Решение от 21.03.2014 г № 7/1
Об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Базаровское на 2014 год
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, Совет депутатов сельского поселения Базаровское решил:
1.Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде сельского поселения Базаровское (прилагается).
2.Установить на 2014 год базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 7,30 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.
3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте сельского поселения Базаровское.
4.Контроль над выполнением данного решения оставляю за собой.
Глава сельского
поселения Базаровское
Э.А. Гречишкин
24.03.2014
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ СЕЛЬСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ БАЗАРОВСКОЕ
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании:
- базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
Кк.р. - коэффициент отношения затрат на капитальный ремонт к средней цене типового жилья на вторичном рынке;
Ко.п. - коэффициент площади мест общего пользования дома;
- средняя цена жилья на вторичном рынке в соответствующем муниципальном образовании (субъекте Российской Федерации - городе федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге);
Nк.р. - среднее количество капитальных ремонтов в здании за срок его полезного использования (приложение N 2);
Т - срок полезного использования здания (дома) (приложение N 1);
12 - число месяцев в году.
1.Средняя цена жилья на первичном и вторичном рынке определяется по данным формы N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" государственной статистической отчетности, утвержденной постановлением Росстата от 03.10.2008 N 243.
Средние цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке относятся к квартирам, продающимся с отделкой.
В случае отсутствия данных о средней цене жилья на первичном рынке используются аналогичные показатели по вторичному рынку.
Средние цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынке относятся к квартирам, расположенным в домах, материал стен, тип планировки и количество комнат в которых соответствует максимальной (по площади) доле для данного муниципального образования.
2.Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья устанавливается органами местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании.
Для жилья, предоставляемого в государственном или муниципальном жилищном фонде по договору найма (коммерческого найма), величину коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья рекомендуется устанавливать в диапазоне 0,7-1.
Для жилья, предоставляемого в государственном или муниципальном жилищном фонде по договору социального найма, величину коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья рекомендуется устанавливать в диапазоне 0,05-0,1.
3.Коэффициент отношения затрат на капитальный ремонт к средней цене типового жилья на вторичном рынке используется в расчетах исходя из того, что поддержание и восстановление, модернизация жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, осуществляются посредством капитального ремонта.
Величину коэффициента можно определить исходя из размера предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.
4.Коэффициент площади мест общего пользования дома определяется отношением площади мест общего пользования, в т.ч. лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, чердачных и подвальных помещений и т.д. к общей площади здания согласно данным технического учета.
Баз. ставка = 0,82 x 0,2 x 0,4 x (41515 x (3 + 1) / 125 x 12) = 7,30 руб.