Решение от 27.02.2014 г № 32-4

О принятии Положения о порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципальной собственности

Рассмотрев материалы, представленные исполняющим полномочия главы городского округа, о принятии Положения о порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципальной собственности, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями, последнее изменение от 28.12.2013), Уставом городского округа Красноармейск Московской области (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Совета депутатов городского округа от 24.11.2011 N 63-4, от 20.06.2013 N 25-1), Совет депутатов городского округа решил:
1.Принять Положение о порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципальной собственности (далее - Положение) (прилагается).
2.Направить Положение исполняющему полномочия главы городского округа А.А. Пронину для подписания.
3.Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Красноармейска от 01.11.2006 N 64-3 "О порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов на территории г. Красноармейска Московской области".
4.Администрации городского округа опубликовать настоящее решение в местных средствах массовой информации - газете "Городок".
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя профильной депутатской комиссии А.Н. Денисова.
Председатель Совета депутатов
городского округа
Т.А. Мещерина
N 32-4
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
N 4/2014-НПА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, О ВОЗМЕЩЕНИИ
ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 1.Общие положения
1.Настоящее Положение устанавливает порядок проведения капитального ремонта арендуемых объектов муниципальной собственности (далее - Объект) и определяет порядок учета и возмещения произведенных арендатором затрат на капитальный ремонт Объекта за счет уменьшения арендной платы.
2.В целях настоящего Положения используются следующие основные понятия:
капитальный ремонт Объекта - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
арендодатель - муниципальное образование городской округ Красноармейск Московской области, от имени которого выступает администрация городского округа Красноармейск Московской области;
арендатор - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды.
3.Несоблюдение порядка проведения капитального ремонта Объекта, установленного настоящим Положением, влечет за собой отказ в возмещении затрат на его проведение.
4.При возмещении в счет арендной платы затрат арендатора на капитальный ремонт Объекта все связанные с ним отделимые и неотделимые улучшения Объекта являются муниципальной собственностью.
5.Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт Объекта без последующего возмещения затрат на его проведение.
6.Самовольная перепланировка и переустройство Объекта без согласования с арендодателем запрещаются.
Статья 2.Порядок подготовки и проведения капитального ремонта Объекта
1.Капитальный ремонт Объекта может производиться арендатором за счет собственных средств без последующего возмещения затрат с письменного согласия арендодателя.
2.Арендатор, желающий произвести капитальный ремонт Объекта с последующим возмещением его стоимости из арендной платы, обращается к арендодателю с просьбой разрешить проведение капитального ремонта с последующим возмещением затрат в счет арендной платы.
3.Для определения необходимости проведения капитального ремонта Объекта, приемки выполненных работ и возмещения расходов, связанных с проведением капитального ремонта Объекта, создается постоянно действующая комиссия по вопросам целесообразности проведения капитального ремонта, возмещения затрат на капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов (далее - Комиссия).
4.Персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением главы городского округа Красноармейск Московской области (далее - глава городского округа).
В состав Комиссии входят специалисты администрации городского округа Красноармейск Московской области (далее - администрация городского округа), депутаты Совета депутатов городского округа Красноармейск Московской области. Число членов Комиссии должно быть не менее пяти человек.
5.После обращения арендатора о разрешении проведения капитального ремонта Объекта с возмещением затрат его стоимости из арендной платы Комиссия в десятидневный срок проводит осмотр Объекта в присутствии арендатора. По результатам осмотра составляется акт осмотра технического состояния арендуемого объекта муниципальной собственности (приложение 1 к Положению), в котором указываются техническое состояние Объекта на момент его осмотра и заключение о целесообразности (нецелесообразности) проведения капитального ремонта с указанием конкретных видов работ, необходимость проведения которых установлена Комиссией, и предполагаемого срока для проведения капитального ремонта.
В случае если Комиссия установит нецелесообразность проведения капитального ремонта Объекта, арендодатель направляет арендатору письменный отказ.
6.На основании заключения Комиссии о целесообразности проведения капитального ремонта Объекта отделом имущественных отношений администрации городского округа подготавливается проект постановления главы городского округа о разрешении проведения капитального ремонта Объекта с последующим возмещением затрат на его проведение из арендной платы.
7.Арендатор готовит проект локального сметного расчета и направляет его арендодателю.
Отдел городского хозяйства, благоустройства, транспорта и связи администрации городского округа (далее - Отдел городского хозяйства) осуществляет проверку локального сметного расчета и подготавливает заключение по объемам выполняемых работ по капитальному ремонту Объекта с указанием затрат, подлежащих возмещению, которое утверждается главой городского округа.
8.Арендатор обязан заключить подрядный договор на проведение капитального ремонта Объекта.
Услуги по осуществлению строительного контроля (при необходимости) оплачиваются за счет средств арендатора.
Не позднее тридцати дней после завершения капитального ремонта Объекта арендатор обращается в администрацию городского округа с заявлением о зачете в счет арендной платы за Объект затрат на проведение капитального ремонта.
К заявлению должны быть приложены копии следующих документов:
- постановление главы городского округа о разрешении проведения капитального ремонта Объекта с последующим возмещением затрат на его проведение;
- локальный сметный расчет;
- заключение по объемам выполняемых работ по капитальному ремонту Объекта с указанием затрат, подлежащих возмещению, утвержденное главой городского округа;
- договор подряда;
- акт о приемке выполненных работ по форме КС-2;
- справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
- финансово-бухгалтерские документы, подтверждающие произведенные затраты на капитальный ремонт Объекта.
9.Заявление с документами, указанными в абзаце четвертом части 8 настоящей статьи, направляются на рассмотрение Комиссии.
Комиссией осуществляется осмотр Объекта, по результатам которого составляется акт приемки выполненных работ по проведению капитального ремонта арендуемого объекта муниципальной собственности (далее - Акт приемки выполненных работ) (приложение 2 к Положению).
10.По результатам рассмотрения материалов о выполненных работах и на основании Акта приемки выполненных работ Комиссия готовит решение о возмещении затрат на проведение капитального ремонта арендуемого объекта муниципальной собственности (приложение 3 к Положению), которое утверждается главой городского округа.
11.Возмещению подлежат только согласованные арендодателем затраты арендатора при проведении капитального ремонта на следующие виды работ:
- замена основных элементов конструкций: полов, оконных и дверных заполнений, кровли;
- восстановление или замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации (замена радиаторов отопления, трубопроводов, санитарно-технического и электрооборудования).
12.Возмещению не подлежат затраты арендатора при проведении капитального ремонта на следующие виды работ:
- текущий ремонт и отделочные работы;
- перепланировка Объекта;
- работы по обеспечению дополнительным тепло-, водо- и энергоснабжением;
- установка охранной и противопожарной сигнализации, включая работы по установке дополнительных металлических дверей, решеток;
- иные работы, связанные с потребностями арендатора, направленные на улучшение условий его деятельности.
Статья 3.Оформление документов о возмещении затрат на капитальный ремонт
1.Возмещение арендатору затрат на капитальный ремонт Объекта производится за счет уменьшения арендной платы за Объект.
2.Основанием для возмещения затрат на капитальный ремонт Объекта является утвержденное главой городского округа решение о возмещении затрат на проведение капитального ремонта Объекта.
3.Несоблюдение порядка проведения капитального ремонта, установленного настоящим Положением, и отсутствие соответствующих документов служат основанием для отказа в возмещении затрат произведенных арендатором.
4.Перерасчет арендной платы с учетом затрат на капитальный ремонт Объекта оформляется дополнительным соглашением к договору аренды Объекта.
Статья 4.Заключительные положения
Со дня вступления в силу настоящего Положения признать утратившим силу Положение о порядке проведения капитального ремонта, о возмещении затрат на капитальный ремонт арендуемых муниципальных объектов на территории г. Красноармейск Московской области, принятое решением Совета депутатов города Красноармейска от 01.11.2006 N 64-3.
Исполняющий полномочия
главы городского округа
А.А. Пронин
05.03.2014