Решение от 24.11.2008 г № 91-НР
Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Долгопрудного, в коммунальных квартирах
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Долгопрудного, в коммунальных квартирах.
Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.
1.2.В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:
- комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью нанимателя;
- свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых договоров.
1.3.Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в коммунальной квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма.
1.4.Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится организацией, определяемой Комитетом, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2.Порядок продажи жилых помещений в коммунальных квартирах
2.1.В случае если жилое помещение в квартире освободилось в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя, наймодатель в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный (далее - Комитет) в месячный срок со дня освобождения жилого помещения письменно извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 59 Жилищного кодекса РФ.
2.2.В случае освобождения жилых помещений в коммунальной квартире по основаниям, не предусмотренным п. 2.1 настоящего Положения, управляющая компания или товарищество собственников жилья в 10-дневный срок уведомляет об освобождении жилого помещения Комитет, который извещает об этом оставшихся нанимателей и (или) собственников этой квартиры в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1 настоящего Положения.
2.3.Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись наймодателем остальным нанимателям и (или) собственникам помещений коммунальной квартиры, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на покупку освободившегося жилого помещения, это помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма.
2.4.Рассмотрение вопроса и принятие решения о предоставлении освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи осуществляется на основании следующих документов, представляемых в Комитет:
2.4.1.Паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
2.4.2.Заявления о покупке жилого помещения.
2.4.3.Выписки из домовой книги.
2.4.4.Копии финансового лицевого счета.
2.4.5.Заверенных нотариально письменных отказов остальных нанимателей и (или) собственников данной квартиры от права покупки (если таковые имеются).
2.4.6.Технического паспорта БТИ на коммунальную квартиру.
2.4.7.Справки о проверке жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире.
2.4.8.Выписки из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у граждан в собственности (долевой собственности) иных жилых помещений.
Представление документов, указанных в подпунктах 2.4.7 и 2.4.8, осуществляется в рамках межведомственного информационного взаимодействия в порядке, установленном действующим законодательством. Наниматель и (или) собственник, обратившийся с заявлением о покупке освободившегося (свободного) жилого помещения, вправе представить указанные документы и информацию в Комитет.
2.5.Вопрос о предоставлении освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации г. Долгопрудного на основании документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения. Состав комиссии и порядок ее работы утверждаются постановлением администрации г. Долгопрудного.
2.6.При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на покупку жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи одному из них либо при наличии нескольких комнат покомнатно каждому из них при согласии всех нанимателей и (или) собственников.
В случае отсутствия согласия и возникновения спора между нанимателями и (или) собственниками, проживающими в коммунальной квартире, право предоставления освободившегося (свободного) жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке.
2.7.После принятия решения о предоставлении освободившихся (свободных) жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи Комитет готовит проект постановления администрации города о продаже жилого помещения в собственность граждан согласно настоящему Положению. В постановлении администрации города указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор купли-продажи заключается Комитетом в срок не позднее трех месяцев после издания постановления администрации города.
2.8.Оформление сделки купли-продажи освободившегося (свободного) жилого помещения в коммунальной квартире и ее регистрация осуществляются Комитетом в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
2.9.Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.
2.10.Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет городского округа Долгопрудный в составе доходов от продажи муниципальной собственности.
2.11.Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора купли-продажи и его государственной регистрацией, осуществляются за счет средств граждан-покупателей.
3.Заключительные положения
3.1.Настоящее нормативное решение вступает в силу после его подписания главой города и опубликования в официальном печатном средстве массовой информации г. Долгопрудного.
3.2.После вступления в силу настоящего нормативного решения решение от 08.04.2003 N 20-на "Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Долгопрудный, в квартирах коммунального заселения" считать утратившим силу.
Глава города
О.И. Троицкий
24.11.2008