Решение Совета депутатов Красногорского муниципального района от 29.06.2017 № 195/11

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КРАСНОГОРСК

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

от29 июня 2017 г. № 195/11

 

 

Обутверждении Положения о регулировании условий совершения отдельных видов сделокс жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городскогоокруга Красногорск Московской области

 

 

В соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации» Совет депутатов

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о регулировании условий совершения отдельных видов сделок сжилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городскогоокруга Красногорск Московской области (приложение).

2.Признать утратившими силу решения Совета депутатов Красногорскогомуниципального района:

1)от 26.08.2010 № 710/39 «Об утверждении Положения о регулировании условийсовершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися вмуниципальной собственности Красногорского муниципального района» (в редакциирешения Совета депутатов Красногорского муниципального района от 23.12.2010 №811/44);

2)от 25.02.2010 № 583/34 «Об утверждении Положения о Порядке улучшения жилищныхусловий работников бюджетной сферы и органов местного самоуправленияКрасногорского муниципального района» (в редакции решения Совета депутатовКрасногорского муниципального района от 29.04.2010 № 631/36);

3)от 26.04.2007 № 1190/4 «Об утверждении Положения о порядке продажи дополнительнойжилой площади гражданам, проживающим на условиях социального найма в жилыхдомах, подлежащих сносу, в связи с их выселением».

3.Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

4.Опубликовать настоящее решение в газете «Красногорскиевести» и разместить на официальном сайте Совета депутатов.

 

 

Глава

городского округа Красногорск                                           Р.Ф. Хабиров

 

 

Председатель

Совета депутатов                                                                   С.В. Трифонов

 

 

 

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Красногорск

Московской области

от 29 июня 2017 г. № 195/11

 

 

Положениео регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями,находящимися в муниципальной собственности городского округа КрасногорскМосковской области

 

 

1.Общие положения

 

1.1. НастоящееПоложение о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилымипомещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округаКрасногорск Московской области (далее - Положение) определяет условиявозмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в собственности городскогоокруга Красногорск Московской области (далее - городской округ).

1.2.Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

граждане,нуждающиеся в жилых помещениях, - граждане, проживающие на территориигородского округа, состоящие на учете в администрации городского округа вкачестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социальногонайма;

граждане,нуждающиеся в улучшении жилищных условий, - граждане, проживающие на территориигородского округа Красногорск, имеющие в собственности жилое помещение, общаяплощадь которого менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной вгородском округе.

1.3.Объектом сделок, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, может бытьизолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственностигородского округа Красногорск.

1.4.Сторонами по сделкам, заключаемым в соответствии с настоящим Положением,является городской округ Красногорск, от имени которого выступает администрациягородского округа с одной стороны, и физическое лицо с другой стороны.

1.5.Передача в собственность граждан муниципального жилья в случаях, предусмотренныхнастоящим Положением, осуществляется по его рыночной стоимости, установленной всоответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации», вся сумма выкупной стоимости поступает в бюджет городского округаКрасногорск в сроки, установленные договором купли-продажи.

1.6.Передача в собственность граждан муниципального жилья может осуществляться срассрочкой платежа до трех лет в случаях, предусмотренных статьей 2 настоящегоПоложения. При этом устанавливается следующий график платежей: 30% от общейстоимости жилого помещения - в десятидневный срок после заключения договора,оставшаяся сумма вносится ежеквартально равными частями.

1.7.Контроль за своевременным перечислением денежных средств от продажимуниципального жилья осуществляет уполномоченный отдел администрации городскогоокруга.

1.8.Договор купли-продажи (мены) подлежит государственной регистрации.

1.9.Вопрос предоставления жилых помещений по договору купли-продажи (мены)рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрациигородского округа Красногорск. С учетом мнения общественной комиссии пожилищным вопросам, уполномоченный отдел администрации городского округаКрасногорск готовит проект постановления администрации и документы, необходимыедля совершения сделки.

1.10.Решение о заключении договора купли-продажи (мены), утвержденное постановлениемадминистрации городского округа Красногорск утрачивает силу по истечении 12месяцев после даты его принятия, если иное не установлено постановлениемадминистрации.

 

2.Отчуждение муниципального жилья с зачетом стоимости помещений, принадлежащихгражданам на праве собственности

 

2.1. Граждане,являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных на территориигородского округа Красногорск, имеют право обратиться с заявлением оприобретении в собственность муниципального жилья большей площади с зачетомстоимости жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности,посредством заключения договора мены.

2.2.Граждане, указанные в части 2.1 настоящей статьи, предоставляют в администрациюгородского округа:

а)заявление установленной формы;

б)копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

в)копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на занимаемоежилое помещение;

г)справку органа, регистрирующего граждан по месту жительства, с указанием лиц,проживающих в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, или оботсутствии таковых;

д ) письменноесогласие всех проживающих и (или) зарегистрированных гражданином в его жиломпомещении лиц, в том числе временно отсутствующих, которые в соответствии сзаконодательством имеют право пользования жилым помещением;

е)согласие органа опеки и попечительства в случаях, установленных федеральнымизаконами;

ж)копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения,принадлежащего гражданину на праве собственности;

з ) документы,подтверждающие отсутствие задолженности по плате за жилое помещение икоммунальные услуги;

и)копию кадастрового паспорта жилого помещения;

к)копию решения о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении (для граждан, нуждающихся в жилом помещении);

л)иные документы, необходимые для совершения сделки, по требованию администрации.

Принеобходимости администрация городского округа запрашивает у заявителя оригиналыдокументов.

2.3.Предоставленные согласно части 2.2 настоящей статьи документы рассматриваютсяадминистрацией городского округа в течение одного месяца, результатырассмотрения сообщаются заявителю письменно.

2.4.Гражданину может быть отказано в заключении договора мены в следующих случаях:

а)если право собственности на жилое помещение оспаривается в судебном порядке;

б)если жилое помещение является предметом залога;

в)если на жилое помещение наложен арест;

г)если жилое помещение находится в доме, подлежащем капитальному ремонту, сносу,реконструкции или переоборудованию под нежилое помещение;

д ) отсутствия вмуниципальной собственности подходящего объекта для сделки.

 

3.Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах

 

3.1. Продажаосвободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах осуществляется путемзаключения договора купли-продажи между администрацией городского округа ифизическими лицами.

3.2.По договору купли-продажи освободившиеся комнаты в коммунальных квартирахпредоставляются гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договорунайма либо имеющим в данной квартире комнаты на праве собственности иобеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормыпредоставления, при отсутствии проживающих в данной коммунальной квартире:

1)нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилогопомещения признаны либо могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жиломпомещении;

2)нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядкепризнаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения наодного члена семьи менее нормы предоставления.

3.3.Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается на основаниизаявления, поданного в администрацию городского округа, граждан, указанных вчасти 3.2 настоящей статьи.

Заявлениерассматривается администрацией городского округа в течение одного месяца,результаты рассмотрения сообщаются заявителю письменно.

3.4.В случае положительного рассмотрения заявления граждане, желающие выкупитьсвободное жилое помещение в коммунальной квартире, дополнительно предоставляютв администрацию городского округа следующие документы:

а)копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

б)копию финансового счета;

в)выписку из домовой книги;

д ) кадастровыйпаспорт;

е)согласие на обработку персональных данных.

Принеобходимости администрация городского округа запрашивает у заявителя оригиналыдокументов.

3.5.При отказе лиц, подавших заявление на приобретение свободных комнат вкоммунальных квартирах, от покупки и отсутствии других претендентов на ихприобретение среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальнойквартиры, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основаниидоговора найма жилого помещения в порядке, предусмотренном действующимзаконодательством.

 

4.Продажа муниципального жилья в иных случаях

 

4.1.Муниципальное жилье, находящееся в муниципальной собственности городскогоокруга Красногорск, которое в силу своего технического состояния и всоответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации не может бытьпредоставлено гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, подоговорам найма жилого помещения в качестве благоустроенного жилого помещения,может быть продано на аукционе, кроме случаев, предусмотренных статьями 2, 3настоящего Положения и частью 4.5 настоящей статьи.

4.2.Начальная цена свободного муниципального жилья, выставляемого на продажу нааукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленнойнезависимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

4.3.Договор купли-продажи заключается с единственным участником в случае признанияаукциона несостоявшимся в силу того, что в аукционе участвовал только одинучастник.

4.4.Порядок проведения аукциона определяется администрацией городского округа.

4.5.Продажа жилого помещения без проведения аукциона осуществляется в случае:

-если данное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования и наниматель,проживающий в жилом помещении более 10 лет, с согласия всех проживающих в жиломпомещении изъявил желание приобрести его в собственность.

4.6.Начальная цена продажи жилого помещения в соответствии с частью 4.5 настоящейстатьи устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной на основанииФедерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации».

4.7.Граждане, указанные в части 4.5 настоящей статьи, предоставляют в администрациюокруга:

а)заявление;

б)копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

в)выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

г)письменное согласие всех проживающих и (или) зарегистрированных гражданином вего жилом помещении лиц, в том числе временно отсутствующих, которые всоответствии с законодательством имеют право пользования жилым помещением;

д ) документы,подтверждающие отсутствие задолженности по плате за жилое помещение икоммунальные услуги;

ж)копию документа, подтверждающего право пользования жилым помещением.

Принеобходимости администрация городского округа запрашивает у заявителя оригиналыдокументов.

 

 

Глава

городского округа Красногорск                                           Р.Ф. Хабировг

29.06.2017