Письмо УФНС РФ по Московской обл. от 26.02.2006 г № 19-47-И/0212
О земельном налоге
Управление ФНС России по Московской области, рассмотрев письмо, сообщает следующее.
Согласно статьям 1 и 15 Закона Российской Федерации (далее - Закон) от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями) использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом. Основанием для установления налога является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
То есть если переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, то с покупателя недвижимости земельный налог должен взиматься начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В случае если переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости не зарегистрирован, то в данной ситуации необходимо руководствоваться постановлением Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 09.01.2002 N 7486/01, в котором говорится, что отсутствие документов о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога на землю.
Таким образом, покупатель является плательщиком земельного налога за земельный участок, занятый приобретенным им имуществом по договору продажи, с месяца, следующего за месяцем перехода права собственности на недвижимое имущество.
Заместитель руководителя
УФНС России по Московской области
И.А. Сорокина