Решение Совета депутатов городского округа Пущино от 18.02.2016 № 215/31

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙОКРУГ ПУЩИНО

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 18 февраля 2016 г. № 215/31

 

 

Об утверждении Положения о порядке продажи жилыхпомещений, являющихся муниципальной собственностью, и приобретения жилыхпомещений в собственность городского округа Пущино

 

 

В целяхустановления порядка продажи жилых помещений, являющихся муниципальнойсобственностью городского округа Пущино, и приобретения жилых помещений всобственность муниципального образования, руководствуясь Гражданским кодексомРФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом "О введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998№ 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Уставомгородского округа Пущино, Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений, являющихся муниципальнойсобственностью, и приобретения жилых помещений в собственность городскогоокруга Пущино (прилагается).

2.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете"Пущинская среда".

 

 

Глава

городаПущино                                                         И.В. Савинцев

 

 

 

Утверждено

решениемСовета депутатов

городаПущино

Московскойобласти

от 18февраля 2016 г. № 215/31

 

 

Положение

о порядке продажи жилых помещений, являющихсямуниципальной собственностью, и приобретения жилых помещений в собственностьгородского округа Пущино

 

 

1.Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение устанавливает единый порядок продажи жилых помещений,находящихся в собственности городского округа Пущино, в собственность граждан июридических лиц, а также порядок приобретения жилых помещений в собственностьгородского округа Пущино.

1.2.Настоящее Положение не распространяется на порядок продажи освободившихся жилыхпомещений в коммунальных квартирах в соответствии с частью 3 статьи 59Жилищного кодекса Российской Федерации, который регулируется соответствующимнормативно-правовым актом Совета депутатов города Пущино.

1.3. Всобственность граждан и юридических лиц по договорам купли-продажи могут бытьпереданы свободные жилые помещения во вновь построенных жилых домах иосвободившиеся жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью.

1.4.Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.

1.5.Перечень жилых помещений, подлежащих продаже, и форма проведения торговопределяется решением Совета депутатов города Пущино на очередной финансовыйгод, проект которого разрабатывает и вносит в Совет депутатов администрациягорода Пущино. В решении указываются адрес, общая площадь жилых помещений.

1.6.Продажа жилого помещения осуществляется на основании постановленияадминистрации города Пущино (далее - Администрация), в соответствии с решениемСовета депутатов города Пущино об утверждении перечня жилых помещений,подлежащих продаже. В постановлении указываются адрес, общая площадь жилогопомещения.

1.7.Продажа жилых помещений муниципального фонда осуществляется на торгах всоответствии с действующим законодательством, а в случаях, предусмотренныхнастоящим Положением, без проведения торгов.

1.8.Договор купли-продажи жилых помещений заключается Администрацией по форме,утвержденной настоящим Положением (приложение 1 к Положению - не приводится) иподлежит государственной регистрации.

1.9.Фактическая передача жилых помещений осуществляется на основании актаприема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, оформленногов соответствии с действующим законодательством.

1.10.Средства от продажи жилых помещений подлежат перечислению в местный бюджет всоставе доходов от продажи квартир и преимущественно расходуются наприобретение новых жилых помещений в муниципальную собственность с цельюпредоставления их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, всоответствии с действующим законодательством.

 

2.Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда на торгах

 

2.1.Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на торгахв соответствии со ст. 447, 448 ГК РФ и настоящим порядком:

- формапроведения торгов:

а)открытый аукцион;

б)закрытый аукцион;

в)открытый конкурс;

-начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определеннойна основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии сФедеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации";

-информационное сообщение о проведении торгов публикуется в средствах массовойинформации. Дата проведения торгов - не ранее чем через тридцать дней последаты, следующей за датой публикации информационного сообщения;

- приемзаявок на участие в торгах осуществляется не менее 25 дней;

- задатокдля участия в аукционе - от 1 до 20% от начальной цены объекта;

- шагаукциона - 5% от начальной цены объекта.

2.2.Организацию торгов осуществляет уполномоченный орган, определяемыйсоответствующим постановлением Администрации, который:

- организуетпроцедуру по отбору независимого оценщика для установления рыночной стоимостижилого помещения (в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг дляобеспечения государственных и муниципальных нужд");

-обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимойоценки стоимости объекта;

-устанавливает конкретный размер задатка для участия в аукционе;

-организует публикацию информационного сообщения о торгах;

- заключаетдоговоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- нанимаетаукциониста или назначает его из числа своих работников.

2.3.Полномочия по продаже жилых помещений могут быть переданы специализированнойорганизации в установленном законом порядке.

2.4.Информационное сообщение, публикуемое в средствах массовой информации, должновключать:

- сведенияо дате, времени, месте проведения торгов;

-наименование, основные характеристики и местонахождение жилого помещения;

-начальную цену продажи жилого помещения;

- порядокпредварительного ознакомления претендентов на участие в торгах с предлагаемым кпродаже жилым помещением;

- порядокподачи заявок и даты начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

- размерзадатка и срок его внесения, необходимые реквизиты счета уполномоченного органаадминистрации, иные условия соглашения о задатке, определенные уполномоченныморганом Администрации:

- порядокопределения победителя торгов;

- порядокоплаты за приобретаемое жилое помещение.

2.5. Торгипроводит комиссия, состав которой утверждается постановлением Администрации(далее - Комиссия).

2.6.Комиссия по проведению торгов:

-определяет независимого оценщика для установления рыночной стоимости жилогопомещения;

-рассматривает принятые уполномоченным органом от претендентов заявки сприлагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиямдействующего законодательства;

-принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;

-уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям,предусмотренным действующим законодательством;

-определяет победителя торгов.

РешенияКомиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседаниичленов Комиссии. При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос.Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если назаседании присутствуют не менее половины ее членов. При равенстве голосовпринимается решение, за которое голосовал председатель. Решения Комиссииоформляются протоколами, которые подписываются всеми членами Комиссии,принявшими участие в заседании.

2.7.Результаты торгов оформляются протоколом. Лицо, выигравшее торги, иуполномоченный орган подписывают в день проведения торгов протокол порезультатам торгов, который имеет силу договора и является основанием длязаключения договора купли-продажи. Лицо, выигравшее торги, при уклонении отподписания протокола утрачивает внесенный им задаток. В случае уклоненияуполномоченного органа от подписания протокола задаток возвращается в двойномразмере.

2.8.Торги, в которых принял участие только один участник, признаютсянесостоявшимися и договор заключается с единственным участником по цене, равнойего начальной стоимости, и на условиях, определенных информационным сообщением.

 

3.Порядок приобретения жилых помещений

 

3.1. Наполученные средства от продажи жилых помещений и другие средства бюджетагородского округа Пущино Администрация вправе приобретать (в том числе путеминвестирования, участия в долевом строительстве и т.п.) у граждан и юридическихлиц в собственность городского округа Пущино новые жилые помещения всех видов,установленных Жилищным кодексом РФ.

3.2.Приобретение жилых помещений осуществляется на основании постановленияАдминистрации, в котором указываются адрес, общая площадь, цена жилогопомещения (жилых помещений).

3.3.Приобретение жилых помещений осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации, законодательством Московской области инормативными актами городского округа Пущино.

 

4.Заключительные положения

 

4.1.Расходы, связанные с продажей жилых помещений (в том числе их оценкой,заключением договора купли-продажи и т.д.), осуществляются за счет средствАдминистрации.

4.2.Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственностина квартиру, несет приобретатель.