Постановление Правительства Московской области от 02.12.2016 № 911/43
Об утверждении проекта планировки территории для размещения производственно-складского комплекса в сельском поселении Верейское Раменского муниципального района Московской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
02.12.2016 г. № 911/43
Об утверждениипроекта планировки территории для размещения производственно-складскогокомплекса в сельском поселении Верейское Раменскогомуниципального района Московской области
В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 30.08.2016, ПравительствоМосковской области постановляет:
1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещенияпроизводственно-складского комплекса в сельском поселении ВерейскоеРаменского муниципального района Московской области (далее - проект планировкитерритории).
2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе сельскогопоселения Верейское Раменского муниципального районаМосковской области, главе Раменского муниципального района Московской областипроект планировки территории.
3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте ПравительстваМосковской области в Интернет-портале ПравительстваМосковской области.
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Елянюшкина Г.В.
Губернатор
Московскойобласти А.Ю. Воробьев
Утвержден
постановлением Правительства
Московской области
от 02.12.2016 г. № 911/43
Проектпланировки территории для размещения производственно-складского комплекса всельском поселении Верейское Раменскогомуниципального района Московской области
Проект планировкитерритории для размещения производственно-складского комплекса в сельскомпоселении Верейское Раменского муниципального районаМосковской области (далее - проект планировки территории) выполнен всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ЗакономМосковской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области" и на основаниираспоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московскойобласти от 01.04.2016 № 31РВ-45 "О подготовке проекта планировки территориидля размещения производственно-складского комплекса в сельском поселении Верейское Раменского муниципального района Московскойобласти".
Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
Проектпланировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью"ИнГрад" по заказу общества с ограниченнойответственностью "Индустриальный парк "Островцы".
Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.
Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,и материалов по ее обоснованию.
Основная частьпроекта планировки территории включает в себя:
1. Положения оразмещении объектов капитального строительства на территориипроизводственно-складского комплекса, в котором приводятся сведения оразмещении объектов капитального строительства, функционально-планировочнаяорганизация территории, характеристика развития транспортного обслуживания,характеристика инженерно-технического обеспечения.
2. Чертежпланировки территории, на котором отображаются:
красные линии (не приводятся);
линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктур;
границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;
границы зонпланируемого размещения объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения.
3. Проектмежевания территории, который содержит:
ведомостиобразуемых земельных участков;
каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков;
чертеж межеваниятерритории.
Материалы пообоснованию проекта планировки территории включают в себя:
1. Пояснительнуюзаписку.
2. Материалы вграфической форме:
схемурасположения элемента планировочной структуры;
схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схемуархитектурно-планировочной организации территории;
схему границ зонс особыми условиями использования территорий;
схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта;
схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
схему размещенияинженерных сетей и сооружений;
разбивочныйчертеж красных линий.
Сведенияо размещении объектов капитального строительства
Производственно-складскойкомплекс размещается в западной части сельского поселения ВерейскоеРаменского муниципального района Московской области, севернее городскогопоселения Октябрьский на земельных участках с кадастровыми номерами:50:23:0030153:45, 50:23:0030153:11, 50:23:0030153:12 общей площадью 90,8127 га.
Территорияпланируемого размещения производственно-складского комплекса граничит:
с севера - савтомобильной дорогой регионального значения Москва - Жуковский;
с востока - срекой Пехорка;
с запада - спланируемой автомобильной дорогой регионального значения Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный1 и транспортной развязкой на пересечении Лыткаринскогошоссе и магистрали М-5 "Урал" 2
с юга -планируемой федеральной автомобильной дорогой М-5 "Урал" от Москвычерез Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на участке обхода поселкаОктябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37 3 (далее - М-5"Урал" (обход поселка Октябрьский).
1 Проектпланировки территории утвержден постановлением Правительства Московской областиот30.10.2013 № 896/47 "Обутверждении проекта планировки территории для размещения линейного объектакапитального строительства - транспортной развязки на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали М-5 "Урал" вЛюберецком муниципальном районе Московской области".
2 Проектпланировки территории утвержден постановлением Правительства Московской областиот 30.10.2013 № 896/47 "Обутверждении проекта планировки территории для размещения линейного объектакапитального строительства - транспортной развязки на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали М-5 "Урал" вЛюберецком муниципальном районе Московской области".
3 Проектпланировки территории для размещения линейного объекта капитальногостроительства - "Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-5"Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска научастке обхода п. Октябрьский с мостом через реку Москва км 28 - км 37,Московская область" согласован Градостроительным советом Московскойобласти 05.07.2016.
Функционально-планировочнаяорганизация территории
В составепроизводственно-складского комплекса предусмотрено строительство 8 корпусовпроизводственно-складского назначения со встроенными помещениямиадминистративно-бытового назначения, 2 административно-бытовых корпусов,сооружений инженерного и транспортного обеспечения (водозаборного узла,трансформаторных подстанций, дизель-генераторных установок, пунктаредуцирования газа, локальных очистных сооружений бытовых и дождевых стоков,автомобильных дорог и проездов, стоянок грузового и легкового автомобильноготранспорта) и иных объектов, предусмотренных для функционированияпроизводственно-складского комплекса.
Въезды натерриторию комплекса предусмотрены через контрольно-пропускные пункты,расположенные в северной и южной частях территории. Движение по территорииосуществляется по кольцевому проезду, который обеспечивает подъезд к объектампроизводственно-складского назначения. Приобъектныестоянки автомобильного транспорта предусмотрены перед контрольно-пропускнымипунктами и на территории объектов производственно-складского назначения.Водозаборный узел и пункт редуцирования газа предусмотрены в центральной частитерритории производственно-складского комплекса, локальные очистные сооружения- с юго-востока. На территории объектов производственно-складского назначенияразмещаются трансформаторные подстанции, дизель-генераторные установки илокальные очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков.
Основной проездпо территории производственно-складского комплекса предусмотрен вдоль береговойполосы реки Пехорка с организацией канализацииповерхностного стока. Отвод поверхностных стоков закрытой сетью самотечной инапорной канализации с последующей очисткой на локальных очистных сооруженияхповерхностного стока защищает растительный покров, почвы, поверхностные иподземные воды от загрязнения.
Параметрызон планируемого размещения объектов капитального строительства
| № п/п | Наименование | Площадь, га | % от общей площади территории |
| | В границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0030153:45, 50:23:0030153:11, 50:23:0030153:12, всего, из них: | 90,8127 | 100,00 |
| 1 | Зона планируемого размещения производственно-складского комплекса | 89,1211 | 98,14 |
| 2 | Зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги Москва - Жуковский | 0,9569 | 1,05 |
| 3 | Зона озелененных территорий вне границ производственно-складского комплекса (береговая полоса) | 0,7347 | 0,81 |
Зонапланируемого размещения производственно-складского комплекса площадью 89,1211га состоит из четырех планировочных элементов:
зоныпланируемого размещения объектов производственно-складского назначения;
зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства производственно-складскогоназначения;
зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения;
зоныпланируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Ориентировочноеколичество рабочих мест в объектах производственно-складского комплексасоставит 6400 человек.
Параметры зоныпланируемого размещения линейного объекта регионального значения -автомобильной дороги Москва - Жуковский и зоны озелененных территорий внеграниц производственно-складского комплекса (береговой полосы) указаны винформационно-справочных целях и не являются предметом утверждения проектапланировки территории.
Проектпланировки территории выполнен с учетом:
проектапланировки территории для размещения линейного объекта капитальногостроительства автомобильной дороги Лыткарино - Томилино- Красково - Железнодорожный;
проектапланировки территории для строительства и реконструкции автомобильной дорогиМ-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский).
Характеристикиразвития транспортного обслуживания
Транспортноеобслуживание территории производственно-складского комплекса предусмотрено поавтомобильной дороге регионального значения Москва - Жуковский и планируемойавтомобильной дороге федерального значения далее - М-5 "Урал" (обходпоселка Октябрьский).
Примыкание кавтомобильной дороге Москва - Жуковский предусмотрено с устройствомпереходно-скоростных полос и левоповоротных карманов,с возможностью организации светофорного регулирования.
Въезд-выезд напланируемую автомобильную дорогу М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский)предусмотрен по автомобильной дороге местного значения Москва - Жуковский -Михнево - Октябрьский.
До строительстваавтомобильной дороги М-5 "Урал" (обход поселка Октябрьский)транспортное обслуживание территории производственно-складского комплекса предусмотренопо автомобильной дороге регионального значения Москва - Жуковский иавтомобильной дороге местного значения Москва - Жуковский - Михнево -Октябрьский.
На территориипроизводственно-складского комплекса предусматриваются следующие мероприятия:
строительство межплощадочных автомобильных дорог категории II-в шириной10 м;
строительствовнутриплощадочных автомобильных дорог и проездов шириной 9,0-14,0 м;
организациястоянок для временного хранения легковых автомобилей на 971 машино-место;
организациястоянок для хранения грузового транспорта на 809 машино-мест;
организацияслужебного маршрута пассажирского транспорта.
Характеристикиразвития инженерно-технического обеспечения
Системыгазоснабжения и электроснабжения объектов комплекса организованы от внешнихисточников:
газоснабжениеприродным газом от существующего газопровода высокого давления до планируемогона территории пункта редуцирования газа;
электроснабжениепутем подключения к существующей линии электроснабжения 10 кВ планируемыхтрансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, в случаях перебоя - отдизель-генераторных установок.
Системыводоснабжения и теплоснабжения планируемых объектов организованы от собственныхисточников:
водоснабжение отпланируемого водозаборного узла по раздельной схеме хозяйственно-питьевоговодопровода и водопровода наружного пожаротушения;
теплоснабжениеот встроенных автономных источников теплоснабжения.
Водоотведениеорганизовано на собственные локальные очистные сооружения.
Инженернаяподготовка территории планируемого размещения производственно-складскогокомплекса включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировкетерритории, устройство систем дождевой канализации закрытого типа истроительство локальных очистных сооружений поверхностного стока.
Проектомпланировки территории предусматривается полная раздельная система сбора иотведения бытовых и поверхностных стоков. Для обеспечения очисткихозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрено строительство локальных очистныхсооружений, размещаемых около каждого корпуса. Хозяйственно-бытовые стоки откаждого выпуска из планируемых объектов предусматривается очищать на локальныхочистных сооружениях полной биологической очистки и сбрасывать после очистки впланируемую сеть канализации поверхностного стока, которая отводит сток напланируемые локальные очистные сооружения поверхностного стока. Канализацияусловно чистых стоков отводит очищенные стоки и поверхностный сток с кровельзданий к точке сброса.
Проектомпланировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерногообеспечения, прокладки инженерных сетей.
(Проектпланировки приведен в прикрепленномфайле)
(Проект межевания приведен в прикрепленном файле)