Постановление от 18.02.2014 г № 72/5

Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса вблизи деревни Коледино сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", решением Градостроительного совета Московской области от 22.10.2013 Правительство Московской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса вблизи деревни Коледино сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).
2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главам Подольского муниципального района Московской области и сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области проект планировки территории.
3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить опубликование (размещение) настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и на Интернет-портале Правительства Московской области.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.
Губернатор Московской области
А.Ю. Воробьев
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ КОЛЕДИНО СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ЛАГОВСКОЕ ПОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Проект планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса вблизи деревни Коледино сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21 "Об одобрении проекта схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", с учетом решения Межведомственной комиссии по градостроительному регулированию и организации территории Московской области от 24.08.2012 N 15, обращения администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области от 24.09.2012 N 939 и распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 10.07.2013 N 77 "О подготовке проекта планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса вблизи деревни Коледино сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области".
Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
Проект планировки территории разработан Обществом с ограниченной ответственностью "Строительный Альянс +" по заказу Общества с ограниченной ответственностью "МЕТРО Кэш энд Керри" (далее - ООО "МЕТРО Кэш энд Керри").
Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.
При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.
Проект планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.
Основная часть проекта планировки включает в себя:
1.Положения о размещении объектов капитального строительства на территории торгового комплекса, в которых приводятся сведения о размещении объектов, характеристики планируемого развития территории, в том числе развитие элементов планировочной структуры, транспортной и инженерной инфраструктуры, ведомость координат точек перелома красных линий.
2.Чертеж планировки территории, на котором отображаются:
красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
3.Проект межевания территории, который содержит:
чертеж межевания территории;
ведомость формируемых земельных участков для строительства;
каталог координат поворотных точек границ формируемых земельных участков для строительства.
Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:
1.Пояснительную записку.
2.Материалы в графической форме:
Схема расположения элемента планировочной структуры в Подольском районе Московской области, масштаб 1:10000;
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, масштаб 1:2000;
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, масштаб 1:2000;
Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, масштаб 1:1000;
Схема архитектурно-планировочной организации территории, масштаб 1:2000;
Схема размещения инженерных сетей и сооружений, масштаб 1:2000;
Разбивочный чертеж красных линий, масштаб 1:1000;
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, масштаб 1:1000;
Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, масштаб 1:2000.
Положения о размещении объектов капитального строительства
Планируемый многофункциональный торговый комплекс размещается вблизи деревни Коледино сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области (далее - многофункциональный торговый комплекс) на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020709:288 площадью 5,0 га, принадлежащем ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" на праве собственности.
Земельный участок ограничен:
с севера - земли лесного фонда в 600 метрах от развязки Симферопольского шоссе и федеральной автомобильной дороги М-2 "Крым";
с востока - земли населенных пунктов, свободные от застройки для размещения промышленных, складских объектов, предприятий оптовой и розничной торговли, делового центра, объектов придорожного сервиса планируемого Индустриального парка "Коледино" в 68 м от федеральной автомобильной дороги М-2 "Крым";
с юга - земли населенных пунктов, свободные от застройки для размещения промышленных, складских объектов, предприятий оптовой и розничной торговли, делового центра, объектов придорожного сервиса планируемого Индустриального парка "Коледино" в 210 метрах от транспортной развязки на пересечении автомобильной дороги М-2 "Крым" с автодорогой на Оздоровительно-производственный комплекс "Бор" при Управлении делами Президента Российской Федерации;
с запада - земли населенных пунктов, свободные от застройки для размещения промышленных, складских объектов, предприятий оптовой и розничной торговли, делового центра, объектов придорожного сервиса планируемого Индустриального парка "Коледино" в 140 м от садоводческого некоммерческого товарищества "Монтажник".
На территории многофункционального торгового комплекса размещены:
здание торгового центра со встроенной котельной;
крытая и открытая парковка легкового автотранспорта на 612 машино-мест;
рекламная конструкция;
комплекс инженерных сооружений в составе:
трансформаторной подстанции, установки резервного электроснабжения на дизельном топливе, очистных сооружений дождевой канализации, резервуара запаса воды для внутреннего и наружного пожаротушения, подземного резервуара для хранения дизельного топлива и сбора аварийных проливов, канализационной насосной станции (далее - КНС) хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, газорегуляторного шкафного пункта (далее - ГРПШ).
ПАРАМЕТРЫ ПЛАНИРУЕМЫХ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Технико-экономические показатели
N п/п	Наименование	Показатель
		Площадь, кв. м	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения торгового центра со встроенной котельной	14952	29,9
2	Зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения	2478	4,9
3	Зоны планируемого размещения парковки	14386	28,8
4	Благоустройство территории	18184	36,4
	ИТОГО в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020709:288	50000	100

Характеристика развития транспортного обслуживания
Транспортное обслуживание многофункционального торгового комплекса планируется по автодороге М-2 "Крым" с организацией проезда (дублера) вдоль автомобильной дороги федерального значения М-2 "Крым" на участке км 41 + 000 - км 41 + 500 (справа) с учетом планируемых параметров ее реконструкции.
Планируется обустройство отдельных проездов для съезда и выезда на проезд (дублер), выполненных согласно техническим условиям Федерального управления автомобильных дорог "Центральная Россия". Съезд и выезд планируется выполнить в виде односторонних проездов шириной 5,5 метра с укрепленной полосой обочины 0,5 метра с каждой стороны с соблюдением нормативных радиусов поворотов.
Характеристика развития инженерно-технического обеспечения
Системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации и телефонизации объекта комплекса организованы от внешних по отношению к территории комплекса источников:
газоснабжение - от выходных сетей газораспределительной станции "Южная" (Подольск) путем строительства газопровода высокого давления (P = 0,6 МПа) диаметром Ду = 225 мм;
электроснабжение - от электрических подстанций (ПС) 220 кВ ПС "Гулево" N 182 через систему новых трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами номинальной мощностью 1000 киловольт-ампер каждый;
телефонная связь - от внешних телефонных сетей, выбранного оператора связи.
Водоснабжение и хозяйственно-бытовая канализация объекта - от магистральных сетей водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации МУП "Водоканал" города Подольска.
Теплоснабжение - от встроенной котельной с основным топливом - природный газ, резервным - дизельное топливо.
Система дождевой канализации предусматривает сбор и отведение поверхностных вод с устройством дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.
Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод.
Проектом планировки территории предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных коммуникаций.
Красные линии
ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ТОЧЕК ПЕРЕЛОМА КРАСНЫХ ЛИНИЙ

N точки	Система координат: МСК-50
1			X =	428767,31	Y =	2194412,74
2			X =	428673,36	Y =	2194412,90
	элемент	прямая
	дирекционное направление	179°54'04"
	расстояние	93,95
	точка	1	X =	428767,31	Y =	2194412,74
3			X =	428652,36	Y =	2194391,97
	элемент	прямая
	дирекционное направление	224°54'10"
	расстояние	29,65
	точка	2	X =	428673,36	Y =	2194412,90
4			X =	428656,85	Y =	2194348,75
	элемент	прямая
	дирекционное направление	275°56'24"
	расстояние	43,45
	точка	3	X =	428652,36	Y =	2194391,97
5			X =	428640,37	Y =	2194348,47
	элемент	прямая
	дирекционное направление	180°58'23"
	расстояние	16,49
	точка	4	X =	428656,85	Y =	2194348,75
6			X =	428640,24	Y =	2194360,23
	элемент	прямая
	дирекционное направление	90°38'00"
	расстояние	11,76
	точка	5	X =	428640,37	Y =	2194348,47
7			X =	428639,50	Y =	2194392,36
	элемент	прямая
	дирекционное направление	91°18'56"
	расстояние	32,14
	точка	6	X =	428640,24	Y =	2194360,23
8			X =	428619,36	Y =	2194411,90
	элемент	прямая
	дирекционное направление	135°52'08"
	расстояние	28,06
	точка	7	X =	428639,50	Y =	2194392,36
9			X =	428564,62	Y =	2194411,50
	элемент	прямая
	дирекционное направление	180°25'22"
	расстояние	54,74
	точка	8	X =	428619,36	Y =	2194411,90
10			X =	428544,75	Y =	2194392,06
	элемент	прямая
	дирекционное направление	224°22'03"
	расстояние	27,80
	точка	9	X =	428564,62	Y =	2194411,50
11			X =	428545,66	Y =	2194358,64
	элемент	прямая
	дирекционное направление	271°33'53"
	расстояние	33,43
	точка	10	X =	428544,75	Y =	2194392,06
12			X =	428545,79	Y =	2194346,87
	элемент	прямая
	дирекционное направление	270°37'58"
	расстояние	11,77
	точка	11	X =	428545,66	Y =	2194358,64
13			X =	428530,19	Y =	2194346,60
	элемент	прямая
	дирекционное направление	180°59'29"
	расстояние	15,60
	точка	12	X =	428545,79	Y =	2194346,87
14			X =	428528,97	Y =	2194391,63
	элемент	прямая
	дирекционное направление	91°33'02"
	расстояние	45,05
	точка	13	X =	428530,19	Y =	2194346,60
15			X =	428508,83	Y =	2194411,09
	элемент	прямая
	дирекционное направление	135°58'51"
	расстояние	28,00
	точка	14	X =	428528,97	Y =	2194391,63
16			X =	428469,52	Y =	2194410,80
	элемент	прямая
	дирекционное направление	93°15'52"
	расстояние	70,980
	точка	15	X =	428508,83	Y =	2194411,09
17			X =	428449,63	Y =	2194390,69
	элемент	прямая
	дирекционное направление	225°19'40"
	расстояние	28,28
	точка	16	X =	428469,52	Y =	2194410,80
18			X =	428450,05	Y =	2194317,60
	элемент	прямая
	дирекционное направление	270°19'33"
	расстояние	73,09
	точка	17	X =	428449,63	Y =	2194390,69
19			X =	428452,92	Y =	2194147,91
	элемент	прямая
	дирекционное направление	270°58'08"
	расстояние	169,71
	точка	18	X =	428450,05	Y =	2194317,60
20			X =	428424,90	Y =	2194147,25
21			X =	428564,62	Y =	2194411,50
	элемент	прямая
	дирекционное направление	90°57'45"
	расстояние	195,69
	точка	20	X =	428424,90	Y =	2194147,25
22			X =	428420,82	Y =	2194390,21
	элемент	прямая
	дирекционное направление	90°57'20"
	расстояние	47,31
	точка	21	X =	428564,62	Y =	2194411,50
23			X =	428410,26	Y =	2194400,32
	элемент	прямая
	дирекционное направление	136°14'38"
	расстояние	14,62
	точка	22	X =	428420,82	Y =	2194390,21
24			X =	428298,65	Y =	2194398,27
	элемент	прямая
	дирекционное направление	181°03'11"
	расстояние	111,63
	точка	23	X =	428410,26	Y =	2194400,32
25			X =	428265,39	Y =	2194392,94
	элемент	прямая
	дирекционное направление	189°06'12"
	расстояние	33,68
	точка	24	X =	428298,65	Y =	2194398,27
26			X =	428224,19	Y =	2194373,33
	элемент	прямая
	дирекционное направление	205°26'59"
	расстояние	45,63
	точка	25	X =	428265,39	Y =	2194392,94
27			X =	428169,46	Y =	2194336,32
	элемент	прямая
	дирекционное направление	214°04'01"
	расстояние	66,07
	точка	26	X =	428224,19	Y =	2194373,33
28			X =	428132,08	Y =	2194312,51
	элемент	прямая
	дирекционное направление	212°30'28"
	расстояние	44,32
	точка	27	X =	428169,46	Y =	2194336,32
29			X =	428107,07	Y =	2194304,31
	элемент	прямая
	дирекционное направление	198°08'25"
	расстояние	26,32
	точка	28	X =	428132,08	Y =	2194312,51
30			X =	428082,43	Y =	2194303,01
	элемент	прямая
	дирекционное направление	183°00'54"
	расстояние	24,68
	точка	29	X =	428107,07	Y =	2194304,31
31			X =	428060,01	Y =	2194306,53
	элемент	прямая
	дирекционное направление	171°04'11"
	расстояние	22,69
	точка	30	X =	428082,43	Y =	2194303,01
32			X =	428037,88	Y =	2194316,56
	элемент	прямая
	дирекционное направление	155°37'51"
	расстояние	24,29
	точка	31	X =	428060,01	Y =	2194306,53
33			X =	428016,77	Y =	2194333,02
	элемент	прямая
	дирекционное направление	142°02'55"
	расстояние	26,78
	точка	32	X =	428037,88	Y =	2194316,56
34			X =	428003,95	Y =	2194353,14
	элемент	прямая
	дирекционное направление	122°30'11"
	расстояние	23,85
	точка	33	X =	428016,77	Y =	2194333,02
35			X =	427996,28	Y =	2194374,48
	элемент	прямая
	дирекционное направление	109°46'09"
	расстояние	22,68
	точка	34	X =	428003,95	Y =	2194353,14
36			X =	427992,43	Y =	2194400,07
	элемент	прямая
	дирекционное направление	98°33'46"
	расстояние	25,88
	точка	35	X =	427996,28	Y =	2194374,48
37			X =	427728,05	Y =	2194392,44
	элемент	прямая
	дирекционное направление	181°39'10"
	расстояние	264,49
	точка	36	X =	427992,43	Y =	2194400,07
38			X =	427728,45	Y =	2194362,67
	элемент	прямая
	дирекционное направление	270°46'32"
	расстояние	29,79
	точка	37	X =	427728,05	Y =	2194392,44

Проект планировки территории для размещения
многофункционального торгового комплекса вблизи деревни
Коледино сельского поселения Лаговское Подольского
муниципального района Московской области
Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
Проект межевания территории
В проекте межевания территории для размещения многофункционального торгового комплекса вблизи деревни Коледино сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района Московской области определены:
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы зон с особыми условиями использования территории.
Номера поворотных точек границ формируемых земельных участков отображены на чертеже межевания территории. Сведения о площадях, назначении и границах формируемых земельных участков приведены в ведомости формируемых земельных участков для строительства и в каталоге координат.
ВЕДОМОСТЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Номер на чертеже межевания территории	Назначение	Площадь, кв. м	Номера поворотных точек границ земельных участков
1	многофункциональный торговый комплекс	50000	1.1-1.2-1.3-1.4-1.5-1.6-1.7-1.8-1.9-1.10-1.11-1.12-1.13-1.14-1.15
2	проезд на территорию многофункционального торгового комплекса	1312,76	2.1-2.2-2.3-2.4-2.5-2.6-2.7
3	проезд для выезда с территории многофункционального торгового комплекса	1407,24	3.1-3.2-3.3-3.4-3.5-3.6-3.7

КАТАЛОГ КООРДИНАТ

N участка	N поворотных точек	Координаты, м
		X	Y
1	1.1	428658	2194337,74
	1.2	428656,85	2194348,75
	1.3	428640,37	2194348,47
	1.4	428545,79	2194346,87
	1.5	428530,19	2194346,60
	1.6	428513,83	2194346,33
	1.7	428450,05	2194317,60
	1.8	428452,92	2194147,91
	1.9	428536,26	2194149,32
	1.10	428682,56	2194151,80
	1.11	428687,86	2194189,20
	1.12	428733,94	2194193,70
	1.13	428732,73	2194301,86
	1.14	428663,98	2194318,06
	1.15	428659,91	2194319,02
2	2.1	428673,36	2194412,90
	2.2	428619,36	2194411,90
	2.3	428639,50	2194392,36
	2.4	428640,24	2194360,23
	2.5	428640,37	2194348,47
	2.6	428656,85	2194348,75
	2.7	428652,36	2194391,97
3	3.1	428564,62	2194411,50
	3.2	428508,83	2194411,09
	3.3	428528,97	2194391,63
	3.4	428530,19	2194346,60
	3.5	428545,79	2194346,87
	3.6	428545,66	2194358,64
	3.7	428544,75	2194392,06