Акт от 25.10.2012 г № 29/2012-СД
Положение об аренде имущества, находящегося в собственности городского поселения Хорлово
г. N 372/58
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
от 25 октября 2012 г. N 29/2012-СД
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ХОРЛОВО
Статья 1.Предмет настоящего Положения
1.Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района (далее - муниципальная собственность), условия передачи муниципальной собственности в аренду и порядок определения арендной платы.
2.Иными нормативными правовыми акта городского поселения Хорлово могут быть установлены особенности предоставления в аренду муниципальной собственности.
3.Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду находящихся в собственности городского поселения Хорлово объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков.
Статья 2.Арендодатели муниципальной собственности
1.Арендодателями муниципальной собственности являются:
1) администрация городского поселения Хорлово;
2) муниципальные учреждения городского поселения Хорлово (автономные, бюджетные и казенные учреждения) в отношении муниципальной собственности, закрепленной за ними на праве оперативного управления;
3) муниципальные унитарные предприятия городского поселения Хорлово (далее - унитарные предприятия) в отношении муниципальной собственности, закрепленной за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, передача муниципальной собственности в аренду унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями городского поселения Хорлово осуществляется с предварительного согласия администрации городского поселения Хорлово, полученного в порядке, установленном администрацией городского поселения Хорлово.
Статья 3.Передача муниципальной собственности в аренду
1.Передача муниципальной собственности в аренду осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципальной собственности осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
3.Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципальной собственности.
4.Порядок передачи муниципальной собственности в аренду без проведения торгов устанавливается администрацией городского поселения Хорлово.
5.Передача муниципальной собственности в аренду без проведения торгов осуществляется при представлении арендатором арендодателю документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему муниципальной собственности в аренду без проведения торгов.
6.Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципальной собственности размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
Статья 4.Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципальной собственности
1.Договором аренды муниципальной собственности должны определяться следующие условия:
1) наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:
адрес (местонахождение) объекта аренды;
вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;
характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;
3) срок договора аренды;
4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;
5) порядок и условия пересмотра арендной платы;
6) порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;
7) условия использования арендуемого имущества;
8) права и обязанности сторон;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;
10) условия и порядок расторжения договора аренды.
2.Примерные формы договоров аренды муниципальной собственности устанавливаются администрацией городского поселения Хорлово.
3.Срок договора аренды муниципальной собственности не может превышать 10 лет.
4.Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.
5.Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества или паевого взноса в кооператив.
6.Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы - в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.
Статья 5.Порядок определения размера арендной платы
1.Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.
2.Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется путем сравнения расчетной величины арендной платы (Арас.) с рыночной величиной арендной платы. При этом за окончательную величину арендной платы берется ее наибольшее значение.
3.Рыночная величина арендной платы определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
4.Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
Арас. = Бап x Км x Киз x Кт x Кр x Кп x Ктб x S, где:
Бап - базовая ставка арендной платы, применяемая для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, утверждается решением Совета депутатов городского поселения Хорлово;
Км, Киз, Кт, Кр, Кп, Ктб - коэффициенты;
S - площадь арендуемого помещения.
1.1.Коэффициенты.
Кр - коэффициент расположения помещения:
- сельский населенный пункт - 0,9;
- поселок - 1;
Км - коэффициент качества строительных материалов:
- кирпич - 1,2;
- железобетон - 1,1;
- прочие - 1;
Киз = (100 - % износа) / 100,
если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Кт - коэффициент типа помещения:
- чердак, цокольная часть - 0,9;
- подвал, полуподвал с отдельным входом - 0,9;
- подвал - 0,5;
- остальные типы помещений - 1,0;
- отдельно стоящее здание - 1,1;
Ктб - коэффициент степени технического благоустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячая вода - 1,1;
- водопровод, канализация, отопление - 1;
- водопровод, канализация - 0,9;
- отсутствие средств технического благоустройства - 0,5;
- отопление - 0,9;
Кп = 0,75 - понижающий коэффициент, применяется при передаче имущества в аренду без проведения торгов, если имущество используется для следующих целей:
1) развития образования и науки;
2) проведения научных исследований;
3) защиты окружающей среды;
4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;
6) развития физической культуры и спорта;
7) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;
8) производства сельскохозяйственной продукции;
9) социальной защиты населения;
10) охраны труда;
11) охраны здоровья граждан;
12) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
12.1) поддержки социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
12.2) организации управления многоквартирными домами на территории городского поселения Хорлово;
13) определяемых федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации целей.
5.Подневная оплата и почасовая оплата.
Кд = количество дней использования помещения в год / 365.
Арас. = Бап x Км x Киз x Кт x Кр x Кп x Ктб x S x Кд.
Кч = количество часов использования помещения в неделю / 40 (количество рабочих часов в неделю).
6.Годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество и сооружения (Ап) устанавливается на текущий год в виде произведения коэффициента 1,26 и суммы годовых амортизационных отчислений за предшествующий год на полное восстановление арендуемого имущества (Ао) и рассчитывается по формуле:
Ап = 1,26 x Ао, где:
Ао - сумма годовых амортизационных отчислений за предшествующий год на полное восстановление.
7.Исключен
Статья 6.Финансирование расходов, связанных с арендой муниципальной собственности
1.Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципальной собственности, осуществляется за счет средств бюджета городского поселения Хорлово.
2.Унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
Статья 7.Учет договоров аренды муниципальной собственности, контроль за соблюдением их условий
1.Учет договоров аренды муниципальной собственности и изменений к ним осуществляет уполномоченный орган администрации городского поселения Хорлово.
2.Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляет администрация городского поселения Хорлово.
3.Контроль за поступлением в бюджет городского поселения Хорлово доходов от сдачи в аренду муниципальной собственности, составляющей казну городского поселения Хорлово или находящейся в оперативном управлении казенных учреждений, осуществляет администрация городского поселения Хорлово.
Статья 8.Заключительные положения
1.Исключен
2.Со дня вступления в силу настоящего Положения признать утратившим силу:
- Положение о порядке предоставления в аренду, субаренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Хорлово (с внесенными изменениями).
Глава городского
поселения Хорлово
А.М. Покровский