Постановление Правительства Московской области от 28.08.2017 № 699/29
Об утверждении проекта планировки территории для размещения Индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений города Павловский Посад Московской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от28 августа 2017 г. № 699/29
г. Красногорск
Об утверждении проекта планировки территории дляразмещения Индустриального парка "Интер" врайоне очистных сооружений города Павловский Посад Московской области
(Вредакции Постановления Правительства Московской области
В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решениеГрадостроительного совета Московской области от 11.07.2017, ПравительствоМосковской области постановляет:
1. Утвердитьприлагаемый проект планировки территории для размещения Индустриального парка"Интер" в районе очистных сооружений городаПавловский Посад Московской области (далее - проект планировки территории).
2. Главномууправлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округаПавловский Посад Московской области проект планировки территории.
3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московскойобласти", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московскойобласти в Интернет-портале Правительства Московскойобласти и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).
4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.
Губернатор
Московской области А.Ю. Воробьев
Утвержден
постановлением Правительства
Московской области
от 28 августа 2017 г. № 699/29
Проект
планировкитерритории для размещения индустриального парка "Интер"в районе очистных сооружений города Павловский посад Московской области 1
(Вредакции Постановления Правительства Московской области
<1> Наименование всоответствии с распоряжением Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 28.03.2017 № 31РВ-43 "Оподготовке документации по планировке территории для размещения Индустриальногопарка "Интер" в районе очистных сооруженийгородского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального районаМосковской области" - документация по планировке территории для размещенияИндустриального парка "Интер" в районеочистных сооружений городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадскогомуниципального района Московской области.
Проект планировки территории дляразмещения Индустриального парка "Интер" врайоне очистных сооружений города Павловский Посад Московской области (далее -проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской областиот 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", Схемой территориального планированияМосковской области - основными положениями градостроительного развития,утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области- основных положений градостроительного развития", Схемой территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Обутверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области", на основании распоряжения Главного управленияархитектуры и градостроительства Московской области от 28.03.2017 № 31РВ-43"О подготовке документации по планировке территории для размещения Индустриальногопарка "Интер" в районе очистных сооруженийгородского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального районаМосковской области" и распоряжения Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 25.04.2018 № 30РВ-127 "Оподготовке изменений в проект планировки территории для размещенияИндустриального парка "Интер" в районеочистных сооружений города Павловский Посад Московской области".
Проект планировки территорииподготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделенияэлементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, накоторых расположены объекты капитального строительства.
Проект планировки территорииразработан обществом с ограниченной ответственностью"Архитектурно-проектная мастерская имени академика В.А. Веснина" позаказу общества с ограниченной ответственностью "Миранда"при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области.
Проект планировки территориивыполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии стребованиями технических регламентов. При разработке проекта планировкитерритории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.
В составе проекта планировкитерритории подготовлен проект межевания территории.
Проект планировки территориисостоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ееобоснованию.
Основная часть проекта планировкитерритории содержит:
1. Положения о характеристикахпланируемого развития территории, в которых приведены сведения о размещенииобъектов, функционально-планировочной организации территории, характеристикиразвития транспортной инфраструктуры, характеристики развития инженернойинфраструктуры; ведомость координат точек перелома красных линий (неприводится).
2. Положения об очередностистроительства.
3. Чертеж планировки территории (неприводится), на котором отображаются:
красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы,проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
границы зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещенияобъектов регионального значения, объектов местного значения.
Материалы по обоснованию проектапланировки территории (не приводятся) включают в себя:
пояснительную записку;
материалы в графической форме:
схему расположения элементапланировочной структуры;
схему использования территории впериод подготовки проекта планировки;
схему границ зон с особымиусловиями использования территории;
схему транспортного обслуживаниятерритории (внешние связи);
схему архитектурно-планировочнойорганизации территории;
схему организации улично-дорожной сетии движения транспорта;
схему размещения инженерных сетей исооружений;
схему вертикальной планировки иинженерной подготовки территории;
схему благоустройства и озеленения;
перечень мероприятий по защитетерритории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в томчисле по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
перечень мероприятий по охранеокружающей среды;
разбивочный чертеж красных линий.
Проект межевания территории (неприводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по обоснованию проекта.
Основная часть проекта межеваниятерритории содержит:
1. Текстовую часть, котораясодержит: перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, видразрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии спроектом планировки территории; ведомость земельных участков, расположенных вграницах образуемых земельных участков; перечень образуемых земельных участков,которые могут быть отнесены к территориям общего пользования или имуществуобщего пользования, в том числе в отношении которых предполагаютсярезервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.
2. Чертеж межевания территории, накотором отображаются:
границы планируемых и существующихэлементов планировочной структуры;
красные линии, утвержденные всоставе проекта планировки территории;
линии отступа от красных линий вцелях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы образуемых и (или)изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, втом числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятиедля государственных или муниципальных нужд;
границы зон с особыми условиямииспользования территории, влияющие на размещение объектов капитальногостроительства, а также устанавливаемые от планируемых объектов;
границы зон действия публичных сервитутов.
Материалы по обоснованию проектамежевания территории включают в себя чертеж, на котором отображаются:
границы существующих земельныхучастков; границы зон с особыми условиями использования территорий;
местоположение существующихобъектов капитального строительства; границы особо охраняемых природныхтерриторий.
Сведения о размещении объектов
Территория планируемогоИндустриального парка "Интер" расположена ввосточной части Московской области, в городском округе Павловский ПосадМосковской области, в районе городских очистных сооружений, к северу отпланируемой автомобильной дороги регионального значения Павловский Посад -карьер Саурово <2>.
Зона планируемого размещенияиндустриального парка граничит:
с севера - с территорией, свободнойот застройки, государственные права на которую не разграничены;
с запада - с территорией, свободнойот застройки. В 80 метрах к западу от границы индустриального парка проходитлиния железных дорог открытого акционерного общества "Российские железныедороги";
с востока - с территориеймуниципального унитарного предприятия "Энергетик";
с юга - с автодорогой местногозначения, территорией очистных сооружений города Павловский Посад.
Зона планируемого размещенияИндустриального парка "Интер" полностьюрасположена в санитарно-защитной зоне очистных сооружений города ПавловскийПосад - 500 метров.
Функционально-планировочнаяорганизация территории
Граница зоны планируемогоразмещения индустриального парка определена с учетом мероприятий,предусмотренных Схемой территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области: реконструкция автомобильной дороги регионального значенияПавловский Посад - карьер Саурово <2>.
<2> В соответствии со Схемойтерриториального планирования транспортного обслуживания Московской области,утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортногообслуживания Московской области".
Проектом планировки территориипредусмотрено определение границ зон планируемого размещения производственных искладских объектов, сооружений инженерного и транспортного обеспечения,административных и общественно-деловых объектов, объектов инженернойинфраструктуры, территории общего пользования.
Площадь территории в границахземельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости,- 100000,0 кв. м, в том числе: площадь зоны планируемого размещенияиндустриального парка - 93738,7 кв. м, площадь зоны территории общегопользования - 297,9 кв. м, площадь зоны планируемого размещения линейныхобъектов внешнего транспорта - 5959,7 кв. м.
ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГОРАЗМЕЩЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| № п/п | Наименование | Единицы измерения | Количество | % от общей площади территории |
| 1 | Площадь территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:17:0021329:13; 50:17:0021329:14; 50:17:0021329:15; 50:17:0021329:16; 50:17:0021329:18; 50:17:0021329:21; 50:17:0021329:22; 50:17:0021329:23; 50:17:0021329:24, всего, из них: | кв. м | 100000,0 | 100 |
| 1.1 | Зона планируемого размещения индустриального парка, из них: | кв. м | 93738,7 | 93,7 |
| 1.1.1 | Зона планируемого размещения объектов производственно-складского назначения | кв. м | 51374,2 | 51,4 |
| 1.1.2 | Зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры | кв. м | 26262,1 | 26,3 |
| 1.1.3 | Зона планируемого размещения объектов административного и общественно-делового назначения | кв. м | 3375,2 | 3,4 |
| 1.1.4 | Зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры | кв. м | 10106,0 | 10,1 |
| 1.1.5 | Зона планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения индустриального парка | кв. м | 2621,2 | 2,6 |
| 1.2 | Зона территории общего пользования | кв. м | 297,9 | 0,3 |
| 1.3 | Зона планируемого размещения линейных объектов регионального значения - автодорога Павловский Посад - карьер Саурово | кв. м | 5959,7 | 6,0 |
| 2 | Территория общего пользования с обустройством остановки и разворотной площадки | кв. м | 8639,0 | - |
Проектом планировки территориипредусмотрено разграничение территории контролируемого доступа - территорииразмещения производственных участков и территории общего пользования. Доступ натерриторию производственных участков планируется осуществлять черезконтрольно-пропускной пункт. Организация движения транспорта по территориииндустриального парка планируется по внутреннему проезду шириной междуграницами производственных участков 15 метров. Ширина проезжей части - 7,0 м. Взоне главного въезда/выезда на территорию индустриального парка планируетсяорганизация предзаводской площади с обустройствомстоянки для грузовых автомобилей на 7 мест, гостевой стоянки легковыхавтомобилей на 48 мест, автобусной остановки, тротуаров, уличного освещения. Предзаводская площадь входит в состав территории общегопользования, на которой размещаются остановка и разворотная площадка рейсовыхавтобусов. В южной части комплекса планируется размещение администрациииндустриального парка. В северной части комплекса планируется организациявторого технического выезда на автомобильную дорогу местного значения - подъездк деревне Саурово. В границах внутреннего проезда натерритории индустриального парка планируется организация разворотной площадки.
Характеристики развитиятранспортной инфраструктуры
Проектом планировки территорииучтены мероприятия, предусмотренные Схемой территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области, - реконструкция автомобильнойдороги регионального значения Павловский Посад - карьер Сауровопо параметрам III категории с 2 полосами для движения, шириной полосы отвода 46метров.
На первую очередь реализациииндустриального парка транспортное обслуживание предусмотрено с использованиемавтомобильной дороги местного значения - подъезда к очистным сооружениям городаПавловский Посад. После строительства автомобильной дороги Павловский Посад -карьер Саурово доступ на территорию индустриальногопарка будет осуществляться с данной автодороги. В месте съезда с планируемойавтомобильной дороги регионального значения к территории индустриального паркапланируется обустройство переходно-скоростных полос.
На территории индустриального паркапланируется организация двух въездов-выездов. Основной въезд размещается вюжной части комплекса с организацией предзаводскойстоянки для грузовых автомобилей, контрольно-пропускных пунктов, гостевойстоянки для легковых автомобилей. Дополнительный выезд с территориииндустриального парка планируется организовать в северной части комплекса свыездом на автодорогу местного значения - подъезд к деревне Саурово.
Проектом планировки территориипредусмотрено:
строительство внутриплощадочныхпроездов шириной 7,0 м;
строительство предзаводскойплощади с организацией гостевой стоянки для легковых автомобилей на 48 машино-мест, предзаводскойстоянки грузовых автомобилей на 7 машино-мест,обустройство остановки и разворотной площадки рейсовых автобусов.
Для обеспечения безопасногодвижения пешеходов по территории индустриального парка предусмотрена сетьтротуаров и пешеходных дорожек шириной не менее 1,0 м.
Характеристики развития инженернойинфраструктуры
В отношении инженернойинфраструктуры на территории планируемого индустриального парка предусмотреныследующие мероприятия (в соответствии с техническими условиями на подключение):
водоснабжение планируемых объектовпредусмотрено по схеме централизованного водоснабжения от действующеговодозаборного узла № 3;
отвод бытовых стоков от планируемыхобъектов предусмотрен на очистные сооружения города Павловский Посад;
отвод дождевых стоков предусмотренна собственные планируемые локальные очистные сооружения;
теплоснабжение объектовпредусмотрено от котельной № 9;
электроснабжение объектовиндустриального парка предусмотрено от электрической подстанции № 827"Городок" открытого акционерного общества "МОЭСК";
обеспечение индустриального паркателекоммуникационными услугами связи предусмотрено по техническим условиямоператоров связи. Телефонизация предусмотрена на базе IP-телефонии сприсоединением к цифровой сети. Для обеспечения абонентов проводной электросвязьюпредусмотрено строительство кабельной канализации связи с применениемоптико-волоконного кабеля.
Инженерная подготовка территориипланируемого индустриального парка предусматривает организацию рельефа, сбор,отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации,защиту от подтопления.
Положения об очередностистроительства
Строительство Индустриального парка"Интер" планируется осуществить поэтапно впериод с 2018 по 2023 год.
Этапы реализации:
Первая очередь, 2018-2019 годы: строительствоздания администрации, трансформаторной подстанции, обустройство внутреннегопроезда, сетей электроснабжения, обустройство съезда на автодорогу местногозначения - подъезд к очистным сооружениям.
Вторая очередь, 2019-2021 годы:строительство контрольно-пропускного пункта, локальных очистных сооружений,канализационной насосной станции, инженерных сетей водоснабжения, ливневойканализации, хозяйственно-бытовой канализации.
Третья очередь, 2021-2023 годы:строительство предзаводской площади, обустройствосетей теплоснабжения, газоснабжения.