Постановление Правительства Московской области от 04.07.2016 № 516/21

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

04.07.2016 г. № 516/21

 

г. Красногорск

 

Об утверждениипроекта планировки территории для размещения многофункционального комплекса собъектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваМосковской области от03.11.2011 №1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительногосовета Московской области от 16.02.2016, Правительство Московской областипостановляет:

1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещения многофункциональногокомплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса вдеревне Жеребятьево городского округа ДомодедовоМосковской области (далее - проект планировки территории).

2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округаДомодедово Московской области проект планировки территории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечитьопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области.

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Елянюшкина Г.В.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                                 А.Ю. Воробьев

 

 

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 04.07.2016 г. № 516/21

 

ПРОЕКТ

планировкитерритории для размещения многофункционального комплекса с объектамигостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области

 

Проектпланировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектамигостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области(далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с постановлениемПравительства Московской области от 03.11.2011 №1345/45 "О мерах поулучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемойтерриториального планирования Московской области - основными положениямиградостроительного развития, утвержденной постановлением ПравительстваМосковской области от25.03.2016 №230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области", и на основаниираспоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московскойобласти от 30.12.2015 №31РВ-198 "О подготовке проекта планировкитерритории для размещения многофункционального комплекса с объектамигостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московскойобласти".

Проектпланировки территории разработан Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу Общества с ограниченной ответственностью"Управляющая компания "Собор" при методической поддержкеГлавного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработкепроекта планировки территории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.

Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.

Проектпланировки территории для размещения многофункционального комплекса выполнен всоставе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная частьпроекта планировки содержит:

1. Положения оразмещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:

сведения оразмещении объекта;

функционально-планировочнаяорганизация территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

ведомость координатточек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежипланировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зонпланируемого размещения объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения.

3. Проектмежевания территории, который содержит:

чертежимежевания территории;

ведомостьобразуемых земельных участков;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Материалы пообоснованию проекта планировки включают в себя:

пояснительнуюзаписку;

материалы вграфической форме:

схемурасположения элемента планировочной структуры;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки с границами зонс особыми условиями использования территорий;

схемуархитектурно-планировочной организации территории;

схемуорганизации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещенияинженерных сетей и сооружений;

разбивочныйчертеж красных линий.

 

Сведения оразмещении объекта

 

Многофункциональныйкомплекс с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса(далее - многофункциональный комплекс) расположен в южной части Московскойобласти, в городском округе Домодедово, в районе деревни Жеребятьево,вдоль автомобильной дороги федерального значения А-105 "Подъездная дорогаот Москвы к аэропорту Домодедово".

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

Проектомпланировки территории предусмотрено строительство объектов гостиничного,торгово-развлекательного назначения, предприятия общественного питания,дорожного сервиса, включающего автозаправочный комплекс с автомойкой,объектов инженерного и транспортного обеспечения: распределительноготрансформаторного пункта, трансформаторных подстанций, дизельных генераторныхустановок, пункта редуцирования газа, канализационной насосной станции,водозаборного узла, очистных сооружений бытовой, дождевой и производственной канализации,автомобильных проездов, открытых стоянок для временного хранения легковыхавтомобилей общей вместимостью 1184 машино-места.

Площадьтерритории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственномкадастре недвижимости, - 195910 кв. м, в том числе площадь зоны планируемогоразмещения многофункционального комплекса - 155755 кв. м, площадь зоныпланируемого размещения объектов местного значения - линейных объектовавтомобильного транспорта - 38529 кв. м, площадь зоны планируемого размещенияобъектов федерального значения - линейных объектов автомобильного транспорта -1626 кв. м.

 

Параметры зонпланируемого размещения объектов капитального строительства

 

№п/п	Наименование показателей	Площадь, кв. м	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения многофункционального комплекса, включающего объекты гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса, всего, в том числе:	155755	79,5
1.1	зона планируемого размещения объектов дорожного сервиса	6000	3,1
1.2	зона планируемого размещения объектов общественного питания	4000	2,0
1.3	зона планируемого размещения объектов торгово-развлекательного назначения	15790	8,1
1.4	зона планируемого размещения объектов гостиничного назначения	38717	19,8
1.5	зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения	33781	17,2
1.6	зона планируемого размещения объектов транспорта: проездов, парковок автомобильного транспорта и мест погрузки-разгрузки	57467	29,3
2	Зона планируемого размещения объекта федерального значения - линейного объекта автомобильного транспорта	1626	0,8
3	Зона планируемого размещения объектов местного значения - линейных объектов автомобильного транспорта	38529	19,7
	Итого в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0070232:102, 50:28:0070232:103, 50:28:0070232:147, 50:28:0070232:106, 50:28:0070232:107, 50:28:0000000:83, 50:28:0070232:148, 50:28:0070232:149, часть земельного участка 50:28:0070232:122	195910	100

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Транспортноеобслуживание многофункционального комплекса будет осуществляться поавтомобильной дороге федерального значения А-105 "Подъездная дорога отМосквы к аэропорту Домодедово".

В проектепланировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документамитерриториального планирования и проектными предложениями ранее разработанной иутвержденной документации:

реконструкцияавтомобильной дороги А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропортуДомодедово" до 6 полос движения;

строительстволинии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению"станция метро "Красногвардейская" - аэропорт Домодедово".

Подъезд кпланируемому многофункциональному комплексу предложен с устройством раздельныхвъездов-выездов, устройством переходно-скоростных полос и строительствомместного проезда вдоль автомобильной дороги федерального значения А-105"Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово" с ширинойпроезжей части 7,0-10,5 м.

Организациявъезда-выезда на территорию многофункционального комплекса осуществляется черезпланируемые съезды шириной 7,0-10,5 м, запланированные на автомобильной дорогеА-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово".

Строительствоместной улично-дорожной сети обеспечивает связь как внутри объектовмногофункционального комплекса, так и с внешней сетью автомобильных дорог.Ширина проезжей части улиц и дорог местного значения составляет 7,0-10,5 м,проездов - 6,0 м.

На территориимногофункционального торгового комплекса предусмотрена сеть основных ивторостепенных проездов. По проездам предусмотрена организация движениялегкового автотранспорта и грузовых автотранспортных средств, обслуживающихкомплекс.

На территориипредусмотрено размещение открытых стоянок для временного хранения легковыхавтомобилей сотрудников и посетителей комплекса общей вместимостью 1189 машино-мест.

Пассажирскиеперевозки будут осуществляться по существующим и планируемым маршрутамобщественного транспорта.

В районевхода-выхода в торгово-развлекательный комплекс планируется устройство двухостановочных пунктов.

Для обеспечениябезопасного движения пешеходов по территории многофункционального комплексазапланирована сеть тротуаров и пешеходных дорожек шириной не менее 1,5 м.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

В отношенииинженерной инфраструктуры запланированы мероприятия по организациицентрализованного ресурсоснабжения объектовкапитального строительства.

Проектомпланировки территории предусмотрены размещение объектов инженерного обеспеченияи прокладка инженерных сетей:

газоснабжение -природным газом от существующих сетей газораспределения ГРС"Домодедово", для газоснабжения проектируемых автономных источниковтеплоснабжения предусмотрено строительство газопроводов высокого и среднегодавлений с устройством пункта редуцирования газа для снижения и регулированиядавления газа;

электроснабжение- в соответствии с предварительно полученными техническими условиями ПАО"МОЭСК" - ЮЭС на технологическое присоединение энергопринимающихустройств комплекса объектов II и III категорий надежности электроснабжения;

телефонная связь- от существующей телефонной кабельной канализации связи по техническимусловиям ОАО "Ростелеком" на телефонизацию,Интернет и радиофикацию;

водоснабжение -от планируемого водозаборного узла по объединенной кольцевой схемехозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение -по диверсифицированной системе теплоснабжения;

для обеспечениянадежного теплоснабжения потребителей планируется строительстводецентрализованных локальных источников - крышныхотопительных котельных на газовом топливе:

водоотведениехозяйственно-бытовых сточных вод организовано по системе самотечных и напорныхколлекторов в существующую централизованную систему бытовой канализации сустройством канализационной насосной станции (КНС) на планируемые очистныесооружения бытовой канализации;

водоотведениепроизводственных сточных вод организуется в систему планируемой бытовойканализации после предварительной очистки на очистных сооруженияхпроизводственной канализации.

Инженернаяподготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальнойпланировке территории, устройство систем дождевой канализации закрытого типа илокальных очистных сооружений поверхностного стока.

 

 

(Проектпланировки  приведен в прикрепленномфайле)

 

(Проект межевания  приведен в прикрепленном файле)