Письмо от 31.01.2012 г № Б/Н
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
При секретаре Романовой А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитования» к Худякову Владиславу Александровичу, Худяковой Елене Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество
Установил:
Истец- ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Худякову В.А., Худяковой Е.А. об обращении взыскании на заложенное имущество. Истец указал, что, в соответствии с заявлениями ответчиков на предоставление кредита для приобретения квартиры, ООО « К» 16.04.2009 г. заключил с Худяковым В.А. и Худяковой Е.А. договор займа №, по которому обязался предоставить Худяковым денежные средства в размере <сумма> сроком на 240 календарных месяцев. Ответчики обязались вернуть кредит в указанный срок и уплатить проценты за пользование кредитом 14,92% % годовых путем внесения ежемесячных платежей, согласно установленному графику. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог ( ипотека) квартиры <адрес>. Заемщики нарушили принятые на себя обязательства, прекратили погашать кредит и проценты, в результате чего по состоянию на 30.09.2011 года образовалась задолженность в сумме <сумма>. Просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <сумма>, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества по состоянию на 30.09.2011 года в размере <сумма>, а также, начиная с 01.10.2011 года и по день полного погашения обязательств пор кредитному договору или по день реализации заложенного имущества ( в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,92% годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <сумма> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Худяков В.А. исковые требования признал. Не оплату кредита объяснил отсутствием денежных средств. Погасить сумму задолженности в настоящее время он также не может.
Ответчик Худякова Е.А. надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель по доверенности исковые требования признал частично, не возражал с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество, способом реализации и стоимостью квартиры. Не признал требования об определении подлежащими выплате проценты и пени до даты вступления решения в законную силу, считая, что удовлетворение данного требования будет не законным и не обоснованным.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона ( займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Представленными истцом документами подтверждено, что в соответствии с заявлениями Худяковых на предоставление кредита на покупку квартиры, расположенную <адрес>, ООО « К» заключил 16.04.2009 года с Худяковым В.А. и Худяковой Е.А. договор займа №.
Форма договора займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора, включая график и сроки погашения кредита, процентной ставки, размера штрафных санкций, взыскиваемых в случае просрочки погашения займа, ответчики ознакомлены.
В соответствии с условиями договора истец выполнил обязательство перед заемщиками, предоставил 17.04.2009 года по мемориальному ордеру № 169 ответчику Худякову В.А. денежные средства в сумме <сумма>.
По условиям договора заемщики обязались полностью погасить кредит в срок 240 месяцев путем внесения ежемесячно платежей, согласно установленному графику. За пользование кредитом заемщик обязался уплатить проценты по ставке 14,92% годовых.
На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества за счет денежных средств, предоставленных займодавцем, ответчики приобрели двухкомнатную квартиру <адрес>.
В нарушении данных обязательств заемщики систематически нарушали условия кредитного договора, не своевременно погашали кредит и проценты по нему, и за ним по состоянию на 30.09.2011 года образовалась задолженность в сумме <сумма>.
Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась.
До суда должникам было предъявлено требование о досрочном возврате суммы займа, от выполнения которого Худяковы отказались.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог ( ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной от 16.04.2009 года и произведенной УФРС по Московской области записью в ЕГРС на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2009 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, права которого, в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона « Об ипотеке», основываются на сделке по передаче прав по закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п. 10 закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа и не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном погашении денежного обязательства в течение 30 дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права ( ч. 2 ст. 4 Закона « О залоге»).
Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя ( кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
По заключению ООО « Э» по состоянию на 13.04.2009 года рыночная стоимость квартиры составляет <сумма>.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на квартиру, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме <сумма>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме <сумма>, также подлежит взысканию с ответчиков по <сумма> с каждого.
При этом суд считает, что требования истца об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на 30.09.2011 года в размере <сумма>, а также, начиная с 01.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации заложенного имущества ( в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользованием кредитом в размере 14,92 % годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <сумма> и пени за нарушением сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежит, поскольку ОАО « Агентством по ипотечному жилищному кредитованию», и это подтвердила в судебном заседании представитель истца, заявлен иск об обращении взыскания на заложенное имущество, а не о взыскании суммы долга по договору займа. Размер процентной ставки за пользование кредитом- 14,92 % годовых и размер пеней – 0,2 % за каждый календарный день просрочки за нарушение сроков возврата кредита определены по соглашению сторон в договоре займа и отдельного решения не требуется.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <сумма>.
Взыскать с Худякова Владислава Александровича в доход бюджета госпошлину в сумме <сумма>.
Взыскать с Худяковой Елены Александровны в доход бюджета госпошлину в сумме <сумма>.
В удовлетворении требования об определении размера суммы, подлежащей уплате Худяковым Владиславом Александровичем, Худяковой Еленой Александровной из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на 30.09.2011 года в размере <сумма>, а также, начиная с 01.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации заложенного имущества ( в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,92 % годовых начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <сумма>, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения суда изготовлен 17 февраля 2012 года
Судья И.В.Жеребцова