Постановление Правительства Московской области от 26.02.2019 № 86/5

 

                                                                     

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от26 февраля 2019 г. № 86/5

 

г.Красногорск

 

 

Обутверждении проекта планировки территории для размещенияторгово-развлекательного центра в границах улиц Матросская, Комсомольская,Советская города Подольск городского округа Подольск Московской области

 

 

Всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ЗакономМосковской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительногосовета Московской области от 30.10.2018, Правительство Московской областипостановляет:

1.Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещенияторгово-развлекательного центра в границах улиц Матросская, Комсомольская,Советская города Подольск городского округа Подольск Московской области (далее- проект планировки территории).

2.Комитету по архитектуре и градостроительству Московской области в семидневныйсрок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округаПодольск Московской области проект планировки территории.

3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечитьофициальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневныеновости. Подмосковье", "Информационном вестникеПравительства Московской области", размещение (опубликование) на сайтеПравительства Московской области в Интернет-порталеПравительства Московской области и на "Официальном интернет-порталеправовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4.Контроль за выполнением настоящего постановлениявозложить на заместителя Председателя Правительства Московской области ФоминаМ.А.

 

 

Губернатор

Московскойобласти                               А.Ю.Воробьев

 

 

 

Утвержден

постановлением Правительства

Московскойобласти

от 26 февраля2019 г. № 86/5

 

ПРОЕКТПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА В ГРАНИЦАХ УЛИЦ МАТРОССКАЯ,КОМСОМОЛЬСКАЯ, СОВЕТСКАЯ ГОРОДА ПОДОЛЬСК ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

Проект планировки территории дляразмещения торгово-развлекательного центра в границах улиц Матросская,Комсомольская, Советская города Подольск городского округа Подольск Московскойобласти (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 36/2007-ОЗ "ОГенеральном плане развития Московской области", постановлениемПравительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах поулучшению организации движения транспорта в Московской области", со Схемой территориального планирования Московскойобласти - основными положениями градостроительного развития, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планированиятранспортного обслуживания Московской области", на основании распоряженияГлавного управления архитектуры и градостроительства Московской областиот 01.11.2016 № 31РВ-232 "О подготовке проекта планировки территории дляразмещения торгово-развлекательного центра в границах улиц Матросская,Комсомольская, Советская города Подольск городского округа Подольск Московскойобласти".

Проектпланировки территории разработан Муниципальным унитарным предприятием городскогоокруга Подольск "ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ" по заказу общества сограниченной ответственностью "Центральный".

Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развитиятерритории, выделения элементов планировочной структуры, установления границземельных участков, предназначенных для строительства торгово-развлекательногоцентра и объектов, связанных с его эксплуатацией.

1.Проект планировки территории подготовлен с использованием материаловспециализированных научно-исследовательских и проектных организаций,результатов инженерных изысканий, в соответствии с требованиями техническихрегламентов.

Всоставе проекта планировки территории выполнен проект межевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,материалов по ее обоснованию.

Основнаячасть проекта планировки территории содержит:

1)чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красныелинии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктуры;

границызон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границызон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местногозначения;

2)положение о размещении объекта капитального строительства, в которомприводятся:

сведенияо размещении объекта;

функционально-планировочнаяорганизация территории;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

мероприятияпо охране окружающей среды;

переченькоординат характерных точек перелома красных линий.

Материалыпо обоснованию проекта планировки территории (не приводятся) содержат:

1)графические материалы:

схемурасположения элемента планировочной структуры;

схемуиспользования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схемуархитектурно-планировочной организации территории;

схемуорганизации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схемуграниц зон с особыми условиями использования территории;

схемувертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схемублагоустройства и озеленения территории;

схемуразмещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочныйчертеж красных линий;

2)пояснительную записку.

2.Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основнаячасть проекта межевания территории включает в себя:

1)текстовую часть, в которой приведены:

ведомостьи сведения о площади образуемых земельных участков, вид разрешенногоиспользования образуемых земельных участков в соответствии с проектомпланировки территории;

каталогкоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков длястроительства;

2)чертеж межевания территории, на котором отображаются:

границыпланируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красныелинии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

линииотступа от красных линий;

границыобразуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемыхземельных участков;

границызон действия публичных сервитутов.

 

Проектпланировки территории

 

Положениео размещении объекта капитального строительства

 

Сведенияо размещении объекта

 

Земельный участок планируемоготоргово-развлекательного центра площадью 1,3937 га (кадастровый номер50:55:0030325:149, категория земель - земли населенных пунктов, видразрешенного использования - для размещения объектов торговли и автостоянок,для строительства торговых павильонов, объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2), магазины, для эксплуатацииавтостоянки) находится в квартале микрорайона "Центральный" городаПодольска, в структуре сложившейся общественно-деловой застройки.

Территорияв границах проектирования торгово-развлекательного центра ограничена:

насеверо-востоке - улицей Комсомольской;

наюге - улицей Матросской;

назападе - улицей Советской.

Площадьрассматриваемой территории - 3,6074 га.

Врассматриваемые границы включена территория в пределах улиц: Комсомольская,Матросская и Большая Серпуховская. Площадь рассматриваемой территории - 3,6074га.

На земельном участке планируемоготоргово-развлекательного центра в настоящее время находятся объекты торговогоназначения: здание продовольственного рынка, здания магазинов различногопрофиля, зоомагазин, магазины одежды и обуви, цифровой техники, аптека, кассыпродажи билетов, детский магазин, павильоны розничной продовольственной инепродовольственной торговли, павильоны вещевого рынка, а также палатки кафе иуличного быстрого питания, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры иплощадки, отведенные под парковочные места автомашин.

Потерритории земельного участка проходят сети инженерных коммуникаций: тепловыесети, бытовая канализация, дождевая канализация, силовые кабели, водопровод.

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории

 

Функционально-планировочнаяорганизация территории торгово-развлекательного центра определена сложившейсяградостроительной ситуацией и основана на формировании зоны административного,общественно-делового назначения и зоны открытых автостоянок.

Всоответствии с архитектурно-планировочным решением наземельном участке с кадастровым номером 50:55:0030325:149 предлагаетсяразмещение торгово-развлекательного центра, надземного пешеходного перехода,создание благоустроенной пешеходной зоны вдоль ул. Советской, а такжеавтостоянок, технологических и хозяйственных площадок.

Всостав торгово-развлекательного центра входят объекты социально-бытового икультурно-развлекательного назначения: предприятия торговли и бытовогообслуживания, аптеки, магазины продовольственных и непродовольственных товаров,предприятия общественного питания (кафе, рестораны, фудкорт),7-зальный кинотеатр, административно-деловые учреждения, автостоянки, чтопозволит обеспечить микрорайон необходимыми дополнительными объектамисоцкультбыта.

 

Таблица1

 

ПАРАМЕТРЫИ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

 

№ п/п	Наименование показателя	Числовое значение	Единицы измерения
1	Площадь рассматриваемой территории, всего, в том числе:	3,6074	га
1.1	Улично-дорожная сеть и территория общего пользования	1,7301	га
1.2	Квартал	1,8773	га
1.2.1	Этажность квартала <*>	4	этаж
1.2.2	Количество этажей, в том числе подземных <*>	5	этаж
1.2.3	Средняя этажность (расчетный коэффициент) <*>	3,7	этаж

 

<*> Показатели даны дляпроектируемой территории.

 

Таблица2

 

ПОКАЗАТЕЛИИНТЕНСИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

№ п/п	Наименование	Коэффициент застройки, %	Плотность застройки, кв. м/га
1	Квартал <*>	93,6	31502,5

 

<*> Показатели даны дляпроектируемой территории.

 

Таблица3

 

ХАРАКТЕРИСТИКАФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

 

№ п/п	Наименование зоны	Площадь зоны, га	Предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь зданий, кв. м	Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий, строений, сооружений в габаритах наружных стен, кв. м	Количество рабочих мест
1	Зона транспортной инфраструктуры и территорий общего пользования	1,7301	-	281,5	197,1	-	-
2	Зона административного и общественно-делового назначения <*>	1,8773	5	13040	53185	47955	850

 

<*> Показатели даны дляпроектируемой территории.

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

Транспортноеобслуживание торгово-развлекательного центра планируется осуществлять с улиц:Комсомольская, Матросская и Советская.

Проектомпланировки территории планируются мероприятия транспортного обслуживания:

реорганизациясаморегулируемой развязки в одном уровне напересечении улиц Комсомольская и Матросская из кольцевой в "петлевую - полукольцом";

реконструкцияулиц Комсомольская, Матросская, Советская с организацией остановочных пунктовназемного общественного транспорта, пешеходных зон и тротуаров;

организациювъездов и выездов легкового, грузового и пожарного транспорта на планируемуютерриторию;

строительствовнутриквартальных проездов шириной 3,5-8 м;

устройствоавтостоянок для временного хранения легкового транспорта на 490 машино-мест на 1 наземном этаже и 1 подземном этажеторгово-развлекательного центра, в том числе 10% с учетом требованийиспользования маломобильными группами населения;

устройствоплощадок погрузо-разгрузочных работ и автостоянки грузового транспорта.

Реализациюпроекта планировки территории планируется осуществить в два этапа:

1-йэтап - строительство объекта торгово-развлекательного центра в границахземельного участка, реконструкция улицы Матросская с добавлением одной полосыдвижения;

2-йэтап - реконструкция улиц Матросская, Комсомольская и Большая Серпуховская вустановленных красных линиях.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Проектомпланировки территории планируются мероприятия по развитию инженернойинфраструктуры:

системытеплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и сети связиобъекта планируется организовать от внешних источников:

теплоснабжение- от существующей котельной по улице 50 лет ВЛКСМ, с подключением отсуществующей тепловой камеры по улице Комсомольская, всоответствии с полученными техническими условиями;

электроснабжение- от электрических подстанций ПС 110/10/6 кВ "Шепчинки"(№ 791) и ПС 110/10/6 кВ "Красногорск" (№ 596) через систему новыхтрансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ (ТП1 и ТП2) собщей расчетной мощностью (Ру = 2 МВА);

телефоннаясвязь - от городских телефонных сетей, кабелем ВОК. Распределительнаятелефонная сеть - от внутренней АТС емкостью не менее 100 номеров, всоответствии с техническими условиями от выбранного оператора связи;

водоснабжение- от существующих внутриквартальных сетей, в соответствии с техническимиусловиями на водоснабжение;

водоотведение- в существующие внутриквартальные сети хозяйственно-бытовой канализации, всоответствии с техническими условиями на водоотведение;

ливневаяканализация - в существующие внутриквартальные сети ливневой канализации, всоответствии с техническими условиями;

инженернаяподготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальнойпланировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижениеуровня грунтовых вод, устройство на планируемых территориях систем дождевойканализации закрытого типа.

Проектомпланировки предусмотрены участки под прокладку и перекладку сетейинженерно-технического обеспечения объекта. Размещение объектов обеспечениясистемой электроснабжения предусмотрено без выделения отдельной функциональнойзоны, в составе проектируемого объекта торгово-развлекательного центра.

 

Таблица4

 

ПАРАМЕТРЫПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

 

№ п/п	Объекты инженерной инфраструктуры	Мероприятия	Параметры планируемого развития инженерной инфраструктуры
1	Водоснабжение
1.1	Сеть водопровода	строительство	20 погонных метров
1.2	Вынос водопровода Д 300 мм	строительство	230 погонных метров
1.3	Вынос технического водопровода Д 300	строительство	230 погонных метров
2	Водоотведение
2.1	Самотечная сеть бытового водоотведения диаметром 150-200 мм	строительство	100 погонных метров
2.2	Вынос участка напорной сети бытового водоотведения диаметром 600 мм	строительство	115 погонных метров
3	Организация поверхностного стока
3.1	Вынос участка самотечной сети дождевой канализации диаметром 150-500 мм	строительство	250 погонных метров
3.2	Закрытая сеть дождевой канализации	строительство	180 погонных метров
4	Организация рельефа
4.1	Территория торгово-развлекательного центра	планировка	13937 кв. м
5	Теплоснабжение
5.1	Тепловые сети диаметром 2 x 200 мм	строительство	120 погонных метров
6	Электроснабжение
6.1	Трансформаторная подстанция	строительство	2 встроенных объекта
6.2	Демонтаж трансформаторной подстанции	снос	1 объект
6.3	Кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ	строительство	140 м (уточняется в зависимости от расположения трансформаторных подстанций)
6.4	Питающие кабельные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ	строительство	уточняется в зависимости от расположения ВРУ
6.5	Кабельные линии электропередачи напряжением 6 (10) кВ	демонтаж	460 м
7	Газоснабжение
7.1	Газопровод
		-	-
8	Связь	монтаж и установка	подключение

 

Таблица5

 

МЕРОПРИЯТИЯПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

 

№ п/п	Категория	Мероприятия по охране окружающей среды
1	Воздействие на атмосферный воздух	Основными источниками загрязнения являются автомобильный транспорт и стоянки легкового автотранспорта - с 1 января 2013 года в РФ введен запрет на продажу топлива стандарта ниже ЕВРО-3. Улучшенное топливо позволяет снизить загрязнение атмосферного воздуха до нормативных фоновых концентраций вредных веществ, содержащихся в атмосферном воздухе
2	Акустический режим	Допустимые уровни звука на территории жилой застройки нормируются в соответствии с СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки": малошумные системы вентиляции; шумозащитные ограждающие конструкции для площадок твердых бытовых отходов, парковок автомобилей, размещаемых в составе объекта
3	Санитарно-защитные зоны	Санитарно-защитная зона проектируемого торгово-развлекательного центра - 30 м (с учетом сокращения санитарно-защитной зоны - 50 м); разработка проекта санитарно-защитной зоны, включающего мероприятия по сокращению размера санитарно-защитной зоны
4	Воздействие на поверхностные воды	Поверхностные водоемы на рассматриваемой территории отсутствуют
5	Санитарная очистка территории	Установка трех компакторов суммарным объемом 28,8 куб. м