Положение Главы городского округа Балашиха от 14.02.2000 № 101/5с

ГЛАВА БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 

от 14 февраля2000 г. N 101/5с

 

О Порядкеинвестирования строительства и (или) приобретения жилья на территории Балашихинскогорайона

 

Принято

решением

Совета депутатов

Балашихинского района

Московской области

от 8 февраля 2000 г. N 53/218

 

1. Введение

 

НастоящееПоложение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, ЗакономРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики",Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РоссийскойФедерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Указом ПрезидентаРоссийской Федерации "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестированияжилищной сферы" от 24.12.93 N 2281 и с учетом анализа заключенныхдоговоров инвестирования и использования средств долевого участия винвестировании строительства жилья на территории Балашихинского района (далее -район).

 

2. Основныепонятия и термины

 

2.1.Инвестиционный фонд - фонд, аккумулирующий финансовые средства, необходимые дляведения жилищного строительства в районе, образуемый из средств, вносимыхфизическими и юридическими лицами в наличной или безналичной форме, и долирайона в виде квартир, предоставляемых для долгосрочного кредитования.

2.2.Стоимость инвестируемого жилья - стоимость жилья, предложенного кинвестированию, которая складывается из расчета сметной стоимостистроительства, лимитированных затрат и инвестиционной доплаты.

2.3.Инвестиционные доплаты - доплаты, необходимые для развития инженернойинфраструктуры района для оплаты проектных и предпроектных работ.

2.4.Безвозмездно предоставляемое жилье - квартиры, предоставляемые жителям районана основании договора найма, имеющим право на внеочередное предоставлениежилья.

2.5. Долярайона - жилая площадь в домах - новостройках, выделяемая району на основаниидоговоров о строительстве жилых домов.

2.6.Объекты недвижимости - высотные жилые дома, коттеджи, малоэтажные дома,земельные участки и прочие строительные объекты.

 

3. Цели и задачи

 

3.1.Основная цель принятия настоящего Положения - увеличение объемов строительства,развитие жилищного кредитования с привлечением инвестиций в жилищноестроительство района и на базе этого улучшение жилищных условий различнымкатегориям граждан.

3.2.Настоящее Положение предусматривает возможность использования как собственных,так и заемных средств физических и юридических лиц для финансированиястроительства жилья и в дальнейшем реализации жилья в рассрочку.

 

4. Основныеположения и условия

 

4.1.Базовым элементом системы привлечения денежных средств является Инвестиционныйфонд жилищного строительства района (далее - Фонд).

Организация,уполномоченная администрацией района осуществлять управление жилищным строительством,инвестированием и долгосрочным кредитованием (далее - Уполномоченнаяорганизация), является распорядителем финансовых средств Фонда.

4.2.Средства Фонда могут быть использованы только по прямому назначению - нафинансирование строительства жилья в районе.

4.3.Право на участие в инвестировании строительства жилья и долгосрочномкредитовании в соответствии с настоящим Положением имеют:

4.3.1. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие иимеющие регистрацию в районе, состоящие на учете и нуждающиеся в улучшениижилищных условий граждан в администрации района.

4.3.2. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие иимеющие регистрацию в районе.

4.3.3. Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие иимеющие регистрацию в городе Москве и других муниципальных образованияхМосковской области.

4.3.4. Иные граждане России, а также юридические лица, имеющиеправо на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложенийв соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

4.4.Приоритетное право на заключение договоров инвестирования строительства жилья идолгосрочного кредитования имеют жители района:

-проживающие в жилом фонде, подлежащем расселению, в жилых помещениях, неотвечающих нормам санитарным и техническим требованиям;

- имеющиевнеочередное и первоочередное право получения жилья в соответствии сдействующим законодательством;

-работающие (служащие) в бюджетных организациях (пенсионеры), расположенных натерритории района;

- оплатившиебольшую часть стоимости инвестируемого жилого помещения;

-передающие находящееся в районе и принадлежащее им на праве собственности жильев Фонд.

4.5. Дляреализации жилья в рассрочку и создания оборотных средств Фонда:

- 10%жилья, построенного вновь, передается району и предоставляется бесплатно подоговору найма жителям района, имеющим право на внеочередное предоставлениежилья;

-оставшиеся 90% жилья составляют Фонд и реализуются по долгосрочным программамжилищного инвестирования и кредитования.

Вусловиях рыночной экономики Уполномоченная организация на договорной основеосуществляет координационную деятельность строительных организаций,инвестиционных компаний и риэлторских фирм.

4.6. Дляразвития инфраструктуры района вводятся следующие инвестиционные доплаты:

- дляграждан, указанных в пп. 4.3.1 и 4.3.2 настоящего Положения, - 3% от стоимостиинвестируемого (приобретаемого) жилья;

- дляграждан, указанных в п. 4.3.3 настоящего Положения, - 5% от стоимостиинвестируемого (приобретаемого) жилья.

Условиядоговора, заключаемого с физическими и юридическими лицами, указанными в п.4.3.4 настоящего Положения, определяются администрацией района исходя изпринципа соблюдения общественных интересов района с доплатой от 15% до 30% отстоимости инвестируемого (приобретаемого) жилья.

Припокупке юридическими лицами более одной квартиры инвестиционная доплатасоставляет не менее 30 процентов.

 

5. Порядокинвестирования и приобретения жилья

 

5.1.Порядок оплаты стоимости инвестируемого жилого помещения определяется винвестиционном договоре.

5.1.1.Жители района, имеющие право на внеочередное предоставление жилья,обеспечиваются муниципальным жильем бесплатно по договору найма из10%-процентной доли района.

5.1.2.Инвесторы из числа работников и служащих бюджетных организаций, расположенныхна территории района, вносят вступительный взнос в размере 30% от стоимостиинвестируемого жилья в два этапа:

- 15% призаключении договора;

- 15% втечение 3 месяцев со дня заключения сделки.

Оплатаоставшейся суммы производится ежеквартально согласно договору долгосрочногокредитования.

5.1.3.Остальные инвесторы единовременно вносят вступительный взнос не менее 30% отстоимости жилья в наличной или безналичной форме при заключении договораинвестирования. Оставшаяся сумма оплачивается ежеквартально до исполненияобязательств по договору долгосрочного кредитования.

5.2.Договор долгосрочного кредитования заключается на срок от 5 до 10 лет.

5.3.Инвестор вправе поручить в установленном порядке внесение средств третьимлицам, как физическим, так и юридическим.

5.4. Вслучае передачи инвестором жилья, принадлежащего ему на праве собственности, вФонд между сторонами заключается договор купли - продажи жилья, стоимостькоторого исключается из суммарной стоимости предоставляемого жилья. Стоимостьпередаваемого по договору купли - продажи жилья определяется специализированнойорганизацией по рыночной стоимости.

5.5.Право собственности оформляется на инвестора после внесения инвестором всейстоимости жилья по инвестиционному договору и договору долгосрочногокредитования.

 

6. Документы,необходимые для оформления договоров

инвестирования идолгосрочного кредитования

 

6.1. Призаключении договоров инвестирования и долгосрочного кредитования инвесторобязан представить следующий пакет документов:

-декларацию о доходах за последние 12 месяцев;

- справкус места работы;

-страховой полис;

-договоры поручительства или договор банковской гарантии.

 

7. Общиеположения

 

7.1.Договоры инвестирования и долгосрочного кредитования должны содержать следующиеположения:

-описание строящегося объекта, вида приобретаемой квартиры с указанием ее номераи стоимости;

- размеринвестиционного взноса, график платежей, порядок и условия их изменения впериод строительства;

- срокзавершения строительства и порядок передачи квартир в собственность инвестору;

-ответственность сторон за использование условий договоров инвестирования идолгосрочного кредитования.

7.2.После сдачи объекта в эксплуатацию право собственности на жилое помещениеоформляется на Уполномоченную организацию, а с инвестором заключается договорнайма жилого помещения.

7.3.Инвестор становится собственником инвестируемого жилого помещения после оплатывсей стоимости жилья по договорам инвестирования и долгосрочного кредитования ирегистрации права в Московской областной регистрационной палате.

 

8. Обязательстваадминистрации района

 

8.1.Администрация района осуществляет функции по контролю за сохранением стоимостиинвестируемого жилья в течение действия договора инвестирования неизменной.

 

9. Обязательстваинвестора

 

9.1.Инвестор обязан производить оплату стоимости приобретаемого жилья в строгомсоответствии с условиями договора инвестирования и долгосрочного кредитования.

9.2.Инвестор обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использоватьжилое помещение в соответствии с его назначением.

9.3. Догосударственной регистрации приобретенного жилого помещения инвестор не имеетправа производить любые виды работ, влияющие на планировку жилого помещения.Права и обязанности по договорам не могут быть переданы инвестором третьемулицу без согласия администрации района и до погашения им всех обязательств подоговорам инвестирования и долгосрочного кредитования.

 

10. Вступление всилу Положения

 

10.1.Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в средствахмассовой информации района.

 

Глава

Балашихинского района В.И.Кибальник