Письмо УФНС РФ по Московской обл. от 09.08.2012 г № 18-21/39338@
Об администрировании земельного налога за земельные участки, занятые многоквартирными домами, в которых имеются жилые и (или) нежилые помещения, принадлежащие организациям
В целях организации налогового администрирования и проведения мероприятий по мобилизации дополнительных бюджетных доходов, предусмотренных приказом УФНС России по Московской области (далее - УФНС) от 05.04.2012 N 02-04-18/92@ (с изменениями от 18.07.2012 N 02-04-18/230@), направляем для учета в работе письмо Минфина России от 30.07.2012 N 03-05-05-02/82 об администрировании земельного налога за участки, занятые многоквартирными домами, в которых имеются жилые и (или) нежилые помещения, принадлежащие организациям.
Обращаем внимание, положениями статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности.
Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного участка, пропорционально его доле в общей собственности.
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П отмечалось, что из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вытекает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного участка в соответствии с требованиями законодательства и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
В связи с изложенным организации - собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельных участках, сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет, должны в установленном порядке исполнять обязанность по уплате земельного налога и представлению налоговой декларации, в т.ч. с получением сведений о налоговой базе и расчетом доли в праве на указанный участок.
И.о. руководителя Управления,
советник государственной
гражданской службы
Российской Федерации 1 класса
В.А. Морозов