Решение Совета депутатов от 27.09.2018 № 4-14/123-ГС

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЕПОСЕЛЕНИЕ

СЕРГИЕВ-ПОСАД

 

СОВЕТДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от27 сентября 2018 г. № 4-14/123-ГС

 

 

Опринятии муниципального нормативного правового акта «Положение о коммерческомнайме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения СергиевПосад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области»

 

 

В соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», Уставомгородского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального районаМосковской области Совет депутатов городского поселения Сергиев ПосадСергиево-Посадского муниципального района Московской области

 

решил:

 

1. Принять муниципальный нормативныйправовой акт «Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся всобственности городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадскогомуниципального района Московской области» (прилагается).

2. Главе городского поселения СергиевПосад Сергиево-Посадского муниципального района Негурице К.В. опубликовать(обнародовать) муниципальный нормативный правовой акт «Положение о коммерческомнайме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения СергиевПосад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области».

3. Направить муниципальный нормативныйправовой акт «Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся всобственности городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадскогомуниципального района Московской области» в администрацию Сергиево-Посадскогомуниципального района.

 

 

Временноисполняющий

полномочияглавы городского

поселенияСергиевПосад                                 К.А. Апостолов

 

 

 

Принят

решениемСовета депутатов

городскогопоселения Сергиев Посад

Московскойобласти

от27 сентября 2018 г. № 4-14/123-ГС

 

Муниципальныйнормативный правовой акт

 

Положениео коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городскогопоселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московскойобласти

 

I.Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение о коммерческомнайме жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения СергиевПосад Сергиево-Посадского муниципального района (далее по тексту - Положение),разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», Правилами пользования жилымпомещением, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от21.01.2006 № 25, Уставом городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадскогомуниципального района Московской области и определяет порядок и условиякоммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фондегородского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального районаМосковской области.

Настоящее Положение не распространяетсвое действие на договор социального найма и договор специализированного наймажилых помещений, порядок и условия заключения которых определяютсязаконодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

1.2. Коммерческий наем жилых помещенийпредставляет собой основанное на договоре возмездное владение и (или)пользование жилыми помещениями на оговоренный в договоре срок, но не более 5лет.

1.3. Договор коммерческого найма -соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель)передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограниченияего размеров за договорную плату во временное владение и пользование дляпроживания, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии сназначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма считаетсязаключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем (приложение 1).Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта передачи жилогопомещения (приложение 2).

В договоре коммерческого найма жилогопомещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые имеют намерениепостоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наймодатель обязанознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

При отсутствии в договоре таких лицвселение граждан осуществляется на основании согласия Наймодателя.

1.4. Объектом договора коммерческогонайма является жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельнойквартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям соответствующегонаселенного пункта в границах городского поселения Сергиев Посад и отвечающеесанитарным и техническим нормам.

Фактическая передача жилого помещенияосуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

1.5. Предоставление нежилых помещений изжилищного фонда коммерческого использования по условиям коммерческого наймаосуществляется на основании постановления главы Сергиево-Посадского муниципальногорайона (далее - Глава района), за исключением случаев предоставления жилогопомещения по договору коммерческого найма по результатам торгов.

1.6. Переход права собственности насданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для измененияили расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новыйсобственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договоракоммерческого найма жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений подоговору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностьюпредоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. По договору коммерческого наймаможет быть предоставлено только свободное от любых обязательств жилоепомещение.

1.9. Жилые помещения, предоставляемые подоговору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

1.10. Использование муниципальногожилого помещения по договору коммерческого найма допускается только послеотнесения такого помещения к жилым помещениям коммерческого использования.

Включение жилого помещения вмуниципальный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения изуказанного фонда осуществляется на основании постановления главыСергиево-Посадского муниципального района.

 

II.Условия коммерческого найма

 

2.1. Нанимателем жилого помещения подоговору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданинРоссийской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации, вустановленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.2. В соответствии с настоящимПоложением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования предоставляются по результатам торгов, проводимых в формеаукциона.

2.3. Без торгов осуществляетсяпредоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма следующимкатегориям граждан:

а) гражданам, находящимся в труднойжизненной ситуации, имеющим заключение жилищной комиссии при администрацииСергиево-Посадского муниципального района, подтверждающее их нахождение втрудной жизненной ситуации;

б) муниципальным служащим, работникаммуниципальных и государственных учреждений и предприятий социальной сферы,жилищно-коммунального хозяйства;

в) действующим и бывшим сотрудникаморганов внутренних дел, осуществляющим трудовую деятельность в городскомпоселении Сергиев Посад, в том числе участковым уполномоченные полиции и членамих семей, работникам судебных органов и системы исполнения наказания;

г) работникам учрежденийздравоохранения, расположенных на территории городского поселения Сергиев ПосадСергиево-Посадского муниципального района Московской области;

д) гражданам, стоящим на очереди напредоставление жилых помещений по договорам социального найма без снятия сочереди;

е) бывшим работникам образовательныхучреждений, учреждений здравоохранения, сотрудникам органов внутренних дел,осуществлявших трудовую деятельности на территории городского поселения СергиевПосад.

2.4. Лица, указанные в пункте 2.3настоящего Положения, обращаются в администрацию Сергиево-Посадского муниципальногорайона (далее - администрация) и (или) МБУ «Многофункциональный центрпредоставления государственных и муниципальных услуг Сергиево-Посадскогомуниципального района» с заявлением о предоставлении жилого помещения подоговору коммерческого найма, в котором указываются все граждане, которые будутпроживать совместно с заявителем, а также основания предоставления жилогопомещения по договору коммерческого найма без проведения аукциона.

К заявлению прилагаются следующиедокументы:

а) копии документов, удостоверяющихличность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будутпроживать совместно с ним;

б) копия свидетельства о рождениинесовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, с отметкой (вкладышем) огражданстве Российской Федерации;

в) документы, подтверждающие правозаявителя на заключение договора коммерческого найма без проведения аукциона:ходатайство руководителя организации, копия трудового договора, копияпослужного списка, выписка из протокола жилищной комиссии, содержащаяобоснование нахождения граждан в трудной жизненной ситуации.

Заявление с приложенными к немудокументами рассматривается в течение 30 календарных дней с момента подачизаявления.

Жилые помещения муниципального жилищногофонда коммерческого использования предоставляются лицам, указанным в пункте 2.3настоящего Положения, на основании постановления Главы района в порядкеочередности поступления заявлений в администрацию после размещения информации опланируемом к предоставлению жилом помещении муниципального жилищного фондакоммерческого использования в средствах массовой информации, являющихсяофициальным источником опубликования нормативных правовых актов.

2.5. Организатором аукциона на правозаключения договора коммерческого найма жилого помещения выступаетуполномоченный орган администрации либо организация, привлекаемая вустановленном законом Российской Федерации порядке для проведения аукциона.

При проведении аукциона организатораукциона руководствуется Правилами проведения конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденнымиприказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «Опорядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав вотношении государственного или муниципального имущества, и перечне видовимущества, в отношении которого заключение указанных договоров можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

2.6. При наличии свободного жилищногофонда коммерческого использования Главой района принимается решение опроведении аукциона.

2.7. Лотом аукциона является право назаключение договора коммерческого найма жилого помещения в виде платы запользование жилым помещением, определяемой в соответствии с Федеральным закономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.8. В случае если граждане, указанные впункте 2.3 настоящего Положения, являются Нанимателями служебных жилыхпомещений, предоставленных им в пользование в соответствии с Положением опредоставлении жилых помещений в специализированном жилищном фонде городскогопоселения Сергиев Посад, утвержденным постановлением главы города Сергиев Посадот 28.03.2007 № 55-п, утрачивают свое право на служебное жилое помещение, по ихписьменному заявлению занимаемое жилое помещение может быть предоставлено им наусловиях коммерческого найма после включения данного жилого помещения вмуниципальный жилищный фонд коммерческого использования. В данном случаедоговор коммерческого найма жилого помещения заключается на основаниипостановления Главы района при условии наличия заявления гражданина сприложением документов согласно пункту 2.4 настоящего Положения.

 

III.Права и обязанности Нанимателя

 

3.1. Наниматель с письменного согласияНаймодателя и членов семьи Нанимателя, постоянно с ним проживающих, вправевселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих сНанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер общейплощади на одного человека не будет менее учетной нормы, установленной решениемСовета депутатов городского поселения Сергиев Посад.

При вселении несовершеннолетних детейНанимателя согласие Наймодателя не требуется.

3.2. В случае принятия решенияНаймодателем о дальнейшей сдаче жилого помещения по договору коммерческогонайма Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилогопомещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилогопомещения на новый срок.

3.3. В случае смерти Нанимателя или еговыселения из жилого помещения любой дееспособный член семьи Нанимателя пообщему согласию между ними вправе требовать признания себя нанимателем по ранеезаключенному договору найма вместо первоначального Нанимателя.

Наймодатель не вправе отказать такомугражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3.4. Договор коммерческого найма жилогопомещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этомНаниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату зажилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установленозаконодательством Российской Федерации и Московской области.

3.5. Наниматель несет ответственностьперед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жиломпомещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилогопомещения.

3.6. Если Наниматель не возвратил жилоепомещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать отНанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.7. Наниматель обязан в установленныедоговором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилогопомещения и своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

3.8. Наниматель обязан использовать жилоепомещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержатьпомещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.9. Наниматель не вправе производитьпереустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешенияНаймодателя. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущийремонт жилого помещения. Наниматель обязан обеспечивать Наймодателю иорганизациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома,беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техническогосостояния.

3.10. При освобождении Нанимателемпомещения, занимаемого по договору коммерческого найма, Наниматель обязаноплатить Наймодателю стоимость непроизведенного входящего в его обязанноститекущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатитьзадолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранееизвещен.

3.11. При освобождении жилого помещенияНаниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями,составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда дляконструкций жилого помещения, в течение двух недель с даты расторжениядоговора.

 

IV.Права и обязанности Наймодателя

 

4.1. Наймодатель обязан предоставитьсвободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческогонайма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2. Наймодатель в заранее согласованноес Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже выполнять необходимые работы.

4.3. В случае аварий Наниматель обязаннемедленно принимать все необходимые меры к их устранению, своевременнообратиться в управляющую компанию и проинформировать администрациюСергиево-Посадского муниципального района.

4.4. Наймодатель не отвечает занедостатки сданного в наем жилого помещения, которые были оговорены призаключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателюлибо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещенияпри заключении договора или передаче жилого помещения.

 

V.Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

 

5.1. Плата за жилое помещение включает всебя:

- плату за пользование жилым помещением(плату за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения,включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а такжеза холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, заотведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирномдоме;

- плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за коммерческий наем жилогопомещения устанавливается в денежном выражении и зачисляется в бюджет городскогопоселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московскойобласти.

5.3. Плата за коммерческий наемопределяется по результатам аукциона.

В случаях, определенных пунктом 2.3настоящего Положения, плата за наем жилого помещения находится в прямойзависимости от размера общей площади жилого помещения и минимального размераоплаты труда, установленного в Российской Федерации.

5.4. Плата за пользование жилымпомещением, передаваемым гражданам, определенным пунктом 2.3 настоящего Положения,осуществляется ежемесячно и определяется в соответствии со следующей формулой:

 

П = К x Р x S, где:

 

К - коэффициент коммерческого наймажилого помещения и равен 0,3;

П - размер платы за коммерческий наемжилого помещения;

Р - размер базовой суммы, применяемойдля исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер которых всоответствии с законодательством Российской Федерации определяется взависимости от минимального размера оплаты труда;

S - общая площадь жилого помещения,занимаемого на условиях коммерческого найма (кв. м).

 

Изменение платы за коммерческий наемжилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядкеНаймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наемжилого помещения в соответствии с решением Совета депутатов городскогопоселения Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, но нечаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческийнаем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и срокиуведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наемжилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5.5. Размер платы за содержание и ремонтжилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

5.6. Для категорий граждан, указанных впункте 2.8 настоящего Положения, размер ежемесячной платы за коммерческий наемприравнивается к размеру оплаты за социальный наем, установленному в городскомпоселении Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московскойобласти.

 

VI.Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

6.1. Расторжение договора коммерческогонайма допускается по соглашению сторон.

6.2. Наймодатель обязан письменно непозднее чем за 3 месяца до истечения срока договора уведомить Нанимателя опредстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срокаего действия и предложить Нанимателю заключить новый договор или предупредитьоб отказе в заключении договора.

Наниматель вправе с согласия другихграждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор,письменно предупредив Наймодателя не менее чем за 3 месяца до срока окончаниядоговора.

6.3. Договор коммерческого найма можетбыть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующихслучаях:

- при использовании жилого помещения (вцелом или части его) не по назначению;

- если Наниматель, члены его семьи и (или)граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает,умышленно портят и (или) по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если Наниматель не внес платежи,указанные в договоре, в течение 6 (шести) месяцев, если договором не установленболее длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платыболее двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

6.4. Договор коммерческого найма жилогопомещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой изсторон в договоре в случае:

- если помещение перестает бытьпригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийногосостояния;

- в других случаях, предусмотренныхжилищным законодательством Российской Федерации.

6.5. Наймодатель вправе требоватьдосрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменногопредупреждения о необходимости устранения нарушения.

6.6. Договор коммерческого найма можетбыть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляетжилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованиюжилым помещением;

- в случае систематического неисполненияНаймодателем своих обязательств по договору.

6.7. В случае расторжения илипрекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечениемсрока договора при отсутствии заявления о заключении договора коммерческогонайма жилого помещения на новый срок Наниматель и граждане, постояннопроживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение в течение одногомесяца с даты окончания срока действия договора. В случае отказа освободитьжилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении кмоменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.Бремя содержания жилого помещения, в том числе оплата коммунальных услуг, домомента освобождения жилого помещения возлагается на Нанимателя.

 

VII.Заключительные положения

 

7.1. Основанием для подписания сНанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого наймаявляется договор коммерческого найма.

7.2. Наниматель, заключивший договоркоммерческого найма, обязан в десятидневный срок с даты заключения договорапринять жилое помещение по акту передачи жилого помещения.

7.3. В случае пропуска срока наподписание акта передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2 Положения, поуважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальномподтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока.

 

 

Временно

Исполняющийполномочия главы

городскогопоселения Сергиев Посад     К.А. Апостолов

 

 

 

Приложение 1

к Положению окоммерческом найме

жилых помещений,находящихся в собственности

городскогопоселения Сергиев Посад

Сергиево-Посадскогомуниципального района

Московскойобласти

 

Договор

коммерческогонайма жилого помещения

                                № _______

 

    г.СергиевПосад                                  «___» ___________ г.

 

   Уполномоченный  орган  администрации Сергиево-Посадского муниципального

района в лице_________________________, действующего от имени собственника

жилого помещения  муниципального  образования «Городское поселение Сергиев

Посад  Сергиево-Посадского   муниципального  района Московской  области»,

именуемый в дальнейшем«Наймодатель», с одной стороны, и гражданин /Ф.И.О./

паспорт ___________,именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,

на  основаниипостановления главы Сергиево-Посадского муниципального района

Московской области от_______________ «О предоставлении жилого помещения по

договору коммерческого  найма  /Ф.И.О./»  заключили  настоящий Договор  о

нижеследующем:

 

                           I. Предмет Договора

 

   1.1.  Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и

пользование  пригодное  для  проживания  жилое  помещение, находящееся  в

муниципальнойсобственности: квартиру № _______, общей площадью _______ кв.

м, по адресу:____________________________________________________________.

   1.2.   Совместно   с   Нанимателем вселяются  следующие  члены  семьи:

___________________________________________________________________________

    1.3.Срок найма жилого помещения устанавливается с _____ года по ______

года.

 

II. Права и обязанностиНанимателя

 

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания.

2.1.2. Пользоваться общим имуществом вмногоквартирном доме.

2.1.3. При согласовании с Наймодателем осуществлятьпереоборудование занимаемого по договору жилого помещения, если это существенноне изменит условия пользования жилым помещением. Оформление переоборудованияосуществляется Нанимателем за свой счет и своими силами.

2.1.4. Имеет преимущественное право заключитьдоговор найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данногодоговора.

2.1.5. Расторгнуть данный договор с обязательнымписьменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение только дляпроживания в нем, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать егов надлежащем состоянии.

2.2.2. Осуществлять текущий ремонт жилого помещения.

2.2.3. Своевременно вносить плату за предоставленноежилое помещение, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

2.2.4. Соблюдать правила пользования жилым помещениеми общим имуществом многоквартирного дома.

2.2.5. Допускать в жилое помещение в заранеесогласованное время представителя Наймодателя для осмотра техническогосостояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2.2.6. При обнаружении неисправностей жилогопомещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимостисообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либоуправляющую организацию.

2.2.7. Осуществлять пользование жилым помещением сучетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требованийзаконодательства.

2.2.8. При освобождении жилого помещения сдать его втечение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонтажилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения икоммунальных услуг.

 

III. Права и обязанностиНаймодателя

 

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя выполнения всехусловий данного договора.

3.1.2. Давать согласие на вселение для постоянногопроживания с Нанимателем других граждан.

3.1.3. Запретить проживание временных жильцов, еслиНаниматель не соблюдает требование законодательства о норме жилой площади наодного человека.

3.1.4. Давать согласие на переоборудование жилого помещения.

3.1.5. Требовать расторжения договора найма жилогопомещения.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иныхлиц жилое помещение.

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании иремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилоепомещение.

3.2.3. Информировать Нанимателя о проведениикапитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 3 месяца доначала работ.

3.2.4. Принять в установленные настоящим Договоромсроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренныхподпунктом 2.2.8 настоящего Договора.

 

IV. Расторжение ипрекращение договора

 

4.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласиядругих граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договорнайма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

4.2. Договор может быть расторгнут в любое время посоглашению сторон.

4.3. Договор найма жилого помещения может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещенияНанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) если Наниматель жилого помещения или другиеграждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не поназначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, договор можетбыть расторгнут в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 687 Гражданского кодексаРоссийской Федерации.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи сутратой (разрушением) жилого помещения.

 

V. Внесение платы подоговору

 

5.1. Наниматель вносит плату за содержание и ремонтжилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке,установленном законодательством.

5.2. Плата за пользование жилым помещением, плата закоммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимоот факта пользования жилым помещением.

5.3. При расторжении или продлении договоракоммерческого найма Наниматель обязан представить Наймодателю справки отобслуживающих организаций об отсутствии задолженности за предоставленныеуслуги.

 

VI. Иные условия

 

6.1. Споры, возникшие между сторонами по настоящемуДоговору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации.

6.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах,один из которых находится у Наймодателя, два - у Нанимателя.

 

   Наймодатель:                                    Наниматель:

   _____________/Ф.И.О./                          _____________ /Ф.И.О./