Решение Совета депутатов Раменского муниципального района от 25.04.2012 № 4/6-СД
Об утверждении в новой редакции Положения о порядке предоставления в аренду, субаренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Раменского муниципального района
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАМЕНСКИЙМУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 апреля 2012 г. № 4/6-СД
Об утверждении в новой редакции Положения о порядкепредоставления в аренду, субаренду и безвозмездноепользование имущества, находящегося в собственности Раменского муниципальногорайона
Вцелях приведения районных нормативных правовых актов в соответствие сдействующим федеральным законодательством, руководствуясь Гражданским кодексомРФ, Уставоммуниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области»,Совет депутатов Раменского района
решил:
1.Утвердить в новой редакции Положение о порядке предоставления в аренду,субаренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственностиРаменского муниципального района (далее - Положение) (приложение № 1).
2.Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете Раменскогомуниципального района «Родник».
3.Настоящее Положение вступает в силу по истечении тридцати дней после дня егоофициального опубликования.
4.Со дня вступления в силу настоящего Положения признать утратившим силуПоложение о порядке предоставления в аренду, субаренду и безвозмездноепользование движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственностимуниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области»,утвержденное решением Совета депутатов Раменского муниципального района от29.04.2009 № 4/4-СД.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложитьна постоянную комиссию Совета депутатов Раменского муниципального района повопросам экономики.
Глава
Раменского муниципальногорайона В.Ф. Демин
Приложение№ 1
крешению Совета депутатов
Раменскогомуниципального района
Московскойобласти
от25 апреля 2012 г. № 4/6-СД
Положение о порядке предоставления в аренду, субаренду ибезвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Раменскогомуниципального района
Статья 1. Общие положения
1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защитеконкуренции», Федеральным законом от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческихорганизациях», Уставом муниципального образования «Раменский муниципальныйрайон Московской области» и Положением о Комитете по управлению имуществомРаменского муниципального района.
2.Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду, субаренду ибезвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Раменскогомуниципального района (далее - муниципальное имущество), а также порядокрасчета арендной платы.
3.Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которымосуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Воднымкодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации,законодательством о недрах.
Статья 2. Объекты аренды
1.В аренду и безвозмездное пользование может быть передано муниципальноеимущество:
1.1.Закрепленное на праве хозяйственного ведения замуниципальными унитарными предприятиями Раменского муниципального района.
1.2.Закрепленное на праве оперативного управления замуниципальными бюджетными учреждениями Раменского муниципального района.
1.3.Закрепленное на праве оперативного управления заавтономными учреждениями Раменского муниципального района.
1.4.Закрепленное за отраслевыми (функциональными) органамиадминистрации Раменского муниципального района.
1.5.Составляющее казну Раменского муниципального района.
2.В аренду и безвозмездное пользование может быть передано движимое и недвижимоемуниципальное имущество.
Статья 3. Арендодатели и ссудодателимуниципального имущества
1.Арендодателями и ссудодателями муниципального имущества являются:
1.1.Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района (далее -Комитет) - в отношении имущества, составляющего казну Раменского муниципальногорайона, и имущества, закрепленного за отраслевыми (функциональными) органамиадминистрации Раменского муниципального района.
1.2.Муниципальные предприятия Раменского муниципального района (далее -муниципальные предприятия) в отношении муниципального имущества, закрепленногоза ними на праве хозяйственного ведения.
1.3.Бюджетные учреждения Раменского муниципального района (далее - бюджетныеучреждения), в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативногоуправления.
1.4.Автономные учреждения Раменского муниципального района (далее - автономныеучреждения) в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативногоуправления.
Статья 4. Арендаторы и ссудополучателимуниципального имущества
1.Арендаторами и ссудополучателями муниципального имущества могут выступатьиндивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от ихорганизационно-правовой формы.
Статья 5. Заключение договоров арендымуниципального имущества
1.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется:
-по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
-без проведения торгов, в случаях, установленных законодательством РоссийскойФедерации.
2.Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора арендымуниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями,установленными законодательством Российской Федерации.
3.Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципальногоимущества или специализированные организации, привлеченные арендодателем наоснове договора для осуществления функций по организации и проведению конкурсовили аукционов.
4.Передача муниципального имущества в аренду Комитетом осуществляется в порядке,установленном статьей 7 настоящего Положения.
5.Передача муниципального имущества в аренду муниципальными предприятиями,автономными учреждениями и бюджетными учреждениями осуществляется спредварительного согласия Комитета в порядке, установленном статьями 8 и 9настоящего Положения.
6.Заключению договора аренды муниципальными образовательными учреждениями должнапредшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такогодоговора для обеспечения образования, воспитания, социальной защиты исоциального обслуживания детей. Договор аренды не может заключаться, если врезультате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанныхусловий.
Статья 6. Основные требования,предъявляемые к договору аренды муниципального имущества
1.Договором аренды муниципального имущества должны определяться следующиеусловия:
- наименование арендодателя иарендатора, их почтовые и иные реквизиты;
- данные об объекте аренды, позволяющиеего идентифицировать (адрес (местонахождение) объекта аренды, вид имущества(здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды);
-срок договора аренды;
-размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;
-порядок и условия пересмотра арендной платы;
-порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;
-условия использования арендуемого имущества;
-права и обязанности сторон;
-ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условийдоговора аренды;
-условия и порядок расторжения договора аренды.
2.Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаютсяпостановлением главы Раменского муниципального района.
Статья 7.Порядок передачи в аренду муниципального имущества, составляющего казнуРаменского муниципального района или закрепленного за отраслевым(функциональным) органами администрации Раменского муниципального района
(вред. решения Совета депутатов Раменского муниципального района МО от 29.07.2015№ 9/1-СД)
1. Для заключения договора арендымуниципального имущества заявитель направляет в отраслевой орган администрацииРаменского муниципального района Московской области, осуществляющийисполнительно-распорядительную деятельность в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области(далее - отраслевой орган), заявление в произвольной форме о предоставлении варенду муниципального имущества. Заявление должно содержать сведения,позволяющие идентифицировать муниципальное имущество (адрес объекта аренды),срок договора аренды, условия использования арендуемого имущества.
1.1.К заявлению прилагаются следующие документы:
Дляфизических лиц:
-копия паспорта (с отметкой о регистрации по месту жительства);
-заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочиязаявителя действовать от имени физического лица.
Дляюридических лиц:
-нотариально заверенные копии учредительных документов;
-заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочиязаявителя действовать от имени юридического лица.
Дополнительнодля субъектов малого и среднего предпринимательства, оказывающих социальнозначимые услуги:
-сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарныйгод по форме, установленной ФНС;
-налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощеннойсистемы налогообложения, за год, предшествующий подаче заявления;
-подтверждение в профильном ведомстве статуса осуществления социально значимоговида деятельности.
2.Отраслевой орган в течение тридцати дней со дня получения заявления и пакетадокументов принимает решение:
-о заключении договора аренды путем проведения торгов;
-о заключении договора аренды без проведения торгов;
-об отказе в передаче муниципального имущества в аренду.
3.В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов,аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды муниципального имуществапроводится в соответствии с требованиями, установленными законодательствомРоссийской Федерации.
4.В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов,отраслевой орган готовит проект договора аренды муниципального имущества.
5.Отраслевой орган принимает решение об отказе в передаче муниципальногоимущества в аренду в следующих случаях:
-непредоставления документов, предусмотренных пунктом1 настоящей статьи;
-необходимость использования имущества, предполагаемого к передаче в аренду, длямуниципальных и государственных нужд;
-наличие у заявителя, с которым планируется заключить договор аренды безпроведения торгов, неисполненных обязательств перед бюджетом муниципальногообразования «Раменский муниципальный район» или перед бюджетами иных уровней надату подачи заявления.
6.Муниципальное имущество, закрепленное за отраслевыми (функциональными) органамиадминистрации Раменского муниципального района, может передаваться в аренду ссогласия этих органов.
Статья 8.Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегося вхозяйственном ведении муниципальных предприятий
1.Муниципальное недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведениимуниципальных предприятий, может передаваться в аренду на основании договоров,заключаемых муниципальными предприятиями с предварительного согласия Комитета впорядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящимПоложением.
2. Для получения согласия на передачу варенду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальнымпредприятием, муниципальное предприятие представляет в Комитет следующиедокументы:
- заявление по установленной форме(приложение № 2 к настоящему Положению);
-проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора арендынедвижимого имущества, находящегося в собственности Раменского муниципальногорайона, закрепленного на праве хозяйственного ведения, пронумерованный,сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатьюмуниципального (казенного) предприятия;
-выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чемза один месяц до даты подачи документов;
-информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией,поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровыйпаспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок болееодного года);
-копию свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения в случаяхзаключения договора аренды на срок более одного года;
-документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведенияторгов, в случае, если передача имущества в аренду в соответствии со статьей17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»предполагается без проведения торгов.
3.Комитет в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимыхдокументов принимает решение о согласии/отказе на заключение договора арендымуниципального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием, и извещаето принятом решении предприятие.
Решениео согласии на заключение договора аренды муниципального недвижимого имущества,закрепленного за предприятием, принимается при наличии положительногозаключения отраслевого органа администрации Раменского муниципального района, введомственном подчинении которого находится предприятие.
4.Комитет вправе отказать в даче согласия в заключениидоговора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося вхозяйственном ведении, в следующих случаях:
-неисполнение предприятием требований пункта 2 настоящей статьи;
-нарушение предприятием требований законодательства Российской Федерации,регламентирующего процедуру передачи в аренду муниципального имущества;
-несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора арендынедвижимого имущества, находящегося в собственности Раменского муниципальногорайона, закрепленного на праве хозяйственного ведения, и требованиямизаконодательства Российской Федерации;
-неэффективное использование предприятием муниципального недвижимого имущества,закрепленного в его хозяйственное ведение;
-необходимость использования муниципального недвижимого имущества длямуниципальных или государственных нужд.
5.Согласие Комитета должно содержать:
-указание способа заключения договора аренды;
-местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;
-цель передачи имущества в аренду;
-срок, на который имущество передается в аренду;
-размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае, еслизаключение договора осуществляется путем проведения торгов).
Статья 9.Порядок передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативномуправлении автономных и бюджетных учреждений
1.Муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении автономных ибюджетных учреждений Раменского муниципального района, может передаваться варенду на основании договоров, заключаемых автономными и бюджетнымиучреждениями с предварительного согласия Комитета по управлению имуществомРаменского муниципального района в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации и настоящим Положением.
2. Для получения согласия на передачу варенду муниципального имущества, закрепленного за автономным или бюджетнымучреждением, учреждение представляет в Комитет следующие документы:
- заявление по установленной форме(приложение № 3 к настоящему Положению);
-проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора арендынедвижимого имущества, находящегося в собственности Раменского муниципальногорайона, закрепленного на праве оперативного управления, пронумерованный,сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью учреждения;
-выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранеечем за один месяц до даты подачи документов;
-информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией,поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровыйпаспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок болееодного года);
-копию свидетельства о регистрации права оперативного управления в случаяхзаключения договора аренды на срок более одного года;
-документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведенияторгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается безпроведения торгов в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006№ 135-ФЗ «О защите конкуренции».
3.Комитет в течение десяти рабочих дней после поступления от учреждения-заявителянеобходимых документов запрашивает согласование на передачу имущества в арендуотраслевого органа администрации Раменского муниципального района,осуществляющего полномочия учредителя учреждения.
4.Комитет вправе отказать в даче согласия в заключениидоговора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управленииучреждения, в следующих случаях:
-неисполнение учреждением требований пункта 2 настоящей статьи;
-несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды,требованиям законодательства Российской Федерации;
-неэффективное использование учреждением муниципального имущества, закрепленногов оперативное управление;
-необходимость использования муниципального имущества для муниципальных илигосударственных нужд;
-представленные документы не соответствуют установленным настоящим Положениемтребованиям;
-в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
-предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям законодательстваРоссийской Федерации, а также не обеспечивают сохранность имущества илииспользование его по назначению;
-передача имущества в аренду лишает учреждение-заявителя возможностиосуществлять уставную деятельность.
7.Согласие Комитета должно содержать:
-указание способа заключения договора аренды;
-местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;
-цель передачи имущества в аренду;
-срок, на который имущество передается в аренду;
-размер арендной платы;
-иные условия, кроме размера арендной платы, включенные в конкурснуюдокументацию, в случае, если заключение договора аренды осуществляется порезультатам проведения конкурса.
Статья 10. Порядок определения аренднойплаты за муниципальное недвижимое и движимое имущество
1.Расчетная величина годовой арендной платы (Арас) замуниципальное недвижимое имущество (здания, строения, помещения) определяетсяпо следующей формуле:
(в ред. решенияСовета депутатов Раменского муниципального района МО от 29.07.2015 № 9/1-СД)
Арас = Бап x Кзx Киз xКт x Кр xКд x Кп xS, где:
(в ред. решенияСовета депутатов Раменского муниципального района МО от 29.07.2015 № 9/1-СД)
Бап - базовая ставка арендной платыза один кв. м недвижимого муниципального имущества в год.
Базоваяставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решениемСовета депутатов Раменского муниципального района на соответствующий финансовыйгод.
Кз , Киз,Кт, Кр, Кд, Кп -коэффициенты;
(в ред. решенияСовета депутатов Раменского муниципального района МО от 29.07.2015 № 9/1-СД)
S- площадь арендуемого помещения.
1.2.Коэффициенты:
Кз - коэффициент территориальнойзоны для Раменского района в Московской области в соответствии с постановлениемПравительства Московской области от 22.08.2003 № 501/31 - 1,75.
Киз - коэффициент износа.
Киз = (100 - % износа) / 100; если Киз меньше 0,5, он принимается равным0,5.
Кт- коэффициент типа помещения:
-подвал, полуподвал, чердак, мансарда зданий - 0,6;
-вестибюли, рекреации общего пользования - 0,75;
-остальные типы помещений - 1,0.
Кр - коэффициент удобстварасположения объекта аренды в населенном пункте:
-центральная часть городского поселения Раменское, ограниченная железнойдорогой, улицами Красноармейской, К. Маркса, Гурьева, - 2,0;
-остальная часть города - 1,75;
-залинейная часть города;
-городские поселения Быково, Кратово, Родники,Ильинский, Удельная - 1,5;
-сельские населенные пункты - 1,1.
Длягосударственных бюджетных организаций, учреждений, унитарных предприятий Кр = 1,5.
Кд- значение коэффициента, учитывающего условия использования арендатороммуниципальной недвижимости, устанавливается в соответствии с приложением № 1 кнастоящему Положению.
Кп - понижающий коэффициент:
-социально значимые виды деятельности - 0,5;
-остальные виды предпринимательской деятельности - 1,0.
(абзац введенрешением Совета депутатов Раменского муниципального района МО от 29.07.2015 №9/1-СД)
2.Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Ап) устанавливается на текущий год в виде двойной суммыамортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества загод (Ао) и рассчитывается по формуле:
Ап = 2 x Ао, где:
Ао - сумма амортизационныхотчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
При этом арендная плата изменяется водностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровняинфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очереднойфинансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), которыйприменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
3.Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значениякоэффициентов, арендная плата рассчитывается по каждой группе таких помещений,а затем суммируется.
4.Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественногокомплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания),сооружения и движимое имущество.
5.Размер арендной платы при использовании муниципального имущества, закрепленногоза муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями культуры издравоохранения на праве оперативного управления, не более 20 часов в неделю,определяется исходя из процентного соотношения почасового использованияимущества к полной рабочей неделе, равной 40 часам. В этом случае арендаторобязан представить расписание занятий, утвержденное руководителем учреждения.
6.Предоставление льготы по размеру арендной платы или освобождение от уплатыарендной платы арендаторов, деятельность которых имеет для района социальноезначение, устанавливается решением Совета депутатов Раменского муниципальногорайона. Арендатор, претендующий на предоставление льготы по арендной плате илиосвобождение от арендной платы, направляет на имя главы Раменскогомуниципального района заявление с обоснованием причины. Комитет по управлениюимуществом Раменского муниципального района, рассмотрев по поручению главыРаменского муниципального района обращение арендатора, представляет насогласование в утвержденном порядке проект решения Совета депутатов в Советдепутатов Раменского муниципального образования.
7.В случае проведения торгов на право заключения договоров аренды, договоровдоверительного управления в отношении муниципального имущества, начальныйразмер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с требованиями законодательства РоссийскойФедерации об оценочной деятельности.
Еслирыночная стоимость арендной платы меньше расчетной величины арендной платы, тоарендная плата принимается равной расчетной величине арендной платы.
8.Если договор аренды, договор доверительного управлениязаключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которыхдля определения арендной платы используется расчетная величина арендной платы),арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя намаксимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее -размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию наначало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, вкотором заключен договор аренды.
9.Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, когдаприменение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможнопо причине отсутствия требуемых характеристик, определяется на основаниирыночной величины арендной платы, определенной независимым оценщиком.
Статья 11. Организация и условияпроведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества
1. Капитальный ремонт переданного варенду муниципального имущества производится балансодержателем в установленномпорядке за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотренозаконом или договором аренды либо дополнительнымсоглашением к нему.
Арендаторвправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного имущества,если это оговорено в договоре аренды либо вдополнительном соглашении к нему.
Припроведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользованияздания, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор этого помещенияобязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорциональноарендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительномсоглашении к нему.
2.Капитальный ремонт арендованного имущества силами арендатора (либо спривлечением подрядной организации) должен производиться по согласованию сарендодателем и балансодержателем (при необходимости с Управлением архитектурыи градостроительства администрации Раменского муниципального района).
3.На основании обследования технического состояния объекта аренды, оборудования иинженерных коммуникаций арендодатель, балансодержатель и арендатор (если емубудет вменено в обязанность проведение капремонта) составляют дефектный акт инаправляют его на рассмотрение главе Раменского муниципального района.
4.В случае принятия решения о необходимости проведениякапитального ремонта арендуемого помещения арендатор на основании дефектногоакта в 30-дневный срок готовит с привлечением специализированной организации исогласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию напроведение капитального ремонта с арендодателем, балансодержателем иУправлением капитального строительства администрации Раменского муниципальногорайона (при необходимости с Управлением архитектуры и градостроительстваадминистрации Раменского муниципального района).
5.После утверждения проектно-сметной документации оформляется дополнительноесоглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончанияработ по капитальному ремонту муниципального имущества, ответственность сторони другие условия, обеспечивающие исполнение обязательств по договору.
6.В случае если работы по проведению капитального ремонта арендуемого помещениябыли возложены на арендатора и им выполнены, то он вправе потребоватьвозмещения ему стоимости капитального ремонта (в виде компенсации затрат черезарендные платежи).
7. Частичное илиполное возмещение стоимости капитального ремонта за счет арендной платыосуществляется на основании постановления главы Раменского муниципальногорайона при наличии договора подряда на выполнение ремонтных работ,утвержденного акта приемки выполненных работ, справки о стоимости выполненныхработ и установленных законодательством платежных документов, подтверждающихоплату выполненных работ с приложением соответствующих выписок банка.
8.Все документы, указанные в пп. 1-7 настоящей статьи,должны быть представлены в оригиналах либо в копиях, заверенных арендатором.
9.Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенныхарендатором без согласия балансодержателя и арендодателя, а также с нарушениемпорядка, установленного настоящим Положением, возмещению не подлежит.
Статья 12. Порядок передачимуниципального имущества в безвозмездное пользование
1.В целях сохранности муниципального имущества, поддержания социально значимыхдля района видов деятельности муниципальное имущество может быть передано подоговору безвозмездного пользования (договору ссуды) в безвозмездное пользование.
2.Для рассмотрения вопроса о передаче в безвозмездное пользование муниципальногоимущества заинтересованная сторона направляет на имя главы Раменскогомуниципального района заявление. Заявление должно содержать сведения,характеризующие муниципальное имущество, подлежащее передаче в безвозмездноепользование (наименование, местонахождение, целевое назначение), с обоснованиемнеобходимости передачи в безвозмездное пользование имущества.
3.Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имуществаосуществляется в соответствии с требованиями законодательства РоссийскойФедерации и в порядке, предусмотренном статьями 7-9 настоящего Положения.
4.Лицо (ссудополучатель), получающее в безвозмездное пользование муниципальноеимущество от ссудодателя, обязано поддерживать указанное имущество в исправномсостоянии, производить необходимый ремонт, в том числе капитальный, нести всерасходы на его содержание и использовать его для осуществления деятельности,указанной в договоре.
5.Примерная форма договора безвозмездного пользования (ссуды) устанавливаетсяпостановлением главы Раменского муниципального района.
Статья 13. Порядок передачимуниципального имущества в субаренду
1.Арендатор муниципального имущества имеет право с согласия арендодателя предоставитьарендованное муниципальное имущество в субаренду на срок, не превышающий срокаренды.
2.Предоставление муниципального имущества в субаренду осуществляется всоответствии с требованиями, установленными законодательством РоссийскойФедерации.
3.Для заключения договора субаренды арендатор направляет арендодателю заявление впроизвольной форме о предоставлении в субаренду муниципального имущества.Заявление должно содержать сведения, позволяющие идентифицировать муниципальноеимущество (адрес объекта аренды, здание, помещение, строение, сооружение), срокдоговора субаренды, условия использования имущества.
4.Арендодатель в течение тридцати дней со дня получения заявления принимаетрешение:
-о заключении договора субаренды путем проведения торгов;
-о заключении договора субаренды без проведения торгов;
-об отказе в передаче муниципального имущества в субаренду.
5.В случае принятия решения о заключении договора субаренды путем проведенияторгов аукцион (конкурс) на право заключения договора аренды муниципальногоимущества проводится в соответствии с требованиями, установленнымизаконодательством Российской Федерации.
6.В случае принятия решения о заключении договора субаренды без проведения торговарендатор направляет арендодателю на согласование проект договора субаренды в 3экземплярах с приложением копий учредительных документов субарендатора.
Статья 14. Учет договоров аренды,безвозмездного пользования и субаренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий
1.Учет договоров аренды, безвозмездного пользования и субаренды муниципальногоимущества и изменений к ним осуществляет Комитет по управлению имуществомРаменского муниципального района.
2.Контроль за соблюдением арендатором, ссудополучателем,субарендатором условий договоров аренды, безвозмездного пользования и договоровсубаренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой исвоевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятияпо устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальногоимущества.
Приложение № 1
кПоложению
| № п/п | Условия использования арендатором недвижимого имущества | Кд |
| 1 | Банковская деятельность (за исключением Сбербанка), включая обменные пункты, ломбарды | 2,0 |
| 2 | Риэлторские, рекламные, страховые услуги | 2,0 |
| 3 | Оценочная, аудиторская, посредническая деятельность | 2,0 |
| 4 | Нотариальная деятельность, частная адвокатура | 1,75 |
| 5 | Оказание платных медицинских услуг (кроме случаев использования муниципальной недвижимости не более 20 часов в неделю) | 1,5 |
| 6 | Размещение офисов или управленческих структур организаций, за исключением п. 1, 2, 3, 4 | 1,5 |
| 7 | Размещение филиалов Сбербанка | 1,5 |
| 8 | Рестораны, кафе, бары, гостиницы | 1,5 |
| 9 | Экскурсионное и туристическое бюро, организация платного досуга и отдыха, автошколы | 1,5 |
| 10 | Розничная и оптовая торговля, склады, бани-сауны, автосервисы | 1,5 |
| 11 | Аптеки, магазины очковой оптики, фотоуслуги | 1,3 |
| 12 | Размещение государственных унитарных предприятий | 1,0 |
| 13 | Производство, в том числе товаров народного потребления, проектирование, научно-исследовательская деятельность | 1,0 |
| 14 | Услуги связи (кроме почтовой) | 0,75 |
| 15 | Специализированные магазины по продаже детского питания | 0,75 |
| 16 | Компьютерные залы, Интернет-салоны, пункты видеопроката | 0,75 |
| 17 | Оказание платных медицинских услуг при использовании имущества не более 20 часов в неделю | 0,75 |
| 18 | Бытовые услуги (пошив и ремонт одежды, ремонт мебели, ремонт обуви, резка стекла, металлоремонт, парикмахерские, прачечные, приемные пункты химчистки и прачечной, мастерские по ремонту бытовой, видеотехники и вычислительной техники) | 0,75 |
| 19 | Предпринимательская деятельность в защитных сооружениях с обременением поддержания в рабочем состоянии всех систем жизнеобеспечения защитного сооружения | 0,75 |
| 20 | Размещение муниципальных унитарных предприятий | 0,5 |
| 21 | Кинотеатры, детское кафе | 0,5 |
| 22 | Размещение общественных движений, партий, организаций, религиозных конфессий | 0,5 |
| 23 | Учреждения, учредителями которых являются РФ, субъекты РФ | 0,3 |
| 24 | Творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров | 0,3 |
| 25 | Организации и предприятия с численностью работающих инвалидов не менее 50% от среднесписочной численности работающих, если их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25% | 0,3 |
| 26 | Организация досуга детей и подростков некоммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями | 0,25 |
| 27 | Предприятия и отделения почтовой связи | 0,2 |
| 28 | Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень | 1,0 |
Приложение№ 2
кПоложению
Заявление
на согласование передачи в аренду муниципального имущества, находящегосяв собственности Раменского муниципального района Московской области,муниципальным предприятием
Заявитель_________________________________________________________________
(указатьнаименование муниципального предприятия
___________________________________________________________________________
Раменскогомуниципального района)
Прошусогласовать передачу в аренду имущества ____________________________,
(указатьпараметры
в соответствии с данными
технической инвентаризации)
расположенного по адресу:________________________________________________,
вцелях осуществления деятельности _______________________________________,
(указать, для каких целей)
срокомна________________________________________________________________,
(указать период предоставленияимущества в аренду)
посредством_______________________________________________________________
(указатьспособ заключения договора аренды: по результатам
проведения торгов или безпроведения торгов)
Указанноеимущество временно не используется в уставных целях заявителя.
К заявке прилагаются документы в соответствии с пунктом 2 статьи 8
настоящегоПоложения
Датаподачи заявки «____» _____________ 20___ г.
Подписьруководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение№ 3
кПоложению
Заявление
на согласование передачи в аренду муниципального имущества,закрепленного на праве оперативного управления за автономными и бюджетнымиучреждениями Раменского муниципального района
Заявитель_________________________________________________________________
(указать наименованиемуниципального учреждения)
Прошусогласовать передачу в аренду имущества ____________________________,
(указать параметры
в соответствии с данными
технической инвентаризации)
расположенного по адресу: ________________________________________________,
вцелях осуществления деятельности _______________________________________,
(указать, для каких целей)
срокомна________________________________________________________________,
(указать период предоставления имуществав аренду)
посредством_______________________________________________________________
(указатьспособ заключения договора аренды:
по результатам проведения торговили без проведения торгов)
Указанноеимущество временно не используется в уставных целях заявителя.
К заявке прилагаются документы в соответствии с пунктом 2 статьи 9
настоящегоПоложения
Датаподачи заявки «____» _____________ 20___ г.
Подписьруководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение№ 4
кПоложению
Переченьсоциально ориентированных субъектов малого и среднего предпринимательства (мсп)
1.Частные детские сады и образовательные центры.
2.Здравоохранение, физическая культура и социальное обслуживание граждан.
3.Народно-художественные промыслы и ремесла.
4.Парикмахерские, химчистки, ремонт обуви, службы быта, до 100 кв. м.
5.Ветеринарные клиники, зарегистрированные как субъекты малого и среднегобизнеса, до 100 кв. м.
6.Магазины шаговой доступности, пекарни, до 100 кв. м.