Постановление от 20.05.2015 г № 367/18
Об утверждении проекта планировки территории для размещения торгового комплекса, расположенного в городе Электросталь Московской области и поселке Случайный сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области
ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА, РАСПОЛОЖЕННОГО В ГОРОДЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ПОСЕЛКЕ СЛУЧАЙНЫЙ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СТЕПАНОВСКОЕ НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 02.12.2014, Правительство Московской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения торгового комплекса, расположенного в городе Электросталь Московской области и поселке Случайный сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории).
2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главам городского округа Электросталь Московской области и сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области проект планировки территории.
3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.
Губернатор Московской области
А.Ю. Воробьев
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА,
РАСПОЛОЖЕННОГО В ГОРОДЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
И ПОСЕЛКЕ СЛУЧАЙНЫЙ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТЕПАНОВСКОЕ
НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Проект планировки территории для размещения торгового комплекса, расположенного в городе Электросталь Московской области и поселке Случайный сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки территории), выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития", распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 18.08.2014 N 31РВ-367 "О подготовке проекта планировки территории для размещения торгового комплекса, расположенного в городе Электросталь Московской области и поселке Случайный сельского поселения Степановское Ногинского муниципального района Московской области", с учетом проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренного постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".
Проект планировки территории разработан филиалом по Павлово-Посадскому муниципальному району Московской области Государственным предприятием Московской области "Архитектурно-планировочное управление Московской области" по заказу Общества с ограниченной ответственностью "ГИПЕРГЛОБУС".
Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.
Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Проект планировки территории для размещения многофункционального торгового комплекса выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.
Основная часть проекта планировки содержит:
1.Положения о размещении объектов капитального строительства на территории торгового комплекса, в которых приводятся:
сведения о размещении объектов капитального строительства;
функционально-планировочная организация территории;
характеристика развития транспортного обслуживания;
характеристика развития инженерно-технического обеспечения;
ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).
2.Чертеж планировки территории, на котором отображаются:
красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
3.Проект межевания территории (не приводится), который содержит:
чертеж межевания территории;
ведомость формируемых земельных участков для строительства;
ведомость координат поворотных точек границ формируемых земельных участков для строительства.
Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:
1.Пояснительную записку.
2.Графические материалы:
схему расположения элемента планировочной структуры в Подольском муниципальном районе Московской области;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схему границ зон с особыми условиями использования территорий, масштаб 1:2000;
схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;
схему архитектурно-планировочной организации территории;
схему размещения инженерных сетей и сооружений;
разбивочный чертеж красных линий;
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
схему границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.
Сведения о размещении объектов капитального строительства
Торговый комплекс планируется в городском округе Электросталь Московской области и сельском поселении Степановское Ногинского муниципального района Московской области (поселок Случайный) вблизи автомобильной дороги федерального значения А-107 (Московское малое кольцо) в зоне градостроительной активности - планируемого размещения объектов капитального строительства областного значения.
Функционально-планировочная организация территории
Проектом планировки территории предусмотрено строительство объектов торгового центра и объекта общественного питания, объектов придорожного сервиса, открытой парковки для легкового автотранспорта на 3297 машино-мест и открытой парковки для пассажирского транспорта на 22 машино-места, объектов инженерно-технического назначения, локальных очистных сооружений.
Планировочное решение торгового комплекса учитывает градостроительное развитие южной части города Электросталь, поселка Случайный, расширение автомобильной дороги федерального значения А-107 (Московское малое кольцо), устройство уличной сети.
ПАРАМЕТРЫ ПЛАНИРУЕМЫХ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Технико-экономические показатели | |||
| N п/п | Наименование | Показатель | |
| Площадь, кв. м | %% от общей площади территории | ||
| 1 | Зона планируемого размещения объектов торговли | 86642 | 33,6 |
| 2 | Зона планируемого размещения парковки автомобильного транспорта | 77548 | 30,1 |
| 3 | Зона планируемого размещения объектов придорожного сервиса | 11264 | 4,4 |
| 4 | Зона планируемого размещения благоустройства и озеленения | 79851 | 31 |
| 5 | Зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения | 2289 | 0,9 |
| ИТОГО территория для размещения торгового комплекса | 257594 | 100 | |
Характеристика развития транспортного обслуживания
Транспортное обслуживание многофункционального торгового комплекса планируется по автодороге А-107 "Московское малое кольцо".
Предусмотрено обеспечить следующие подъезды к территории комплекса:
в северной части участка съезд с проектируемой улицы местного значения с расчетными параметрами дороги II категории с количеством полос - 4, примыкающей к автодороге федерального значения А-107 "Московское малое кольцо";
в южной части участка съезды с существующей дороги местного значения, реконструируемой с расчетными параметрами дороги III категории с количеством полос - 2, примыкающей к автодороге федерального значения А-107 "Московское малое кольцо".
Подъезд грузовых автомашин планируется осуществлять с южной стороны участка, подъезд пассажирского транспорта предусмотрен с северной стороны участка.
Движение автотранспорта в границах территории объекта предусмотрено по проездам с асфальтобетонным покрытием шириной не менее 6,0 м.
Характеристика развития инженерно-технического обеспечения
Проектом предусмотрено обеспечение торгового комплекса инженерными объектами и коммуникациями всех необходимых инженерных и коммунальных служб.
Водоснабжение планируется от планируемой водозаборной скважины.
Наружное пожаротушение от гидрантов на проектируемой водопроводной сети.
Отвод хозяйственно-бытовых стоков - в существующий коллектор, проходящий вдоль Южного проспекта с водоотведением в существующие очистные сооружения по улице Автомобильной.
Сток поверхностных ливневых вод с территории комплекса планируется осуществлять на проектируемые подземные очистные сооружения с дальнейшим сбросом в реку Марьинка.
Электроснабжение обеспечить присоединением к КРУ-10кВ-ПС ГТУ-ТЭЦ-29 структурного подразделения ГРЭС-3 - филиала ОАО "Мосэнерго".
Теплоснабжение проектируемого комплекса от ГТУ - ТЭЦ ОАО "Мосэнерго" с частичным выносом теплотрассы по техническим условиям.
Инженерная подготовка территории включает в себя: проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод.