Регламент от 18.09.2008 г № 211/34
Временный градостроительный регламент городского поселения Руза Рузского муниципального района Московской области
Термины и понятия:
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию городского поселения Руза, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, зон с особыми условиями использования территорий;
устойчивое развитие территории - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения Руза, нормативными правовыми актами органов государственной власти Московской области и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
1.Общие положения
1.1.Временный градостроительный регламент разработан с целью создания правовых условий градостроительной деятельности для:
1.1.1.Развития застроенных территорий.
1.1.2.Ликвидации ветхого и неблагоустроенного жилищного фонда.
1.1.3.Нового строительства.
1.1.4.Приведения в соответствие объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
2.Использование застроенной территории
2.1.Застроенная территория - территория городского поселения с фактически сложившейся застройкой, состоящая из ряда взаимосвязанных функциональных зон:
2.1.1.Зона жилой застройки: зона многоэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки, детских дошкольных и школьных учреждений.
2.1.2.Зона общественно-жилой застройки включает территории жилой застройки со встроенно-пристроенными объектами обслуживания.
2.1.3.Зона общественной застройки формируется в районе общественного центра, а также в местах размещения объектов общественного назначения.
2.1.4.Зона инженерно-транспортной инфраструктуры формируется на базе основных дорог, автостоянок и гаражей.
2.1.5.Зона коммунально-производственная формируется на базе территорий коммунально-инженерной инфраструктуры.
2.1.6.Природно-рекреационная зона - зона зеленых насаждений общего пользования, организуется как система скверов и бульваров, озелененных пространств и может включать лесопарковую зону.
2.2.Основные разрешенные виды использования застроенной территории:
2.2.1.Многоквартирные жилые дома.
2.2.2.Индивидуальные жилые дома.
2.2.3.Детские дошкольные и школьные учреждения.
2.2.4.Общественные центры, библиотеки, выставочные залы, музеи, помещения для занятия спортом, объекты культурно-досугового назначения.
2.2.5.Аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины.
2.2.6.Объекты торговли.
2.2.7.Отделения связи (почта, телефон, телеграф).
2.2.8.Предприятия общественного питания.
2.2.9.Предприятия социально-бытового обслуживания.
2.2.10.Отделения банков, обменные пункты.
2.2.11.Гаражно-парковочные комплексы.
2.2.12.Офисные, административные здания и помещения.
2.2.13.Объекты коммунально-бытового назначения.
2.2.14.Объекты инженерной инфраструктуры.
2.3.Условно разрешенные виды использования застроенной территории, требующие специального согласования:
2.3.1.Указанные в п. 2.2 настоящего Временного градостроительного регламента объекты, превышающие нижеустановленные параметры застройки.
2.3.2.Спортивные комплексы.
2.3.3.Учреждения высшего и среднего специального образования.
2.3.4.Объекты культового назначения.
2.3.5.Стационары (больницы, госпитали, дома инвалидов, хосписы).
2.3.6.Автозаправочные станции и комплексы.
2.3.7.Объекты транспортной инфраструктуры.
2.3.8.Объекты для временного хранения транспортных средств (автостоянки).
2.3.9.Объекты производственного назначения, не связанные с обеспечением жизнедеятельности территории.
2.4.Предельные параметры разрешенного использования:
2.4.1.Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 кв. м на человека, при уплотнении существующей застройки - 11,7 кв. м на человека в проектируемой застройке.
2.4.2.Коэффициент использования территории при уплотнении существующей застройки - 1,1; в проектируемой застройке - 1,6.
2.4.3.Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.
2.4.4.Высота зданий: для многоквартирных жилых зданий количество надземных этажей от 5 до 17 этажей, для многоквартирных жилых зданий средней этажности - от 2 до 4 этажей, для малоэтажных жилых зданий с участками при квартирах, в том числе сблокированных, - до 3 этажей.
2.4.5.Плотность застройки не превышает 450 чел./га.
3.Показатели обеспечения застраиваемых территорий и застроенных территорий, подлежащих развитию, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры
| Учреждения, предприятия, сооружения | Ед. изм. | Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей (в пределах минимума) | Примечание |
| 1. Учреждения образования: | |||
| - общеобразовательная школа | 1 место | 135-140 | |
| - детское дошкольное учреждение | 1 место | 35-40 | |
| - специализированное внешкольное учреждение (музыкальное художественное, детского творчества) | 1 кружковое место | 10-12 | |
| 2. Учреждения культуры и искусства: | |||
| - досуговый центр (кинозал, компьютерный клуб, выставочный зал и др.) | 1 место | 40 | Возможно в многофункциональном центре |
| - библиотека | тыс. ед. хранен. | 4,5-4,8 | Возможно в многофункциональном центре и в универсальном зале |
| - кинотеатр | 1 место | 12 | |
| 3. Учреждения здравоохранения и социального обеспечения: | |||
| Стационар (больница) | 1 койка | 11,9 | |
| В том числе: | |||
| - психоневрологический и наркологический | 1 койка | 2,5 | |
| Амбулаторно-поликлиническая сеть | 1 посещение в смену | ||
| В том числе: | |||
| - для взрослых | 18,8 | ||
| - для детей | 17,5 | ||
| - станция (подстанция) скорой помощи | 1 автомобиль | 0,1 | |
| - раздаточный пункт молочной кухни | кв. м общей площади | 10 | |
| - аптека | кв. м общей площади | 60 на 10-12 тыс. жителей | Возможно встроенно-пристроенное |
| - дом-интернат для престарелых и инвалидов | 1 место | 3,0 | |
| - социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей | 1 центр | 1 на 10 тыс. детей | При наличии в городском поселении менее 5 тыс. детей создается 1 центр |
| - приют для детей и подростков, оставшихся без попечения родителей | 1 центр | 1 на 10 тыс. детей | При наличии в городском поселении менее 5 тыс. детей создается 1 центр |
| 4. Физкультурно-спортивные сооружения: | |||
| - территория плоскостных спортивных сооружений | га | 0,7-0,9 | |
| - спортивный зал | кв. м площади зала | 60-80 | |
| - спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания | кв. м площади зала | 70-80 | Возможно встроеннопристроенное, а также в универсальном зале |
| - бассейн (взрослая и детская ванны) | кв. м | 20-25 | |
| - детско-юношеская спортивная школа | кв. м площади зала | 10 | |
| 5. Торговля и общественное питание: | |||
| - магазин продовольственных товаров | кв. м торговой площади | 100 | Возможно встроенно-пристроенный |
| - магазин непродовольственных товаров | кв. м торговой площади | 180 | Возможно встроенно-пристроенный |
| - рыночный комплекс розничной торговли | кв. м торговой площади | 24-30 | |
| - предприятия общественного питания | 1 посадочное место | 40 | |
| 6. Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания: | |||
| - прачечная самообслуживания, мини-прачечная | кг в смену | 10 | |
| - химчистка самообслуживания, мини-химчистка | кг в смену | 8 | |
| - банно-оздоровительный комплекс | 1 помыв. место | 5 | |
| - гостиница | 1 место | 6 | |
| - пожарное депо | 1 пожарный автомобиль | 0,4-0,8 | |
| - общественный туалет | 1 прибор | 1 | |
| 7. Административно-деловые и хозяйственные учреждения: | |||
| - опорный пункт охраны порядка | кв. м общей площади | 180 | Возможно встроенно-пристроенное |
| - РЭУ | 1 объект | 1 на 20 тыс. жителей | Возможно встроенно-пристроенное |
| - отделение, филиал банка | кв. м общей площади | 80 | Возможно встроенно-пристроенное |
| - отделение связи | 1 объект | 1 на 6-15 тыс. жителей | Возможно встроенно-пристроенное |
| - городской суд | 1 судья | 1 судья на 30 тыс. жителей | Предпочтительность в межпоселенческом центре |
| - юридическая консультация | 1 юристадвокат | 1 на 10 тыс. жителей | Возможно встроенно-пристроенное |
| - нотариальная контора | 1 нотариус | 1 на 30 тыс. жителей | Возможно встроенно-пристроенное |
| 8. Нормы расчета стоянок легковых автомобилей: | |||
| - многоэтажная жилая | кв. м на чел. | 0,8 | |
| - больница | кв. м на 100 коек | 3-5 | |
| - поликлиника | кв. м на 100 посещений | 2-3 | |
| - торговые центры, универмаги, магазины с площадью торгового зала более 200 кв. м | 100 кв. м торговой площади | 5-7 | |
| - рестораны, клубы, кафе | 100 мест | 10-15 | |
| 9. Водопотребление, водоотведение: | |||
| - многоэтажная жилая застройка | л/чел. в сутки | 300 | |
| - школы | л/сутки на 1 учащегося и преподавателя | 20 | |
| - детский сад | л/сутки на одного ребенка | 110 | |
| - поликлиника | л/на одно посещение в смену | 90 | |
| - объекты бытового обслуживания | л/на одного работающего в смену | 25 | |
| - магазин продовольственных товаров | л/на одного работающего в смену | 250 | |
| - магазин непродовольственных товаров | л/на одного работающего в смену | 25 | |
| 10. Электроснабжение: | |||
| - многоэтажная жилая застройка | Вт/кв. м общей площади квартир | 16,3 | |
| - здания с плитами на природном газе | Вт/кв. м общей площади квартир | 10 | |
| - здания с электроплитами | Вт/кв. м общей площади квартир | 20,9 | |
| 11. Теплоснабжение: | |||
| - укрупненный удельный расход на отопление жилых многоэтажных зданий при расчетной температуре наружного воздуха минус 26 °С | Вт/кв. м общей площади | 115 | |
| 12. Газоснабжение: | |||
| - многоэтажная жилая застройка: здания с плитами на природном газе | куб. м/чел. |
4.Заключительные положения
Временный градостроительный регламент применяется до разработки и утверждения в установленном порядке Правил землепользования и застройки городского поселения Руза и вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава городского
поселения Руза
А.В. Коротков