Решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 19.09.2018 № 06/60

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БАЛАШИХА

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от 19 сентября 2018 г. № 06/60

 

 

Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещенийпо договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования в городском округе Балашиха

 

 

РуководствуясьФедеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставомгородского округа Балашиха, Совет депутатовгородского округа Балашиха

 

решил:

 

1.Утвердить Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вгородском округе Балашиха (приложение).

2.Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 20.04.2016 № 11/21 «Об утверждении Положения окоммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Балашиха».

3.Опубликовать настоящее решение в газете «Факт» и разместить на официальномсайте органов местного самоуправления городского округа Балашихав сети Интернет.

4.Контроль за исполнением настоящего решения возложитьна председателя комитета Совета депутатов по жилищно-коммунальному хозяйству,благоустройству, жилому фонду, транспорту и связи КасюлинаП.В.

 

 

Глава

Городского округаБалашиха                                         С.Г.Юров

 

 

Председатель

Совета депутатов

городскогоокруга Балашиха                                           Г.В. Попов

 

 

 

Приложение

крешению Совета депутатов

городскогоокруга Балашиха

Московскойобласти

от19 сентября 2018 г. № 06/60

 

Положение

о предоставлении жилых помещений по договору найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вгородском округе Балашиха

 

1. Общие положения

 

1.1.Положение о предоставлении жилых помещений по договору наймажилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вгородском округе Балашиха (далее - Положение)разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Уставомгородского округа Балашиха и определяет порядок иусловия найма жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования в городском округе Балашиха.

1.2.Наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использованияпредставляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользованиежилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Балашиха, для проживания граждан.

1.3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателяс нанимателем, является договор найма жилого помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования, заключаемый в письменной форме (приложение 1к Положению).

По договору найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договорнайма жилого помещения, договор) собственник жилого помещения (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилоепомещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, ананиматель обязуется использовать его в соответствии с назначением исвоевременно выполнять обязательства по договору.

Договорсчитается заключенным с момента его подписания наймодателеми нанимателем.

Вдоговоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будутпостоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязанознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним вжилом помещении, с условиями договора.

1.4.Объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное дляпроживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным итехническим нормам, включенное в фонд коммерческого использования и находящеесяв казне муниципального образования городской округ Балашиха.

Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачижилого помещения, который является неотъемлемой частью договора найма жилогопомещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования(приложение 2 к Положению).

1.5.Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения не связано сочередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социальногонайма.

1.6.Жилое помещение, передаваемое по договору найма жилого помещения, должно бытьсвободно от прав третьих лиц и иных обременений.

1.7.Наниматель жилого помещения и члены его семьи вправе зарегистрироваться поместу пребывания в жилом помещении на срок действия договора найма жилогопомещения.

1.8.Наниматель жилого помещения не вправе передавать занимаемое жилое помещение варенду (наем) третьим лица, обменивать его, приватизировать и распоряжатьсяиными способами.

 

2. Условия найма жилого помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования

 

2.1.Наймодателем жилого помещения по договору наймажилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использованияявляется администрация городского округа Балашиха(далее по тексту - Администрация). Платежи за пользование жилым помещением(плата за наем) поступают в бюджет городского округа Балашиха.

2.2.Нанимателем жилого помещения по договору может быть гражданин РоссийскойФедерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации вустановленном порядке и не обеспеченный на территории городского округа Балашиха жилыми помещениями для постоянного проживания иотносящийся к одной из категорий, перечисленных в пункте 2.3.

2.3.Жилые помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования могут быть предоставлены:

- гражданам, замещающим государственныедолжности Российской Федерации и должности федеральной государственнойгражданской службы в федеральных органах государственной власти иныхфедеральных государственных органах, расположенных на территории городскогоокруга Балашиха, а также работникам указанныхфедеральных органов, замещающим должности, не являющиеся должностямифедеральной государственной гражданской службы;

- гражданам, замещающим государственныедолжности и должности государственной гражданской службы в органахгосударственной власти иных государственных органах Московской области,расположенных на территории городского округа Балашиха,а также работникам указанных органов, замещающим должности, не являющиесядолжностями государственной гражданской службы;

-гражданам, замещающим муниципальные должности и должности муниципальной службыв органах местного самоуправления городского округа Балашиха,а также работникам, занимающим должности, не относящиеся к должностяммуниципальной службы, и осуществляющим техническое обеспечение деятельностиорганов местного самоуправления городского округа Балашиха;

-гражданам, проходящим военную службу и государственную службу иных видов,установленных законами Российской Федерации на территории городского округа Балашиха;

-работникам федеральных государственных унитарных (казенных) предприятий,государственных унитарных (казенных) предприятий и муниципальных унитарных(казенных) предприятий, расположенных на территории городского округа Балашиха;

-работникам федеральных государственных учреждений, государственных учреждений имуниципальных учреждений, расположенных на территории городского округа Балашиха;

-сотрудникам судов и Прокуратуры;

-депутатам Совета депутатов городского округа Балашиха.

2.4.Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, ноне более чем на 5 лет. Если срок договора найма жилого помещения в договоре неопределен, договор считается заключенным на 2 года.

2.5.По истечении срока договора найма, заключенного сроком на 1год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности подоговору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок нато же жилое помещение при условии наличия обстоятельств, соответствующихтребованиям данного положения при предоставлении жилого помещения и отсутствиярешения наймодателя об исключении жилого помещения изжилищного фонда коммерческого использования.

Непозднее чем за три месяца до истечения срока договоранайма жилого помещения наймодатель должен предложитьнанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредитьнанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать втечение не менее одного года жилое помещение в наем. Если наймодательне выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора,договор считается продленным на 2 года на тех же условиях.

2.6.В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия изжилого помещения, договор найма жилого помещения продолжает действовать на техже условиях, а нанимателем становится один из совершеннолетних членов семьипрежнего нанимателя и указанный в договоре найма, определенный по общемусогласию между другими членами семьи прежнего нанимателя. Наймодательне вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срокего действия.

2.7.Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам невлечет изменения их прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. Приэтом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременновносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренныедоговором найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.8.Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателявселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения.

2.9.В случае освобождения нанимателем жилого помещения поокончании срока договора или расторжении договора, он обязан в срок,согласованный с наймодателем в письменной форме,оплатить наймодателю стоимость не произведенного им ивходящего в его обязанности текущего ремонта помещения или произвести его засвой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительнымобязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.10.Если наниматель не возвратил жилое помещение либовозвратил его несвоевременно наймодатель вправепотребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все времяпросрочки. В случае когда указанная плата не покрываетпричиненных нанимателю убытков, он может потребовать их возмещения в полномобъеме.

2.11.Иные права и обязанности наймодателя и нанимателяжилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования, а также порядок и условия изменения ирасторжения договора найма жилого помещения определяются договором идействующим законодательством.

 

3. Порядок предоставления жилых помещений муниципальногожилищного фонда коммерческого использования

 

3.1.Предоставление гражданам жилых помещений для проживания по договору наймажилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использованияосуществляется на основании постановления Администрации с учетом решенияобщественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации (далее -Комиссия).

3.2.Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору,является договор найма жилого помещения муниципального жилищного фондакоммерческого использования, заключенный наймодателеми нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующимзаконодательством и настоящим Положением, а также подписанный обеими сторонамидоговора акт приема-передачи жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса опредоставлении жилого помещения по договору найма гражданин (заявитель)представляет в многофункциональный центр предоставления государственных илимуниципальных услуг (далее - МФЦ) или иным способом, предусмотреннымдействующим законодательством, личное заявление о предоставлении жилогопомещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фондакоммерческого использования. К заявлению прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личностьзаявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении длянесовершеннолетних детей);

-копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя и членов егосемьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, судебныйакт);

-документы заявителя и членов его семьи с места регистрации их по местужительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

-копии документов, подтверждающих трудовые отношения с соответствующим органомгосударственной власти или местного самоуправления, предприятием, учреждением,организацией (трудовая книжка, трудовой договор, контракт);

-ходатайство руководителя соответствующего органа государственной власти илиместного самоуправления, предприятия, учреждения, организации о предоставлениизаявителю жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования.

3.4.Администрация городского округа Балашиха в рамкахмежведомственного взаимодействия самостоятельно запрашивает выписку из Единогогосударственного реестра недвижимости о правах гражданина и членов его семьи наимеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Московской области.

Документы,указанные в настоящем пункте, заявитель вправе представить по собственнойинициативе.

3.5.Документы, подлинность которых не заверена нотариально, представляются длясверки в МФЦ вместе с оригиналами указанных документов, при этом специалистом,обеспечивающим прием документов, на представленных копиях проставляется отметкаоб их соответствии.

Гражданину,подавшему заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма,выдается расписка в получении документов.

3.6.После поступления документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, онипроверяются в уполномоченном отраслевом (функциональном) органе Администрации.

Приусловии соответствия представленных документов установленным требованиям иналичия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фондукоммерческого использования, заявление с полным комплектом документовнаправляется для рассмотрения на заседание общественной комиссией по жилищнымвопросам при Администрации.

3.7.Вопрос о предоставлении жилого помещения по договору найма рассматривается наобщественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Балашиха не позднее 30 дней с момента поступлениязаявления.

3.8.В случае положительного решения Комиссии, уполномоченный отраслевой(функциональный) орган готовит проект постановления Администрации опредоставлении заявителю жилого помещения по договору найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.9.После издания постановления Администрации уполномоченный отраслевой(функциональный) орган Администрации оформляет договор найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования и направляетзаявителю письменное уведомление (далее - уведомление) прибыть в назначенныйдень для подписания договора. Уведомление направляется заявителю по указанномуим в заявлении адресу.

3.10.Договор найма жилого помещения должен быть подписан заявителем в срок непозднее 1 месяца с момента получения им уведомления. В случае отсутствиязаявителя по указанному в заявлении адресу и/или возврате уведомления вАдминистрацию заявитель считается уведомленным надлежащим образом.

3.11.В случае пропуска заявителем срока, отведенного для подписания договора наймажилого помещения без уважительных причин, постановление Администрации опредоставлении этому заявителю по договору найма жилого помещения может бытьотменено. В случае пропуска заявителем срока, отведенного для подписаниядоговора найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировкаи т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Администрации оневозможности подписания договора в указанный в уведомлении день.

3.12.Учет договоров найма жилого помещения муниципальногожилищного фонда коммерческого использования ведется в журнале учетадоговоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования в уполномоченном отраслевом (функциональном) органе Администрациигородского округа Балашиха.

3.13.Ограничение (обременение) права собственности наймодателяна жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенного насрок не менее года, подлежит государственной регистрации в Единомгосударственном реестре недвижимости органом, осуществляющимигосударственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

3.14.В целях государственной регистрации найма жилого помещенияуполномоченный отраслевой (функциональный) орган не позднее одного месяца содня заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фондакоммерческого использования, направляет в Комитет по управлению имуществомАдминистрации городского округа Балашиха надлежащимобразом заверенные копии постановления Администрации о предоставлении жилогопомещения и договора найма жилого помещения.

Контроль за исполнениемдоговора в части платы за пользование жилым помещением (плата за наем)осуществляется Комитетом по управлению имуществом Администрации городскогоокруга Балашиха

3.15.Наймодатель посредствоминформационно-телекоммуникационной сети Интернет контролирует регистрациюобременения права собственности на жилое помещение.

 

4. Порядок оплаты жилых помещений, предоставляемых

по договорам найма жилого помещения муниципального

жилищного фонда коммерческого использования

 

4.1.Наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги.

4.2.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает с момента заключения договора найма жилого помещения.

4.3.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещениявключает в себя:

1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)плату за содержание жилого помещения;

3)плату за коммунальные услуги.

4.4.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяетсяисходя из кадастровой стоимости жилого помещения, указанной в выписке изЕдиного государственного реестра недвижимости.

4.5.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет 0,05%от кадастровой стоимости жилого помещения в месяц.

4.6.В случае расчета платы за пользование жилым помещением за неполный месяц еесумма определяется пропорционально фактическому количеству дней найма жилогопомещения исходя из размера платы за пользование жилым помещением за месяц.

4.7.Размер платы за содержание жилого помещения, предоставляемого по договору наймажилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,приравнивается к размеру платы за содержание жилого помещения, предоставляемогопо договору социального найма на территории городского округа Балашиха.

4.8.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемапотребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, апри их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами государственной власти Московской области в порядке,установленном Правительством Российской Федерации.

4.9.Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услугии порядок ее перечисления определяются договором.

 

 

 

Приложение1

кПоложению о предоставлении жилых

помещенийпо договору найма жилого

помещениямуниципального жилищного

фондакоммерческого использования

вгородском округе Балашиха,

утвержденному решением Совета

депутатовгородского округа Балашиха

от19 сентября 2018 г. № 06/60

 

Договор № __________

найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

 

Московскаяобласть

Городскойокруг Балашиха                           «__» __________20__ г.

 

    Администрация городского округа Балашиха в лице ______________________,

действующегона основании доверенности от «__» __________ 20__ г. № ______,

именуемая  в дальнейшем  «Наймодатель»,  с одной стороны, и гражданин(ка)

____________________________________(паспорт №, серия, кем и когда выдан),

именуемый(ая)  в дальнейшем  «Наниматель»,  с другой стороны, на основании

постановленияадминистрации городского округа Балашиха от _________________

№_____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

                           1. Предмет договора

 

    1.1. Наймодатель передает  Нанимателю  и гражданам,  постоянно с ним

проживающим,  во  временное владение и пользование изолированное пригодное

для  проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности

городскогоокруга Балашиха, состоящееиз _____, по адресу: _______________,

дляпроживания в нем.

    1.2. Характеристика предоставляемого жилогопомещения, его технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного   оборудования,

находящегося  в  нем,указана в выписке из Единого государственного реестра

недвижимости.

    1.3. Совместно с Нанимателем в жилоепомещение вселяются граждане

    - ____________________________________________________________________;

    -____________________________________________________________________;

    -____________________________________________________________________;

    -____________________________________________________________________;

    1.4. Срок  найма   жилого   помещения  устанавливается  на  период с

«__»__________ 20__ года по «__» __________ 20__ года.

 

2.Права и обязанности Наймодателя

 

2.1.Наймодатель обязан:

2.1.1.В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передатьНанимателю указанное в разделе 1 настоящего договора свободное от прав иных лицжилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилогопомещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2.Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества вмногоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение.

2.1.3.Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

2.1.4.Нести иные обязанности, предусмотренные настоящимдоговором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами,содержащими условия найма жилых помещений.

2.2.Наймодатель вправе:

2.2.1.Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги.

2.2.2.С предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома ижилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателемусловий их использования.

2.2.3.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

 

3.Права и обязанности Нанимателя

 

3.1.Наниматель обязуется:

3.1.1.В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять по актуприема-передачи жилое помещение.

3.1.2.Вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.1.3.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории, в том числе:

использоватьжилое помещение в соответствии с его назначением;

бережноотноситься к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию,обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартиренемедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаяхсообщать о них Наймодателю или в соответствующуюаварийную службу;

бережноотноситься к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдатьчистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в другихместах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальноотведенные для этого места;

недопускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющихканализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

соблюдатьправила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другимиприборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрическихустройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасныхвыходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

экономнорасходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

производитьза свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилогопомещения и мест общего пользования в квартире;

обеспечитьустранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либозамену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, еслиуказанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно сним проживающих;

непроизводить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобныхпомещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установкудополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительнополученного письменного разрешения Наймодателя исогласования с органом местного самоуправления, принимающим решение осогласовании или об отказе в переустройстве или перепланировке жилогопомещения.

3.1.4.Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий,приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условияпроживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум иливибрацию.

3.1.5.Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителямНаймодателя, включая работников организаций,осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося внем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического исанитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникамуказанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работпо ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета иконтроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба инымпомещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

Вслучае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими сним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязануведомить об этом Наймодателя.

3.1.6.При расторжении настоящего договора освободить и сдать Наймодателюжилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по актуприема-передачи в надлежащем состоянии.

Актприема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

3.1.7.Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями настоящего договора.

3.1.8.В течение месяца с момента возникновения изменений оснований и условий, дающихправо пользования жилым помещением по договору найма, информировать Наймодателя.

3.1.9.Нести иные обязанности, предусмотренные действующимзаконодательством.

3.2.Наниматель вправе:

3.2.1.Вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов своейсемьи, получив на это письменное согласие Наймодателяи всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних. На вселение к родителям ихдетей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется.

3.2.2. С согласия граждан, постоянно сним проживающих, и с предварительным уведомлением НаймодателяНаниматель вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещениивременным жильцам на срок до 6 (шести) месяцев.

3.2.3. Осуществлять другие права попользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

 

4.Платежи по договору

 

4.1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

платуза пользование жилым помещением (плата за наем);

платуза содержание;

платуза коммунальные услуги.

4.2.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяетсяисходя из кадастровой стоимости жилого помещения, указанной в выписке изЕдиного государственного реестра недвижимости.

4.3.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) составляет 0,05%от кадастровой стоимости жилого помещения в месяц.

4.4.В случае расчета платы за пользование жилым помещением за неполный месяц, еесумма определяется пропорционально фактическому количеству дней найма жилогопомещения исходя из размера платы за пользование жилым помещением за месяц.

4.5.Размер платы за содержание жилого помещения, предоставляемогопо договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования приравнивается к размеру платы за содержание жилогопомещения, предоставляемого по договору социального найма на территориигородского округа Балашиха.

4.6.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объемапотребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, апри их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами государственной власти Московской области в порядке,установленном Правительством Российской Федерации.

4.7.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает у Нанимателя жилого помещения с момента заключения договора.

4.8.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячнодо десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом.

4.9.Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилоепомещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммыза каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днемнаступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступленияустановленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней последня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срокоплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днемнаступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваютсяв размере одной стотридцатой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день фактическойоплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличениеустановленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

4.10.Подлежащая оплате сумма и установленные в соответствии с настоящим договоромпени вносятся Нанимателем единовременно.

 

5.Особые условия

 

5.1. По истечении срока настоящегодоговора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фондакоммерческого использования на новый срок при условии наличияобстоятельств, соответствующих требованиям предоставления жилого помещения иотсутствия решения Наймодателя об исключении жилогопомещения из жилищного фонда коммерческого использования.

5.2.В случае заключения договора найма жилого помещениямуниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок доодного года не применяются положения, предусмотренные пп.3.2.2, 3.2.3, 5.1 настоящего договора.

 

6.Изменение и расторжение договора

 

6.1.Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.

6.2.Договор расторгается:

6.2.1.По требованию Нанимателя.

6.2.2.По соглашению сторон.

6.2.3.В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

6.2.4.По требованию Наймодателя в судебном порядке попричинам:

1)невнесения Нанимателем в течение более шести месяцев платы за жилое помещение икоммунальные услуги;

2)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делаетневозможным совместное проживание в одном жилом многоквартирном доме(помещении);

3)использования помещения не по назначению;

4)при неисполнении Нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьиобязательств по настоящему договору;

5)в связи с разрушением или повреждением жилого помещения Нанимателем или другимичленами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.

6.3.Договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилогопомещения.

6.4.Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются Наймодателем и Нанимателем в соответствии с условияминастоящего договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

 

7.Ответственность

 

7.1.Сторона настоящего договора, не исполняющая обязанности, предусмотренныенастоящим договором и жилищным законодательством, несет ответственность,предусмотренную законодательством.

 

8.Прочие положения

 

8.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются путемпереговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии сдействующим законодательством.

8.2.По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующимзаконодательством.

8.3.Договор вступает силу с момента его подписания.

8.4.Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в Балашихинском отделе Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

 

    Наймодатель:                                      Наниматель:

    ____________________                              ____________________

 

 

 

Приложение2

кПоложению о предоставлении жилых

помещенийпо договору найма жилого

помещениямуниципального жилищного

фондакоммерческого использования

вгородском округе Балашиха,

утвержденному решением Совета

депутатовгородского округа Балашиха

от19 сентября 2018 г. № 06/60

 

Акт

приема-передачи жилого помещения

 

Московскаяобласть

Городскойокруг Балашиха                            «__» __________20__ г.

 

    Администрация городского округа Балашиха в лице ______________________,

действующегона основании доверенности от «__» __________ 20__ г. № ______,

именуемая  в дальнейшем  «Наймодатель»,  с одной стороны, и гражданин(ка)

__________________________________________________________________________,

именуемый(ая)  в дальнейшем  «Наниматель»,  с другой  стороны,  составили

настоящийакт о нижеследующем:

    Наймодатель   в  соответствии   с  договором найма  жилого  помещения

муниципальногожилищного фонда коммерческого использования № ___________ от

«___»___________ 20__ г. передает, а Наниматель принимает жилое помещение,

состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу:______________________.

    Помещение оборудовано _____________________водопроводом, канализацией,

_______________________отоплением (центральным), электроосвещением, газом,

радиотрансляционнойсетью, телевизионной сетью.

    Жилое помещение и его оборудованиенаходятся в исправном состоянии.

    Претензий по  качеству техническогосостояния и функциональных свойств

жилогопомещения Наниматель не имеет.

 

Наймодатель:                                          Наниматель:

____________________                                   ____________________