Постановление Правительства Московской области от 24.04.2019 № 241/12

 

                                                                     

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

                                                                                       

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от24 апреля 2019 г. № 241/12

 

г.Красногорск

 

 

О внесенииизменения в проект планировки территории для размещенияторгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" наавтомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" вгородском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московскойобласти

 

 

В соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительногосовета Московской области от 15.01.2019, Правительство Московской областипостановляет:

1. Внести впроект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра"Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федеральногозначения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области, утвержденный постановлениемПравительства Московской области от29.12.2015 № 1372/48 "Об утверждении проекта планировки территории дляразмещения торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино"на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" вгородском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московскойобласти" (далее - проект планировки территории), изменение, утвердив его вновой редакции (прилагается).

2. Комитету поархитектуре и градостроительству Московской области в семидневный срок со дняпринятия настоящего постановления направить главе городского поселения ПушкиноПушкинского муниципального района Московской области, главе Пушкинского муниципальногорайона Московской области проект планировки территории.

3. Главномууправлению по информационной политике Московской области обеспечить официальноеопубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости.Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московскойобласти", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московскойобласти в Интернет-портале Правительства Московской области и на"Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ra).

4. Контроль завыполнением настоящего постановления возложить на заместителя ПредседателяПравительства Московской области Фомина М.А.

 

 

Губернатор

Московской области                                          А.Ю. Воробьев

 

 

 

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 24 апреля 2019 г. № 241/12

 

"Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 29 декабря 2015 г. № 1372/48

(в редакции постановления

Правительства Московской области

от 24 апреля 2019 г. № 241/12)

 

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА "АКВАРЕЛЬ"ПУШКИНО" НА АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ М-8 "ХОЛМОГОРЫ"В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ПУШКИНО ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

Проектпланировки территории для размещения торгово-развлекательного центра"Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федеральногозначения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области (далее - проект планировки территории)выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Законом Московской области № 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развитияМосковской области", постановлением Правительства Московской области от03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспортав Московской области", Схемой территориального планирования Московскойобласти - основными положениями градостроительного развития, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Обутверждении Схемы территориального планирования Московской области - основныхположений градостроительного развития", Схемой территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденнойпостановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Обутверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживанияМосковской области", с учетом постановления Правительства Московскойобласти от 24.11.2016 № 872/41 "Об утверждении проекта межеваниятерритории для строительства линейных объектов для обеспечения транспортнойдоступности торгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино"на автомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" вгородском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московскойобласти", на основании распоряжений Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области от 28.08.2015 № 31РВ-98 "Оподготовке проекта планировки территории для размещенияторгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино" наавтомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры" вгородском поселении Пушкино Пушкинского муниципального района Московскойобласти", от 19.07.2017 № 31РВ-144 "О подготовке внесения изменения впроект планировки территории для размещения торгово-развлекательного центра"Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федеральногозначения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области".

Проектпланировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории,выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельныхучастков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проектпланировки территории разработан Государственным унитарным предприятиемМосковской области "Научно-исследовательский и проектный институтградостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью"ООО "СИТРАС".

Проектпланировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий всоответствии с требованиями технических регламентов.

При разработкепроекта планировки территории были использованы материалы специализированныхнаучно-исследовательских и проектных организаций.

Проектпланировки территории для размещения торгово-развлекательного центра"Акварель" Пушкино" выполнен в составе проекта планировки ипроекта межевания территории.

Проектпланировки территории состоит из основной (утверждаемой) части и материалов пообоснованию.

Основная частьпроекта планировки территории включает в себя:

1. Положение оразмещении объектов капитального строительства на территории для размещенияторгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино", в которыхприводятся:

сведения оразмещении объектов;

характеристикиразвития транспортной инфраструктуры;

характеристикиразвития инженерной инфраструктуры;

ведомостькоординат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежипланировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии,обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной итранспортной инфраструктур;

границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зонпланируемого размещения объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения.

Материалы пообоснованию проекта планировки территории включают в себя:

1) пояснительнуюзаписку;

2) материалы вграфической форме:

картупланировочной структуры территории городского поселения Пушкино Московскойобласти схему;

схему,отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, втом числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектовнезавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общегопользования и их береговым полосам;

схему границ зонс особыми условиями использования;

схему архитектурно-планировочнойорганизации территории (первая очередь освоения), схему организацииулично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схемуархитектурно-планировочной организации территории (первая очередь освоения);

схемуархитектурно-планировочной организации территории (вторая очередь освоения);

схемутранспортного обслуживания территории (внешние связи), схему организацииулично-дорожной сети;

схемувертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

схему границ территорий,подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера и воздействия их последствий;

схемуорганизации движения транспорта и пешеходов;

схему размещенияинженерных сетей и сооружений;

разбивочныйчертеж красных линий.

Проект межеваниятерритории (не приводится) включает в себя:

ведомостьобразуемых земельных участков;

ведомостьизменяемых земельных участков;

ведомостькоординат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежимежевания территории.

 

Проектпланировки территории

 

Положение оразмещении объектов капитального строительства на территории для размещенияторгово-развлекательного центра "Акварель" Пушкино"

 

Сведения оразмещении объектов

 

Торгово-развлекательныйцентр "Акварель" Пушкино" на автомобильной дороге федеральногозначения М-8 "Холмогоры" в городском поселении Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области (далее - ТРЦ "Акварель"Пушкино") расположен в восточной части города Пушкино Пушкинскогомуниципального района Московской области, в 16 км от МКАД вдоль автомобильнойдороги федерального значения М-8 "Холмогоры" Москва - Ярославль -Вологда - Архангельск (далее - М-8 "Холмогоры) справа. Зона планируемогоразмещения ТРЦ "Акварель" Пушкино" расположена на земельном участкес кадастровым номером 50:13:0060214:310 с видом разрешенного использования"для строительства объектов жилого, административно-хозяйственного,культурно-развлекательного, оздоровительного и торгового назначения",принадлежащем на правах аренды ООО "СИТРАС" (площадь в границахземлеотвода 28,4 га).

Территорияпланируемого ТРЦ "Акварель" Пушкино" граничит:

с севера - стерриторией коттеджного поселка "Чистые пруды-3";

с востока - стерриторией жилого микрорайона города Пушкино;

с юга - с зонойразмещения автомобильной дороги регионального значения М-8"Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка;

с запада - сземельным отводом автомобильной дороги федерального значения М-8"Холмогоры".

Въезд натерриторию ТРЦ "Акварель" Пушкино" предусмотрен с автодороги М-8"Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка ипланируемого бокового проезда регионального значения вдоль автомобильной дорогифедерального значения М-8 "Холмогоры".

Схемойтерриториального планирования транспортного обслуживания Московской областивдоль автомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры"запланировано размещение линии пассажирского рельсового транспорта"Ивантеевка - Пушкино" с остановочным пунктом в районе примыканияавтомобильной дороги регионального значения М-8 "Холмогоры" -Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка к боковому проезду вдольавтомобильной дороги федерального значения М-8 "Холмогоры".

В составе ТРЦ"Акварель" Пушкино" запланировано размещение:

торгово-развлекательногоцентра общей площадью около 110000 кв. м;

гипермаркетастроительных материалов общей площадью 30000 кв. м;

автозаправочнойстанции ООО "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт" общей площадью около 240 кв.м;

ресторанатехнологии Drive Thru общей площадью 550 кв. м;

зданияадминистративно-общественного назначения общей площадью 11000 кв. м;

многоуровневойавтостоянки на 220 машино-мест общей площадью 5600 кв. м;

сооруженийинженерно-технического и транспортного обеспечения (котельной,распределительной трансформаторной подстанции, очистных сооружений дождевыхстоков, автомобильных проездов, открытых стоянок легкового автотранспорта).

 

Таблица 1

 

ПАРАМЕТРЫ ЗОНПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

№ на чертеже планировки территории	Наименование	Площадь, га
I	Зоны планируемого размещения объектов торгово-развлекательного назначения (торгово-развлекательный центр "Акварель", гипермаркет строительных материалов, ресторан технологии Drive Thru)	20,4
II	Зоны планируемого размещения объектов административно-общественного назначения (здание административно-общественного назначения, многоуровневая автостоянка)	1,073
III	Зона планируемого размещения объектов придорожного сервиса (автозаправочная станция ООО "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт")	1,0
IV-IX	Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры (котельная, локальные очистные сооружения, распределительная трансформаторная подстанция, трансформаторная подстанция, накопительный резервуар "грязный сток", накопительный резервуар "чистый сток", подземное хранилище сжиженных углеводородных газов)	0,73
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:310	23,2
X	Зона планируемого размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры (сеть условно чистых вод)	0,64

 

Характеристикиразвития транспортной инфраструктуры

 

В проектепланировки территории учтена граница зоны планируемого размещения участкасеверной хордовой линии рельсового скоростного пассажирского транспорта"Мытищи - Королев - Юбилейный - Ивантеевка - Фрязино - Щелково -Балашиха", с ответвлением "Ивантеевка - Пушкино" и размещениемостановочного пункта над примыканием автомобильной дороги региональногозначения М-8 "Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" -Ивантеевка (далее - автомобильная дорога регионального значения) кавтомобильной дороге федерального значения М-8 "Холмогоры".

Проектомпланировки территории установлены зоны планируемого размещения линейныхобъектов регионального значения, обеспечивающих съезд с автомобильной дорогифедерального значения М-8 "Холмогоры" на автомобильную дорогу М-8"Холмогоры" - Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка.

Подъезд ктерритории ТРЦ "Акварель" Пушкино" запланирован:

по автомобильнойдороге федерального значения М-8 "Холмогоры" с учетом использованияпереходно-скоростной полосы в соответствии с проектом реконструкции на участкекм 16 + 600 - км 1226 + 218 протяженностью 1219,5 км, до параметров IБкатегории. В 600-670 м южнее территории ТРЦ "Акварель" Пушкино"предусмотрены развороты в разных уровнях в сторону города Москвы и Московскойобласти;

по автомобильнойдороге регионального значения М-8 "Холмогоры" - Санаторий"Зеленая Роща" - Ивантеевка.

Развитиетранспортной инфраструктуры предусмотрено в два этапа:

первый этап -строительство разворотной петли на М-8 "Холмогоры", строительствобокового проезда вдоль автомобильной дороги федерального значения М-8"Холмогоры" и организация съездов с бокового проезда на территориюТРЦ "Акварель" Пушкино";

второй этап -реконструкция автодороги регионального значения "М-8 "Холмогоры"- Санаторий "Зеленая Роща" - Ивантеевка со строительствомтранспортной развязки в одном уровне.

Пассажирскиеперевозки работающих в центре сотрудников и посетителей центра предполагаетсяосуществлять действующими маршрутами общественного транспорта и маршрутнымтакси, личным автомобильным транспортом, а также рельсовым пассажирскимтранспортом.

 

Характеристикиразвития инженерной инфраструктуры

 

Системы тепло-,газо-, электроснабжения и телефонизации объектов ТРЦ "Акварель"Пушкино" организованы от собственных по отношению к территории ТРЦ"Акварель" Пушкино" источников:

теплоснабжение -от новых котельных и автономных источников теплоснабжения (АИТ) с основнымтопливом - природный газ;

газоснабжение -от внеплощадочного и внутриплощадочного газопровода-ввода высокого давления (P<= 0,6 МПа) условным диаметром Ду = 200 мм;

электроснабжение- от ПС № 239 110/35/6 "Пушкино" через РТП-6/0,4 кВ, соединенную ссистемой трансформаторных подстанций 1000-2500 кВА;

телефонная связь- от учрежденческо-производственной АТС емкостью не менее 350 номеров отвнешних телефонных сетей выбранного оператора связи.

Системыводоотведения и водоснабжения объектов комплекса организованы от внешних поотношению к территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" источников.

Водоотведение предусмотренопосредством размещенного в зоне планируемого размещения линии ЛРТ коллекторадиаметром 500 мм от территории ТРЦ "Акварель" Пушкино" к точкесброса вблизи реки Учи.

Инженернаяподготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальнойпланировке территории, устройство на планируемых территориях систем дождевойканализации закрытого типа, накопительных емкостей и локальных очистныхсооружений поверхностного стока.

Проектомпланировки территории предусмотрены территории для строительства объектовинженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.