Решение Совета депутатов городского округа Протвино от 30.11.2009 № 76/13

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙОКРУГ ПРОТВИНО

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 30 ноября 2009 г. № 76/13

 

 

Об утверждении Положения о порядке предоставления варенду имущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино"

 

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006№ 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарныхпредприятиях", Уставом городского округа Протвино, с целью повышенияэффективности использования муниципального имущества Совет депутатов г.Протвино

 

решил:

 

1. Принятьрешение "Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино" (прилагается).

2. Направитьрешение "Об утверждении Положения о порядке предоставления в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино" главе города Протвино А.В. Баженову дляподписания.

 

 

Председатель

Советадепутатов                                                         В.Б.Рыбальченко

 

 

 

Принято

решениемСовета депутатов

городскогоокруга Протвино

Московскойобласти

от 30ноября 2009 г. № 76/13

 

 

Решение

"Об утверждении Положения о порядкепредоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципальногообразования "Городской округ Протвино"

 

 

1.Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося всобственности муниципального образования "Городской округ Протвино"(прилагается).

2.Признать утратившими силу:

- решениеСовета депутатов г. Протвино от24.09.2007 № 255/38 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино";

- решениеСовета депутатов г. Протвино от16.02.2009 № 397/63 "О внесении изменений в решение Совета депутатовот 24.09.2007 № 255/38 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в арендуимущества, находящегося в собственности муниципального образования"Городской округ Протвино".

3.Администрации города настоящее решение направить для опубликования в газете"Протвино сегодня" и разместить на городском сайте.

4.Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

 

 

Глава

городаПротвино                                                              А.В. Баженов

08.12.2009

 

 

 

Приложение

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Протвино

Московскойобласти

от 30ноября 2009 г. № 76/13

 

 

Положение

о порядке предоставления в аренду имущества,находящегося в собственности муниципального образования "Городской округПротвино"

 

 

I.Общие положения

 

1.Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося всобственности муниципального образования "Городской округ Протвино"(далее - город Протвино) разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции",Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных имуниципальных унитарных предприятиях", Уставом городского округа Протвино.

2.Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося всобственности муниципального образования "Городской округ Протвино"(далее - Положение), регулирует отношения, возникающие в связи с передачей варенду имущества, находящегося в собственности города Протвино (далее -муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду ипорядок определения арендной платы.

3.Особенности предоставления в аренду муниципального имущества могут бытьустановлены иными нормативными актами (в частности, в части проведения торговпо продаже права аренды, порядка расчета арендной платы).

4.Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи спредоставлением в аренду находящихся в муниципальной собственности водныхобъектов, земельных участков, участков лесного фонда, жилых помещений.

5.Отношения, связанные с арендой муниципального имущества, не урегулированныеПоложением, регламентируются законодательством Российской Федерации.

6.Арендодатели муниципального имущества:

администрацияг. Протвино - в отношении муниципального имущества, составляющего казнугородского округа Протвино, а также находящегося в оперативном управлениимуниципальных учреждений;

муниципальныеунитарные предприятия, в том числе казенные предприятия (далее - предприятия),- в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном веденииили оперативном управлении, только с согласия собственника имущества;

муниципальныеучреждения - в отношении муниципального имущества, приобретенного ими за счетдоходов, полученных от приносящей доходы деятельности;

автономныеучреждения города Протвино (далее - автономные учреждения) - в отношениимуниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении, с согласияих учредителя.

7.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется с письменногосогласия администрации города Протвино.

 

II.Предоставление муниципального имущества в аренду

 

1.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатамторгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленныхзаконодательством.

2. Доустановления федеральным антимонопольным органом порядка проведения конкурсов иаукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципальногоимущества и перечня видов имущества, в отношении которого заключение договоровможет осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, конкурсы направо заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленномФедеральным законом "О концессионных соглашениях", а аукционы - впорядке, установленном Федеральным законом "О приватизациигосударственного и муниципального имущества".

3. Организаторамиторгов являются Арендодатели муниципального имущества.

 

III.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов

 

1.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов,аукционов) допускается:

1) в соответствиис действующим законодательством РФ;

2) приреализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срокв порядке статьи 621 ГК РФ;

3) еслиарендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для государственных илимуниципальных нужд;

4) припередаче нежилых помещений подвалов и цокольных этажей жилых домов;

5) припередаче муниципального имущества целевым образом под разовые мероприятия.

2.Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляетсяпри представлении Арендатором документов, подтверждающих право Арендатора напредоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

 

IV.Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

 

1.Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора,является договор аренды муниципального имущества (далее - договор аренды).

2.Договором аренды должны определяться следующие условия:

1)наименование Арендодателя и Арендатора, их почтовые, банковские и иныереквизиты;

2) данныеоб объекте аренды, позволяющие его идентифицировать: адрес (местонахождение)объекта аренды;

видимущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегосяобъектом аренды;

характеристикиобъекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектовнедвижимости;

3) срокдоговора аренды;

4) размерарендной платы, порядок ее определения и внесения;

5) порядоки условия пересмотра арендной платы;

6) порядокпередачи объекта аренды Арендатору и порядок его возврата;

7) условияиспользования арендуемого имущества;

8) права иобязанности сторон;

9)ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условийдоговора аренды;

10)условия и порядок расторжения договора аренды.

3.Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаютсяпостановлением главы города.

4. Срокдоговора аренды устанавливается в соответствии с законодательством РФ.

 

V.Порядок оформления документов для передачи муниципального имущества в аренду

 

1.Заявление на аренду оформляется в письменном виде и регистрируется в общемотделе администрации города Протвино. В заявлении указывается вид деятельности,срок аренды, адрес помещения или наименование объекта аренды. Заявление должнобыть согласовано с Балансодержателем имущества.

2. Срокрассмотрения заявления с момента обращения - один месяц.

Кзаявлению прилагаются:

дляюридического лица или индивидуального предпринимателя - заверенныеуполномоченными на то органами копии:

- Устава(для юридического лица);

-свидетельства о государственной регистрации заявителя (ОГРН);

-свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН);

дляфизического лица - в заявлении указать паспортные данные, регистрацию по местужительства, место проживания, контактный телефон.

3.Технический (или кадастровый) паспорт на объект, являющийся неотъемлемой частьюдоговора аренды, оформляет Протвинский филиал ГУП МО "МОБТИ".

Расходы,связанные с его оформлением, несет Арендатор.

4. Договораренды, подписанный Арендодателем, выдается на руки Арендатору. Арендаторобязан в течение двух недель подписать и вернуть его в отдел по управлениюимуществом администрации города. В противном случае договор аренды считаетсянезаключенным, а выделенный объект аренды перераспределяется.

5. Балансодержательлибо обслуживающая организация согласовывают договор аренды как ответственныеза техническое содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление объектааренды, с одновременным оформлением акта приема-передачи объекта аренды.

6. Договораренды, изменения к нему подлежат государственной регистрации в соответствии сдействующим законодательством. Обязанность и расходы по государственнойрегистрации возлагаются на Арендатора.

 

VI.Изменение, расторжение и прекращение договора аренды

 

1.Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Вносимыеизменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменнойформе дополнительным соглашением.

2. Потребованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом вслучаях, когда Арендатор:

-пользуется муниципальным имуществом с существенным нарушением либо снеоднократными нарушениями условий договора;

-существенно ухудшает муниципальное имущество;

- болеедвух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вноситарендную плату;

- непроизводит капитального ремонта муниципального имущества в установленныедоговором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в техслучаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

3. Договораренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию Арендатора в случаях,когда:

-Арендодатель не предоставляет муниципальное имущество в пользование Арендаторулибо создает препятствия пользованию муниципальным имуществом в соответствии сусловиями договора или назначением имущества;

-переданное Арендатору муниципальное имущество имеет препятствующие пользованиюим недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора,не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаруженыАрендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности призаключении договора;

-Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонтимущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их вдоговоре - в разумные сроки;

-муниципальное имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 

VII.Порядок определения размера арендной платы

 

1.Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей завсе арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составныхчастей.

2. Расчетарендной платы осуществляется на основании базовой ставки арендной платы за 1квадратный метр в год и Порядка расчета арендной платы, которые утверждаютсяпостановлением главы города на соответствующий финансовый год.

3.Установление льготной арендной платы для Арендаторов, деятельность которыхимеет социальное значение, производится решением Совета депутатов г. Протвино.

4. Подоговорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативногоуправления за муниципальными учреждениями, по согласованию с Балансодержателем,может устанавливаться договорная арендная плата, но не менее расчетного размераарендной платы.

5.Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, безналичным порядком не позднее10-го числа месяца, следующего за отчетным. Датой уплаты арендной платысчитается дата перечисления денежных средств на расчетные счета получателейарендной платы.

6.Арендодатель оставляет за собой право вносить изменения по оплате аренднойплаты в связи с изменением ценообразующих факторов, но не чаще одного раза вгод.

7.Арендная плата по договорам аренды движимого и недвижимого муниципальногоимущества перечисляется в полном объеме в бюджет города, включая почасовуюаренду, за исключением случаев, когда Арендодателем выступают предприятия иавтономные учреждения г. Протвино.

8. Вслучае несоблюдения порядка и нарушения срока оплаты арендной платы за каждыйдень просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.Пени подлежат перечислению на счет Арендодателя.

 

VIII.Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

 

1.Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду объекта аренды,осуществляется в пределах средств бюджета городского округа Протвино,предусмотренных на данные цели администрацией г. Протвино или организациями, закоторыми муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления(кроме автономных учреждений).

2.Муниципальные унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельнонесут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.

 

IX.Передача муниципального имущества в субаренду

 

1.Имущество может быть предоставлено Арендатором в субаренду только с письменногосогласия Арендодателя.

2. Еслидоговор аренды заключен без проведения торгов либо договор аренды заключен порезультатам торгов, но при определении размера арендной платы используетсяпонижающий коэффициент, то договор аренды должен предусматривать запрет насдачу арендованного имущества в субаренду.

3. Размермуниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 10% отарендованной площади и составлять более чем 20 кв. м.

4.Стоимость 1 кв. м муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, не должнабыть ниже стоимости 1 кв. м муниципального имущества, сдаваемого по договоруаренды.

5. Кдоговорам субаренды применяются те же правила, что и к договорам аренды,установленные настоящим Положением.

6.Арендная плата от субаренды подлежит следующему распределению:

-Арендатору - 20%;

- в бюджетгорода - 80 %.

7.Передача имущества в субаренду не освобождает Арендатора от арендной платы.

8. Вслучае когда Арендатором является некоммерческая организация, в составеучредителей которой находится орган местного самоуправления и деятельностькоторой направлена исключительно на улучшение социальной или научно-производственнойинфраструктуры города, размер части имущества, передаваемого в субаренду,определяется договором между Арендатором и главой города.

Аренднаяплата от субаренды подлежит следующему распределению:

-Арендатору - 90%;

- в бюджетгорода - 10%.

 

X.Контроль за соблюдением условий договоров аренды

 

1.Контроль за соблюдением Арендатором условий договоров аренды муниципальногоимущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисленияАрендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленныхнарушений осуществляют Арендодатели муниципального имущества.