Решение Совета депутатов городского округа Звенигород от 21.06.2007 № 61/5

СОВЕТ ДЕПУТАТОВГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗВЕНИГОРОД

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 21 июня 2007г. N 61/5

 

О принятии Положенияо порядке предоставления жилых помещений по договору найма специализированногожилого помещения гражданам в муниципальном образовании "Городской округ Звенигород"

 

Наосновании Уставамуниципального образования "Городской округ Звенигород", рассмотревпредставленный главой городского округа Звенигород Ставицким Л.О. проектПоложения о порядке предоставления жилых помещений по договору наймаспециализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании"Городской округ Звенигород", заслушав предложения депутатов, Советдепутатов городского округа Звенигород

 

решил:

 

1.Принять Положение о порядке предоставления жилых помещений по договору наймаспециализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании"Городской округ Звенигород" (прилагается).

2.Направить Положение о порядке предоставления жилых помещений по договору наймаспециализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании"Городской округ Звенигород" главе городского округа ЗвенигородСтавицкому Л.О. для подписания и опубликования.

 

ПредседательСовета депутатов

городскогоокруга Звенигород Л.В. Белоусова

 

Принято

решением Советадепутатов

городского округаЗвенигород

Московской области

от 21 июня 2007 г.N 61/5

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГОЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ

В МУНИЦИПАЛЬНОМОБРАЗОВАНИИ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЗВЕНИГОРОД"

 

1. Основныеположения

 

1.Положение о порядке предоставления жилых помещений по договору наймаспециализированного жилого помещения гражданам в муниципальном образовании"Городской округ Звенигород" (далее по тексту - Положение)разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданскогокодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования "Городскойокруг Звенигород" и устанавливает порядок предоставления жилых помещенийпо договору найма специализированного жилого помещения гражданам вмуниципальном образовании "Городской округ Звенигород".

2. Подоговору найма специализированного жилого помещения из муниципального жилищногофонда муниципального образования "Городской округ Звенигород"предоставляются:

-служебные жилые помещения;

- жилыепомещения маневренного фонда.

3.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесениемтакого помещения к определенному виду жилых помещений специализированногожилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фондаосуществляется с соблюдением требований и в порядке, установленном федеральнымзаконодательством, и оформляется постановлением главы городского округаЗвенигород.

4.Специализированные жилые помещения предоставляются категориям граждан,указанным в разделе 3 настоящего Положения, не обеспеченным жилыми помещениямина территории городского округа Звенигород.

5.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановленияглавы городского округа Звенигород.

6.Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим научете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях, подоговорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение ипользование для временного проживания в них.

 

2.Предоставление жилого помещения по договору найма

специализированногожилого помещения

 

1. Жилыепомещения из муниципального жилищного фонда предоставляются по договору наймаспециализированных жилых помещений, который заключается в письменной форме(приложение N 1 к настоящему Положению) на основании постановления главыгородского округа Звенигород.

2. Проектпостановления о предоставлении жилого помещения по договору наймаспециализированного жилого помещения готовит и направляет на подпись главегородского округа Звенигород отдел учета, распределения, обмена и приватизациижилых помещений управления по жилищным вопросам и инвестициям администрациигородского округа Звенигород.

3.Постановление главы городского округа Звенигород о предоставлении жилогопомещения по договору найма специализированного жилого помещения являетсяоснованием для заключения договора и выдается гражданину на руки для егодальнейшего оформления.

 

3.Перечень категорий работников, которым могут быть

предоставленыслужебные жилые помещения в муниципальном

жилищном фондегородского округа Звенигород

 

1.1.Работники муниципальный учреждений:

-лечебно-профилактические учреждения;

-общеобразовательные учреждения;

-сотрудники ОВД.

1.2.Сотрудники, проходящие службу в составе Управления внутренних дел, пожарнойохраны на территории городского округа Звенигород.

1.3.Работники муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

1.4.Муниципальные служащие.

1.5.Лица, занимающие муниципальные должности в органах местного самоуправления городскогоокруга Звенигород.

1.6. Привлеченные специалисты (работники), когда необходимость ихпривлечения вызвана публичными интересами муниципального образования.

 

4. Порядокпринятия граждан на учет в качестве нуждающихся

в служебныхжилых помещениях

 

1. Дляпринятия на учет в качестве нуждающихся в служебных жилых помещенияхгражданином подается заявление в администрацию городского округа Звенигород.

2. Кзаявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи(паспорт или иной документ, его заменяющий);

2)документ, подтверждающий трудовые отношения с муниципальной организацией(предприятием) городского округа Звенигород, нахождение на муниципальнойдолжности городского округа Звенигород или прохождение муниципальной службы(копия трудовой книжки);

3) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя(свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака,свидетельство о рождении);

4)выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилогопомещения в соответствующем населенном пункте.

3.Документы, указанные в подпунктах 1 и 3 пункта 2 настоящей статьи,представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

4. Днем подачизаявления считается день представления гражданином всех необходимых документов.

5.Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка вполучении документов.

6.Заявление о принятии на учет регистрируется в книге регистрации заявленийграждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях.

 

5.Предоставление служебных жилых помещений

 

1.Служебные жилые помещения предоставляются работникам, указанным в разделе 3настоящего Положения.

2.Служебная жилая площадь предоставляется по спискам очередников, признанныхнуждающимися в служебных жилых помещениях, в соответствии с разделом 3настоящего Положения.

3.Указанные списки ведутся в соответствующих учреждениях (предприятиях),подписываются руководителем учреждения (предприятия) и председателем профкома иутверждаются на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам приадминистрации городского округа Звенигород.

4.Допускается внеочередное предоставление служебных жилых помещений лицам,указанным в подпункте 1.6 пункта 1 статьи 3 настоящего Положения, посогласованию с общественной комиссией и главой городского округа Звенигород.

5.Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

6. Недопускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, вкоторых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

7.Договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений смуниципальным учреждением (предприятием) городского округа Звенигород,прохождения муниципальной службы.

8.Работодатель (юридическое лицо) обязан в течение 10 дней в письменной формеинформировать наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником,которому предоставлялось служебное жилое помещение.

9.Исключение жилого помещения из числа специализированного жилого фондаосуществляется на основании постановления главы городского округа Звенигород.

 

6. Выселениеграждан из служебного жилого помещения

 

1.Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебноежилое помещение по договору найма служебного жилого помещения, являетсяоснованием для расторжения договора найма служебного жилого помещения ивыселения нанимателя и совместно проживающих с ним лиц.

В случаеотказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебномпорядке без предоставления других жилых помещений.

2. Немогут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другихжилых помещений (снятие статуса "служебная"):

-пенсионеры по старости;

- членысемьи умершего или признанного в установленном порядке безвестно отсутствующимсотрудника (работника), которому было предоставлено жилое помещение;

-инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудовогоувечья по вине работодателя;

-инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствиепрофессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

-инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствиеранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военнойслужбы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностейвоенной службы;

-граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации послепредоставления им служебного жилого помещения не менее десяти лет.

 

7.Предоставление жилых помещений маневренного фонда

 

1. Жилыепомещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан ипредоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда(приложение N 2 к настоящему Положению):

- в связис капитальным ремонтом или реконструкцией жилых помещений;

- врезультате обращения взыскания на занимаемые жилые помещения;

- в связис непригодностью жилых помещений для проживания в результате чрезвычайныхобстоятельств.

2. Жилыепомещения маневренного фонда предоставляются в размере не менее 6 квадратныхметров жилой площади на одного человека.

3. Срокдоговора найма жилого помещения маневренного фонда зависит от целипредоставления жилого помещения в доме маневренного фонда и заключается напериод:

1) дозавершения капитального ремонта или реконструкции дома;

2) дозавершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результатеобращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые былообращено взыскание;

3) до завершениярасчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригоднымдля проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

4. Длярассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда подоговору найма специализированного жилого помещения гражданам необходимопредставить следующие документы:

1) личноезаявление;

2) копиипаспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;

3) копиюсвидетельства о заключении (расторжении) брака;

4)справку БТИ о наличии собственности в г. Звенигороде на всех членов семьи;

5)справку из отдела по г. Звенигороду ГУ ФРС по Московской области о наличиисобственности и гражданско-правовых сделках, совершенных с недвижимостью, навсех членов семьи;

6)документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта илиреконструкции дома;

7) копиюрешения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение;

8) другиедокументы, относящиеся к решению данного вопроса.

5.Граждане снимаются с учета в случае:

1) подачиими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утратыоснований, дающих право на получение жилого помещения маневренного фонда.

 

Глава

городского округа Звенигород Л.О.Ставицкий

 

Приложение N 1

к Положению

 

                                ДОГОВОР

                  НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                            N____________

 

__________________________________            ____________________

 (наименование населенногопункта)            (число, месяц, год)

_________________________________________________________________,

    (наименование собственникаслужебного жилого помещения или

 действующего от его лицауполномоченного органа государственной

    власти Российской Федерации,органа государственной власти

субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо

  иного уполномоченного им лица,наименование уполномочивающего

                   документа, егодата и номер)

 

именуемый   в   дальнейшем "Наймодателем",   с   одной  стороны,

и гражданин(ка) _________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в    дальнейшем    "Нанимателем", с  другой стороны, на

основании решения о предоставлении жилого помещения от "___"_____

200_ г. N ___________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

                       1. ПредметДоговора

 

    1. Наймодатель передаетНанимателю и членам его семьи за плату

во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________

__________________________________________________________________

        (государственной,муниципальной - нужное указать)

собственности   на   основании  Свидетельства  о  государственной

регистрации права от "___" _______ 200_ г. N __________,состоящее

из квартиры общей площадью _____________ кв. метров, расположенное

в ___________________, д. ____, корп. ___, кв. ___, для временного

проживания в нем.

    2. Жилое помещениепредоставляется в связи с _________________

__________________________________________________________________

  (работой, прохождением службы,назначением на государственную

должность Российской Федерации, государственную должность субъекта

 Российской Федерации или навыборную должность - нужное указать)

    3. Характеристика  предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического состояния, а также  санитарно-технического  и иного

оборудования,   находящегося   в нем,  содержится  в техническом

паспорте жилого помещения.

    4. Совместно с Нанимателем вжилое помещение  вселяются  члены

его семьи:

    1) __________________________________________________________;

        (фамилия, имя, отчествочлена семьи Нанимателя и степень

                           родствас ним)

    2)__________________________________________________________;

        (фамилия, имя, отчествочлена семьи Нанимателя и степень

                           родствас ним)

    3)___________________________________________________________

        (фамилия, имя, отчествочлена семьи Нанимателя и степень

                           родствас ним)

    5. Настоящий Договорзаключается на время ____________________

__________________________________________________________________

       (трудовых отношений,прохождения службы, нахождения

на государственной должности Российской Федерации, государственной

должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности)

 

2. Права иобязанности Нанимателя и членов его семьи

 

6.Наниматель имеет право:

1) наиспользование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) напользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) нанеприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилогопомещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласияпроживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях,предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане немогут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначекак в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексомРоссийской Федерации и другими федеральными законами;

4) нарасторжение в любое время настоящего Договора;

5) насохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе правасобственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения илиоперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения илиюридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является сторонойтрудового договора с работником-Нанимателем;

6) наполучение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке ина условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7.Наниматель обязан:

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

2)соблюдать правила пользования жилым помещением;

3)обеспечивать сохранность жилого помещения;

4)поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройствоили перепланировка жилого помещения не допускается;

5)проводить текущий ремонт жилого помещения;

6)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечетвзимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищногокодекса Российской Федерации;

7)переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другоежилое помещение, представленное Наймодателем (когда ремонт не может бытьпроизведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи отпереселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения всудебном порядке;

8)допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителяНаймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также длявыполнения необходимых работ;

9) приобнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или всоответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10)осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 днейНаймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенногоНанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, атакже погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) прирасторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. Вслучае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежатвыселению в судебном порядке.

8.Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прави обязанностей по настоящему Договору.

9.Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передаватьего в поднаем.

10. Членысемьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне сНанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членамиего семьи.

11. Членысемьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению иобеспечивать его сохранность.

12.Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателемответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением,если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. Вслучае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилымпомещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установленосоглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

 

3. Права иобязанности Наймодателя

 

13.Наймодатель имеет право:

1)требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги;

2)требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателемжилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3)принимать решение о приватизации жилого помещения, -

Наймодательможет иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14.Наймодатель обязан:

1)передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилоепомещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2)принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3)осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4)предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитальногоремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могутбыть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда(из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжениянастоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилоепомещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта илиреконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5)информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкциидома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6)принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатациив зимних условиях;

7)обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8)принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателяс соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящегоДоговора;

9)соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования,установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10)предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договорагражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения всоответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, -

Наймодательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

4. Расторжение ипрекращение Договора

 

15.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16.Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17.Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается всудебном порядке в случае:

1)невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги втечение более 6 месяцев;

2)разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4)использования жилого помещения не по назначению.

18.Настоящий Договор прекращается в связи:

1) сутратой (разрушением) жилого помещения;

2) сосмертью Нанимателя;

3) систечением срока трудового договора;

4) сокончанием срока службы;

5) систечением срока пребывания на муниципальной должности или на выборнойдолжности.

19. Вслучае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечениемсрока трудового договора, окончанием срока службы, истечением срока пребыванияна государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены егосемьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилоепомещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилогопомещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РоссийскойФедерации.

 

5. Внесениеплаты по Договору

 

20.Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которыепредусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

6. Иные условия

 

21. Споры,которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются впорядке, предусмотренном законодательством.

22.Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один их которых находится уНаймодателя, другой - у Нанимателя.

 

Наймодатель _______________           Наниматель ________________

               (подпись)                              (подпись)

 

Приложение N 2

к Положению

 

                                  ДОГОВОР

                  НАЙМА ЖИЛОГОПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

                              N ____________

 

__________________________________            ____________________

(наименование населенного пункта)             (число, месяц, год)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

  (наименование собственникажилого помещения маневренного фонда

       или действующего от еголица уполномоченного органа

       государственной властиРоссийской Федерации, органа

   государственной власти субъектаРоссийской Федерации, органа

   местного самоуправления либоиного уполномоченного им лица,

    наименование уполномочивающегодокумента, его дата и номер)

 

именуемый   в   дальнейшем "Наймодателем",   с   одной  стороны,

и гражданин(ка) _________________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в    дальнейшем    "Нанимателем",   с  другой стороны,

на основании решения о предоставлении жилого помещения от"______"

_____ 200_ г. N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

                       1. ПредметДоговора

 

    1. Наймодатель передаетНанимателю и членам его семьи за плату

во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________

__________________________________________________________________

        (государственной,муниципальной - нужное указать)

собственности   на   основании  Свидетельства  о  государственной

регистрации права от "___" _______ 200_ г. N __________,состоящее

из квартиры (комнаты) общей площадью ___ кв. метров, расположенное

в _________________________________, д. ____, корп. ____, кв. ___,

для временного проживания в нем.

    2. Жилое помещениепредоставлено в связи с ___________________

__________________________________________________________________

  (капитальным ремонтом илиреконструкцией дома, утратой жилого

   помещения в результатеобращения взыскания на это помещение,

      признанием жилого помещениянепригодным для проживания

     в результате чрезвычайныхобстоятельств - нужное указать)

    3. Жилое помещение отнесено кманевренному фонду  на основании

решения __________________________________________________________

          (наименование органа,осуществляющего управление

        государственным илимуниципальным жилищным фондом, дата

                         и номеррешения)

    4. Характеристика  предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического  состояния,  а также санитарно-технического  ииного

оборудования,  находящегося  в нем,  содержится   в  техническом

паспорте жилого помещения.

    5. Совместно с Нанимателем вжилое помещение  вселяются  члены

его семьи:

    1)__________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчествочлена семьи Нанимателя и степень

                           родства с ним)

    2)__________________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчествочлена семьи Нанимателя и степень

                           родствас ним)

    3)___________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчествочлена семьи Нанимателя и степень

                           родствас ним)

 

2. Права иобязанности Нанимателя и членов его семьи

 

6.Наниматель имеет право:

1) наиспользование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) напользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) нанеприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилогопомещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающихв нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях,предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут бытьвыселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как впорядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом РоссийскойФедерации и другими федеральными законами;

4) нарасторжение в любое время настоящего Договора;

5) наполучение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке ина условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации,-

Нанимательможет иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7.Наниматель обязан:

1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

2)соблюдать правила пользования жилым помещением;

3)обеспечивать сохранность жилого помещения;

4)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройствоили перепланировка жилого помещения не допускается;

5)проводить текущий ремонт жилого помещения;

6)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечетвзимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищногокодекса Российской Федерации;

7)допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителяНаймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также длявыполнения необходимых работ;

8) приобнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к ихустранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо всоответствующую управляющую организацию;

9)осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства;

10) прирасторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. Вслучае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежатвыселению в судебном порядке;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 днейНаймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателеми входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а такжепогасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, -

Нанимательжилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8.Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, атакже передавать его в поднаем.

9. Членысемьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне сНанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

10. Дееспособныечлены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность пообязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

11. Еслигражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать вжилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель ичлены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своимобязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

 

3. Права иобязанности Наймодателя

 

12.Наймодатель имеет право:

1)требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги;

2)требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателемжилищного законодательства и условий настоящего Договора, -

Наймодательможет иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13.Наймодатель обязан:

1)передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилоепомещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2)принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3)осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4)принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатациив зимних условиях;

5)обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6)принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателяс соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 статьи 2настоящего Договора.

Наймодательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

4. Расторжение ипрекращение Договора

 

14.Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15.Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор

16.Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебномпорядке в случае:

1)невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги втечение более 6 месяцев;

2)разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4)использования жилого помещения не по назначению.

17.Настоящий Договор прекращается в связи:

    1) с завершением____________________________________________;

                     (капитальногоремонта или реконструкции дома,

                       расчетов сНанимателем, утратившим жилое

                      помещение врезультате обращения взыскания

                      на это помещение, расчетов сНанимателем за

                      жилоепомещение, признанное непригодным для

                        проживания в результате чрезвычайных

                          обстоятельств, - нужное указать)

2) с утратой(разрушением) жилого помещения;

3) сосмертью Нанимателя.

Членысемьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением дозавершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилогопомещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилоепомещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайныхобстоятельств.

 

5. Внесениеплаты по Договору

 

18.Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которыепредусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

6. Иные условия

 

19.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору,разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20.Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один их которых находится уНаймодателя, другой - у Нанимателя.

 

Наймодатель _______________           Наниматель ________________

               (подпись)                              (подпись)