Приложение к Решению от 28.02.2008 г № 314/43 Изменение и дополнение
Изменения и дополнения в положение о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ электросталь московской области, утвержденное решением совета депутатов города Электросталь московской области от 26 ноября 2004 г. № 227/39
1.Наименование Положения изложить в следующей редакции: "Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области".
2.Пункт 1.1 Положения изложить в следующей редакции:
"1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
3. В пункте 1.2 Положения слова "порядок передачи" заменить словами "порядок предоставления".
4. В пункте 1.3 слова "уполномоченным органом Московской области" заменить словами "Министерством имущественных отношений Московской области".
5. Подпункт 1.4.3 пункта 1.4 Положения после слова "строительства" дополнить словами "в том числе жилищного".
6. Абзац 2 пункта 1.5 Положения после слов "строительства (реконструкции)" дополнить словами "кроме жилищного".
7. Дополнить пункт 1.5 Положения после абзаца 2 новым абзацем следующего содержания:
"- для изыскательских работ - до 1 года;".
8. В пункте 1.8 Положения слово "Арендодателя" заменить словами: "Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области".
9. Пункт 1.9 Положения изложить в следующей редакции:
"1.9. В случае продажи собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области, к покупателю одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передаются права на земельный участок, занятый этим объектом, на тех же условия, что и у продавца. Договор аренды такого земельного участка с новым собственником объекта недвижимости заключается на основании распоряжения Комитета имущественных отношений городского округа".
10. Наименование раздела 2 Положения изложить в следующей редакции:
"2. Порядок рассмотрения заявок о предоставлении в аренду земельного участка".
11. Пункт 2.1 раздела 2 Положения изложить в следующей редакции:
"2.1. Предоставление земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и настоящим Положением, в зависимости от целей предоставления земельного участка.
Заявитель представляет в администрацию городского округа следующие документы:
- заявление в произвольной форме (в одном экземпляре), содержащее сведения о намерениях по предоставлению находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка в аренду, местоположении участка, планируемых целях и параметрах его использования;
- паспорт либо документ, его заменяющий, - для физических лиц;
- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- учредительные документы юридического лица, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
- свидетельство о постановке на налоговый учет (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- договор аренды или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное на испрашиваемом участке;
- кадастровый план земельного участка (при его наличии).
Все вышеуказанные документы могут быть представлены в подлинниках либо надлежаще заверенных копиях (кроме заявления)".
12. Пункт 2.2 Положения изложить в следующей редакции:
"2.2. Заявление с прилагаемыми документами заявителя направляется главой городского округа в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа для подготовки проекта постановления главы городского округа о предоставлении в аренду земельного участка либо мотивированного отказа в его предоставлении.
В случаях, предусмотренных пунктом 1.9 настоящего Положения, заявление с прилагаемыми документами направляется в Комитет имущественных отношений городского округа".
13. Пункт 2.3 Положения изложить в следующей редакции:
"2.3. Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа рассматривает поступившие заявления о предоставлении в аренду земельных участков в соответствии с действующим законодательством и Порядком оформления документов при отводе земельных участков в городском округе Электросталь Московской области, утвержденным постановлением главы городского округа Электросталь Московской области.
Отношения между службами администрации городского округа и заявителями по оформлению документов регулируются Порядком оформления документов при отводе земельных участков в городском округе Электросталь Московской области".
14. Пункт 2.4 Положения изложить в следующей редакции:
"2.4. Оплата землеустроительных работ по формированию земельного участка с целью постановки его на кадастровый учет для предоставления в аренду осуществляется заявителем за счет собственных средств".
15. Пункт 2.5 изложить в следующей редакции:
"2.5. После издания постановления главы городского округа о предоставлении в аренду земельного участка договор аренды земельного участка заключается Комитетом имущественных отношений городского округа в течение 14 рабочих дней с момента представления заявителем кадастрового плана земельного участка".
16. Дополнить пункт 3.1 Положения абзацем 2 в следующей редакции:
"Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
- предмет договора аренды (должны быть даны точное описание земельного участка, предоставляемого в аренду, его местоположения, кадастровый номер и иные сведения);
- размер арендной платы и сроки внесения арендных платежей;
- порядок изменения размера арендной платы;
- вид разрешенного использования земельного участка;
- обременение земельного участка".
17. Пункт 3.2 Положения изложить в следующей редакции:
"3.2. В договоре аренды земельного участка должны быть также предусмотрены условия ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, обязанность государственной регистрации договора аренды земельного участка и оплата расходов за регистрацию, ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленные сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области".
18. Пункт 3.3 Положения изложить в следующей редакции:
"3.3. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов (аукциона, конкурса) в договоре указываются условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения выполнения условий конкурса, реквизиты итогового протокола о проведении торгов".
19. Пункты 3.4-3.7 Положения исключить.
20. Пункт 4.1 Положения исключить.
21. В пункте 4.2 Положения после слова "государственной" добавить слова "и муниципальной".
22. Подпункт "б" пункта 4.2 Положения считать подпунктом "г". Дополнить пункт 4.2 Положения подпунктами "б" и "в" следующего содержания:
"б) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом "г" настоящего пункта;
в) размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок для строительства лицу, заключившему договор о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации".
23. Абзац 1 примечания подпункта 4.2.2 Положения после слов "коэффициент Пкд не применяется" дополнить словами "за исключением размещения на земельном участке платной автомобильной дороги общего пользования".
Абзац 3 примечания подпункта 4.2.2 Положения после цифр "1-7, 19, 26, 38, 43" дополнить словами "а также случаев, установленных частями 14 и 15 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
24.Дополнить подпункт 4.2.3 пункта 4.2 Положения примечанием следующего содержания:
"Примечание. 1. В случае если земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области, расположены на территории другого муниципального образования, расчет арендной платы осуществляется по правилам, действующим на территории данного муниципального образования, при этом коэффициент местоположения принимается равным 1".