Приложение к Постановлению от 26.12.2011 г № 1002-ПГ Административный регламент
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N _________________
г. Дубна Московской области "_____" ______________ 20____ г.
Администрация города Дубны Московской области, действующая от имени
собственника - муниципального образования город Дубна Московской области
(городской округ), на основании Устава города Дубны Московской области,
принятого решением Совета депутатов г. Дубны от ________ г. N ____________,
зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции РФ по
Центральному федеральному округу от ____________ года за N _______________,
юридический адрес: г. Дубна Московской области, ул. Академика Балдина,
д. 2, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице председателя Комитета
по управлению имуществом города Дубны Московской области (фамилия, имя,
отчество), действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны,
и гражданин (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспорт серия, номер,
дата выдачи, кем выдан), именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, на основании решения администрации города Дубны Московской области
от _________ г. N ____________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из _____ комнат(ы) в _______________
(отдельной,
_____________________ квартире (доме) общей площадью __________ кв. метров,
коммунальной)
в том числе жилой ____________ кв. метров, по адресу: ул., проспект, проезд
_____________________, дом N ________, корпус N _______, квартира N ______,
для проживания в нем.
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения или в акте приема-передачи жилого помещения.
1.3. Предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении
передаваемого жилого помещения обеспечивается в соответствии со способом
управления, выбранным общим собранием собственников помещений в данном
многоквартирном доме.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
4) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)2.Обязанности сторон
2.1.Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
ФИО ________________________ ____________________ _____________
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, работников управляющей организации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищных кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2.Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) при изменении цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя в установленном порядке, в том числе через управляющую организацию или средства массовой информации;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.Права сторон
3.1.Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
3.2.Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
3.3.Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического или санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.
4.Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
4.1.Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
4.2.При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3.По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
4.4.Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.Прочие условия
5.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель: Наниматель:
председатель Комитета _______________________________
по управлению имуществом (фамилия, имя, отчество)
_____________________ (ФИО) _______________________________
М.П. (подпись)
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
К ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА N _____ ОТ __ __________ __ Г.
г. Дубна Московской области "___" _______________ 20___ г.
Наймодатель передал, а Наниматель на основании договора социального
найма N __________ от _______________ принял изолированное жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _________ комнат(ы)
в __________-комнатной квартире общей площадью _________ кв. м, в том числе
жилой площадью _____________ кв. м, по адресу: г. Дубна Московской области,
ул. _____________, дом ______, корп. ________, кв. _______.
В квартире имеются:
1. Кухня - _____ кв. м, оборудованная раковиной, плитой (эл., газовой).
2. Прихожая - _______ кв. м.
3. Кладовая - _______ кв. м.
4. Ванная - __________ кв. м, оборудованная ванной, смесителем, душевой
лейкой, раковиной.
5. Туалет - ____________ кв. м, оборудованный унитазом, смывным бачком.
6. Жилая комната - _________ кв. м.
В квартире имеются холодное и горячее водоснабжение, центральное
отопление, электропроводка.
Внутренняя отделка квартиры:
Стены ___________, ванная комната - __________________.
Потолочная поверхность - _____________________
Окна - _______________
Двери - ______________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания, оборудование
находится в исправном состоянии.
Наймодатель: Наниматель:
председатель Комитета ________________________________
по управлению имуществом (фамилия, имя, отчество)
___________________ (ФИО) ________________________________
М.П. (подпись)