Решение Совета депутатов Коломенского муниципального района от 15.10.2010 № 99/11СД

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

 

КОЛОМЕНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 15 октября 2010 г. № 99/11СД

 

 

Об утверждении Положения о регулировании земельныхотношений на территории Коломенского муниципального района Московской области

 

 

В соответствиис Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области" от07.06.1996 № 23/96-ОЗ (в редакции от 22.07.2010 № 104/2010-ОЗ) Советдепутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о регулировании земельных отношений на территорииКоломенского муниципального района Московской области (прилагается).

2.Признать утратившими силу решения Совета депутатов муниципального образования"Коломенский район Московской области" от02.03.2005 № 71/11СД "О значении повышающего коэффициента (Пкд) изначении коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км),применяемых на территории муниципального образования "Коломенский районМосковской области" при расчете арендной платы" (в редакции решенийСовета депутатов от 03.06.2005 № 93/13СД, от 30.08.2006 № 200/26СД).

3.Опубликовать настоящее решение в газете "Вопрос - Ответ" и наофициальном сайте района.

4.Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскуюкомиссию по вопросам бюджета, финансовой, экономической, налоговой,инвестиционной политике и муниципальной собственности (председатель - ЧернышовС.И.) и руководителя администрации Коломенского муниципального районаПолынского Б.Г.

 

 

Глава

Коломенскогомуниципального района                           Н.М. Оттясов

 

 

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

Коломенскогомуниципального района

Московскойобласти

от 15октября 2010 г. № 99/11СД

 

 

Положение

о регулировании земельных отношений на территорииКоломенского муниципального района Московской области

 

 

1.Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение регулирует земельные отношения по использованию и охранеземель (земельные отношения) на территории Коломенского муниципального района.

1.2.Правовое регулирование земельных отношений осуществляется в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральными законами от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земельили земельных участков из одной категории в другую", от 25.10.2001 №137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "Орегулировании земельных отношений в Московской области", УставомКоломенского муниципального района и настоящим Положением.

1.3. Доразграничения в Московской области государственной собственности на землюадминистрация Коломенского муниципального района принимает решения пораспоряжению земельными участками, находящимися в государственной имуниципальной собственности, в пределах своей компетенции в соответствии снастоящим Положением с учетом порядка, установленного законодательствомРоссийской Федерации, Московской области.

1.4.Администрация Коломенского муниципального района (далее - Администрация)осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности и государственная собственность на которые не разграничена, атакже принимает решения:

- оботнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определеннойкатегории в случаях и порядке, установленных законодательством РоссийскойФедерации;

- опереводе земель или земельных участков в составе таких земель, находящихся вмуниципальной или частной собственности, из одной категории в другую, заисключением земель сельскохозяйственного назначения, в случаях и порядке,установленных законодательством Российской Федерации;

- обустановлении или о прекращении публичных сервитутов в случаях, если этонеобходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местногонаселения;

- орезервировании земель или земельных участков в составе таких земель;

- обизъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- опредварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках,находящихся в собственности муниципального образования;

- обутверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте)соответствующей территории;

- обизменении вида разрешенного использования земельных участков;

- опредварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках,государственная собственность на которые не разграничена;

- о предоставленииземельных участков гражданам и юридическим лицам на правах, определенныхфедеральным законодательством;

- иныерешения в соответствии с законодательством Российской Федерации и законамиМосковской области.

1.5.Максимальный размер земельных участков, которые могут предоставляться гражданами юридическим лицам, устанавливается действующим законодательством.

При этомсоблюдаются нормы предоставления земельных участков, установленные всоответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.6.Администрация принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) попродаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельныхучастков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Проведениеторгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной имуниципальной собственности земельных участков или права на заключениедоговоров аренды таких земельных участков осуществляется Администрацией впорядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также с учетомраздела 5 настоящего Положения.

Финансированиерасходов, связанных с проведением работ по формированию земельных участков,являющихся предметом торгов, с государственным кадастровым учетом такихземельных участков, с организацией и проведением торгов, осуществляется за счетсредств местного бюджета.

1.7. Доразграничения в Московской области государственной собственности на землюКоломенский муниципальный район подает в суд заявления о прекращении прав наземельные участки ввиду ненадлежащего использования земельных участков, а такжеобеспечивает государственную регистрацию прекращения прав на земельные участкина основании судебных решений.

 

2.Принятие решений о предоставлении незастроенных земельных участков, в том числедля строительства

 

2.1.Решение о предоставлении незастроенных земельных участков, в том числе длястроительства, принимается Администрацией на основании заявления гражданина илиюридического лица и документов, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.2. Взаявлении должны быть указаны:

1)наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчествогражданина;

2) адрес(место нахождения) заявителя;

3)расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

4) видиспрашиваемого права на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездноесрочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);

5)местоположение земельного участка;

6) площадьземельного участка;

7)кадастровый номер земельного участка (при наличии);

8) категорияи вид разрешенного использования земельного участка (при наличиисоответствующих сведений);

9) датасоставления заявления.

2.3. Кзаявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя -физического лица, либо выписка из Единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестраюридических лиц.

2.4. В состав документов, необходимых для принятия решения опредоставлении незастроенных земельных участков, за исключением случаевпредоставления земельных участков или права на заключение договора арендыземельных участков на торгах (конкурсах, аукционах), включаются следующиедокументы:

1) выпискаиз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимо правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающихи (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке,установленном законодательством Российской Федерации;

2)заявление правообладателя земельного участка об отказе от осуществленияпринадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок в случаях,предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации;

3) актвыбора земельного участка с приложением утвержденной органом местногосамоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории в случае, если земельный участокпредоставляется для строительства;

4) решениео предварительном согласовании места размещения объекта при предоставленииземельного участка для строительства, за исключением случаев, установленныхзаконодательством Российской Федерации;

5)согласование отдела капитального строительства и архитектуры (принеобходимости);

6)согласование отдела, курирующего агропромышленный комплекс (при предоставленииземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения);

7) припредоставлении земельных участков, находящихся в охранных зонах объектов, в томчисле линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорныестанции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы,нефтепроводы и другие), согласования соответствующих служб в случаях,установленных законодательством Российской Федерации;

8) припредоставлении земельного участка, расположенного в границах территорий,зарезервированных в установленном порядке для государственных или муниципальныхнужд, согласования, предусмотренные соответствующими правовыми актами;

9)заключение органа государственного ветеринарного надзора в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации;

10)заключение федерального органа исполнительной власти, осуществляющегогосударственный санитарно-эпидемиологический надзор в случаях, установленныхзаконодательством Российской Федерации;

11)согласование центрального исполнительного органа государственной властиМосковской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследияМосковской области (при необходимости);

12)заключение федерального органа управления государственным фондом недр или еготерриториального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участкомпредстоящей застройки в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации;

13) допринятия правил землепользования и застройки решение об изменении одного видаразрешенного использования земельного участка на другой вид такогоиспользования;

14)кадастровый паспорт земельного участка;

15) копияпубликации об информировании населения о возможном или предстоящемпредоставлении земельных участков для строительства в порядке, установленномдля официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации.

2.5.Администрация организует подготовку и публикацию информации в средствахмассовой информации, являющихся источниками официального опубликованиянормативных правовых актов Коломенского муниципального района, о земельныхучастках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам для целей, несвязанных со строительством.

2.6.Предоставление земельных участков гражданам для целей, не связанных спредпринимательской деятельностью, осуществляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

 

3.Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных состроительством

 

3.1.Предоставление земельных участков осуществляется на принципах эффективности,справедливости, публичности, открытости и прозрачности установленных процедур.

3.2.Земельные участки, находящиеся в муниципальной и не разграниченнойгосударственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицамдля целей, не связанных со строительством, в собственность или аренду.

3.3. Подцелями, не связанными со строительством, понимаются следующие виды разрешенногоиспользования земельных участков и их частей:

-размещение временных объектов, не являющихся недвижимым имуществом;

- открытоескладирование (складирование черных и цветных металлов, стройматериалов,пиломатериалов, грунта и т.д.);

- ведениесельскохозяйственного производства, не связанного с размещением объектовнедвижимости.

3.4. Подвременными объектами понимаются:

-металлические гаражи, ракушки;

-металлические хозяйственные кладовки;

- торговыепавильоны;

-остановочные павильоны;

- киоски;

- летниекафе;

- открытыеавтостоянки;

- объектыиз сборных и быстровозводимых конструкций.

3.5. Предоставлениеземельных участков для целей, не связанных со строительством, из земельсельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральнымзаконом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ЗакономМосковской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения натерритории Московской области" и настоящим Положением.

3.6.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельныхучастков для целей, не связанных со строительством, обращаются в АдминистрациюКоломенского муниципального района с заявлением о предоставлении земельногоучастка в собственность или аренду (далее - заявление).

3.7. Взаявлении указываются:

1)наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчествогражданина;

2) адрес(место нахождения) заявителя;

3)расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

4) видиспрашиваемого права на земельный участок;

5)местоположение земельного участка;

6) площадьземельного участка;

7)кадастровый номер земельного участка (при наличии);

8)категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличиисоответствующих сведений);

9) датасоставления заявления.

3.8. Кзаявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя -физического лица, либо выписка из Единого государственного реестраиндивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестраюридических лиц.

3.9. Всостав документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельныхучастков для целей, не связанных со строительством, включаются следующиедокументы:

- выпискаиз Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимо правах на испрашиваемый земельный участок, а также копии правоустанавливающихи (или) правоудостоверяющих документов (при наличии), заверенные в порядке,установленном законодательством Российской Федерации;

-заявление правообладателя земельного участка об отказе от осуществленияпринадлежащего ему права (о прекращении права) на земельный участок в случаях,предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации;

-согласование отдела капитального строительства и архитектуры (принеобходимости);

-кадастровый паспорт земельного участка;

-согласование отдела развития агропромышленного комплекса (при предоставленииземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения);

- припредоставлении земельных участков, находящихся в охранных зонах объектов, в томчисле линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы,компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги,газопроводы, нефтепроводы и другие), согласования соответствующих служб вслучаях, установленных законодательством Российской Федерации;

- припредоставлении земельного участка, расположенного в границах территорий,зарезервированных в установленном порядке для государственных или муниципальныхнужд, согласования, предусмотренные соответствующими правовыми актами;

-заключение органа государственного ветеринарного надзора в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.10.Администрация рассматривает заявление в установленный законом срок, с учетомосмотра земельного участка на местности дает письменный ответ заявителю овозможности подготовки материалов для утверждения схемы расположения земельногоучастка на кадастровом плане (карте) территории (далее - Схема) либо направляетобоснованный отказ в его оформлении.

3.11. Наосновании письма обеспечивается подготовка материалов для утверждения Схемы.Подготовленная и согласованная в установленном порядке Схема утверждаетсяпостановлением Администрации Коломенского муниципального района.

3.12. Наосновании утвержденной Схемы заявитель обеспечивает за свой счет выполнение вотношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением обосуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка впорядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастренедвижимости".

3.13.После постановки земельного участка на кадастровый учет и получениякадастрового паспорта Администрация заблаговременно публикует информацию овозможности передачи его в собственность или аренду гражданам и юридическимлицам в уполномоченных средствах массовой информации.

3.14.Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельногоучастка для целей, не связанных со строительством, обращаются в Администрацию сзаявлением в течение одного месяца со дня публикации сообщения.

3.15. Вслучае если по истечении месяца со дня опубликования информации о возможномпредоставлении земельного участка дополнительные заявления не поступили,Администрация в двухнедельный срок принимает решение (постановление) опредоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность или арендузаявителю.

3.16.Договор купли-продажи или аренды земельного участка на основании постановленияАдминистрации заключается в недельный срок с даты вынесения постановления.

3.17. Вслучае поступления двух и более заявлений о предоставлении земельного участка всобственность или аренду Администрация принимает решение об организации ипроведении торгов по продаже земельного участка или права на заключениедоговора аренды земельного участка в установленном законодательством РоссийскойФедерации и Московской области порядке.

3.18.Начальная стоимость земельных участков или размер арендной платы определяютсяна основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.19. Вмесячный срок со дня определения стоимости земельного участка Администрацияобеспечивает организацию и проведение торгов по продаже земельного участка илиправа на заключение договора аренды земельного участка в установленномзаконодательством Российской Федерации и Московской области порядке.

3.20. Порезультатам торгов Администрация в соответствии с порядком и сроками,установленными действующим законодательством, заключает договор купли-продажиили аренды земельного участка с победителем торгов. В случае признанияпобедителем торгов лица, не являющегося заявителем, последнему должны бытьвозвращены денежные средства, затраченные на формирование земельного участка ипостановку его на государственный кадастровый учет, победителем торгов.

 

4.Порядок предоставления земельных участков в аренду, собственность, постоянное (бессрочное)пользование, безвозмездное срочное пользование

 

4.1.Настоящий раздел устанавливает порядок переоформления права постоянного(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельнымиучастками, предоставления земельных участков, на которых расположены здания,строения, сооружения, а также предоставления в собственность земельныхучастков, находящихся в аренде, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации, регулирующим оформление в упрощенномпорядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

4.2.Решение о предоставлении в аренду, собственность, постоянное (бессрочное)пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков принимаетсяАдминистрацией на основании заявления гражданина или юридического лица.

4.3. Взаявлении должны быть указаны следующие данные:

1)наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчествогражданина;

2) адрес(место нахождения) заявителя;

3)расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица;

4) видиспрашиваемого права на земельный участок (собственность, аренда, безвозмездноесрочное пользование, постоянное (бессрочное) пользование);

5)местоположение земельного участка;

6) площадьземельного участка;

7)кадастровый номер земельного участка (при наличии);

8)категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличиисоответствующих сведений);

9) датасоставления заявления.

4.4.Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельныйучасток, который находится в государственной или муниципальной собственности ина котором расположены здания, строения, сооружения, устанавливается всоответствии с федеральным законодательством.

4.5. К заявлению о предоставлении незастроенного земельногоучастка прилагаются следующие документы:

1) копиидокументов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выпискаиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выпискаиз Единого государственного реестра юридических лиц;

2)нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства огосударственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей),свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридическихлиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (дляюридических лиц);

3) выпискаиз протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица оназначении руководителя или доверенность представителя;

4)нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право на земельныйучасток, либо документ, подтверждающий сведения об отсутствии прав на земельныйучасток (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, справка, выданная территориальным органом федеральногооргана исполнительной власти, осуществляющего функции по оказаниюгосударственных услуг в сфере ведения кадастров объектов недвижимости,землеустройства);

5)кадастровый паспорт земельного участка;

6) решениеАдминистрации об образовании земельного участка.

4.6. Кзаявлению о предоставлении незастроенного земельного участка в собственностьприлагаются документы, указанные в пункте 4.5, а также:

1) решениесоответствующего органа управления юридического лица о приобретении земельногоучастка в собственность в случаях, когда такое согласие требуется всоответствии с законодательством и учредительными документами;

2) припредоставлении земельного участка, расположенного в границах территорий,зарезервированных в установленном порядке для государственных или муниципальныхнужд, согласования, предусмотренные соответствующими правовыми актами.

4.7. Припродаже незастроенного земельного участка, находящегося в аренде, Администрацияобеспечивает подготовку и публикацию информации о предстоящей продаже такогоземельного участка и направляет соответствующее извещение арендатору.

4.8. Припредставлении заявителем документов, не соответствующих требованиям настоящегораздела, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством,представленные документы возвращаются заявителю с обоснованием причин возврата.

4.9.Решение о предоставлении земельных участков в аренду, собственность, постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование принимается в срок,установленный законодательством Российской Федерации.

 

5. Предоставление земельных участков на торгах (конкурсах,аукционах)

 

5.1.Администрация принимает решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) попродаже находящихся в государственный и муниципальной собственности земельныхучастков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков(далее - торги) по собственной инициативе, а также по представлениюсоответствующего структурного подразделения Администрации.

5.2.Администрация определяет:

1) формуторгов и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, формуподачи предложений о цене земельного участка или о размере арендной платы;

2) датупроведения торгов;

3) предметторгов, включая сведения о местоположении (адрес), площади, границах,обременениях (ограничениях), кадастровом номере, целевом назначении иразрешенном использовании земельного участка;

4)начальную цену предмета торгов (начальную цену земельного участка, начальныйразмер годовой арендной платы или начальную цену права на заключение договорааренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целяхжилищного строительства);

5) размерзадатка;

6) условияконкурса;

7)организатора торгов;

8) срокаренды земельного участка.

5.3.Начальная цена земельного участка, начальный размер годовой арендной платы илиначальная цена права на заключение договора аренды определяются на основанииотчета об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности.

При этомначальная цена земельного участка не может быть меньше кадастровой стоимостиземельного участка, а если она не определена - нормативной цены земли, аначальный размер годовой арендной платы не может быть меньше размера аренднойплаты, определенного расчетным путем в соответствии с подпунктом 4 пункта 8.1настоящего Положения.

5.4.Задаток определяется в размере 20 процентов начальной цены предмета торгов.

5.5.Организатором торгов является Администрация, которая:

1)определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии вторгах, определяет участников торгов, подводит итоги торгов;

2)организует подготовку и публикацию извещений о проведении торгов, об отказе отих проведения, а также информации о результатах торгов;

3)предоставляет необходимые материалы и документы юридическим и физическим лицам,намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);

4)принимает и регистрирует заявки, документы и предложения от претендентов,обеспечивает сохранность документов и предложений и конфиденциальность сведенийо претендентах и об участниках торгов;

5)организует осмотр земельных участков на местности;

6)проверяет правильность оформления заявок и документов, представленныхпретендентами;

7)принимает решение о признании претендента участником торгов или об отказе ему вучастии в торгах и уведомляет его о принятом решении;

8)определяет "шаг аукциона" в случае проведения аукциона, открытого поформе подачи предложений по цене или арендной плате;

9)определяет порядок внесения и возврата задатка;

10)определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов, а такжеиные протоколы, предусмотренные порядком проведения торгов;

11)заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка.

5.6.Публикация извещений о проведении торгов, об отказе от их проведения, а такжепубликация информации о результатах торгов обязательна в средствах массовойинформации, осуществляющих официальное опубликование нормативных актовКоломенского муниципального района.

Указаннаяинформация также размещается на официальном сайте Администрации Коломенскогомуниципального района в сети Интернет.

5.7.Финансирование расходов, связанных с проведением работ по формированиюземельных участков, являющихся предметом торгов, в том числе кадастровых работ,а также с организацией и проведением торгов, осуществляется за счет средствбюджета Коломенского муниципального района (далее - местный бюджет) и иныхпривлеченных средств.

Если иноене установлено законодательством Российской Федерации, суммы задатков, неподлежащие возврату, зачисляются в местный бюджет.

Денежныесредства, полученные от победителей торгов, подлежат перечислению в бюджеты всоответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6.Порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности

 

6.1. Ценапродажи земельных участков, предоставляемых на основании протокола орезультатах торгов по продаже земельных участков, устанавливается в размере,предложенном победителем торгов.

6.2. Ценапродажи земельных участков в случае создания открытого акционерного обществапутем преобразования унитарного предприятия устанавливается в размере, равномкадастровой стоимости земельного участка. В иных случаях приватизацииунитарного предприятия цена продажи земельного участка принимается равнойрыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6.3. До 1января 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, устанавливается:

1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий,строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены изгосударственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если натаких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения,сооружения, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровойстоимости земельного участка;

2) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий,строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены натаких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденныхиз государственной или муниципальной собственности зданий, строений,сооружений, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровойстоимости земельного участка;

3)гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственникамирасположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, еслиправо собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возниклодо вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и еслифедеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядокприобретения земельных участков в собственность, - в размере, равном двум споловиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

4) лицам,не указанным в подпунктах 1-2 настоящего пункта и являющимся собственникамизданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - вразмере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицуплощади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

6.4. Востальных случаях цена продажи земельного участка принимается равной рыночнойстоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации об оценочной деятельности.

 

7.Условия продажи земельных участков, находящихся в государственной имуниципальной собственности

 

7.1.Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно илив рассрочку.

Срокрассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежейустанавливаются договором купли-продажи земельного участка.

В случаеединовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средствана соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключениядоговора купли-продажи земельного участка.

7.2.Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускаетсятолько после полной его оплаты.

Условияиспользования земельного участка с момента заключения (подписания) договоракупли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственностина этот участок определяются договором.

В случаерасторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателязатраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

Затраты,связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок,возлагаются договором на покупателя земельного участка.

7.3.Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплатупокупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечислениеденежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньвыполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

Уплатанеустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполненияобязательств по договору купли-продажи земельного участка.

7.4.Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебномпорядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатойили неполной оплатой покупателем земельного участка.

7.5.Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиямнастоящего раздела, а также содержать сведения:

1) огосударственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единыйгосударственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номереналогоплательщика (ИНН) - покупателя земельного участка;

2) оземельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенноеиспользование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка,обременения.

Кадастровыйпаспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора;

3) еслидоговор купли-продажи заключается на основании протокола о результатахконкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядкеподтверждения исполнения условий конкурса.

 

8. Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в муниципальной собственности, а также государственнаясобственность на которые не разграничена

 

8.1. Еслииное не установлено законодательством Российской Федерации, определениеарендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальнойи государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним изследующих порядков:

1) вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключениемпродажи права на заключение договора аренды земельного участка для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная платаопределяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При этом аренднаяплата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размеркоэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительскихцен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее -коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефляторустанавливается ежегодно Правительством Московской области на основаниипрогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органомисполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозированиясоциально-экономического развития;

2) вслучае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участкадля его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торговуплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату,определяемую в соответствии с подпунктом 4 пункта 8.1 и пунктом 8.11 настоящегоПоложения;

3) вслучае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного)пользования земельными участками на право аренды земельных участков аренднаяплата определяется в размере:

двухпроцентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трехдесятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения;

полуторапроцентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых изоборота или ограниченных в обороте;

в случаях,указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать болеечем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

4) в остальных случаях:

 

Апл= Аб х Кд х Пкд х Км х S,

 

где:

Аб -базовый размер арендной платы;

Кд -коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участкаили вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд -корректирующий коэффициент;

Км -коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территориимуниципального образования;

S -площадь арендуемого земельного участка.

 

8.2.Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платыв соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

8.3.Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендаторомземельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд),устанавливаются законом Московской области.

Если наземельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности илиусловия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется всоответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случаеесли в соответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования имземельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяетсянаибольшее.

8.4.Корректирующие коэффициенты (Пкд) (приложение № 1) устанавливаются только ккоэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участкаили вид деятельности арендатора на земельном участке в соответствии сприложением к настоящему Закону.

В случаяхкогда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент не применяется.

Пкдустанавливается в пределах от 0,5 до 3.

8.5.Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территориимуниципального образования (Км), - коэффициент (приложение № 2), учитывающий:

1)близость к административным центрам поселений, к объектам производственнойдеятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным,инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2)историческую и ландшафтную ценность территории;

3)состояние окружающей среды;

4)инженерно-геологические условия;

5)рекреационную ценность территории, -

Кмустанавливается в пределах от 0,5 до 10.

Дляземельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель вграницах одной оценочной зоны, Км устанавливается либо равным, либо близким позначению, но не превышающим установленное значение в 1,2 раза.

На землях,относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочныхзон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.

8.6.Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются Советом депутатов Коломенскогомуниципального района.

В случаяхпредоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческимобъединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства,огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а такжеразмещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км неприменяются.

8.7. Пкд иКм не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одногораза в год.

8.8.Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договороваренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или сприменением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельногоучастка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года,следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта,устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новыезначения показателей, за исключением случаев установления новых условий использованияарендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельномучастке.

8.9.Арендная плата определяется без учета потерь сельскохозяйственного производстваи иных обязательных платежей.

8.10. Вслучае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельномучастке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельныйучасток определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.Законом определены и иные случаи.

8.11. Арендная плата за пользование земельным участком из земельнаселенных пунктов в границах поселка городского типа Пески, предоставленнымдля жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства, не может превышать максимального значения базовогоразмера арендной платы за земли населенных пунктов в границах поселковгородского типа на территории Коломенского муниципального района,установленного законом Московской области о базовом размере арендной платы.

Аренднаяплата за пользование земельным участком из земель населенных пунктов в границахсельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов, предоставленнымдля жилищного строительства, в том числе для его комплексного освоения в целяхжилищного строительства, не может превышать минимального значения базовогоразмера арендной платы за земли населенных пунктов в границах Коломенскогомуниципального района, установленного законом Московской области о базовомразмере арендной платы.

8.12. Вслучае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельногоучастка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставленияземельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен вэксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, аренднаяплата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящимразделом, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налогана соответствующий земельный участок.

8.13.Законом определяются иные случаи определения арендной платы.

8.14.Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для социальнозначимых видов деятельности, устанавливается в размере, не превышающем размерземельного налога.

Социальнозначимые виды деятельности устанавливаются Правительством Московской области.

 

9.Условия аренды земельных участков, находящихся в государственной имуниципальной собственности

 

9.1. Срокдоговора аренды земельного участка не может превышать максимального(предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации, атакже срока, установленного договором аренды расположенного на земельномучастке объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальнойсобственности.

Срокаренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участкав аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключениедоговора аренды земельного участка.

9.2.Договором аренды определяются условия использования арендатором земельногоучастка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательствомРоссийской Федерации и законодательством Московской области.

9.3.Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором арендыземельного участка.

Юридическиелица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность безобразования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числапоследнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10числа текущего месяца.

Договоромаренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменногопредупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению аренднойплаты он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дняполучения такого предупреждения.

В случаях,предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера аренднойплаты осуществляется на основании письменного уведомления, направленногоарендодателем арендатору.

9.4.Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласияарендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срокадоговора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договорутретьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.

Если срокдоговора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течениетрех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомитьарендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей подоговору аренды третьему лицу.

9.5.Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласияарендодателя, возмещению не подлежит.

9.6.Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендаторомнеустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи снеправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента отнеуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендаторне может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случаеуплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

9.7.Договор аренды земельного участка должен соответствовать требованиям раздела 8и настоящего раздела, а также содержать следующие сведения:

1) оданных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единыйгосударственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номереналогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;

2) оземельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенноеиспользование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка,обременения.

Кадастровыйпаспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора;

3) еслидоговор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса, - обусловиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтвержденияисполнения условий конкурса.

9.8.Арендатор земельного участка, государственный кадастровый учет которого неосуществлен, осуществляет действия, необходимые для постановки земельногоучастка на государственный кадастровый учет, за свой счет.

 

10.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

 

10.1.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нуждможет осуществляться в исключительных случаях, установленных законодательствомРоссийской Федерации.

Изъятие, втом числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся вмуниципальной собственности, осуществляется в случаях, установленныхзаконодательством Российской Федерации, а также в случаях, связанных с:

1)размещением объектов, предназначенных для органов местного самоуправления;

2)размещением объектов, предназначенных для учреждений или унитарных предприятий,учредителем которых является Коломенский муниципальный район;

3)размещением объектов, строительство которых предусмотрено государственнымипрограммами Московской области, программами развития Коломенскогомуниципального района;

4)размещением кладбищ;

5)размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципальногозначения;

6)размещением автомобильных дорог межмуниципального, местного значения.

10.2.Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год допредстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этомАдминистрацией. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получениясобственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

10.3.Решение Администрации (в форме постановления) об изъятии земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации воргане, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственникземельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указаниемее даты.

10.4. В постановлении Администрации об изъятии, в том числе путемвыкупа, земельного участка (земельных участков) для муниципальных нужд должнысодержаться следующие сведения:

1) обизымаемом земельном участке: местонахождение, кадастровый номер, площадь,категория земель, разрешенное использование, обременения;

2) особственнике, землепользователе, землевладельце или арендаторе(правообладателе) изымаемого земельного участка, в том числе данныегосударственной регистрации и (или) идентификационный номер налогоплательщика(ИНН);

3) о целиизъятия;

4) обусловиях изъятия земельного участка: срок изъятия, источник финансированиярасходов, связанных с изъятием, порядок определения выкупной цены илиподлежащих возмещению убытков, предоставление иного земельного участка взаменизымаемого.

10.5.Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, смомента принятия решения об изъятии участка до достижения соглашения илипринятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться ираспоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты,обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной ценыземельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством,расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке вуказанный период.

10.6.Администрация Коломенского муниципального района заключает с правообладателямиизымаемых земельных участков соглашения о выкупной цене или о возмещенииубытков, о предоставлении взамен изымаемых других земельных участков.

Соглашениевключает обязательство Администрации уплатить выкупную цену за изымаемыйучасток.

Приопределении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельногоучастка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки,причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которыеон несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьимилицами, в том числе упущенную выгоду.

10.7. Посоглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка,изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом егостоимости в выкупную цену.

10.8. Еслисобственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение овыкупной цене или других условиях выкупа, Администрация может предъявить иск овыкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка длямуниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с моментанаправления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 10.4 настоящегораздела.

10.9. Вслучаях когда земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, находится вовладении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения илипостоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительнок правилам, предусмотренным статьями 279-282 Гражданского кодекса.

10.10. Прирасчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участковопределяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятиюрешения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участковили об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей,землевладельцев и арендаторов земельных участков.

10.11.Расходы, необходимые для изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участковдля нужд муниципального образования, утверждаются в составе местного бюджета насоответствующий финансовый год.

10.12.Государственная регистрация перехода права собственности или прекращения иныхправ на земельные участки, изымаемые в том числе путем выкупа для муниципальныхнужд, обеспечивается Администрацией после окончания расчетов справообладателями изымаемых земельных участков или одновременно с регистрациейправ на земельные участки, предоставляемые взамен изымаемых.

Администрацияв срок не позднее пяти рабочих дней со дня государственной регистрацииписьменно извещает бывших правообладателей таких земельных участков опроизведенной регистрации с указанием ее даты.

 

11.Порядок установления публичных сервитутов на территории Коломенскогомуниципального района

 

11.1.Публичные сервитуты, необходимые для обеспечения интересов местногосамоуправления или местного населения, устанавливаются Администрацией.

11.2.Администрация устанавливает публичные сервитуты по собственной инициативе, атакже по ходатайству заинтересованных физических и юридических лиц.

11.3.Публичный сервитут может устанавливаться одновременно с принятием решения опредоставлении земельного участка либо в отношении земельного участка,находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или вбезвозмездном срочном пользовании.

Администрацияпринимает решения об установлении публичного сервитута независимо от того,какой орган принял решение о предоставлении земельного участка и когда оно былопринято. Решение принимается в форме постановления.

Публичныесервитуты устанавливаются в отношении земельных участков, прошедшихгосударственный кадастровый учет.

Установлениепубличного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

11.4.Представление или ходатайство об установлении публичного сервитута должносодержать следующие сведения:

1) оземельном участке, в отношении которого предполагается установить публичныйсервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, видразрешенного использования, обременения;

2) особственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка, в том числеидентификационный номер налогоплательщика (ИНН), данные государственнойрегистрации юридического лица и государственной регистрации права на земельныйучасток.

Данныегосударственной регистрации юридического лица и государственной регистрацииправа на земельный участок представляются на основании выписки из соответствующегогосударственного реестра;

3) о целиустановления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) иобоснование необходимости его установления;

4) опредлагаемом сроке действия публичного сервитута;

5) о сфередействия публичного сервитута.

11.5. Ходатайство об установлении публичного сервитутаподписывается руководителем юридического лица (руководителями юридических лиц)и (или) физическим лицом (физическими лицами) с указанием:

1) дляфизического лица - фамилии, имени, отчества, паспортных данных,местожительства;

2) дляюридического лица - полного наименования, данных государственной регистрации иидентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

11.6. Втечение пяти рабочих дней со дня регистрации представления или ходатайства обустановлении публичного сервитута собственнику, землепользователю илиземлевладельцу земельного участка направляется письменное извещение.

11.7.Постановление об установлении публичного сервитута или об отказе в этом должнобыть принято в течение трех месяцев со дня регистрации представления илиходатайства.

Постановленияоб отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях,если:

1)установление публичного сервитута приведет к невозможности использованияземельного участка;

2) цель,для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут, может бытьдостигнута другим способом, в том числе путем установления частного сервитута;

3) непредставлено достаточного обоснования необходимости установления публичногосервитута;

4)публичный сервитут не соответствует правовому режиму использования земельногоучастка;

5)отсутствует протокол общественных слушаний по вопросу установления публичногосервитута.

11.8.Постановление об установлении публичного сервитута должно содержать следующиесведения:

1) оземельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут:местонахождение или адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель иразрешенное использование;

2) особственнике, землепользователе или землевладельце соответствующего земельногоучастка: полное наименование юридического лица, данные его государственнойрегистрации, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя,отчество физического лица, его паспортные данные и идентификационный номерналогоплательщика (ИНН);

3) осодержании публичного сервитута и сфере его действия, в том числе сведения очасти земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если этовозможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченногопользования земельным участком;

4) о срокедействия публичного сервитута;

5) обусловиях установления публичного сервитута.

11.9.Копия постановления об установлении публичного сервитута в течение пяти рабочихдней со дня принятия (издания) направляется правообладателю земельного участка,в отношении которого он был установлен.

11.10.Администрация обеспечивает государственную регистрацию ограничения права наземельный участок в связи с установлением публичного сервитута.

В порядке,установленном законодательством о государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомляетправообладателя земельного участка, обремененного публичным сервитутом, огосударственной регистрации ограничения права на земельный участок.

Постановлениеоб установлении публичных сервитутов в течение 10 рабочих дней со днягосударственной регистрации ограничения права на земельный участок подлежитопубликованию в средствах массовой информации, осуществляющих официальноеопубликование актов органов местного самоуправления Коломенского муниципальногорайона.

11.11.Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправенаправить в орган, принявший решение о его установлении, заявление опрекращении публичного сервитута или об установлении соразмерной платы.Заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев со дня егорегистрации.

11.12.Лица, права которых ограничиваются публичным сервитутом, а также лица, заинтересованныев его установлении или прекращении, и их представители до принятиясоответствующего решения имеют право знакомиться с материалами по вопросуустановления или прекращения публичного сервитута, письменно давать необходимыеразъяснения и заявлять о своем согласии или несогласии с установлением илипрекращением публичного сервитута, а также присутствовать при обсуждении этихвопросов и принятии решений.

Администрациясвоевременно извещает в письменной форме соответствующих лиц о месте и временирассмотрения вопросов по поводу установления или прекращения публичныхсервитутов, а также обеспечивает возможность своевременного ознакомления ссоответствующими материалами.

11.13.Финансирование расходов, связанных с установлением и прекращением публичныхсервитутов, в том числе расходов, связанных с внесением изменений в кадастровуюкарту (план) земельного участка, с возмещением убытков правообладателюземельного участка, осуществляется соответственно за счет средств местногобюджета.

Финансированиерасходов, связанных с организацией и проведением общественных слушаний повопросу установления публичного сервитута, осуществляется за счет средствинициатора (инициаторов) его установления, в том числе за счет лиц,направляющих ходатайство об установлении публичного сервитута.

 

12.Порядок проведения общественных слушаний по вопросу установления публичногосервитута

 

12.1.Организацию и проведение общественных слушаний по вопросу установленияпубличного сервитута обеспечивает инициатор его установления.

Общественныеслушания проводятся до внесения вопроса об установлении публичного сервитута нарассмотрение Администрации.

12.2. Наобщественных слушаниях по установлению публичного сервитута обсуждаются ипринимаются решения по следующим вопросам:

1) цельустановления публичного сервитута;

2) срокдействия публичного сервитута;

3) условияустановления публичного сервитута.

12.3.Участниками общественных слушаний по установлению публичного сервитута могутбыть:

- лица,постоянно проживающие в Коломенском районе, или их представители;

-представители коммерческих и некоммерческих организаций, на деятельностикоторых скажется установление публичного сервитута;

-правообладатели земельных участков, в отношении которых предлагается установитьпубличный сервитут, или их представители.

Наобщественных слушаниях с правом совещательного голоса присутствуют инициаторустановления публичного сервитута или его представители.

Наобщественных слушаниях вправе присутствовать депутаты Московской областной Думыи депутаты Совета депутатов Коломенского муниципального района, а такжепредставители средств массовой информации.

12.4.Информация о проведении общественных слушаний по установлению публичногосервитута подлежит опубликованию в средствах массовой информации в срок непозднее 30 календарных дней до их проведения.

Информацияо проведении общественных слушаний публикуется в средствах массовой информации,осуществляющих официальное опубликование актов органа местного самоуправленияКоломенского муниципального района.

12.5.Информация о проведении общественных слушаний по вопросу установленияпубличного сервитута должна содержать следующие сведения:

1) о дате,времени и месте проведения общественных слушаний;

2) обинициаторе установления публичного сервитута, в том числе его местонахождение иконтактные телефоны;

3) оземельном участке, в отношении которого предполагается установить публичныйсервитут;

4) оправообладателе земельного участка, в отношении которого предлагаетсяустановить публичный сервитут;

5) о целиустановления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) иобоснование необходимости его установления;

6) опредлагаемом сроке действия публичного сервитута;

7) о сфередействия публичного сервитута;

8) окандидатурах председателя, секретаря и членов счетной комиссии общественныхслушаний;

9) опорядке ознакомления с иной информацией.

12.6.Инициатор установления публичного сервитута вручает или направляетправообладателю земельного участка, в отношении которого предлагаетсяустановить публичный сервитут, уведомление о проведении общественных слушаний.Уведомление должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 11.5 настоящейстатьи.

12.7.Инициатор установления публичного сервитута обеспечивает регистрацию участниковобщественных слушаний и иных лиц, присутствующих на слушаниях, а такжесоставляет списки желающих выступить.

Дляведения общественных слушаний из их участников избираются председатель,секретарь и счетная комиссия.

Общественныеслушания открывает инициатор установления публичного сервитута либо егопредставитель, который докладывает существо вопроса и знакомит присутствующих споступившими предложениями.

Впротоколе общественных слушаний по установлению публичного сервитутауказываются дата и место их проведения, количество присутствующих, в том числеколичество участников общественных слушаний, фамилия, имя, отчествопредседателя, секретаря и членов счетной комиссии, содержание выступлений,результаты голосования и принятые решения.

Решенияпринимаются большинством голосов от числа присутствующих участниковобщественных слушаний.

12.8.Протокол общественных слушаний составляется в двух экземплярах и подписываетсяпредседателем и секретарем в течение пяти рабочих дней со дня их проведения.

Неотъемлемойчастью протокола являются списки участников общественных слушаний и иных лиц,присутствовавших на слушаниях. По желанию правообладателя земельного участка, вотношении которого предлагается установить публичный сервитут, к протоколуприлагаются его письменные предложения и замечания, в том числе расчет возможныхубытков.

12.9. Одинэкземпляр протокола общественных слушаний об установлении публичного сервитутанаправляется инициатором его установления в Администрацию вместе спредставлением или ходатайством либо с проектом постановления об установлениипубличного сервитута.

Копияпротокола общественных слушаний вручается или направляется инициаторомустановления публичного сервитута правообладателю земельного участка в течение10 рабочих дней со дня проведения общественных слушаний.

 

 

 

Приложение№ 1

к Положению

 

 

Значения корректирующего коэффициента Пкд

 

№ п/п	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке	Коэффициент Кд	Коэффициент Пкд
1.	Банковская деятельность	6	3
2.	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	3
3.	Охранная деятельность	6	3
4.	Страховая деятельность	6	3
5.	Гостиница	6	3
6.	Мотель	4,2	3
7.	Площадка для кемпинга	4,2	3
8.	Ресторан, бар, кафе	4,2	3
9.	Организации общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,5	1
10.	Организации общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	1,5
11.	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 29	2,5	3
12.	Складская деятельность	4,2	3
13.	Терминал	4,2	3
14.	Автосервис	4,2	3
15.	Платная автостоянка и парковка	2,5	3
16.	Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1	-
17.	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
18.	Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	-
19.	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	-
20.	Организации связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1,1	-
21.	Организации промышленности строительных материалов и организации строительства	1,1	-
22.	Организации бытового обслуживания	1,5	2
23.	Организации транспорта и дорожного хозяйства	1,1	-
24.	Базовая станция сотовой связи	10	3
25.	На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с даты подписания договора аренды земельного участка. В случае если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности	1,5	3
26.	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам	1	-
27.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства	1,5	3
28.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для его комплексного освоения в целях жилищного строительства	1	-
29.	Организации жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 36	1	-
30.	Организация досуга и отдыха детей и подростков	1	-
31.	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	-
32.	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	-
33.	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	-
34.	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	-
35.	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1	-
36.	Полигон бытовых отходов	10	3
37.	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	-
38.	Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения)	1,1	-
39.	Земельный участок предоставлен для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 19 и 38	1,0	-
40.	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах рынков, ярмарок	4,2	3
41.	Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка	4,2	3
42.	Рынок автомобильный и запасных частей	6	3
43.	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	3
44.	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
45.	Магазин "Ветеран"	1	-
46.	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	3
47.	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	2
48.	Прочие виды коммерческой деятельности	3	3

 

 

 

Приложение№ 2

кПоложению

 

 

Значения

коэффициента Км,учитывающего местоположение земельного участка на территории Коломенскогорайона

 

Зона А Км = 3	Д. Андреевка, пос. ст. Непецино, с. Непецино, д. Санино,        д. Настасьино, д. Речки, с. Мячково, п. Возрождение,            с. Никульское, д. Бакунино, п. Радужный, с. Н. Бобренево,       с. Ст. Бобренево, с. Н. Хорошово, с. Чанки, с. Амерево,         с. Парфентьево, п. Сергиевский, с. Сергиевское, с. Коробчеево,  с. Троицкие Озерки, с. Пестриково, с. Пирочи
Зона Б Км = 2,5	Территория Коломенского муниципального района, не включенная    в зону А