Письмо от 03.06.2008 г № 12018-119319
О документах, представляемых для приватизации застроенных земельных участков
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (далее - Управление) рассмотрело обращение от 08.05.2008 исх. N 2819 о составе документов, прилагаемых к заявлению о приватизации земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, и сообщает.
Действительно, вступившим в силу с 1 марта 2008 года Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не предусмотрено включение в состав кадастровых сведений новой (ранее не содержащейся в государственном земельном кадастре) информации о частях земельного участка, занятых объектами капитального строительства. Соответственно при отсутствии таких сведений в реестре объектов недвижимости кадастровые паспорта земельных участков также не содержат данной информации, что вытекает из примечания к форме кадастрового паспорта земельного участка, утвержденной приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. N 32.
Обращаем внимание, в перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (утвержден приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 г. N 370), наряду с кадастровым паспортом либо кадастровым планом земельного участка входят выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).
Таким образом, по мнению Управления, факт наличия зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, являющемся объектом приватизации, может устанавливаться из содержания заявления о приобретении прав на земельный участок и вышеуказанных документов о правах на данные объекты. При этом вопрос о наличии оснований для принятия решения о приватизации земельного участка относится к компетенции органов, полномочных в соответствии с земельным законодательством принимать решения о распоряжении земельным участком.
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев