Решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 20.01.2016 № 03/16

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 20 января 2016г. N 03/16

 

Об утвержденииПорядка установления и взимания платы за наем для нанимателей жилых помещенийпо договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципальногожилищного фонда городского округа Балашиха

 

Всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочениявзимания платы за пользование жилыми помещениями Совет депутатов городскогоокруга Балашиха

 

решил:

 

1.Утвердить Порядок установления и взимания платы за наем для нанимателей жилыхпомещений по договору социального найма и договору найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда Городского округа Балашиха (прилагается).

2.Признать утратившими силу:

- решениеСовета депутатов городского округа Балашиха от24.04.2014 N 64/546 "Об утверждении Порядка установления и взиманияплаты за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда городскогоокруга Балашиха";

- решениеСовета депутатов городского округа Железнодорожный от20.12.2006 N 05/21 "Об утверждении Порядка установления и взиманияплаты за наем для нанимателей жилых помещений по договору социального найма идоговору найма жилого помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Железнодорожный Московской области".

3.Опубликовать настоящее решение в газете "Факт" и на официальном сайтегородского округа Балашиха в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитетаСовета депутатов по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству, жиломуфонду, транспорту и связи Лагутина Ю.В.

 

Глава

городского округа БалашихаЕ.И. Жирков

 

Председатель Совета депутатов

городского округа БалашихаТ.В. Ефимов

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городского округаБалашиха

Московской области

от 20 января 2016г. N 03/16

 

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ ИВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРУ НАЙМА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯМУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО

ОКРУГА БАЛАШИХА

 

1. Общиеположения

 

1.1.Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

1.2.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной изсоставляющей платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда.

1.3.Плата на наем жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади жилогопомещения.

1.4.Плата за наем жилого помещения зачисляется в бюджет городского округа Балашиха.

 

2. Структураставки платы за наем

 

Структураставки платы за наем включает:

2.1.Базовую ставку платы за наем жилых помещений.

Базоваяставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется поформуле:

 

 

где:

 - базовая ставка платы за пользование жилымпомещением (платы за наем);

 - коэффициент соответствия платы длянанимателей рыночной стоимости жилья (коэффициент соответствия платы длянанимателей рыночной стоимости жилья устанавливать в диапазоне 0,1-0,5);

 - рыночная цена жилья на первичном рынке вгородском округе Балашиха;

Т - срокполезного использования здания (дома);

12 -число месяцев в году.

 

2.2.Корректирующие коэффициенты.

Основнымпринципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы занаем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения взависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.

Структураставки платы за наем включает:

1)базовую ставку платы за наем жилых помещений;

2)корректирующие коэффициенты.

Величинаплаты за наем устанавливается дифференцированно с учетом:

-потребительских свойств здания (процента износа здания, наличия удобств);

-потребительских свойств территории.

К базовойставке платы за наем жилого помещения применяются коэффициенты:

-потребительских свойств здания - К_з;

-градостроительной ценности территории - К_г.

Понятие"удобства" включает в себя: электроснабжение, водоснабжение,водоотведение, центральное отопление или котлы АГВ, ванну, душ, газовую илиэлектрическую плиту, горячее водоснабжение (централизованное или газоваяколонка):

 

N п/п	Потребительские свойства здания	Коэффициент потребительских свойств здания, Кз
1.	Без удобств с % износа 60 и более	0,6
2.	Без удобств с % износа до 60	0,7
3.	Без лифта и мусоропровода с удобствами с % износа 60 и более	0,8
4.	Без лифта и мусоропровода с удобствами с % износа до 60	1,0
5.	С лифтами и мусоропроводом с износом до 60%	1,1

 

Коэффициентыградостроительной ценности территории являются интегральными показателями,представляющими собой совокупность факторов (удаление дома от центра итранспортных магистралей, развитость социальной инфраструктуры, наличиемагазинов), влияющих на величину ставки за наем жилых помещений:

 

N п/п	Зоны	Коэффициенты градостроительной ценности. Кг
1.	Г. Балашиха	1,0
2.	Деревня Дятловка; село Новый Милет; деревня Павлино; деревня Пестово; деревня Полтево; деревня Пуршево; деревня Русавкино-Поповщино; деревня Русавкино-Романово; деревня Соболиха; деревня Федурново; деревня Фенино; деревня Черное	0,8

 

В целяхиндивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платыза 1 кв. м общей площади указанного жилого помещения рассчитывается какпроизведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество иблагоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Врезультате ставка платы за наем конкретного жилого помещения рассчитывается поформуле:

 

 

где:

 - базовая ставка платы за пользование жилымпомещением (платы за наем);

 - коэффициент потребительских свойств здания;

 - коэффициент градостроительной ценноститерритории.