Решение Совета депутатов городского округа Долгопрудный от 08.04.2003 № 20-на

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

ГОРОД ДОЛГОПРУДЫЙ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 8 апреля 2003г. N 20-на

 

Принято

решением Совета депутатов

муниципального образования

"ГородДолгопрудный"

Московской области

от 19 марта 2003 г. N 24

 

Положение опорядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности г. Долгопрудный, в квартирах коммунальногозаселения

 

I. Общиеположения

 

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основахфедеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1, Жилищным кодексом РФ,Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяетпорядок и условия продажи свободных жилых помещений (далее - комнаты), находящихсяв собственности муниципального образования г. Долгопрудный, в квартирахкоммунального заселения.

1.2.Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный (далее - Комитет) вправеосуществлять продажу свободных комнат в коммунальных квартирах гражданам, проживающимв этих квартирах, на условиях настоящего Положения.

1.3. Всобственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:

-комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результатеулучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертьюнанимателя;

-свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основаниигражданско-правовых договоров.

1.4.Продажа комнат в собственность граждан согласно настоящему Положениюосуществляется на основании постановления главы города, в котором указываютсяобщий размер площади, подлежащей продаже, и ее стоимость. Договор купли-продажизаключается в письменной форме и регистрируется в установленном закономпорядке.

1.5. Подоговору купли-продажи в соответствии с настоящим Положением могут бытьпереданы освобождающиеся (свободные) изолированные жилые помещения вкоммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, только нанимателямэтой квартиры при отсутствии у них права на предоставление данной жилой площадипо договору найма согласно ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральнойжилищной политики".

1.6.Договоры купли-продажи жилых помещений, находящихся в муниципальнойсобственности, заключаются Комитетом в соответствии с Положением о муниципальнойсобственности в г. Долгопрудном и подписываются руководителем указанногооргана.

1.7.Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента егорегистрации в установленном порядке.

1.8.Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актаприема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством,являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

1.9.Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, определяется наосновании экспертной оценки недвижимости организацией, определяемой Комитетом,имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.

1.10.Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положениемподлежат зачислению в бюджет г. Долгопрудный в составе доходов от продажимуниципальной собственности.

1.11. Всерасходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договоракупли-продажи и его регистрацией, осуществляются за счет средствграждан-покупателей.

 

II. Порядокпродажи жилых помещений

в коммунальных квартирах

 

2.1.Наймодатель жилого помещения (МУ ДГХ) обязан в месячный срок со дняосвобождения жилого помещения в коммунальной квартире письменно известить обэтом соответствующий Комитет и остальных нанимателей этой квартиры об ихправах, предусмотренных ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищнойполитики".

2.2. Еслив течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под росписьнаймодателем остальным нанимателям коммунальной квартиры, ни один из них необратится с соответствующим заявлением на покупку освободившегося жилогопомещения, отдел муниципального жилья Комитета предоставляет это помещениедругим гражданам в установленном законом порядке по договору найма.

2.3.Вопросы предоставления освободившихся (свободных) изолированных жилых помещенийв коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматриваются жилищнойкомиссией при администрации г. Долгопрудного.

2.4.После принятия решения о представлении освободившегося жилого помещения подоговору купли-продажи в Комитет предоставляются следующие документы:

- выпискаиз решения жилищной комиссии о предоставлении свободной жилой площади подоговору купли-продажи;

-заявление о покупке установленной формы;

- выпискаиз домовой книги;

- копияфинансового лицевого счета;

- справкао проверке жилищных условий всех нанимателей, проживающих в данной квартире;

- справкаБТИ установленной формы на всю коммунальную квартиру;

-письменные отказы остальных нанимателей данной квартиры от права выкупа, еслитаковые имеются, заверенные нотариально;

-заключение об экспертной оценке стоимости жилого помещения.

Комитетвправе, в случае необходимости, затребовать и другие документы, предусмотренныедействующим законодательством РФ.

2.5. Приналичии нескольких претендентов на покупку жилого помещения оно может бытьпродано (при согласии всех претендентов) в долевую собственность под общие целивсем, либо покомнатно каждому, при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы,возникающие между претендентами, разрешаются в судебном порядке.

2.6.Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением являетсяжилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты илинескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности наместа общего пользования в данной коммунальной квартире (в соответствии состатьями 289* и 290 ГК РФ), соответствующая площади вышеуказанной комнаты(комнат). Доля в праве общей собственности на места общего пользования квартирыследует судьбе права собственности на комнату (комнаты).

2.7. Долякаждого собственника комнаты (комнат) в праве общей долевой собственности наместа общего пользования в коммунальной квартире пропорциональна площадикомнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.

2.8.Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире вправе общей долевой собственности на места общего пользования в этой квартиреопределяется в 2 этапа исходя из соотношения жилой площади комнаты (комнат)собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется площадь (вквадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности длявладельца каждой из комнат.

2.9.Договор купли-продажи жилого помещения оформляется Комитетом послепредставления полного пакета необходимых документов в 3-месячный срок.

Настоящеерешение вступает в силу с момента его опубликования.

 

Глава

города О.И.Троицкий