Решение Совета депутатов городского округа Солнечногорска от 13.06.2019 № 82/5

 

 

 

 

МОСКОВСКАЯОБЛАСТЬ

 

ГОРОДСКОЙОКРУГ СОЛНЕЧНОГОРСК

 

СОВЕТДЕПУТАТОВ

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от13 июня 2019 г. № 82/5

 

 

Об утверждении Положения о порядкепредоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округаСолнечногорск по договорам коммерческого найма

 

 

В соответствии сФедеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московскойобласти от 28 декабря 2018 года №246/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территорииСолнечногорского муниципального района» Совет депутатов городского округаСолнечногорск

 

решил:

 

УтвердитьПоложение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищногофонда городского округа Солнечногорск по договорам коммерческого найма(приложение).

Направитьнастоящее решение главе городского округа Солнечногорск В.В. Слепцову дляподписания и опубликования в средствах массовой информации.

Контроль заисполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по вопросамуправления и распоряжения муниципальной собственностью (председатель - ЖаровА.А.).

 

 

Председатель

Совета депутатов

городского округаСолнечногорск           М.А. Веремеенко

 

 

Глава

Городского округаСолнечногорск            В.В. Слепцов

 

 

 

Приложение

к решению Советадепутатов

городскогоокруга Солнечногорск

Московскойобласти

от 13 июня 2019г. № 82/5

 

Положениео порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фондагородского округа Солнечногорск по договорам коммерческого найма

 

НастоящееПоложение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом городского округа Солнечногорск Московской области иопределяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящимися всобственности городского округа Солнечногорск, по договорам коммерческогонайма.

 

Статья1. Общие положения о коммерческом найме

 

Коммерческийнаем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочноевозмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями, находящихся всобственности городского округа Солнечногорск.

Объектомдоговора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилоепомещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты сдолей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно кусловиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическаяпередача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилогопомещения.

Основнымдокументом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договоркоммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме(приложение 1).

Договоркоммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственникжилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее -Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование,а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременновыполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилогопомещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем иНанимателем.

В договорекоммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьиНанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязанознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, сусловиями договора коммерческого найма жилого помещения.

Сдача жилогопомещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Предоставлениежилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано сочередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социальногонайма.

 

Статья2. Условия коммерческого найма

 

Наймодателемжилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения являетсяадминистрация городского округа Солнечногорск (далее - Администрация).

Нанимателемжилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любойгражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории РоссийскойФедерации в установленном порядке.

Преимущественноеправо на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеютграждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, состоящие на учете наполучение жилой площади, а также муниципальные служащие, работники бюджетнойсферы, муниципальных предприятий и учреждений (медицинские и педагогическиеработники, сотрудники правоохранительных органов и др.).

Договор коммерческогонайма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не болеечем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре неопределен, договор считается заключенным на 5 лет.

Наниматель,надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договоракоммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключениедоговора на новый срок.

Если Нанимательпродолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договоракоммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороныНаймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае смертиНанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилогопомещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действоватьна тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постояннопроживавших с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма,по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданинуво вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствиисоглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договорекоммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих сНанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятсясонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствиис действующим законодательством.

Договоркоммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временномотсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченноелицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи,если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

Наниматель несетответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих сним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого наймажилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилогопомещения.

В случаезаключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора осолидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателяуказанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность передНаймодателем.

Если Нанимательне возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодательвправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все времяпросрочки.

В случаеосвобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора илирасторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателюстоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонтапомещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность подоговору, о которой он был извещен заранее.

Нанимательобязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения срокивносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вноситьплатежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевоеучастие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории.

Наниматель невправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, неуказанных в договоре коммерческого найма жилого помещения (за исключением п. 2ст. 6 настоящего Положения).

Иные права иобязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческогонайма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческогонайма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

К договору наймажилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), неприменяются правила, предусмотренные пунктами 4, 5 и частью 2 пункта 7настоящей статьи.

 

Статья3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

 

Предоставлениегражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещенияосуществляется на основании постановления главы городского округа Солнечногорскс учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам администрациигородского округа Солнечногорск.

Основанием длявселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилогопомещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем иНанимателем.

Дляпредоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин(далее - Заявитель) представляет в Администрацию городского округаСолнечногорск личное заявление, справку с места работы либо копию трудовойкнижки, заверенную надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющийличность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан,которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы потребованию общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации городскогоокруга Солнечногорск.

Заявление опредоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого наймарассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам Администрациигородского округа Солнечногорск в течение одного месяца со дня подачизаявления. Решение общественной комиссии по жилищным вопросам направляетсяглаве городского округа Солнечногорск для утверждения.

После изданияпостановления главы городского округа Солнечногорск Московской области жилищныйотдел Администрации городского округа Солнечногорск оформляет договоркоммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменноеприглашение (далее - Приглашение) прибыть в определенный день для заключения(подписания) договора.

Договоркоммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителемне позднее 10 рабочих дней с момента получения им Приглашения.

При полученииПриглашения Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомитьАдминистрацию о невозможности прибыть в Администрацию для заключения договора вуказанный в Приглашении день.

В случаепропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческогонайма жилого помещения без уважительных причин постановление главы городскогоокруга Солнечногорск Московской области о предоставлении этому Заявителю жилогопомещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

В случаепропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческогонайма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.)этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем Администрации оневозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.

8. В целяхсокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения сЗаявителем Администрация вправе изменить порядок приглашения Заявителя,предусмотренный пунктом 5 настоящей статьи Положения, на иной удобный для негопорядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.

 

Статья4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

 

Плата за жилоепомещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого подоговору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату запользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);

- плату засодержание и ремонт жилого помещения;

- плату закоммунальные услуги.

Плата закоммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении всоответствии с методикой расчета размера платы за жилые помещения, находящиесяв муниципальной собственности Администрации городского округа Солнечногорск ипредоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (приложение2).

Сроки внесенияплаты за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, атакже порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы закоммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

Размер платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативнымиправовыми актами.

Плата за содержаниеи ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого наймажилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилымпомещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого наймажилого помещения.

 

Статья5. Обязанности Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

 

Нанимательобязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно дляпроживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащемсанитарном состоянии.

Нанимательобязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешенияНаймодателя и соответствующей межведомственной комиссии, а также своевременнопроизводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное неустановлено договором коммерческого найма, и обеспечивать Наймодателю иорганизациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда,беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техническогосостояния.

Нанимательобязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить платежи закоммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержаниюдома и придомовой территории.

При освобождениижилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение втечение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения,без вреда для конструкций жилого помещения.

ПроизведенныеНанимателем без письменного согласия Наймодателя улучшения возмещению неподлежат.

Наниматель несетответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договорекоммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которыенарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случаезаключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора осолидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателяуказанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность передНаймодателем.

 

Статья 6. Права Нанимателя по договору коммерческого наймажилого помещения

 

Наниматель списьменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных вдоговоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещениесупруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результатевселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менееустановленной нормы.

На вселениенесовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан,указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.

Иные права всоответствии с действующим законодательством и договором коммерческого наймажилого помещения.

 

Статья7. Права, обязанности и ответственность Наймодателя по договору коммерческогонайма жилого помещения

 

1. Наймодатель вмесячный срок после подписания договора коммерческого найма обязан передатьсвободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договоракоммерческого найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободныйдоступ Нанимателю в жилое помещение.

2. Наймодательне отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения,которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или былизаранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем вовремя осмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого найма илипередаче жилого помещения.

3. ЕслиНаниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно,Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещениеза все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненныхНаймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в судебном порядке.

4. За соблюдениепорядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фондагородского округа Солнечногорск по договорам коммерческого найма сотрудникиЖилищного управления администрации городского округа Солнечногорск несутответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

Статья8. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

1. Договоркоммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядкепо требованию Наймодателя в случаях:

-систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другимигражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесенияНанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а прикраткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истеченииустановленного договором срока платежа;

- если жилоепомещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном дляпостоянного проживания;

- в иных случаяхв соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого наймажилого помещения.

2. Наймодательвправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке толькопосле направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимостиустранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.

3. Договоркоммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованиюНанимателя:

- если Наймодательне предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создаетпрепятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случаесистематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаяхв соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого наймажилого помещения.

4. Договоркоммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время посоглашению сторон.

5. В случаерасторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другиеграждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.

 

 

 

Приложение 1

к Положению опорядке

предоставленияжилых помещений

муниципальногожилищного фонда

городскогоокруга Солнечногорск

от 13.06.2019 №82/5

 

Договор

коммерческогонайма жилого помещения № _______

 

г.Солнечногорск                                  «___» ___________ 20__ г.

 

    Администрация  городского  округа  Солнечногорск  Московской  области,

действующая   от  имени   собственника   жилого  помещения  муниципального

образования  городской округ Солнечногорск Московской области на основании

Устава   городского  округа   Солнечногорск  Московской  области,  в  лице

начальника  жилищного отдела администрации городского округа Солнечногорск

Кожухаря  Александра Вячеславовича, действующего на основании распоряжения

главы городского округаСолнечногорск ____________________________________,

именуемая  в  дальнейшем «Наймодатель», с  одной  стороны, и гражданин(ка)

__________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый   в дальнейшем  «Наниматель», с  другой  стороны,  на  основании

постановления главыСолнечногорского муниципального района о предоставлении

жилого помещения от «___»__________ 200__ г. № _______ заключили настоящий

договор о нижеследующем:

 

                           1. Предмет договора

 

    1.1.  Наймодатель  сдает, а  Наниматель принимает в срочное возмездное

владение  и  пользование дом, квартиру, комнату (далее - жилое помещение),

находящиеся вмуниципальной собственности, расположенные по адресу:

населенный пункт_________________________________________________________,

улица____________________________________________________________________,

дом № _____, квартира №_____, состоящие из ______________________________,

общей площадью _____ кв.метров, в том числе жилой ____________ кв. метров,

для использования в целяхпроживания:

    1.____________________________________________________________________

                              (Наниматель)

    2.____________________________________________________________________

                              (члены семьи)

    3.____________________________________________________________________

    1.2.  Техническое состояние  жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения изложены втехническом паспорте на жилое помещение.

    1.3. Срок наймажилого помещения устанавливается на ____ лет (месяцев),

с «___» ___________ 20__г. по «___» ___________ 20__ г.

 

2. Обязанностисторон

 

2.1. Наймодательобязан:

- в месячныйсрок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещениеНанимателю в состоянии, пригодном для проживания;

- осуществлятьнадлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится данное жилоепомещение, и обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимыхкоммунальных услуг;

- обеспечиватьпроведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства дляоказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.2. Нанимательобязан:

- использоватьпомещение по назначению только для проживания граждан, а также содержатьпомещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии,обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производитьперепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения безписьменного разрешения Наймодателя;

- своевременнопроизводить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения;

- обеспечиватьНаймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра еготехнического состояния;

- в случаеосвобождения Нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи сокончанием срока договора он обязан оплатить Наймодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемобязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещениеНаймодателю;

- вустановленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наемжилья;

- своевременновносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счетаэксплуатирующих организаций, а также принимать долевое участие в расходах посодержанию дома и придомовой территории;

- по истечениисрока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю втечение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющимипринадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилогопомещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

 

3. Размеры платыза жилое помещение и расчеты по договору

 

3.1. Зауказанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю платуза пользование жилым помещением ежемесячно в денежном выражении в соответствиис методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения с оплатой непозднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местныйбюджет.

3.2. Нанимательоплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерныхсетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке поплатежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем,оплата поступает на расчетные счета эксплуатирующих организаций.

3.3. В случаеизменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги Наймодательобязан информировать Нанимателя не позднее чем за 30 дней до даты представленияплатежных документов.

 

4.Ответственность сторон

 

4.1. Припропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пенив размере одной трехсотой действующей на момент платы ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждыйдень просрочки.

4.2. Начислениепеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнениялежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. Принарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территориейНаниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки вустановленном законом порядке.

4.4. Споры,возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии сдействующим законодательством.

 

5. Порядокрасторжения договора

 

5.1. Расторжениедоговора допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодательобязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящемпрекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока егодействия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условияхлибо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческогонайма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем (за исключением договора найма, заключенного на срок до одного года(краткосрочный наем).

5.3. Договоркоммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованиюНаймодателя в следующих случаях:

- прииспользовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- еслиНаниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действиякоторых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилоепомещением, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- еслиНаниматель не внес платежи, указанные в договоре, за 6 месяцев.

5.4. Договорможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, еслижилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном дляпостоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5.5. Наймодательвправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке толькопосле направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимостиустранения нарушений в течение одного месяца.

 

6. Прочиеусловия

 

6.1. Всеизменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены вписьменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2.Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора,рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Повопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуютсязаконодательством Российской Федерации и Московской области.

6.4. Договорвступает в законную силу с момента его подписания.

6.5. Настоящийдоговор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один- у Наймодателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

7. Юридические адреса сторон

 

   Наймодатель:                              Наниматель:

   ___________________________               _____________________________

     (индекс, почтовыйадрес)                   (фамилия, имя, отчество)

  _____________________________              _____________________________

   _____________________________             _____________________________

                                             (серия, номер паспорта, дата

  _____________________________              _____________________________

      тел., расчетныйсчет                         выдачи, кем выдан)

  _____________________________              _____________________________

  _____________________________              _____________________________

   подпись руководителя,печать                         подпись

 

   С условиями договораознакомлены:

   граждане, проживающиепостоянно:

   1._____________________________________________________________________

   2._____________________________________________________________________

 

 

 

Приложение 2

к Положению опорядке

предоставленияжилых помещений

муниципальногожилищного фонда

городскогоокруга Солнечногорск

 

Методикарасчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности городского округа Солнечногорск и предоставляемые по договорамкоммерческого найма жилого помещения

 

Настоящаяметодика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домахмуниципального жилищного фонда городского округа Солнечногорск Московскойобласти, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платыза коммерческий наем жилых помещений определяется исходя из размера платы запользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда,находящегося в собственности городского округа Солнечногорск, установленнойпостановлением администрации городского округа Солнечногорск.

Месячная платаза наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческогоиспользования Солнечногорского муниципального района рассчитывается последующей формуле:

 

ПКН = ПСН x S xКО,

 

где:

ПКН - размерплаты за коммерческий наем (руб. в месяц);

ПСН - размерплаты за пользование жилыми помещениями (плата за наем) муниципальногожилищного фонда, находящегося в собственности городского округа Солнечногорск,установленной постановлением администрации городского округа Солнечногорск;

S - общаяплощадь нанимаемого жилого помещения, кв. м.

Общая площадьжилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется каксумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий,балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Для комнаты вкоммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общегопользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорциональнозанимаемой жилой площади;

КО - коэффициентоплаты <*>.

Размеркоэффициента оплаты, применяемого для расчета платы за наем (аренду) жилогопомещения, определяется в соответствии с таблицей 1:

 

Таблица 1

 

Коэффициентыдля определения платы за наем жилого помещения

 

Показатели	Размер коэффициента
КР - коэффициент места размещения жилого помещения
Не первый и не последний этаж	1,0
Первый этаж, последний этаж	0,8
КЖ - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения
Отдельная квартира	1,0
Коммунальная квартира или общежитие	0,8
ККН - коэффициент, отражающий категорию нанимателя
Участники, ветераны ВОВ	1,0
Граждане, являющиеся очередниками Солнечногорского муниципального района	1,2
Многодетные семьи	1,4
Пенсионеры	1,6
Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями, организациями, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.)	1,8
Иные граждане	2,0

 

<*>Коэффициент оплаты жилого помещения вычисляется по формуле:

 

КО = КР x КЖ xККН.