Письмо от 12.09.2011 г № Б/Н
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л. Я., с участием адвоката Федосеевой Л.А., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раменовой Анастасии Александровны, Раменовой Елены Юрьевны к Левченко Светлане Юрьевне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
Установил:
Раменова Анастасия Александровна и Раменова Елена Юрьевна обратились в суд с иском к Левченко Светлане Юрьевне о выселении из жилого помещения -трехкомнатной квартиры № д. № по <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения данного спора истцами были изменены и уточнены исковые требования, где они просили исковые требования о выселении ответчика Левченко С.Ю. не рассматривать и прекратить дело производством в этой части требований, просили суд обязать ответчицу не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, а именно обязать ответчицу очистить квартиру , в том числе места общего пользования , и жилую комнату № ( 17,2 кв. м.) от посторонних вещей, мусора, хлама и предупредить ее о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ими была осуществлена приватизация спорной квартиры и им и ответчице принадлежит квартира в собственности по 1\3 доли каждому, то определить порядок пользования квартирой. Выделить в пользование ответчице Левченко С.Ю. в пользование жилую комнату, размером 17,1 кв.м., так как она фактически ее и занимает, где находятся практически все ее вещи, Раменовой А. А. комнату, размером 17,2 кв. м., поскольку в настоящее время она ожидает рождение ребенка, а истице Раменовой Е.Ю. жилую комнату, размером 11, 5 кв. м., поскольку она имеет в собственности однокомнатную квартиру, полученную ею по завещанию от матери. Все комнаты изолированные. На протяжении последних лет ответчица Левченко С.Ю. одна проживала и пользовалась всей спорной квартирой и все это время они не могли проживать в квартире, так как ответчица не давала ключи от входной двери, устраивала скандалы, кроме того захламила всю квартиру всякими ненужными вещами, мусором, приносила все со свалок. В квартире необходимо сделать ремонт, заменить трубы, сантехнику, проводку, но они не могут это сделать, так как ответчица складывает в квартире мусор, утверждая, что ей все пригодится.
Представитель истцов адвокат Федосеева Л.А. полностью поддержала исковые требования истцов, дополнив, что до ДД.ММ.ГГГГ истцы даже не могли зайти в квартиру, поскольку даже входная дверь не полностью открывалась из- за наличия хлама в квартире, в ходе рассмотрения дела и предупреждения администрации, она частично освободила от ненужных вещей только одну комнату, размером 11,5 кв. м. Ответчица сама не выбрасывает мусор и не дает возможность это сделать истцам, которые неоднократно предлагали ей эти услуги, утверждая, что все ей необходимо. Ответчице предлагали переехать в однокомнатную квартиру, а спорную квартиру освободить, то есть сделать обмен ее 1\3 доли собственности на однокомнатную квартиру истицы Раменовой Е.Ю., но ответчица отказывается.
Ответчик Левченко С.Ю. исковые требования истцов признала частично, пояснив, что она не возражает против предложенного истцами порядка пользования жилым помещением, однако вещей в квартире очень много, они ей все нужны и в ее комнате, размером 17,1 кв.м. они не вместятся. Предложенная истцами однокомнатная квартира для переселения ей не подходит, кроме того, вывести все ненужные вещи она самостоятельно не может.
Представитель Администрации г. о. Электросталь в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв, согласно которого они полностью поддерживают требования истцов по приведению жилого помещения в надлежаще санитарно- техническое состояние и считают необходимым предупредить всех пользователей спорной квартиры содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Выслушав стороны, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В настоящее время спорная трехкомнатная квартира по адресу : <адрес> принадлежит истцам Раменовой А.А., Раменовой Е.Ю. и ответчице Левченко С.Ю. на праве совместной собственности ( по 1\3 доли у каждого).
На данной жилой площади зарегистрированы все стороны по данному делу (3 человека).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы не могут проживать и пользоваться данным жилым помещением из- за поведения ответчицы, которая полностью захламила квартиру всевозможными ненужными вещами со свалок, частично повреждена проводка (по пояснению ответчицы). Истцы неоднократно обращались в УВД и жилищные органы, однако никаких мер к ответчице предпринято не было. В период рассмотрения данного спора, суд по предложению ответчицы предоставлял сторонам время для добровольного приведения квартиры в надлежащее состояние, однако ответчица освободила частично от мусора и вещей только одну жилую комнату, размером 11. 5 кв. м., другую комнату и места общего пользования, включая и балкон, не освободила. Истцы предпринимали попытки помочь ответчице в этом вопросе, однако ответчица отказывает им в этом, утверждая, что все вещи в квартире ей необходимы, нужны. В настоящее время истцы имеют ключ от входной двери, то есть имеют доступ в квартиру, однако использовать ее по назначению не имеют возможности. Суду были предоставлены фотографии квартиры, сделанные в ходе рассмотрения данного сопора, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ. комиссии ОК ЖКХ и МУ « УМЗ», ОАО «Северное» по обследованию состояния спорной квартиры, где установлено, что спорная трехкомнатная квартира находится в неудовлетворительном санитарно- техническом состоянии, комнаты захламлены мусором, в квартире длительное время не проводился текущий ремонт.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилыми помещениями должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Учитывая, что именно действия ответчицы Левчеко С.Ю. нарушают законные права и интересы других сособственников спорной квартиры, то суд считает возможным удовлетворить требования истцов об обязании ответчицы очистить квартиру, а именно места общего пользования и жилую комнату № ( 17,2 кв. м.) от посторонних вещей, мусора, хлама и предупредить ее о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением и нарушением прав и законных интересов истцов.
По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество ( часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Согласно технического паспорта спорной квартиры, все три жилые комнаты ( 17,1 кв. м., 17, 2 кв. м. и 11, 5 кв. м) являются изолированными.
При разрешении исковых требований об определении порядка пользования квартирой, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что ответчица Левченко С.Ю. длительное время пользуется именно комнатой 17, 1 кв. м. и не возражает против определения именно ей в личное пользование данной комнаты. Требования о выделении в пользовании истице Раменовой А.А. жилой комнаты, размером 17,2 кв. м. также подлежит удовлетворению, учитывая у нее отсутствия другого жилого помещения и ожидание рождения ребенка. Истица Раменова Е.Ю. имеет другое жилое помещение – однокомнатную квартиру г. Электросталь ( <адрес>), где фактически и проживает, соответственно ее требования о выделении ей в личное пользование жилой комнаты, размером 11, 5 кв. м. подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Раменовой Е.Ю. и Раменовой А.А. удовлетворить.
Обязать Левченко Светлану Юрьевну не чинить препятствия Раменовой Елене Юрьевне и Раменовой Анастасии Александровне в пользовании жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав Левченко Светлану Юрьевну освободить вышеуказанную квартиру (места общего пользования и жилую комнату 17, 2 кв.м.) от посторонних вещей, мусора.
Выделить в пользование истицы Раменовой Елене Юрьевне жилую комнату, размером 11,5 кв. м.; истице Раменовой Анастасии Александровне жилую комнату, размером 17, 2 кв. м. и ответчице Левченко Светлане Юрьевне жилую комнату, размером 17,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Хоменко Л. Я.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2011 года.
Судья :