Постановление от 23.07.2010 г № 904-ПА
Об утверждении заключения по результатам проведения публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории по улице Калараш, (между улицами Комсомольская и Красноармейская)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23.07.2010 № 904 – ПА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Люберцы, Положением "О публичных слушаниях в городском поселении Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области", утвержденным решением Совета депутатов города Люберцы от 20.12.2005 № 12/2, постановлением администрации города Люберцы от 08.02.2010 № 137-ПА "О разработке проекта планировки территории по ул. Калараш (между улицами Комсомольская и Красноармейская) для строительства на данной территории жилого дома по адресу: г. Люберцы, ул. Калараш, д. 13", проектом планировки территории от 17.05.2010 шифр № 8218/5-09, выполненным ГУП "МОСПРОЕКТ-3".
Постановляю:
1.Утвердить заключение по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории по улице Калараш (между улицами Комсомольская и Красноармейская), предполагающего жилищное строительство на данной территории (прилагается).
2.Управлению по организации работы аппарата администрации (Акаевич В.Г.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Люберцы в сети "Интернет".
3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Коханого И.В.
Глава города В.П. Ружицкий
Протокол публичных слушаний
по проекту планировки территории по адресу: г.Люберцы , ул. Калараш (между улицами Комсомольская и Красноармейская ),
для строительства на данной территории жилого дома
г. Люберцы, ул. Юбилейная, д. 5а 06 июля 2010г.
Присутствовали:
Заместитель Главы администрации Коханый И.В.
Главный архитектор города Люберцы Петров И.Ю.
Генеральный директор ООО "Веста-СФ Люберцы" Меркушев Д.Н.
Главный архитектор проекта
(ГУ "Моспроект-3" мастерская № 5) Шапиро А.М.
Жители города Люберцы (около 20 человек)
С вступительным словом выступил председательствующий И.Ю. Петров. Информировал, что слушания проводятся в соответствии с требованиями ст. 46 градостроительного кодекса РФ. Все требования по организации слушаний соблюдены.
С информацией о проекте выступил генеральный директор ООО "Веста-СФ Люберцы" Меркушев Д.Н. сообщил, что "Проект планировки территории, расположенной по адрес: г. Люберцы, ул. Калараш (между улицами Комсомольская и Красноармейская) разработан институтом "Моспроект-3" мастерской № 5, руководитель проекта Колоколов Л.И., главный архитектор проекта Шапиро А.М. Задача, которая была поставлена перед проектировщиками, заключалась в том, чтобы разработать проект планировки территории с возможностью размещения на месте существующего ЦТП-13 жилого дома, а также разработать единый генеральный план для строящегося уже здания городского суда и административного здания (застройщик ООО "Фирма ПКБ").
Реконструкция ЦТП-13 определена комплексной городской программой социально-экономического развития Люберецкого района на 2007-2011гг в части реконструкции объектов теплоснабжения. До настоящего времени источником тепла для ЦТП-13 являлась котельная ДОК-13, с которой на ЦТП подавался пар. В связи с реорганизацией и сокращением производства ДОК-13 не может больше обеспечивать существующее ЦТП необходимой тепловой энергией. Кроме того, ЦТП было построено еще в 60-е годы и оборудование тоже требует замены. Поэтому было принято решение о переключении ЦТП-13 на новый источник теплоснабжения, а именно теплоцентраль, идущую от ТЭЦ-22 ОАО "Мосэнерго".
ООО "ВЕСТА-СФ Люберцы" выступило инвестором по реализации данного проекта. В настоящее время уже выполнены работы по строительсту теплосети протяженность 250м от существующей камеры ОАО "Мосэнерго" до временной ПБУ, и разработан проект нового центрального теплового пункта, который предлагается разместить в подземной части проектируемого жилого дома. Проектом предусматривается укомплектовать новое ЦТП современным оборудованием, которое будет надежно обеспечивать теплом существующую жилую застройку. Помимо теплового оборудования будут заменены и насосы холодного водоснабжения. Для этого разработан проект насосной станции, которая также будет располагаться в подземной части проектируемого жилого дома.
На месте старого ЦТП предлагается построить односекционный 10-ти этажный жилой дом с одноуровневой подземной автостоянкой, встроенными в подземной части ЦТП и насосной станцией. Конфигурация дома определена расчетными и нормативными требованиями по инсоляции и освещенности.
С подробной информации о проекте выступил главный архитектор проекта Шапиро А.М.
Сообшил, что главной задачей было разработать проект планировки территории между улицами Комсомольская и Красноармейская, увязав его с уже имеющимися проработками генерального плана микрорайонов №84 и №85 г. Люберцы. Площадь территории в пределах границ проекта составляет 3,27 га.
С севера рассматриваемую территорию окружает существующая жилая застройка и здание центра занятости населения. С юга расположена территория предприятия ДОК-13. На данной территории в настоящее время ведется строительство нового здания городского суда и административного здания, проекты которых, в том числе генпланы, были разработаны и утверждены ранее. Необходимо было разработать генеральный план данного участка с учетом соблюдения действующих санитарных, экологических и пожарных норм проектирования. В составе проекта разработаны схемы транспортной дорожной сети, план инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения данного участка. План благоустройства предусматривает выполнить озеленение проектируемой и прилегающей территории, а также размещение на ней детских игровых площадок, площадок отдыха, устройство пешеходных дорожек, проездов и парковочных гостевых автостоянок. Проезды возле существующих жилых домов предлагается расширить до 6,0 м и выполнить круговые проезды согласно действующих норм пожарной безопасности.
Транспортной схемой предусматривается строительство проезда от улицы Комсомольская до улицы Красноармейская вдоль территории предприятия ДОК-13. Данный проезд разработан и утвержден генеральным планом г. Люберцы.
В проектируемом жилом доме предусматривается подземная автостоянка на 44 машиноместа. В административном здании также предусмотрена подземная автостоянка на 70 машиномест. Размещение гостевых автостоянок выполнено согласно санитарных норм.
В проекте планировки выполнены расчеты по обеспечению новой застройки объектами инфраструктуры, все показатели соответствуют нормативным требованиям.
Обсуждение проекта.
Старикова З.И., проживающая по адресу: г. Люберцы, ул. Шоссейная, д. 10, кв. 98, задала вопрос: Почему дом треугольный?
Шапиро А.М. ответил, что конфигурация дома предопределена нормами инсоляции и освещенности.
Дремина О.В., проживающая по адресу: г. Люберцы, ул. Красноармейская, д.12, высказала пожелание, чтобы строительные работы производились только в дневное время.
Меркушев Д.Н. сообщил, что строительные работы будут производиться в соответствии с действующими нормами.
Чупров Л.Н., проживающий по адресу: г. Люберцы, ул. Калараш, д. 15, кв. 51: Где будет основной подъезд к дому?
Шапиро А.М.: Основной проезд будет осуществляться по улице Калараш.
Овчинникова И.Е., проживающая по адресу: г. Люберцы, ул. Красноармейская, д. 12, кв. 51: Есть ли возможность перенести проектируемую детскую площадку между домами 14 и 16 по ул. Красноармейской?
Шапиро А.М. сообщил, что такая возможность имеется.
Дмитриева Н.Е., проживающая по адресу: г. Люберцы, ул. Комсомольская, д. 15, кв. 10, попросила не предусматривать в проекте круговой проезд около дома 15 по ул. Калараш.
Шапиро А.М. ответил, что согласно нормам противопожарной безопасности около одноподъездных домов такой проезд необходим.
В заключении Заместитель Главы администрации Коханый И.В. сообщил, что в связи с дефицитом бюджетных средств, у администрации не имеется возможности решить проблему реконструкции ЦТП-13 за счет средств местного бюджета, поэтому единственным выходом является привлечение внебюджетных средств.
Инвестор-застройщик берет на себя все расходы по реконструкции ЦТП-13 с размещением новой ЦТП в подземной части односекционного 10-ти этажного жилого дома.
Начальник управления градостроительства
и архитектуры – Главный архитектор И.Ю.Петров
Приложения
2010-07-23 Приложение к Постановлению от 23 июля 2010 года № 904-ПА