Решение от 23.12.2010 г № 119/23
Вместе с «Примерным договором аренды имущества, находящегося в собственности городского поселения Руза Рузского муниципального района Московской области»
1.Статья 2:
изложить в следующей редакции:
"2. Заключение договоров аренды муниципального имущества
1. Предоставление муниципальной собственности в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных статьей 3 настоящего Положения.
2. Арендодателем муниципальной собственности является:
поселение в лице главы городского поселения Руза, действующего на основании Устава городского поселения Руза, в отношении муниципальной собственности, составляющей казну поселения.
3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципальной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципальной собственности.
5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача муниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями осуществляется с предварительного согласия в письменной форме главы городского поселения Руза Рузского муниципального района Московской области.".
2.Статья 3:
изложить в следующей редакции:
"3. Передача муниципального имущества в аренду
без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
1. Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
5) адвокатским палатам, нотариальным палатам, торгово-промышленной палате;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) лицу, которому с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа представляется муниципальная помощь в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд Рузского муниципального района, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного муниципального унитарного предприятия городского поселения Руза Рузского муниципального района в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного муниципального унитарного предприятия поселения, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности;
14) разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных действующим договором аренды. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
2.Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении заявителем документов, подтверждающих его право на предоставление ему муниципальной собственности в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).".
3.Статья 4:
изложить в следующей редакции:
"4. Порядок определения размера арендной платы
1. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяются путем сравнения расчетной величины арендной платы (Арас) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.
3. Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
4. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
Арас = Бап x S x Киз x Км x Ку x Ккнж x Кд,
где:
Бап - разовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается Советом депутатов городского поселения Руза Рузского муниципального района Московской области и может изменяться не чаще одного раза в год;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):
1,5 - для наземных помещений, расположенных в г. Рузе;
1,2 - для всех остальных помещений;
Ккнж - коэффициент качества нежилого помещения:
а) отдельно стоящие наземные строения, встроенно-пристроенные наземные строения - 1,0;
б) полуподвальные, подвальные, чердачные помещения - 0,7;
Кд - коэффициент вида деятельности:
а) банковская деятельность, офисы, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, ночные клубы, торговля алкогольной продукцией, рестораны и кафе с алкогольной продукцией - 3,0;
б) адвокатура - 2,5;
в) рестораны и кафе без алкогольной продукции, платные автостоянки, автосервисы - 2,0;
г) торговля (кроме алкогольной продукции), склады - 1,5;
д) производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, административная деятельность и прочие виды деятельности - 1,0;
е) услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда и объектов коммунального назначения, общественное питание, бытовое обслуживание населения, бюджетные организации, финансируемые из федерального бюджета, бюджета Московской области, бюджета Рузского муниципального района, - 0,5;
ж) ремонт часов, холодильников, телевизоров, оргтехники, ателье по пошиву и ремонту верхней одежды, общественные (некоммерческие) организации - 0,4;
з) производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений при наличии лицензии на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2;
и) таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные организации, финансируемые из бюджета городского поселения Руза, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ, Федеральной службы наркоконтроля РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,05.
5. В случае когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.
6. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года (за исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы), величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Коэффициент-дефлятор применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
7. Льгота в размере 10% предоставляется торговым предприятиям на основании свидетельства о присвоении им статуса социального магазина.".
4.Статья 5:
изложить в следующей редакции:
"5. Основные требования, предъявляемые
к договору аренды муниципального имущества
1. Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующие условия:
1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:
адрес (местонахождение) объекта аренды;
вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;
характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;
3) срок договора аренды;
4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;
5) порядок и условия пересмотра арендной платы;
6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;
7) условия использования арендуемого имущества;
8) права и обязанности сторон;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;
10) условия и порядок расторжения договора аренды.
2. Примерная форма договора аренды муниципального имущества является приложением к настоящему Положению.
3. Срок договора аренды муниципальной собственности не может превышать 15 лет.
4. Ответственность за прохождение государственной регистрации договора аренды на срок более одного года возлагается на арендатора.
5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.
6. При предоставлении льготы арендатору, указанной в п. 7 ст. 5 настоящего Положения, и (или) заключении договора аренды без проведения торгов договором аренды предусматривается запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
7. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 100 процентов от суммы арендной платы за месяц.".
5.Дополнить статьей 9.1:
"9.1. Финансирование расходов, связанных
с арендой муниципального имущества
1. Расходы, понесенные арендодателем в связи с изготовлением технической документации, оценки, подлежат возмещению победителем торгов.".
6.Дополнить статьей 9.2:
"9.2. Учет договоров аренды муниципального
имущества, контроль за соблюдением их условий
1. Учет договоров аренды муниципальной собственности и изменений к ним осуществляет отдел администрации поселения.
2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности".
7.Дополнить приложением N 1.
Глава городского
поселения Руза
А.В. Коротков
Приложения
2010-12-23 Приложение к Решению от 23 декабря 2010 года № 119/23 Акт