Решение от 20.11.2013 г № 7/5
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Рошаль
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Рошаль Московской области, в целях установления единого порядка по предоставлению жилых помещений по договорам коммерческого найма, находящихся в собственности городского округа Рошаль, Совет депутатов решил:
1.Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Рошаль (прилагается).
2.Утвердить Методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Рошаль (прилагается).
3.Утвердить примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (прилагается).
4.Направить настоящее решение первому заместителю главы администрации городского округа Рошаль Артюхину А.В. для подписания.
5.Опубликовать настоящее решение в газете "Рошальский вестник" и разместить на официальном сайте городского округа Рошаль Московской области.
6.Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования в газете "Рошальский вестник".
7.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского округа Рошаль В.М. Вотякова.
Председатель Совета депутатов
городского округа Рошаль
В.М. Вотяков
Первый заместитель главы администрации
городского округа Рошаль
А.В. Артюхин
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ
Общие положения
1.Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Рошаль, разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Рошаль Московской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Рошаль.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений и договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
2.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (далее - муниципальный жилищный фонд).
3.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре информации о таких лицах вселение иных граждан не допускается.
4.Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или части квартиры с долей в праве на места общего пользования, жилого дома, части жилого дома, благоустроенное применительно к условиям городского округа Рошаль и отвечающее санитарным и техническим нормам.
5.На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
6.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влекут за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения, которому передано такое жилое помещение, является полным правопреемником предыдущего собственника.
7.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
8.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.
Условия коммерческого найма
9.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация городского округа Рошаль в лице главы городского округа Рошаль.
10.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, работающий в организациях, учреждениях, на предприятиях, расположенных на территории городского округа Рошаль.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники муниципальных предприятий и учреждений, работающие на территории городского округа Рошаль, государственные служащие органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации, работающие в подразделениях соответствующих органов на территории городского округа Рошаль.
11.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
12.К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 13, 14, 15 настоящего Положения.
Права и обязанности Нанимателя
13.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
14.В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения (переезд на новое место жительства) договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве проживающих с Нанимателем, все граждане, проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.
15.Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
16.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
17.Если после окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель не возвратил жилое помещение Наймодателю либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
18.В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения он обязан оплатить Наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.
19.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
20.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
21.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
22.Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
23.При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю в течение семи дней жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Права и обязанности Наймодателя
24.Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
25.Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
26.В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
27.Эксплуатирующие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами в установленном законодательством порядке.
28.Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5.Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения
29.Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления администрации городского округа Рошаль с учетом рекомендаций Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации городского округа Рошаль (далее - Комиссия), а также с учетом имеющегося свободного от проживания граждан муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
30.Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.
31.Подготовку проектов договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет отдел жилищного фонда и начисления жилищных субсидий администрации городского округа Рошаль.
32.Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения гражданин (далее - Заявитель) представляет в отдел жилищного фонда и начисления жилищных субсидий администрации городского округа Рошаль:
а) заявление;
б) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
в) документы, удостоверяющие личность Заявителя и членов его семьи (копии паспортов, свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей);
г) документы, подтверждающие семейное положение Заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);
д) документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);
е) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии в собственности Заявителя и членов его семьи жилого помещения в городском округе Рошаль;
ж) документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора).
33.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения рассматривается в течение 30 дней со дня подачи заявления. Срок рассмотрения указанного заявления может быть продлен до момента получения запрашиваемых документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
34.Документы, указанные в подпунктах "б", "в", "г", "ж" пункта 32, предоставляются Заявителем самостоятельно.
35.Документы, указанные в подпунктах "д", "е" пункта 32, запрашиваются отделом жилищного фонда и начисления жилищных субсидий администрации городского округа Рошаль в порядке межведомственного информационного взаимодействия. По желанию Заявителя документы, указанные в подпунктах "д", "е" пункта 32, могут предоставляться им самостоятельно.
36.Документы, указанные в подпунктах "в", "г" пункта 32, предоставляются в копиях с предъявлением подлинников для сверки.
37.По усмотрению Заявителя заявление может быть подано в форме электронного документа с использованием информационно-коммуникационных сетей, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
38.Решение Комиссии служит основанием для подготовки проекта постановления администрации городского округа Рошаль о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
39.После издания постановления администрации городского округа Рошаль отдел жилищного фонда и начисления жилищных субсидий администрации городского округа Рошаль производит оформление договора коммерческого найма жилого помещения.
40.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) не позднее 10 рабочих дней с момента издания постановления администрации городского округа Рошаль.
Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
коммерческого найма
41.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.
42.Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем жилых помещений и направляется в бюджет городского округа Рошаль.
Размер платы за коммерческий наем автоматически пересчитывается в случае издания Советом депутатов городского округа Рошаль актов, вносящих соответствующие изменения в существующую методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений. Днем начала расчета платы за коммерческий наем в соответствии с внесенными изменениями в методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений считается день вступления в силу соответствующего акта или дата, указанная в данном акте.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
43.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
44.Наймодатель обязан производить расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение (плата за коммерческий наем) вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
45.Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, если не будет продления договора.
46.Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
47.Наймодатель обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в коммерческий наем в течение не менее года.
48.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Наймодателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
49.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
50.Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
51.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
если Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением;
в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
52.В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
8.Заключительные положения
53.Основанием для составления с Нанимателем акта передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является постановление администрации городского округа Рошаль и подписание сторонами договора коммерческого найма.
54.Наниматель обязан в трехдневный срок с момента заключения договора коммерческого найма принять жилое помещение по акту.
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ
Общие положения
Настоящая Методика разработана в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Рошаль Московской области, во исполнение п. 42 Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Рошаль, с целью создания методической базы по расчету размера платы за коммерческий наем жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Рошаль.
Расчет платы за коммерческий наем
Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения определяется по следующей формуле:
Рп = Сп x S / 12,
где:
Рп - размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилого помещения (рублей);
Сп - ставка платы за 1 кв. м жилого помещения в год (рублей) (базовая сумма, применяемая для исчисления стипендий, пособий и других обязательных социальных выплат, исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от МРОТ, установленного Федеральным законом от 19.06.2000 N 82-ФЗ в размере 100 рублей);
S - общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма (кв. м).
Примерный договор
коммерческого найма жилого помещения муниципального
жилищного фонда городского округа Рошаль
г. Рошаль Московской области "___" ________ 20___ г.
Администрация городского округа Рошаль, именуемая в дальнейшем
"Наймодатель", действующая от имени муниципального образования городской
округ Рошаль, в лице главы городского округа Рошаль, действующего на
основании Устава городского округа Рошаль Московской области, и
гражданин(ка) _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, дата рождения)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
_______________________________________________ заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности городского округа Рошаль, состоящее из
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются вид жилого помещения, количество комнат, общая площадь
жилого помещения, полный адрес)
для проживания.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика изложены в
техническом паспорте на жилое помещение.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются родственные отношения, фамилия, имя, отчество, дата рождения)
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на период:
с "___" ___________ 20___ года по "___" ___________ 20___ года.2.Права и обязанности Нанимателя
2.1.Наниматель имеет право:
а) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, проживающими с ним постоянно в качестве членов семьи;
б) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
в) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законодательством, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством;
г) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
д) на преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока долгосрочного договора коммерческого найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации;
е) на расторжение в любое время настоящего договора;
ж) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления;
з) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.3.Наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) соблюдать правила пользования жилым помещением;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство, реконструкция или перепланировка жилого помещения не допускаются;
д) проводить текущий ремонт жилого помещения;
е) своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
ж) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
з) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
и) при освобождении жилого помещения сдать его в течение семи дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
к) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в течение семи дней. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.4.Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.5.Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.6.Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.7.Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
3.Права и обязанности Наймодателя
3.1.Наймодатель имеет право:
а) требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги;
б) изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год;
в) Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы;
г) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий на стоящего договора.
3.2.Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.3.Наймодатель, эксплуатирующая организация обязаны:
а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
з) принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом "к" пункта 2.3 настоящего договора.
3.4.Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4.Расторжение и прекращение договора
4.1.Договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, если не будет продления договора.
4.2.Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
4.3.Наймодатель обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в коммерческий наем в течение не менее года.
4.4.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Наймодателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
4.5.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4.6.Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
4.7.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
4.8.Настоящий договор прекращается в связи:
с утратой (разрушением) жилого помещения;
с окончанием срока договора;
с предоставлением жилой площади по договору социального найма;
со смертью Нанимателя, члены семьи умершего нанимателя имеют право на заключение договора с одним из указанных в договоре членов семьи Нанимателя по соглашению между ними до окончания действия прежнего договора.
4.9.В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
5.Внесение платы по договору
5.1.Наниматель ежемесячно вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий счет Наймодателя в соответствии с Положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Рошаль, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Рошаль.
5.2.Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.
6.Иные условия
6.1.Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
7.Подписи сторон
Наймодатель ________________ Наниматель ________________
____________________________
С условиями договора ознакомлены граждане, проживающие совместно с
Нанимателем:
1. ____________________________________________________________________
2. ____________________________________________________________________