неустойкой.

В случаерасторжения договора купли-продажи земельного участка стороны не вправетребовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжениядоговора.

5.5.Договор купли-продажи земельного участка содержит сведения:

а) огосударственной регистрации и (или) об идентификационном номере налогоплательщика(ИНН) - покупателя земельного участка;

б) оземельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер,категория земель, разрешенное использование.

Кадастроваякарта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора;

в) еслидоговор купли-продажи заключается на основании протокола о результатахконкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядкеподтверждения исполнения условий конкурса, о порядке осуществления контроля заисполнением условий конкурса.

 

6.Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся вгосударственной и муниципальной собственности

 

6.1. Еслииное не установлено законодательством Российской Федерации, определениеарендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся вгосударственной и муниципальной собственности, осуществляется в соответствии содним из следующих порядков:

а) вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды:

 

                        Апл = Апоб x Кинф,

 

где:

Апоб -арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф -индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проектаобластного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинфприменяется при определении арендной платы начиная с первого января года,следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

 

б) востальных случаях:

 

                    Апл = Аб x Кд x Пкд x Км xS,

 

где:

Аб -базовый размер арендной платы;

Кд -коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участкаили вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд -повышающий коэффициент;

Км -коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территориимуниципального образования "Коломенский район Московской области";

S -площадь арендуемого земельного участка.

 

6.2.Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платыв соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской областиоб областном бюджете на соответствующий финансовый год.

6.3.Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендаторомземельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд),устанавливаются в соответствии с приложением к Закону Московской области"О регулировании земельных отношений в Московской области" от07.06.1996 № 23/96-ОЗ.

Если наземельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, из всех возможныхзначений Кд применяется наибольшее.

6.4.Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельностиарендаторов и условий использования земельных участков арендаторами,определенных приложением № 1 <*> к настоящему Положению.

В случаяхкогда Кд = 1, повышающий коэффициент не применяется.

Пкд неможет быть более 5.

6.5.Коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельного участка на территориимуниципального образования, учитывает:

- близостьк административным центрам поселений, к объектам производственной деятельностии объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным,электрическим и другим линиям и сетям;

-историческую и ландшафтную ценность территории;

-состояние окружающей среды;

-инженерно-геологические условия;

-рекреационную ценность территории.

Кмустанавливается в пределах от 1 до 10, он определен приложением № 2 <*> кнастоящему Положению.

6.6. Пкд иКм не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одногораза в три года.

6.7. Всоответствии с настоящим разделом арендная плата определяется без учета потерьсельскохозяйственного производства, налога на добавленную стоимость и иныхобязательных платежей.

 

7.Условия аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальнойсобственности

 

7.1.Решение о передаче в аренду земельных участков принимает глава муниципальногообразования "Коломенский район Московской области". Арендодателемземельных участков от имени муниципального образования "Коломенский районМосковской области" выступает Комитет по управлению имуществомКоломенского района.

7.2. Срокдоговора аренды земельного участка не может превышать максимального(предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, атакже срока, установленного договором аренды расположенного на земельномучастке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Московскойобласти или муниципальной собственности.

Срокаренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участкав аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключениедоговора аренды земельного участка.

7.3.Договором аренды определяются условия использования арендатором земельногоучастка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательствомРоссийской Федерации и законами Московской области.

7.4.Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных порученийежеквартально в течение первого месяца текущего квартала.

В течениепяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендаторнаправляет арендодателю его копию.

Договоромаренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменногопредупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению аренднойплаты он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дняполучения такого предупреждения.

7.5.Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласияарендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срокадоговора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договорутретьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

С моментавозникновения на арендуемый земельный участок прав третьего лица (в том числесубарендатора) арендная плата определяется исходя из условий использованияземельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данномземельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного всоответствии с договором аренды до возникновения права третьего лица.

Если срокдоговора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течениетрех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомитьарендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей подоговору аренды третьему лицу.

7.6. Наарендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственнойрегистрацией договора аренды и изменений к нему.

Стоимостьулучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласияарендодателя, возмещению не подлежит.

7.7.Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендаторомнеустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи снеправильным исчислением арендной платы, в размере 0,3 процента от неуплаченнойсуммы за каждый день просрочки.

Арендаторне может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случаеуплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

7.8.Договор аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности, должен соответствовать требованиям раздела 6 и настоящегораздела, а также содержать следующие сведения:

а) оданных государственной регистрации и (или) об идентификационном номереналогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

б) оземельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер,категория земель, разрешенное использование.

Кадастроваякарта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора;

в) еслидоговор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса, - обусловиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтвержденияисполнения условий конкурса, о порядке осуществления контроля за исполнениемусловий конкурса.

 

8.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

 

8.1.Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд могут быть приняты в случаях, связанных с:

а)объявлением земель особо охраняемыми природными территориями или землямиисторико-культурного назначения;

б)невозможностью использования земельного участка в связи с установлениемпубличного сервитута;

в)размещением объектов, предназначенных для органов местного самоуправления;

г)размещением объектов, предназначенных для учреждений или унитарных предприятий,учредителем которых является Московская область или муниципальное образование;

е) инымиобстоятельствами, установленными законодательством Российской Федерации изаконами Московской области применительно к земельным участкам, находящимся вгосударственной или муниципальной собственности.

Изъятие, втом числе путем выкупа, земельных участков муниципальных нужд с цельюразмещения объектов, предусмотренных настоящим пунктом, допускается приотсутствии других вариантов их размещения.

8.2. Главамуниципального образования "Коломенский район Московской области"принимает решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд только вотношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ипредоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, в пожизненноенаследуемое владение, в безвозмездное срочное пользование или в аренду.

8.3. Впостановлении главы муниципального образования "Коломенский районМосковской области" об изъятии, в том числе путем выкупа, земельногоучастка (земельных участков) для муниципальных нужд должны содержатьсяследующие сведения:

а) обизымаемом земельном участке: местонахождение, кадастровый номер, площадь,категория земель, разрешенное использование, обременения;

б) особственнике, землепользователе, землевладельце или арендаторе(правообладателе) изымаемого земельного участка, в том числе данныегосударственной регистрации и (или) идентификационный номер налогоплательщика(ИНН);

в) о целиизъятия;

г) обусловиях изъятия земельного участка: срок изъятия, источник финансированиярасходов, связанных с изъятием, порядок определения выкупной цены илиподлежащих возмещению убытков, предоставление иного земельного участка взаменизымаемого.

8.4. Копияправового акта об изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка длямуниципальных нужд передается или направляется с уведомлением егоправообладателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия.

8.5. Органместного самоуправления обеспечивает государственную регистрацию правовых актовоб изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для нуждмуниципального образования "Коломенский район Московской области", атакже извещает в письменной форме правообладателей этих участков опроизведенной регистрации с указанием ее даты.

8.6.Комитет по управлению имуществом заключает с правообладателями изымаемыхземельных участков соглашения о выкупной цене или о возмещении убытков, опредоставлении взамен изымаемых других земельных участков.

8.7.Расходы, необходимые для изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участковдля нужд муниципального образования, утверждаются в составе местного бюджета насоответствующий финансовый год.

8.8.Государственная регистрация перехода права собственности или прекращения иныхправ на земельные участки, изымаемые, в том числе путем выкупа, длягосударственных нужд Московской области или муниципальных нужд, обеспечиваетсяуполномоченным органом Московской области или органами местного самоуправленияпосле окончания расчетов с правообладателями изымаемых земельных участков илиодновременно с регистрацией прав на земельные участки, предоставляемые взаменизымаемых.

Органместного самоуправления в срок не позднее пяти рабочих дней со днягосударственной регистрации письменно извещает бывших правообладателей такихземельных участков о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Окончаниерасчетов с правообладателями изымаемых земельных участков подтверждаетсясоответствующим актом.

 

9.Порядок установления публичных сервитутов на территории муниципальногообразования "Коломенский район Московской области"

 

9.1.Публичные сервитуты, необходимые для обеспечения интересов местногосамоуправления или местного населения, устанавливаются органом местногосамоуправления муниципального образования.

9.2.Органы местного самоуправления устанавливают публичные сервитуты по собственнойинициативе, а также по ходатайству заинтересованных физических и юридическихлиц.

9.3.Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения опредоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка,находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или вбезвозмездном срочном пользовании.

Органместного самоуправления принимает решения об установлении публичного сервитутанезависимо от того, какой орган принял решение о предоставлении земельногоучастка и когда оно было принято.

Публичныесервитуты устанавливаются в отношении земельных участков, прошедшихгосударственный кадастровый учет.

Установлениепубличного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

9.4.Представление или ходатайство об установлении публичного сервитута должнысодержать следующие сведения:

а) оземельном участке, в отношении которого предполагается установить публичныйсервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель,разрешенное использование, обременения;

б) особственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка, в том числеидентификационный номер налогоплательщика (ИНН), данные государственнойрегистрации юридического лица и государственной регистрации права на земельныйучасток.

Данныегосударственной регистрации юридического лица и государственной регистрацииправа на земельный участок представляются на основании выписки изсоответствующего государственного реестра;

в) о целиустановления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) иобоснование необходимости его установления;

г) опредлагаемом сроке действия публичного сервитута;

д) о сфередействия публичного сервитута.

9.5.Ходатайство об установлении публичного сервитута подписывается руководителемюридического лица (руководителями юридических лиц) и (или) физическим лицом(физическими лицами) с указанием:

а) дляфизического лица - фамилии, имени, отчества, паспортных данных,местожительства;

б) дляюридического лица - полного наименования, данных государственной регистрации иидентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

9.6. Втечение пяти рабочих дней со дня регистрации представления или ходатайства обустановлении публичного сервитута собственнику, землепользователю или землевладельцуземельного участка направляется письменное извещение.

9.7.Решение об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должно бытьпринято в течение трех месяцев со дня регистрации представления илиходатайства.

Решения оботказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях, если:

а)установление публичного сервитута приведет к невозможности использованияземельного участка;

б) цель,для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может бытьдостигнута другим способом, в том числе путем установления частного сервитута;

в) непредставлено достаточного обоснования необходимости установления публичногосервитута;

г)публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельногоучастка;

д)отсутствует протокол общественных слушаний по вопросу установления публичногосервитута.

9.8.Правовой акт об установлении публичного сервитута должен содержать следующиесведения:

а) оземельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут:местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенноеиспользование;

б) особственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельногоучастка: полное наименование юридического лица, данные его государственной регистрации,идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя, отчествофизического лица, его паспортные данные и идентификационный номерналогоплательщика (ИНН);

в) осодержании публичного сервитута и сфере его действия, в том числе сведения о частиземельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если этовозможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченногопользования земельным участком;

г) о срокедействия публичного сервитута;

д) обусловиях установления публичного сервитута.

9.9. Копияправового акта об установлении публичного сервитута в течение пяти рабочих днейсо дня принятия (издания) направляется правообладателю земельного участка, вотношении которого он был установлен.

9.10.Орган местного самоуправления обеспечивает государственную регистрациюограничения права на земельный участок в связи с установлением публичногосервитута.

В порядке,установленном законодательством о государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, отдел по Коломенскому району и г. КоломнеУправления ФАКОН по Московской области уведомляет правообладателя земельногоучастка, обремененного публичным сервитутом, о государственной регистрацииограничения права на земельный участок.

Правовойакт об установлении публичных сервитутов в течение 10 рабочих дней со днягосударственной регистрации ограничения права на земельный участок подлежитопубликованию в средствах массовой информации, осуществляющих официальноеопубликование актов органа местного самоуправления.

9.11.Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправенаправить в орган, принявший решение о его установлении, заявление опрекращении публичного сервитута или об установлении соразмерной платы.Заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня егорегистрации.

9.12.Лица, права которых ограничиваются публичным сервитутом, а также лица,заинтересованные в его установлении или прекращении, и их представители допринятия соответствующего решения имеют право знакомиться с материалами повопросу установления или прекращения публичного сервитута, письменно даватьнеобходимые разъяснения и заявлять о своем согласии или несогласии сустановлением или прекращением публичного сервитута, а также присутствовать приобсуждении этих вопросов и принятии решений.

Органместного самоуправления своевременно извещает в письменной формесоответствующих лиц о месте и времени рассмотрения вопросов по поводуустановления или прекращения публичных сервитутов, а также обеспечиваетвозможность своевременного ознакомления с соответствующими материалами.

9.13.Финансирование расходов, связанных с установлением и прекращением публичныхсервитутов, в том числе расходов, связанных с внесением изменений в кадастровуюкарту (план) земельного участка, с возмещением убытков правообладателюземельного участка, осуществляется соответственно за счет средств местногобюджета.

Финансированиерасходов, связанных с организацией и проведением общественных слушаний повопросу установления публичного сервитута, осуществляется за счет средствинициатора (инициаторов) его установления, в том числе за счет лиц,направляющих ходатайство об установлении публичного сервитута.

 

10.Порядок проведения общественных слушаний по вопросу установления публичногосервитута

 

10.1.Организацию и проведение общественных слушаний по вопросу установленияпубличного сервитута обеспечивает инициатор его установления.

Общественныеслушания проводятся до внесения вопроса об установлении публичного сервитута нарассмотрение органа местного самоуправления.

10.2. Наобщественных слушаниях по установлению публичного сервитута обсуждаются ипринимаются решения по следующим вопросам:

а) цельустановления публичного сервитута;

б) срокдействия публичного сервитута;

в) условияустановления публичного сервитута.

10.3.Участниками общественных слушаний по установлению публичного сервитута могутбыть:

- лица,постоянно проживающие в муниципальном образовании, на территории которогорасположен земельный участок или часть земельного участка, на котором будетдействовать публичный сервитут, или их представители;

-представители коммерческих и некоммерческих организаций, на деятельностикоторых скажется установление публичного сервитута;

-правообладатели земельных участков, в отношении которых предлагается установитьпубличный сервитут, или их представители.

Наобщественных слушаниях с правом совещательного голоса присутствуют инициаторустановления публичного сервитута или его представители.

Наобщественных слушаниях вправе присутствовать депутаты Московской областной Думыи депутаты Совета депутатов муниципального образования "Коломенский районМосковской области", а также представители средств массовой информации.

10.4.Информация о проведении общественных слушаний по установлению публичногосервитута подлежит опубликованию в средствах массовой информации в срок непозднее 30 календарных дней до их проведения.

Информацияо проведении общественных слушаний публикуется в средствах массовой информации,осуществляющих официальное опубликование актов органа местного самоуправления.

10.5.Информация о проведении общественных слушаний по вопросу установленияпубличного сервитута должна содержать следующие сведения:

а) о дате,времени и месте проведения общественных слушаний;

б) обинициаторе установления публичного сервитута, в том числе его местонахождение иконтактные телефоны;

в) оземельном участке, в отношении которого предполагается установить публичныйсервитут;

г) оправообладателе земельного участка, в отношении которого предлагаетсяустановить публичный сервитут;

д) о целиустановления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) иобоснование необходимости его установления;

е) опредлагаемом сроке действия публичного сервитута;

ж) о сфередействия публичного сервитута;

з) окандидатурах председателя, секретаря и членов счетной комиссии общественныхслушаний;

и) опорядке ознакомления с иной информацией.

10.6.Инициатор установления публичного сервитута вручает или направляетправообладателю земельного участка, в отношении которого предлагаетсяустановить публичный сервитут, уведомление о проведении общественных слушаний.Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 10.5 настоящейстатьи.

10.7.Инициатор установления публичного сервитута обеспечивает регистрацию участниковобщественных слушаний и иных лиц, присутствующих на слушаниях, а такжесоставляет списки желающих выступить.

Дляведения общественных слушаний из их участников избираются председатель,секретарь и счетная комиссия.

Общественныеслушания открывает инициатор установления публичного сервитута либо егопредставитель, который докладывает существо вопроса и знакомит присутствующих споступившими предложениями.

Впротоколе общественных слушаний по установлению публичного сервитутауказываются дата и место их проведения, количество присутствующих, в том числеколичество участников общественных слушаний, фамилия, имя, отчествопредседателя, секретаря и членов счетной комиссии, содержание выступлений,результаты голосования и принятые решения.

Решенияпринимаются большинством голосов от числа присутствующих участниковобщественных слушаний.

10.8.Протокол общественных слушаний составляется в двух экземплярах и подписываетсяпредседателем и секретарем в течение пяти рабочих дней со дня их проведения.

Неотъемлемойчастью протокола являются списки участников общественных слушаний и иных лиц,присутствовавших на слушаниях. По желанию правообладателя земельного участка, вотношении которого предлагается установить публичный сервитут, к протоколуприлагаются его письменные предложения и замечания, в том числе расчетвозможных убытков.

10.9. Одинэкземпляр протокола общественных слушаний об установлении публичного сервитутанаправляется инициатором его установления в орган местного самоуправлениявместе с представлением или ходатайством либо с проектом правового акта обустановлении публичного сервитута.

Копияпротокола общественных слушаний вручается или направляется инициаторомустановления публичного сервитута правообладателю земельного участка в течение10 рабочих дней со дня проведения общественных слушаний.

 

 

<*>Не приводится.