Муниципальный правовой акт от 06.04.2009 г № 205/32
Положение о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования «Городское поселение Воскресенск» Воскресенского муниципального района Московской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Воскресенск (далее - Положение) независимо от их форм собственности.
1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", градостроительным законодательством Российской Федерации, Уставом городского поселения Воскресенск.
1.3.Рассмотрение вопросов о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение относится к компетенции постоянно действующей комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Воскресенск (далее - комиссия).
1.4.Состав комиссии и Положение о комиссии утверждаются постановлением главы городского поселения Воскресенск.
1.5.Решение о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается главой городского поселения Воскресенск в форме распоряжения.
1.6.Организационные вопросы по приему документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и обеспечению работы комиссии возлагаются на отдел муниципальной собственности администрации городского поселения Воскресенск (далее - отдел).
2.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и действующего законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в отдел следующие документы:
3.1.1.Заявление о переводе помещения.
3.1.2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт помещения).
3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2.Отдел не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения отделом.
3.3.Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в пп. 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
3.4.Представленные документы отделом направляются на рассмотрение комиссии.
3.5.Комиссия рассматривает полученные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства и выносит одно из решений:
- о возможности перевода помещения;
- о невозможности перевода помещения.
3.6.Решение комиссии оформляется протоколом, подписывается председателем (в отсутствие председателя - заместителем) и секретарем, направляется главе городского поселения Воскресенск.
Решение комиссии носит рекомендательный характер.
3.7.На основании решения комиссии о возможности (невозможности) перевода помещения главой городского поселения Воскресенск принимается распоряжение о переводе (об отказе в переводе) помещения.
3.8.Отдел не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия главой городского поселения Воскресенск распоряжения о переводе помещения или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 (приложение N 1 к Положению).
Уведомление должно быть направлено заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня представления им документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.
Одновременно с уведомлением заявителя отдел информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.9.В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование об их проведении.
3.10.Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.
3.11.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства (перепланировки), уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства (перепланировки) с учетом проекта переустройства (перепланировки), предоставленного заявителем.
3.12.Завершение указанных в п. 3.11 переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается:
- для жилых помещений - актом приемки в эксплуатацию жилого помещения;
- для нежилого помещения - разрешением на приемку в эксплуатацию нежилого помещения.
Вышеуказанные документы направляются администрацией городского поселения Воскресенск в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.13.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 3.1 документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2.Распоряжение главы городского поселения Воскресенск об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава городского
поселения Воскресенск
Ю.Ф. Слепцов